商鋪房屋長期租賃合同一、合同主體條款出租方（甲方）應(yīng)為商鋪房屋的合法權(quán)利人，需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明文件。若房屋存在共有人，應(yīng)出具共有人同意出租的書面證明；若房屋處于抵押狀態(tài)，需提供抵押權(quán)人允許出租的書面文件。承租方（乙方）應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。雙方應(yīng)在合同中明確聯(lián)系方式、通訊地址及法定代表人信息，確保法律文書能夠有效送達。二、商鋪基本情況合同需詳細描述商鋪的具體位置，包括行政區(qū)劃、街道門牌號、樓層及朝向。明確建筑面積（以不動產(chǎn)權(quán)證登記面積為準）及實際使用面積，若存在公攤面積應(yīng)注明分攤比例。房屋結(jié)構(gòu)類型（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)）、裝修狀況（毛坯、簡裝、精裝）需單獨列明，附房屋平面圖作為合同附件。特別注意房屋用途的限定，應(yīng)明確為商業(yè)經(jīng)營，并注明是否符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃中的商業(yè)用地性質(zhì)。三、租賃期限條款長期租賃期限一般設(shè)定為5-20年，具體年限由雙方協(xié)商確定。合同應(yīng)明確租賃期的起止日期，建議精確到日?？紤]到商業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定性需求，可約定續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款：租賃期滿前6個月，乙方書面提出續(xù)租請求的，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方需調(diào)整租金，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，協(xié)商一致后方可變更。四、租金及支付方式租金標準應(yīng)區(qū)分不同租賃階段設(shè)定，首年租金明確具體金額，后續(xù)年度可約定遞增方式（如按固定百分比5%逐年遞增，或參照CPI指數(shù)調(diào)整）。租金支付周期可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)支付，后續(xù)租金需提前15日支付至甲方指定賬戶。甲方收到租金后3日內(nèi)向乙方開具合規(guī)發(fā)票，逾期未開具的乙方有權(quán)順延下期付款時間。五、租賃保證金條款保證金金額通常為2-3個月租金，合同簽訂時一次性支付。保證金用于擔保乙方履行合同義務(wù)，包括拖欠租金、違約金、損害賠償?shù)取Ｗ赓U期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金。因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除欠款，不足部分仍可向乙方追償。六、其他費用承擔房屋租賃稅費按法律規(guī)定各自承擔：房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方繳納，增值稅及附加由乙方承擔。物業(yè)管理費按物業(yè)服務(wù)合同標準執(zhí)行，乙方直接支付給物業(yè)公司。水電費、燃氣費、暖氣費等公共事業(yè)費用，由乙方按計量數(shù)據(jù)向相關(guān)部門繳納，甲方應(yīng)提供必要的繳費協(xié)助。房屋維修基金的繳存與使用，需符合當?shù)刈〗ú块T規(guī)定。七、房屋修繕責任主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負責，接到乙方通知后15日內(nèi)應(yīng)組織維修，逾期未維修的乙方可自行維修，費用由甲方承擔。內(nèi)部設(shè)施維護區(qū)分租賃前已存在設(shè)施與乙方新增設(shè)施：原有設(shè)施（如給排水管道、供電線路）由甲方負責，乙方新增裝修及設(shè)備（空調(diào)、燈具等）由乙方自行維護。因乙方使用不當造成房屋損壞的，維修費用由乙方承擔；因不可抗力導(dǎo)致房屋受損的，雙方互不承擔責任。八、裝修與改建條款乙方如需裝修，應(yīng)在施工前30日提交裝修方案，經(jīng)甲方及消防部門審批后方可實施。裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得破壞承重墻體，涉及消防設(shè)施改動的需取得消防部門許可。裝修保證金按裝修工程預(yù)算的10%繳納，竣工驗收合格后30日內(nèi)無息退還。租賃期滿或合同解除時，可約定裝修物的處理方式：可拆除的動產(chǎn)部分由乙方自行搬離，不可拆除的固定裝修歸甲方所有，或要求乙方恢復(fù)原狀。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪整體轉(zhuǎn)租或分租。確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前3個月提交轉(zhuǎn)租方案，甲方應(yīng)在15日內(nèi)書面答復(fù)。次承租人的經(jīng)營項目需符合合同約定的商業(yè)用途，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。乙方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)時，需確保受讓人繼續(xù)履行原租賃合同義務(wù)，甲方有權(quán)對受讓人資質(zhì)進行審核。十、合同解除條件甲方單方解除權(quán)包括：乙方拖欠租金超過30日；擅自改變房屋用途；未經(jīng)許可進行結(jié)構(gòu)性改動；利用商鋪從事違法經(jīng)營活動。乙方單方解除權(quán)包括：甲方未按約定交付房屋超過15日；房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患無法使用；周邊環(huán)境發(fā)生重大變化導(dǎo)致無法正常經(jīng)營（如政府規(guī)劃調(diào)整、道路封閉等）。雙方協(xié)商解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確費用結(jié)算及房屋交接事宜。十一、違約責任條款甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修損失。乙方逾期支付租金的，按逾期金額每日0.5‰支付滯納金；擅自轉(zhuǎn)租的，需支付當年租金20%的違約金。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于裝修殘值、搬遷費用、經(jīng)營損失等）。十二、不可抗力條款明確不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、征用、規(guī)劃調(diào)整）及社會異常事件。發(fā)生不可抗力時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。十三、爭議解決方式約定協(xié)商優(yōu)先原則，爭議發(fā)生后應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟：若選擇仲裁，需明確仲裁委員會名稱（如XX市仲裁委員會）；若選擇訴訟，約定由房屋所在地人民法院管轄。合同中不得同時約定兩種爭議解決方式，避免出現(xiàn)管轄沖突。十四、特別約定條款商業(yè)運營保障方面，甲方應(yīng)保證租賃期間商鋪具備持續(xù)經(jīng)營條件，不得無故停水停電。周邊公共設(shè)施維護（如停車場、消防通道）應(yīng)符合商業(yè)經(jīng)營需求。品牌保護條款約定乙方經(jīng)營項目不得侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)對經(jīng)營商品品牌進行備案。保密條款要求雙方對合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，期限至合同終止后3年。十五、合同生效與附件合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。合同附件應(yīng)包括：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋平面圖、裝修方案審批表、設(shè)施設(shè)備清單、水電費繳費通知單樣本等。附件與本合同具有同等法律效力，若附件內(nèi)容與正文沖突，以正文約定為準。十六、其他補充條款針對商業(yè)長期租賃的特殊性，可增加免租期約定：為乙方提供3-6個月的裝修免租期，免租期內(nèi)不計算租金，但需繳納物業(yè)費及水電費。保險條款建議乙方投保財產(chǎn)一切險，甲方投保房屋主體結(jié)構(gòu)險，保險費用各自承擔。通知與送達條款明確雙方所有書面通知均需通過EMS快遞寄送，