農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX村X(qián)X組XX號(hào)房屋

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX村X(qián)X組的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為XX結(jié)構(gòu)，用途為XX用途，房屋權(quán)屬證明號(hào)為XX。甲方根據(jù)自身發(fā)展需要，擬購(gòu)買(mǎi)該農(nóng)村房屋用于XX目的；乙方作為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本次農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，甲方將充分尊重乙方的合法權(quán)益，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行義務(wù)；乙方亦將積極配合甲方完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的房屋不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形，且房屋現(xiàn)狀符合雙方約定。如標(biāo)的房屋在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或其他問(wèn)題，由雙方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓交易的合法性與安全性，為后續(xù)房屋交付、過(guò)戶(hù)登記等事宜奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方合法擁有的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)讓交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自承諾，保障標(biāo)的房屋順利從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下，并最終實(shí)現(xiàn)甲方的使用或投資目的。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.標(biāo)的房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX村X(qián)X組的農(nóng)村房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施，具體面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證明及現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方向乙方支付用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的對(duì)價(jià)，具體金額以本協(xié)議附件或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3.過(guò)戶(hù)登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.權(quán)屬瑕疵：指標(biāo)的房屋存在未經(jīng)登記的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)情形。

5.履行期限：指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括付款、交房、過(guò)戶(hù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)核實(shí)房屋是否存在權(quán)屬瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)瑕疵或負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定主張權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并要求乙方配合完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求支付相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等（具體承擔(dān)方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)）。

（4）甲方應(yīng)保證其支付能力，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)向乙方支付違約金。

（5）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的房屋的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供所需文件及信息，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)延遲責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證其為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，并保證房屋不存在任何權(quán)屬瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬爭(zhēng)議，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將標(biāo)的房屋交付給甲方，并保證房屋交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供所需文件及信息，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)延遲責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并隨房屋一并轉(zhuǎn)移給甲方。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房屋的完整使用說(shuō)明及維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，并告知甲方相關(guān)使用注意事項(xiàng)。

（7）如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)獲得房屋所有權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付給甲方前已解除所有租賃關(guān)系，并配合甲方辦理租賃解除手續(xù)。如因乙方原因?qū)е伦赓U關(guān)系糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何第三方權(quán)利主張，如因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)利主張，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付給甲方前已清理完畢所有債務(wù)，并配合甲方辦理債務(wù)清償手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聜鶆?wù)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)款包含標(biāo)的房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等全部權(quán)益。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX元整），作為首付款；剩余XX%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（即人民幣XXXX元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的房屋交付合格并完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；戶(hù)名：李四；賬號(hào)：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房屋并配合甲方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如甲方未按約定支付任何款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)無(wú)誤。

2.簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款。

3.標(biāo)的房屋交付日期：甲方支付首付款之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房屋交付給甲方使用。

4.過(guò)戶(hù)登記辦理期限：標(biāo)的房屋交付之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起X日內(nèi)完成剩余款項(xiàng)支付。

5.履行期限屆滿(mǎn)前，如雙方未完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，本協(xié)議可協(xié)商延期，但延期不得超過(guò)X個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，直至付清為止；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金，直至付清為止；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按本協(xié)議第五條約定接收標(biāo)的房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金，直至接收為止；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未按本協(xié)議第五條約定支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金，直至付清為止；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金，直至付清為止；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金，直至交付為止；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按本協(xié)議第五條約定配合甲方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金，直至配合完成為止；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、實(shí)際支出等。

4.雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，如因一方違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失、間接損失、實(shí)際支出等全部損失。

5.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定，如履行條件發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款的約定。如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交的證據(jù)及律師費(fèi)用。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合仲裁庭的工作，并遵守仲裁庭的調(diào)解或裁決。任何一方不得就仲裁裁決向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹?，但仲裁庭的裁決違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或存在重大程序瑕疵的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的聯(lián)系方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（2）標(biāo)的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單；（3）