廠房定制開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX地區(qū)擁有豐富的土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并計(jì)劃在XX市XX區(qū)進(jìn)行新的工業(yè)廠房項(xiàng)目開發(fā)。甲方通過市場調(diào)研及前期規(guī)劃，決定委托乙方提供專業(yè)的廠房定制開發(fā)服務(wù)，以滿足其生產(chǎn)運(yùn)營需求。根據(jù)雙方協(xié)商，甲方將提供項(xiàng)目地塊及資金支持，乙方則負(fù)責(zé)廠房的設(shè)計(jì)、建設(shè)及配套設(shè)施完善，最終交付甲方使用。甲方選擇乙方作為合作方，主要基于乙方的專業(yè)能力、技術(shù)實(shí)力及過往成功案例。雙方通過友好協(xié)商，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保廠房定制開發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家具備一級(jí)建筑工程施工資質(zhì)的企業(yè)，專注于工業(yè)廠房及配套設(shè)施的建設(shè)，擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方在廠房設(shè)計(jì)、施工管理、質(zhì)量控制等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，曾成功完成多個(gè)大型工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目。甲方在項(xiàng)目籌備階段對(duì)乙方的資質(zhì)、信譽(yù)及項(xiàng)目能力進(jìn)行了全面評(píng)估，認(rèn)為乙方完全符合項(xiàng)目要求，能夠滿足甲方對(duì)廠房功能、質(zhì)量和工期的要求。因此，甲方選擇乙方作為廠房定制開發(fā)的合作方。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定，提供廠房的設(shè)計(jì)、施工及后續(xù)服務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。雙方基于長期合作意向，通過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以規(guī)范合作過程，保障雙方權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)工業(yè)廠房定制開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目地塊的提供、廠房設(shè)計(jì)方案的制作與確認(rèn)、廠房的建設(shè)施工、配套設(shè)施的安裝調(diào)試、工程質(zhì)量的保證以及相關(guān)手續(xù)的辦理。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合建設(shè)要求的土地及前期資料，乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方需求進(jìn)行廠房的個(gè)性化設(shè)計(jì)，并按照設(shè)計(jì)圖紙和協(xié)議約定進(jìn)行施工建設(shè)，確保廠房滿足甲方在生產(chǎn)運(yùn)營方面的功能需求。雙方還將共同監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，辦理必要的建設(shè)審批手續(xù)，直至廠房正式交付甲方使用。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)廠房定制開發(fā)的目標(biāo)，為甲方提供符合實(shí)際需求的現(xiàn)代化工業(yè)廠房。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

“廠房”指根據(jù)本協(xié)議約定由乙方建造，并交付甲方使用的工業(yè)用途建筑物，包括主廠房、輔助用房及配套設(shè)施；

“設(shè)計(jì)方案”指乙方根據(jù)甲方需求編制并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的廠房設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件；

“施工圖紙”指設(shè)計(jì)方案經(jīng)確認(rèn)后形成的詳細(xì)用于施工的圖紙；

“工程進(jìn)度”指廠房建設(shè)的實(shí)際進(jìn)展情況，以雙方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃為基準(zhǔn)；

“質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，以及雙方在協(xié)議中約定的特殊質(zhì)量要求；

“配套設(shè)施”指與廠房主體相連或配套使用的道路、水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定和設(shè)計(jì)方案完成廠房的定制開發(fā)，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供項(xiàng)目地塊的相關(guān)權(quán)屬證明、地質(zhì)勘察報(bào)告等必要資料，并確保資料的真實(shí)性和合法性；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，并在合理期限內(nèi)給予書面確認(rèn)或提出修改意見；甲方逾期未確認(rèn)的，視為同意乙方方案；

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款等費(fèi)用，并配合乙方辦理項(xiàng)目報(bào)建、施工許可等審批手續(xù)；

（5）甲方應(yīng)指派專門人員配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場協(xié)調(diào)，解決施工過程中涉及甲方需求的技術(shù)問題；

（6）甲方有權(quán)在廠房驗(yàn)收合格后正式接收并使用廠房，并對(duì)廠房的使用負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供協(xié)議約定的項(xiàng)目資料和資金支持，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，根據(jù)甲方需求編制合理的設(shè)計(jì)方案，并保證設(shè)計(jì)方案符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定和確認(rèn)的施工圖紙進(jìn)行施工，并接受甲方的進(jìn)度和質(zhì)量監(jiān)督；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展，并提交必要的自檢報(bào)告；

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到協(xié)議約定的等級(jí)，并對(duì)施工安全負(fù)責(zé)；

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工管理人員，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)難題，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理廠房竣工驗(yàn)收及相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并出具符合要求的竣工資料；

（7）乙方應(yīng)保證廠房在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全，并在交付后提供一定期限的維修服務(wù)，具體期限由雙方約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的廠房定制開發(fā)總費(fèi)用為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該費(fèi)用包含廠房的設(shè)計(jì)費(fèi)、土地使用權(quán)費(fèi)用（若甲方另付則除外）、建設(shè)成本、配套設(shè)施費(fèi)用、稅金及乙方應(yīng)得的合理利潤。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)，如有調(diào)整，由雙方另行協(xié)商確認(rèn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方款項(xiàng)，所有支付均應(yīng)扣除任何根據(jù)本協(xié)議應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

3.支付條件與時(shí)間：

（1）設(shè)計(jì)費(fèi)：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%，即人民幣XXXX萬元；設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，支付剩余設(shè)計(jì)費(fèi)70%。

（2）工程款：

-首付款：乙方完成廠房基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款總額的20%，即人民幣XXXX萬元；

-進(jìn)度款：廠房主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款總額的30%，即人民幣XXXX萬元；

-尾款：廠房整體竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用后X日內(nèi)，甲方支付剩余工程款50%，即人民幣XXXX萬元。

（3）乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前向甲方提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票支付款項(xiàng)。任何延遲支付均應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

4.甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)收款證明及工程進(jìn)度文件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至廠房正式交付甲方使用并完成所有結(jié)算手續(xù)之日止。

2.項(xiàng)目整體履行期限為XX個(gè)月，自乙方正式開工之日起計(jì)算。其中：

（1）設(shè)計(jì)方案編制期：自本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成初稿，X日內(nèi)提交甲方確認(rèn)；

（2）施工準(zhǔn)備期：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后X日內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)及報(bào)建手續(xù)；

（3）建設(shè)施工期：施工圖獲批后開始計(jì)算，預(yù)計(jì)XX個(gè)月完成主體工程；

（4）驗(yàn)收及交付期：主體工程完工后X日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，整體竣工驗(yàn)收在交付使用前X日內(nèi)完成。

3.若因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，履行期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。甲方未按約定支付款項(xiàng)導(dǎo)致的延期，乙方有權(quán)暫停施工，每延遲X日，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，累計(jì)不超過合同總價(jià)的10%。

4.任何一方提前履行或延遲履行，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并在對(duì)方同意前繼續(xù)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)或工程款，每延遲一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付合同總價(jià)20%的違約金。

（2）甲方提供虛假項(xiàng)目資料或變更需求導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括額外設(shè)計(jì)費(fèi)、材料成本及人員費(fèi)用等。

（3）甲方未按時(shí)提供施工場地或協(xié)調(diào)配合，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，且工期相應(yīng)順延。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）設(shè)計(jì)方案未達(dá)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)或違反法律法規(guī)，乙方應(yīng)無條件修改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，逾期不改或設(shè)計(jì)存在重大缺陷導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失并支付合同總價(jià)10%的違約金。

（2）工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方要求整改后仍不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方返工或解除協(xié)議，乙方需支付合同總價(jià)30%的違約金。因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方生產(chǎn)經(jīng)營損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）工期延誤：非因甲方原因或不可抗力，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的20%。若延誤超過XX個(gè)月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付合同總價(jià)50%的違約金，并退還已支付款項(xiàng)的30%。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）因一方原因?qū)е马?xiàng)目停滯或糾紛，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)停滯期間的合理費(fèi)用（如設(shè)備租賃費(fèi)、人員遣散費(fèi)等），并賠償對(duì)方直接損失。

（2）任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或違反保密條款，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

4.違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失，包括直接損失與可得利益損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及自然災(zāi)害等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、氣象報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力完全阻止協(xié)議履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算。

4.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已延誤的時(shí)間不計(jì)入履行期限。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按完成部分的價(jià)值結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明事件與協(xié)議履行障礙的因果關(guān)系。任何一方隱瞞或虛報(bào)不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下或履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。協(xié)商期間，協(xié)議履行暫停，直至爭議解決。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：本協(xié)議爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，適用仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.爭議范圍：本條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括協(xié)議的效力、履行、違約、解除、賠償?shù)取?/p>

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的爭議應(yīng)優(yōu)先適用本條款約定，任何一方不得以其他管轄協(xié)議或法律規(guī)定為由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。郵件或傳真發(fā)送視為有效通知，郵局掛號(hào)信發(fā)出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，并與本協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方披露或用于協(xié)議目的之外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款協(xié)商替代條款，直至達(dá)成一致。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準(zhǔn)。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商的轉(zhuǎn)讓除外。

7.協(xié)議終止：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)完成結(jié)算、資料返還、保密義務(wù)等后續(xù)事宜。若廠房尚未交付，甲方應(yīng)按約定支付剩余款項(xiàng)；乙方應(yīng)保證其已完成工作的質(zhì)量。終止不影響違約責(zé)任及保密條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目地塊權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）設(shè)計(jì)方案初步文件；（3）工程預(yù)算清單；（4）雙方資質(zhì)證明文件。附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：除非本協(xié)議另有約定，所有設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收均應(yīng)符合國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)清單作為附件附本協(xié)議。

3.獨(dú)立合同關(guān)系：本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭議解決均獨(dú)立于雙方可能存在的其他合作關(guān)系或協(xié)議，不受其影響。

4.