商鋪收費(fèi)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擬通過(guò)本次合作，與乙方共同開發(fā)或運(yùn)營(yíng)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)零售、餐飲或辦公等。甲方在本次合作中擔(dān)任項(xiàng)目投資方、出租方或委托管理方，根據(jù)協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大化，需借助乙方的專業(yè)能力或資源支持。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U、合作開發(fā)或委托管理等事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及商鋪的租賃權(quán)、使用權(quán)、收益分配或管理權(quán)限等核心條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)化企業(yè)，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元人民幣，擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方在本次合作中擔(dān)任商鋪的承租方、合作開發(fā)方或服務(wù)提供方，具備豐富的市場(chǎng)資源、管理團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)體系，能夠?yàn)榧追教峁└咝У纳虡I(yè)運(yùn)營(yíng)支持。

乙方通過(guò)多年積累的品牌資源、客戶流量和營(yíng)銷能力，能夠有效提升商鋪的商業(yè)價(jià)值?；陔p方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，甲方選擇與乙方展開深度合作。本次合作可能涉及商鋪?zhàn)赓U、共同投資開發(fā)或委托乙方代為運(yùn)營(yíng)等多種模式，具體以協(xié)議正文約定為準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)已充分了解合作內(nèi)容及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)。

雙方合作的背景條件包括但不限于：

（1）甲方持有的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商鋪?lái)?xiàng)目已具備合法的出租、開發(fā)或委托條件，相關(guān)手續(xù)已依法辦理完畢或正在辦理中；

（2）乙方承諾在合作期間將投入專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)商鋪的招商、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷等工作，確保商業(yè)收益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；

（3）雙方通過(guò)前期盡職，確認(rèn)合作模式符合市場(chǎng)需求及行業(yè)慣例，且具備法律可行性。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，通過(guò)有效溝通與協(xié)作，共同實(shí)現(xiàn)商鋪的商業(yè)價(jià)值最大化。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中的定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付等條款具有直接關(guān)聯(lián)性，任何一方違約均可能影響協(xié)議整體目標(biāo)的達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U、合作開發(fā)或委托管理項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等自愿原則，通過(guò)有效協(xié)作實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：商鋪的租賃使用、開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)、收益分配、管理監(jiān)督等環(huán)節(jié)。具體合作模式（如租賃、開發(fā)、委托等）以協(xié)議正文詳細(xì)約定為準(zhǔn)。甲方通過(guò)本次合作獲取商鋪的收益或使用權(quán)，乙方通過(guò)專業(yè)服務(wù)獲取相應(yīng)報(bào)酬，雙方權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議條款為依據(jù)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于商鋪權(quán)屬確認(rèn)、租金或開發(fā)投資款支付、運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等，所有條款均具有法律約束力，任何一方均應(yīng)全面履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以產(chǎn)權(quán)證明或附圖為準(zhǔn)；

“租賃模式”指甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的合作方式；

“開發(fā)模式”指甲乙雙方共同投資建設(shè)商鋪并分享收益的合作方式；

“委托管理模式”指甲方委托乙方代為運(yùn)營(yíng)商鋪并支付管理費(fèi)的合作方式；

“商業(yè)價(jià)值”指商鋪在市場(chǎng)中的綜合表現(xiàn)，包括但不限于租金水平、客戶流量、品牌吸引力等；

“合作期限”指本協(xié)議約定的有效時(shí)間，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算；

“收益分配”指根據(jù)協(xié)議約定，商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)在甲乙雙方之間的劃分方式；

“運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方在商鋪管理中需遵守的行業(yè)規(guī)范及雙方約定的具體要求。

上述定義構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，雙方均應(yīng)按照約定理解和使用相關(guān)術(shù)語(yǔ)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行商鋪?zhàn)赓U、開發(fā)或委托管理義務(wù)；

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的合作行為，確保其符合協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)；

c.在租賃模式下，甲方有權(quán)按照約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用；

d.在開發(fā)模式下，甲方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策并監(jiān)督資金使用；

e.甲方有權(quán)要求乙方提供定期報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、招商數(shù)據(jù)等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、開發(fā)投資款或管理費(fèi)；

b.甲方應(yīng)確保商鋪具備合法的出租、開發(fā)或運(yùn)營(yíng)條件，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

c.在租賃模式下，甲方應(yīng)保證商鋪設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)必要的維修責(zé)任；

d.在開發(fā)模式下，甲方應(yīng)按時(shí)提供項(xiàng)目所需資料并承擔(dān)土地、建設(shè)等主要成本；

e.甲方應(yīng)避免任何可能影響乙方合作的行為，如擅自改變商鋪用途或設(shè)置不合理限制。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付租金、開發(fā)投資款或管理費(fèi)；

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定商鋪運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并自主開展招商、營(yíng)銷等活動(dòng)；

c.乙方有權(quán)獲得協(xié)議約定的收益分配或管理報(bào)酬；

d.乙方有權(quán)要求甲方配合解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題；

e.在開發(fā)模式下，乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，但需經(jīng)甲方書面同意。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行商鋪?zhàn)赓U、開發(fā)或委托管理職責(zé)；

b.乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)商鋪運(yùn)營(yíng)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

c.乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)制度，定期向甲方披露經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)并接受審計(jì)；

d.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)商鋪的良好聲譽(yù)；

e.乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密，并應(yīng)妥善保管商鋪及客戶信息；

f.在租賃模式下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)并確保招商率達(dá)標(biāo)，承擔(dān)相應(yīng)營(yíng)銷費(fèi)用；

g.在開發(fā)模式下，乙方應(yīng)控制項(xiàng)目成本并保證工程質(zhì)量，按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)；

h.乙方應(yīng)配合甲方處理突發(fā)事件，并及時(shí)通報(bào)重大風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)。

（重點(diǎn)詳細(xì)條款說(shuō)明）

在委托管理模式下，乙方的義務(wù)進(jìn)一步包括：

-乙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶管理商鋪收益，按季度向甲方提供對(duì)賬單；

-乙方制定的經(jīng)營(yíng)方案需經(jīng)甲方書面審核，重大調(diào)整應(yīng)共同協(xié)商；

-乙方應(yīng)投保相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)，并將保單復(fù)印件提交甲方備案；

-乙方每年應(yīng)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果書面報(bào)送雙方；

-對(duì)于乙方推薦的租賃客戶，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)，但需在30日內(nèi)答復(fù)。

雙方均應(yīng)確保履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因一方原因?qū)е碌谌剿髻r，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。任何一方違約均應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的直接損失，并可能面臨協(xié)議約定的違約責(zé)任。雙方權(quán)利義務(wù)的履行以協(xié)議條款為基準(zhǔn)，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭承諾均需書面確認(rèn)方為有效。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方根據(jù)本協(xié)議約定的合作模式，明確以下價(jià)格與支付條件：

（1）租賃模式：甲方同意向乙方支付商鋪?zhàn)饨穑曜饨鸾痤~為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付方式為按年/半年/季度/月預(yù)付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期支付日前的XX日前支付。租金包含但不限于物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電能耗費(fèi)（根據(jù)實(shí)際分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)確定），具體費(fèi)用分?jǐn)偡绞搅硇屑s定。乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)成本（如營(yíng)銷推廣、人員工資等），除非本協(xié)議另有約定，否則該等成本由乙方自行承擔(dān)。

（2）開發(fā)模式：甲方同意向乙方支付開發(fā)投資款，總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式分為XX期，首期款XX元應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度按約定節(jié)點(diǎn)支付。具體支付節(jié)點(diǎn)與比例以項(xiàng)目進(jìn)度表為準(zhǔn)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的符合要求的進(jìn)度報(bào)告支付相應(yīng)款項(xiàng)。開發(fā)成本超出預(yù)算部分的追加投資款，需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可支付。

（3）委托管理模式：甲方應(yīng)向乙方支付管理費(fèi)，年管理費(fèi)金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為按年支付，首期管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期管理費(fèi)應(yīng)在上一期支付日前的XX日前支付。管理費(fèi)包含乙方提供的招商、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷等服務(wù)的報(bào)酬，具體服務(wù)范圍以本協(xié)議附件詳細(xì)列明。甲方支付的收益分配款應(yīng)與管理費(fèi)分開結(jié)算，具體分配比例按本協(xié)議約定執(zhí)行。

所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，收款賬戶信息如下：乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX。任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方并附有效證明文件。逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX日期滿自動(dòng)終止。如協(xié)議期滿前XX日，雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議應(yīng)自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限或限X次，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

（2）租賃模式下的合作期限為本協(xié)議約定的有效期，乙方應(yīng)確保在合作期限內(nèi)持續(xù)經(jīng)營(yíng)并達(dá)到約定的招商率或收益目標(biāo)。如需提前終止合作，提出方應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)違約金或完成資產(chǎn)清算。

（3）開發(fā)模式下的項(xiàng)目竣工日期為XX年XX月XX日，自該日起雙方可進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段。運(yùn)營(yíng)期不少于X年，運(yùn)營(yíng)期屆滿后如未續(xù)約，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行資產(chǎn)處置或清算。

（4）委托管理模式下，乙方的服務(wù)期限為本協(xié)議有效期，甲方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)隨時(shí)評(píng)估乙方工作并決定是否續(xù)約。年度考核不合格的，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除協(xié)議。

（5）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：本協(xié)議生效日、各期款項(xiàng)支付日、項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)完成日、年度審計(jì)報(bào)告提交日、終止或解除協(xié)議的通知日等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違約可能觸發(fā)協(xié)議約定的責(zé)任。

（6）如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，影響協(xié)議履行的，履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)XX日，具體以雙方書面協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。雙方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定

（1）甲方違約情形：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付租金、開發(fā)投資款或管理費(fèi)的，構(gòu)成逾期付款。逾期付款超過(guò)XX日的，視為根本違約，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付總應(yīng)付金額XX%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

b.在租賃模式下，甲方擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或設(shè)置不合理限制，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付總租金XX%的違約金。

c.甲方未按時(shí)提供商鋪相關(guān)權(quán)屬證明或配合乙方辦理必要手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)投入合作的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

d.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方合作決策失誤的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同金額XX%的違約金。

（2）乙方違約情形：

a.乙方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額收取應(yīng)付款項(xiàng)的，構(gòu)成逾期收款。逾期收款超過(guò)XX日的，視為根本違約，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方返還已收款項(xiàng)并支付總應(yīng)收款金額XX%的違約金。

b.在租賃模式下，乙方未達(dá)約定招商率或經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，經(jīng)甲方書面警告后XX日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)降低租金或解除協(xié)議，并要求乙方支付總租金XX%的違約金。因乙方原因?qū)е律啼伩罩闷诔^(guò)XX個(gè)月的，視為嚴(yán)重違約。

c.乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、出借或用于本協(xié)議約定以外的用途，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付總租金XX倍的違約金。乙方還需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。

d.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及訴訟費(fèi)用，并支付合同金額XX%的違約金。

e.在開發(fā)模式下，乙方未按約定進(jìn)度完成項(xiàng)目建設(shè)，每延期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的XX%。延期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

f.在委托管理模式下，乙方提供的管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)降低管理費(fèi)或解除協(xié)議，并要求乙方支付總管理費(fèi)XX%的違約金。因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

2.違約金的計(jì)算與適用

（1）違約金的計(jì)算基準(zhǔn)為逾期或不符合約定的款項(xiàng)金額、合同總金額或?qū)嶋H損失金額，具體以協(xié)議條款明確約定為準(zhǔn)。違約金利率按國(guó)家相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商確定，但不得低于LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的XX倍。

（2）當(dāng)一方發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在收到書面通知后XX日內(nèi)糾正違約行為。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取以下措施：

a.要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)；

b.解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；

c.采取必要措施防止損失擴(kuò)大，費(fèi)用由違約方承擔(dān)；

d.追索全部已付款項(xiàng)并要求支付違約金及利息。

3.賠償責(zé)任的承擔(dān)

（1）除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：

a.為處理違約事件而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）；

b.因違約導(dǎo)致的市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失；

c.因違約方的過(guò)錯(cuò)行為而產(chǎn)生的第三方索賠費(fèi)用。

（2）賠償責(zé)任的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.解除協(xié)議的特殊情形

（1）任何一方發(fā)生根本違約，經(jīng)守約方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任，包括返還已收款項(xiàng)、支付違約金和賠償損失。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)履約情況合理分擔(dān)損失，已支付但未履約的款項(xiàng)應(yīng)予退還。

5.法律責(zé)任的銜接

違約方承擔(dān)的違約責(zé)任不免除其繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，也不影響守約方依法尋求其他救濟(jì)途徑。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何一方不得利用協(xié)議條款從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害社會(huì)公共利益。

6.違約責(zé)任的協(xié)商與執(zhí)行

雙方在履行協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約責(zé)任的執(zhí)行應(yīng)以生效法律文書為依據(jù)，任何一方不得擅自變更或解除已產(chǎn)生的法律后果。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖活動(dòng)、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

（4）社會(huì)事件，如大規(guī)模傳染病疫情、罷工、騷亂、交通中斷等；

（5）其他不能歸責(zé)于任何一方的事務(wù)，如網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)故障等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行的部分不再返還，但雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商分擔(dān)，不可抗力一方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）不可抗力僅影響部分義務(wù)履行的，受影響方只需免除相應(yīng)期間的違約責(zé)任，協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。受影響方應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行義務(wù)，并通知對(duì)方。

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并按已完成部分的比例分配收益或分擔(dān)損失。雙方應(yīng)妥善處理已投入的資源，避免不必要的浪費(fèi)和糾紛。

（4）不可抗力一方在通知對(duì)方后，應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，否則應(yīng)承擔(dān)因未采取措施導(dǎo)致的擴(kuò)大部分損失。雙方均應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，防止不可抗力造成更嚴(yán)重的后果。

（5）不可抗力的發(fā)生與一方違約行為無(wú)關(guān)的，違約方仍應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。但若不可抗力與違約行為共同作用導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，違約方僅承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相應(yīng)的責(zé)任。

4.不可抗力的證明：本協(xié)議雙方均有義務(wù)保存不可抗力相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提交給對(duì)方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。任何一方不得偽造或隱瞞不可抗力證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方指定XX名代表負(fù)責(zé)協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)完成。如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或XX人民法院）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進(jìn)行裁決（或?qū)徖恚?/p>

3.爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)確認(rèn)，爭(zhēng)議解決方式為XX（選擇仲裁或訴訟）。如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX市；如選擇訴訟，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。選擇仲裁的，雙方均應(yīng)遵守仲裁協(xié)議的效力，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇訴訟的，雙方均應(yīng)向約定法院提起訴訟，并遵守訴訟程序。

4.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)如實(shí)提供證據(jù)，包括但不限于協(xié)議文件、往來(lái)函件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)議記錄、證人證言等。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能導(dǎo)致對(duì)其不利裁決。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款，不應(yīng)因其爭(zhēng)議而中斷合作。雙方均有義務(wù)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，及時(shí)響應(yīng)通知和法律要求。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)合理控制爭(zhēng)議解決費(fèi)用，避免不必要的開支。

7.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，且應(yīng)依照該法律作出公平合理的裁決或判決。雙方均應(yīng)遵守法律強(qiáng)制性規(guī)定，不得以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由否定爭(zhēng)議解決結(jié)果。

8.爭(zhēng)議解決的單邊終止權(quán)：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有嚴(yán)重違約行為，可能影響協(xié)議整體利益的，守約方有權(quán)單方面終止協(xié)議，并立即尋求法律救濟(jì)，爭(zhēng)議解決程序應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行以確定責(zé)任歸屬。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）專人遞送；

（2）掛號(hào)信或快遞服務(wù)；

（3）傳真；

（4）電子郵件。

通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)日；通過(guò)傳真或電子郵件的，發(fā)送日視為送達(dá)日，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^承諾或約定不視為有效變更。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方