高新天琴灣合同一、合同主體與標(biāo)的條款高新天琴灣合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）共同簽署，其中甲方為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，需在合同首部明確標(biāo)注營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、法定代表人及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書編號(hào)。乙方作為自然人買受人時(shí)，應(yīng)提供有效身份證件復(fù)印件作為合同附件，若為法人主體則需補(bǔ)充公司章程及股東會(huì)決議等證明文件。合同標(biāo)的指向高新天琴灣項(xiàng)目特定商品房，需精確描述房屋基本狀況：項(xiàng)目坐落于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)天琴灣路88號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，使用年限自2018年6月12日至2088年6月11日，房屋所在樓棟為3號(hào)樓，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，總層數(shù)32層，買受人所購(gòu)房屋位于第15層，房號(hào)1503，建筑面積共138.56平方米，其中套內(nèi)建筑面積112.34平方米，公攤面積26.22平方米（含電梯井、樓梯間、公共門廳等共有部分分?jǐn)偯娣e）。房屋用途明確為住宅，規(guī)劃設(shè)計(jì)用途經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，不得擅自改變。二、價(jià)款與支付方式該商品房單價(jià)為每平方米18,500元，總價(jià)款合計(jì)人民幣2,563,360元。價(jià)款計(jì)算方式嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986.1-2000執(zhí)行，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同，若繼續(xù)履行，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。支付方式采用分期付款，乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首期款773,360元（總價(jià)款的30%），第二期款800,000元于2024年8月30日前支付（需滿足房屋主體結(jié)構(gòu)封頂條件），剩余990,000元通過(guò)銀行按揭方式支付，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后15日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，若因乙方征信問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，需在30日內(nèi)一次性補(bǔ)足剩余房款。三、房屋交付與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于2025年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付乙方使用。交付條件包括：取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告及《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》。交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗、管道、電氣等設(shè)施設(shè)備狀況，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，甲方需在15日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)需符合附件三約定，包括入戶門為鋼制防盜安全門（品牌為步陽(yáng)），窗戶采用斷橋鋁合金中空玻璃窗（規(guī)格5+12A+5），廚房配備整體櫥柜（品牌歐派）及不銹鋼水槽，衛(wèi)生間安裝防滑地磚及防水處理，電氣管線采用國(guó)標(biāo)銅芯線（品牌遠(yuǎn)東），給水管道使用PPR管（品牌偉星）。四、產(chǎn)權(quán)登記與稅費(fèi)承擔(dān)甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理：逾期不超過(guò)180日，甲方按日向乙方支付已付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金；逾期超過(guò)180日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部已付款并按已付款的1%支付違約金。相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)：甲方承擔(dān)土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅（合同金額的0.05%），乙方承擔(dān)契稅（首套房90平方米以下1%，90-144平方米1.5%）、印花稅（合同金額的0.05%）、登記費(fèi)80元/套、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方米等。辦理按揭貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，具體金額以金融機(jī)構(gòu)收取標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。五、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決甲方逾期交付房屋的，逾期不超過(guò)60日，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之零點(diǎn)三的違約金；逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款并按已付款的2%支付違約金，乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方按日支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金。乙方逾期付款的，逾期在30日內(nèi)，按日支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之零點(diǎn)三的違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的1%支付違約金，甲方要求繼續(xù)履行的，乙方按日支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金。合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。六、補(bǔ)充協(xié)議與附件效力本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，附件內(nèi)容與正文約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與附件均無(wú)約定的，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。附件一為房屋平面圖（應(yīng)標(biāo)明尺寸及方位），附件二為公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明，附件三為裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，附件四為補(bǔ)充協(xié)議，附件五為甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、乙方身份證明復(fù)印件等。合同一式六份，甲方執(zhí)三份（用于辦理產(chǎn)權(quán)備案、按揭貸款等），乙方執(zhí)兩份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)合同的任何修改或變更，均需雙方簽署書面文件方為有效。七、物業(yè)管理與保修條款該商品房交付后，乙方同意由甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（具有三級(jí)以上資質(zhì)）進(jìn)行前期物業(yè)管理，前期物業(yè)服務(wù)合同期限自房屋交付之日起至業(yè)主委員會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括房屋共用部位的維護(hù)和管理、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米2.3元（不含公攤水電費(fèi)），乙方應(yīng)自房屋交付之日起按月繳納。房屋保修范圍及期限按《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年，供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年，其他項(xiàng)目保修期限由甲乙雙方另行約定。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。八、特別約定條款乙方確認(rèn)已對(duì)高新天琴灣項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施及規(guī)劃方案進(jìn)行充分了解，甲方已如實(shí)告知項(xiàng)目紅線外500米范圍內(nèi)的市政規(guī)劃情況，包括東側(cè)規(guī)劃建設(shè)的城市公園（預(yù)計(jì)2026年建成）及西側(cè)規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線站點(diǎn)（距離項(xiàng)目800米）。房屋交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到：社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、老年活動(dòng)站等公共服務(wù)設(shè)施已建成并投入使用，小區(qū)道路、綠化工程完成率不低于90%，供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、承重墻體、戶門位置及外立面造型，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)定，裝修保證金為2000元，裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無(wú)息退還。該商品房?jī)H作住宅使用，乙方不得利用該房屋從事法律法規(guī)禁止的活動(dòng)，不得損害公共利益或妨礙他人正常生活。九、合同生效與履行本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章（甲方）、簽字（乙方）之日起生效。合同履行過(guò)程中，任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的送達(dá)不能等后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。甲方保證在簽署本合同時(shí)，該商品房不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，已取得《商品房預(yù)售許可證》（證號(hào)：XYS2023058）。乙方已知悉并同意遵守《高新天琴灣業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，該規(guī)約作為合同附件六，與本合同具有同等法律效力。雙方確認(rèn)在簽署本合同前，甲方已就合同條款向乙方進(jìn)行充分說(shuō)明，乙方對(duì)所有條款內(nèi)容均無(wú)異議。合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的通知、函件等文件，均應(yīng)按合同首頁(yè)載明的通訊地址通過(guò)郵寄方式送達(dá)，郵寄地址變更未及時(shí)通知的，以原地址為準(zhǔn)，郵件寄出后第3日視為送達(dá)。十、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與合同解除該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，交付前發(fā)生的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е路课莶荒馨雌诮桓兜?，自合同約定的交付期限屆滿之日起，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。乙方已支付的定金（若有）在首期款中抵扣，定金條