認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)有公攤面積1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址，詳細(xì)到街道門牌號(hào)]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[具體職務(wù)]

甲方聯(lián)系方式：[電子郵箱或固定電話]

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方基于對(duì)乙方的了解及對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的認(rèn)可，有意購(gòu)買/租賃/委托乙方提供的[具體標(biāo)的物名稱，如房產(chǎn)、設(shè)備、服務(wù)]（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），并愿意根據(jù)本協(xié)議約定支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址，詳細(xì)到街道門牌號(hào)]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[具體職務(wù)]

乙方聯(lián)系方式：[電子郵箱或固定電話]

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方擁有合法權(quán)利的標(biāo)的物，并愿意按照本協(xié)議約定向甲方出售/出租/提供服務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有購(gòu)買/租賃/委托[標(biāo)的物名稱]的需求，并已充分了解標(biāo)的物的基本情況；

鑒于乙方合法擁有標(biāo)的物并具備提供標(biāo)的物的條件；

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意就標(biāo)的物的認(rèn)購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)已獲取標(biāo)的物的全部必要信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、技術(shù)規(guī)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、公攤面積等，且甲方對(duì)標(biāo)的物無(wú)任何異議；

（2）乙方保證其提供的標(biāo)的物符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得所有必要的批準(zhǔn)或許可；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部規(guī)定，且具備完全的法律效力。

雙方同意以本協(xié)議為框架，就標(biāo)的物的認(rèn)購(gòu)、價(jià)格、支付、交付等事宜進(jìn)行詳細(xì)約定，并共同遵守。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式開(kāi)始，后續(xù)所有相關(guān)事宜均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買/租賃/委托乙方提供的標(biāo)的物的相關(guān)事宜，確保雙方在交易過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任分明，保障交易的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的確認(rèn)、價(jià)格條款、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、公攤面積的處理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的詳細(xì)描述、權(quán)利瑕疵保證、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間與地點(diǎn)、驗(yàn)收程序、價(jià)格構(gòu)成（特別是公攤面積的計(jì)價(jià)方式）、付款計(jì)劃、雙方責(zé)任劃分以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，旨在為雙方提供一個(gè)全面、規(guī)范、可操作的合同框架。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說(shuō)明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

標(biāo)的物：指由乙方出售/出租/提供給甲方的房產(chǎn)/設(shè)備/服務(wù)，具體名稱及規(guī)格以本協(xié)議附件或相關(guān)附件為準(zhǔn)。

公攤面積：指在房產(chǎn)交易中，指建筑物內(nèi)為公共使用而占用的建筑面積，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯間、設(shè)備機(jī)房等，其具體范圍和面積以政府相關(guān)部門出具的產(chǎn)權(quán)證明文件或?qū)崪y(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。

交付：指乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)向甲方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)的行為。

驗(yàn)收：指甲方對(duì)乙方交付的標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)其符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求的行為。

價(jià)格：指甲方應(yīng)向乙方支付的對(duì)價(jià)，包括但不限于標(biāo)的物本身的價(jià)格以及可能涉及的稅費(fèi)、公攤面積相關(guān)費(fèi)用等，具體構(gòu)成以本協(xié)議價(jià)格條款為準(zhǔn)。

不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物的權(quán)利清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付乙方款項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的交付和驗(yàn)收工作，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密。

（6）甲方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可變更。

（7）甲方應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果，由甲方自行承擔(dān)。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，如抵押、登記等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)。

（2）乙方保證其提供的標(biāo)的物符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得所有必要的批準(zhǔn)或許可。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)向甲方交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性、有效性。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的驗(yàn)收工作，如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

（7）乙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可變更。

（8）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的交付符合本協(xié)議約定的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е鹿珨偯娣e不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，如抵押、登記等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)保證在交付標(biāo)的物前，標(biāo)的物不存在任何第三方權(quán)利主張，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的完整技術(shù)資料和操作手冊(cè)，并確保其準(zhǔn)確性。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行售后服務(wù)，如因乙方提供的服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的問(wèn)題，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]），該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部?jī)r(jià)款以及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、公攤面積相關(guān)費(fèi)用（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式以雙方約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)）。

甲方應(yīng)按照以下方式支付款項(xiàng)：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：[乙方開(kāi)戶銀行名稱]

賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]

賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

（2）支付時(shí)間：

第一期款項(xiàng)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。

第二期款項(xiàng)：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。

尾款：甲方應(yīng)在標(biāo)的物驗(yàn)收合格之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。

乙方應(yīng)在收到每一期款項(xiàng)后，向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

如甲方未能按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期為[具體年限]年。

標(biāo)的物的交付期限：乙方應(yīng)在甲方支付全部首付款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。

驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成驗(yàn)收。如甲方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出異議，視為驗(yàn)收合格。

支付尾款期限：甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付剩余尾款。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，例如千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如30]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的[百分比，例如20%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于誤工費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）驗(yàn)收違約：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或逾期驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價(jià)款的[百分比，例如千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如30]日，視為甲方默認(rèn)驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付后的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（3）信息提供違約：如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

（4）單方變更或解除：如甲方單方變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款[百分比，例如30%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款未支付部分的[百分比，例如千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如30]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、替代交易損失等。

（2）質(zhì)量違約：如乙方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量缺陷或不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)，例如10]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如乙方無(wú)法按時(shí)修復(fù)或更換，或修復(fù)/更換后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）權(quán)利瑕疵違約：如乙方未能保證標(biāo)的物的權(quán)利清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛。

（4）單方變更或解除：如乙方單方變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款[百分比，例如30%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）延遲交付導(dǎo)致甲方損失：如因乙方延遲交付導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)使用標(biāo)的物而遭受額外成本或損失，乙方應(yīng)予以賠償。

3.通用違約條款：

（1）不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。

（2）損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、商譽(yù)損失等。

（3）協(xié)議解除：發(fā)生嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的違約責(zé)任條款應(yīng)與爭(zhēng)議解決條款相銜接，任何一方在尋求違約責(zé)任追究時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商或本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制解決爭(zhēng)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電供水中斷以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如7]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知和證明是主張不可抗力免責(zé)的必要條件。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力影響履行期限的，履行期限自動(dòng)順延；因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可以解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力造成的損失。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，例如30]日，雙方應(yīng)重新評(píng)估合同履行情況，協(xié)商是否繼續(xù)履行、變更或解除合同。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

6.不可抗力消除：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為其在本協(xié)議約定時(shí)間之前已履行完畢相應(yīng)義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止等，均應(yīng)屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第[選擇項(xiàng)數(shù)字，例如一]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（2）依法向[具體法院名稱，例如甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。

3.專屬管轄：除本條明確約定外，任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)就本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議向本條約定之外的任何機(jī)構(gòu)或法院提出任何形式的訴訟、仲裁或調(diào)解，均視為無(wú)效，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行本協(xié)議義務(wù)，但另有約定或法律規(guī)定除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均不得以法律適用或管轄權(quán)問(wèn)題為由提出抗辯。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如3]日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如7]日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方解除本協(xié)議。協(xié)商一致解除的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民