商鋪房屋長(zhǎng)期租賃合同一、合同主體條款出租方（甲方）應(yīng)為商鋪房屋的合法權(quán)利人，需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明文件。若房屋存在共有人，應(yīng)出具共有人同意出租的書面證明；若房屋處于抵押狀態(tài)，需提供抵押權(quán)人允許出租的書面文件。承租方（乙方）應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。雙方應(yīng)在合同中明確聯(lián)系方式、通訊地址及法定代表人信息，確保法律文書能夠有效送達(dá)。二、商鋪基本情況合同需詳細(xì)描述商鋪的具體位置，包括行政區(qū)劃、街道門牌號(hào)、樓層及朝向。明確建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）及實(shí)際使用面積，若存在公攤面積應(yīng)注明分?jǐn)偙壤７课萁Y(jié)構(gòu)類型（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)）、裝修狀況（毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝）需單獨(dú)列明，附房屋平面圖作為合同附件。特別注意房屋用途的限定，應(yīng)明確為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并注明是否符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃中的商業(yè)用地性質(zhì)。三、租賃期限條款長(zhǎng)期租賃期限一般設(shè)定為5-20年，具體年限由雙方協(xié)商確定。合同應(yīng)明確租賃期的起止日期，建議精確到日?？紤]到商業(yè)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性需求，可約定續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款：租賃期滿前6個(gè)月，乙方書面提出續(xù)租請(qǐng)求的，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方需調(diào)整租金，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，協(xié)商一致后方可變更。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)區(qū)分不同租賃階段設(shè)定，首年租金明確具體金額，后續(xù)年度可約定遞增方式（如按固定百分比5%逐年遞增，或參照CPI指數(shù)調(diào)整）。租金支付周期可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)支付，后續(xù)租金需提前15日支付至甲方指定賬戶。甲方收到租金后3日內(nèi)向乙方開具合規(guī)發(fā)票，逾期未開具的乙方有權(quán)順延下期付款時(shí)間。五、租賃保證金條款保證金金額通常為2-3個(gè)月租金，合同簽訂時(shí)一次性支付。保證金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，包括拖欠租金、違約金、損害賠償?shù)取Ｗ赓U期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金。因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除欠款，不足部分仍可向乙方追償。六、其他費(fèi)用承擔(dān)房屋租賃稅費(fèi)按法律規(guī)定各自承擔(dān)：房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方繳納，增值稅及附加由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方直接支付給物業(yè)公司。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用，由乙方按計(jì)量數(shù)據(jù)向相關(guān)部門繳納，甲方應(yīng)提供必要的繳費(fèi)協(xié)助。房屋維修基金的繳存與使用，需符合當(dāng)?shù)刈〗ú块T規(guī)定。七、房屋修繕責(zé)任主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)，接到乙方通知后15日內(nèi)應(yīng)組織維修，逾期未維修的乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。內(nèi)部設(shè)施維護(hù)區(qū)分租賃前已存在設(shè)施與乙方新增設(shè)施：原有設(shè)施（如給排水管道、供電線路）由甲方負(fù)責(zé)，乙方新增裝修及設(shè)備（空調(diào)、燈具等）由乙方自行維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因不可抗力導(dǎo)致房屋受損的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。八、裝修與改建條款乙方如需裝修，應(yīng)在施工前30日提交裝修方案，經(jīng)甲方及消防部門審批后方可實(shí)施。裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得破壞承重墻體，涉及消防設(shè)施改動(dòng)的需取得消防部門許可。裝修保證金按裝修工程預(yù)算的10%繳納，竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無息退還。租賃期滿或合同解除時(shí)，可約定裝修物的處理方式：可拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由乙方自行搬離，不可拆除的固定裝修歸甲方所有，或要求乙方恢復(fù)原狀。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪整體轉(zhuǎn)租或分租。確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前3個(gè)月提交轉(zhuǎn)租方案，甲方應(yīng)在15日內(nèi)書面答復(fù)。次承租人的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需符合合同約定的商業(yè)用途，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。乙方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，需確保受讓人繼續(xù)履行原租賃合同義務(wù)，甲方有權(quán)對(duì)受讓人資質(zhì)進(jìn)行審核。十、合同解除條件甲方單方解除權(quán)包括：乙方拖欠租金超過30日；擅自改變房屋用途；未經(jīng)許可進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)；利用商鋪從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方單方解除權(quán)包括：甲方未按約定交付房屋超過15日；房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患無法使用；周邊環(huán)境發(fā)生重大變化導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)（如政府規(guī)劃調(diào)整、道路封閉等）。雙方協(xié)商解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確費(fèi)用結(jié)算及房屋交接事宜。十一、違約責(zé)任條款甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修損失。乙方逾期支付租金的，按逾期金額每日0.5‰支付滯納金；擅自轉(zhuǎn)租的，需支付當(dāng)年租金20%的違約金。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于裝修殘值、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等）。十二、不可抗力條款明確不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（征收、征用、規(guī)劃調(diào)整）及社會(huì)異常事件。發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。十三、爭(zhēng)議解決方式約定協(xié)商優(yōu)先原則，爭(zhēng)議發(fā)生后應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟：若選擇仲裁，需明確仲裁委員會(huì)名稱（如XX市仲裁委員會(huì)）；若選擇訴訟，約定由房屋所在地人民法院管轄。合同中不得同時(shí)約定兩種爭(zhēng)議解決方式，避免出現(xiàn)管轄沖突。十四、特別約定條款商業(yè)運(yùn)營(yíng)保障方面，甲方應(yīng)保證租賃期間商鋪具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件，不得無故停水停電。周邊公共設(shè)施維護(hù)（如停車場(chǎng)、消防通道）應(yīng)符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。品牌保護(hù)條款約定乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不得侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)商品品牌進(jìn)行備案。保密條款要求雙方對(duì)合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，期限至合同終止后3年。十五、合同生效與附件合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。合同附件應(yīng)包括：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋平面圖、裝修方案審批表、設(shè)施設(shè)備清單、水電費(fèi)繳費(fèi)通知單樣本等。附件與本合同具有同等法律效力，若附件內(nèi)容與正文沖突，以正文約定為準(zhǔn)。十六、其他補(bǔ)充條款針對(duì)商業(yè)長(zhǎng)期租賃的特殊性，可增加免租期約定：為乙方提供3-6個(gè)月的裝修免租期，免租期內(nèi)不計(jì)算租金，但需繳納物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)。保險(xiǎn)條款建議乙方投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，甲方投保房屋主體結(jié)構(gòu)險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用各自承擔(dān)。通知與送達(dá)條款明確雙方所有書面通知均需通過EMS快遞寄送，