杭州房租合同一、合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫姓名及身份證號(hào)碼，確保為房屋合法權(quán)利人或經(jīng)權(quán)利人授權(quán)的代理人。若甲方為單位，需提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及法定代表人信息。承租方（乙方）：需填寫真實(shí)姓名、身份證號(hào)碼及實(shí)際居住地址，共同居住人信息可作為附件補(bǔ)充。合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)出示有效身份證件原件供核對(duì)，并留存復(fù)印件作為合同附件。簽訂地點(diǎn)需具體到杭州市區(qū)（縣）級(jí)行政區(qū)劃，簽訂時(shí)間精確至年月日。二、房屋基本情況房屋坐落位置需詳細(xì)至杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX幢XX室，與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記地址一致。建筑面積以產(chǎn)權(quán)證明記載為準(zhǔn)，同時(shí)注明房屋結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）及實(shí)際使用面積。房屋用途需明確約定為居住或辦公，居住用房不得擅自改為經(jīng)營性用途。裝修情況應(yīng)描述墻面、地面、門窗材質(zhì)及廚衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施需列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)）、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等，建議附《房屋交接清單》詳細(xì)記錄物品狀態(tài)及數(shù)量。甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件作為合同附件。三、租賃期限租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年XX個(gè)月。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方可協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租期限不得超過原合同剩余期限，且累計(jì)租賃期限不得超過二十年。租賃期內(nèi)甲方不得單方面縮短租期，乙方如需提前退租，應(yīng)提前45日書面通知甲方并承擔(dān)違約責(zé)任。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），此金額包含房屋租賃稅費(fèi)。租金支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，銀行轉(zhuǎn)賬需注明甲方收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號(hào)），現(xiàn)金支付應(yīng)由甲方出具收據(jù)。租金按月支付的，乙方應(yīng)于每月XX日前支付下期租金；按季度支付的，應(yīng)于每季度首月XX日前支付。首期租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，甲方收款后需提供等額合法發(fā)票或收據(jù)。租賃期內(nèi)租金原則上保持不變，如需調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整幅度不得超過市場(chǎng)價(jià)同期漲幅的10%。五、押金乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），押金金額一般為1-2個(gè)月租金。押金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋設(shè)施無損壞的，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)無息退還。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方需另行補(bǔ)足。未經(jīng)甲方同意，乙方不得用押金抵扣租金，合同期內(nèi)甲方不得將押金挪作他用。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金及押金，監(jiān)督房屋使用情況，但檢查房屋應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，且不得影響乙方正常居住。交付房屋時(shí)應(yīng)確保水電燃?xì)?、門窗、家電等設(shè)施能正常使用，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)（如墻體滲漏、水管爆裂等），維修應(yīng)在乙方通知后72小時(shí)內(nèi)安排，緊急情況需24小時(shí)內(nèi)處理。甲方不得擅自進(jìn)入乙方承租房屋，不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金或強(qiáng)制收回房屋，應(yīng)配合乙方辦理居住證、子女入學(xué)等手續(xù)所需的租賃備案證明。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，在租賃期內(nèi)獲得穩(wěn)定居住權(quán)。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及水、電、燃?xì)?、物業(yè)、寬帶等費(fèi)用，其中物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行，支付方式可約定由乙方直接向物業(yè)公司繳納。合理使用房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的需承擔(dān)維修費(fèi)用（如堵塞下水道、損壞電器等）。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、打洞）、增設(shè)他物（如安裝防盜窗）或轉(zhuǎn)租、分租，不得利用房屋從事違法活動(dòng)（如傳銷、賭博），租賃期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患應(yīng)立即通知甲方。七、房屋使用及維護(hù)房屋使用范圍限于合同約定的居住人數(shù)，不得超載或群租，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。日常維護(hù)方面，乙方負(fù)責(zé)保持房屋清潔，甲方負(fù)責(zé)定期檢查房屋安全狀況（每半年至少一次）。家電維修遵循“誰損壞誰承擔(dān)”原則，自然損耗（如空調(diào)加氟、熱水器清洗）由甲方負(fù)責(zé)，人為損壞（如電視屏幕破裂）由乙方承擔(dān)。乙方如需裝修，應(yīng)提交裝修方案經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有。八、合同解除及違約責(zé)任（一）合同解除條件雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力（如房屋拆遷、重大自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；乙方逾期支付租金超過15日，或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋；甲方未按約定維修房屋影響乙方居住，或提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，乙方有權(quán)解除合同。（二）違約責(zé)任甲方違約情形包括：逾期交付房屋每逾期一日按日租金的1%支付違約金；單方面解除合同應(yīng)退還押金并賠償乙方一個(gè)月租金；維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失的需承擔(dān)全額賠償。乙方違約情形包括：逾期支付租金每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付違約金；擅自退租的押金不予退還，且需支付剩余租期租金的20%作為違約金；損壞房屋結(jié)構(gòu)的需承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用及因此造成的損失。九、爭議解決租賃期內(nèi)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地街道人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無果的，任何一方有權(quán)向杭州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、其他條款租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有