碧桂園現(xiàn)房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國碧桂園控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧桂園大道1號(hào)。法定代表人：楊國強(qiáng)，職務(wù)：董事長。聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市華大基因科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地位于廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)。法定代表人：汪建，職務(wù)：首席執(zhí)行官。聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展需求，甲方擬購買乙方名下位于廣東省佛山市順德區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“碧桂園·天譽(yù)”項(xiàng)目現(xiàn)房一套，建筑面積約為180平方米，房屋編號(hào)為BS20123456。該房屋已符合交付條件，乙方同意按照本協(xié)議約定將房屋出售給甲方。甲方作為買方，享有該房屋的完全所有權(quán)；乙方作為賣方，負(fù)有按照本協(xié)議約定交付房屋及配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)，致力于拓展優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房資源，以滿足市場(chǎng)高端客戶的需求；乙方作為碧桂園集團(tuán)的戰(zhàn)略合作伙伴，擁有豐富的現(xiàn)房供應(yīng)渠道及完善的服務(wù)體系。雙方基于長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，就現(xiàn)房交易事宜達(dá)成一致，旨在通過本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的物業(yè)租賃或委托管理（如適用）奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋交付、價(jià)格結(jié)算、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等核心條款，均以雙方真實(shí)意思表示為前提，具有法律約束力。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方將按照約定支付購房款項(xiàng)，并配合乙方完成房屋驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方則需確保房屋交付狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。雙方權(quán)利義務(wù)的明確界定，以及價(jià)格與支付條件的詳細(xì)約定，均圍繞房屋現(xiàn)房交易的核心需求展開，體現(xiàn)了雙方對(duì)交易流程的精細(xì)化管理。此外，協(xié)議還包含履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等條款，以防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保協(xié)議順利履行。本協(xié)議的簽訂，不僅標(biāo)志著雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作，也為后續(xù)可能產(chǎn)生的租賃經(jīng)營或委托管理業(yè)務(wù)提供了法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方購買乙方名下位于碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“碧桂園·天譽(yù)”項(xiàng)目現(xiàn)房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）所達(dá)成的交易安排，確保標(biāo)的房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至甲方名下。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、購房款的支付方式與期限、相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、完整的交易框架，保障交易安全，促進(jìn)雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的房屋”指乙方合法擁有，并同意出售給甲方的位于廣東省佛山市順德區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“碧桂園·天譽(yù)”項(xiàng)目中的一套現(xiàn)房，具體房屋編號(hào)為BS20123456，建筑面積約為180平方米。

（2）“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的房屋購買總價(jià)款，包括房屋價(jià)款及可能產(chǎn)生的其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的與交易相關(guān)的費(fèi)用。

（3）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的房屋在交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、配套及狀態(tài)要求，具體以雙方簽署的《房屋交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

（4）“產(chǎn)權(quán)過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房屋，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋符合約定條件。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付購房款。甲方應(yīng)提供合法有效的支付憑證，并配合乙方完成相關(guān)款項(xiàng)的結(jié)算。

（3）甲方有義務(wù)承擔(dān)本協(xié)議約定的與購房相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如適用）等。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的身份證明及文件，并按照相關(guān)法律規(guī)定繳納過戶費(fèi)用。

（5）甲方有義務(wù)妥善保管標(biāo)的房屋在接收后的所有鑰匙及相關(guān)設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

（6）甲方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房屋從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方支付全部購房款前保留標(biāo)的房屋的所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在甲方完成所有付款義務(wù)后，積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房屋交付給甲方。交付前，乙方應(yīng)確保房屋已取得合法的竣工驗(yàn)收證明及產(chǎn)權(quán)證明。

（4）乙方有義務(wù)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如出現(xiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的房屋的真實(shí)、合法信息，并保證不會(huì)存在任何權(quán)利糾紛或查封等情況。如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件及協(xié)助，但過戶手續(xù)的辦理及結(jié)果最終以相關(guān)部門的認(rèn)定為準(zhǔn)。

（7）乙方有義務(wù)在交付房屋后，將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備（如燃?xì)獗?、水電表等）調(diào)整為甲方名下，并確保其正常使用。

（8）乙方有義務(wù)在交付房屋前，將房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等前期費(fèi)用結(jié)清，并確保不會(huì)因此給甲方帶來不利影響。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋總價(jià)款為人民幣叁仟壹佰貳拾伍萬元整（￥31,250,000.00），大寫：叁仟壹佰貳拾伍萬元整。該價(jià)格已包含標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)（若本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)）及其他雙方在簽署本協(xié)議時(shí)已明確約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（若有）。

甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的30%，即人民幣玖佰叁拾柒萬伍仟元整（￥9,375,000.00）。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾付款：在標(biāo)的房屋完成交接，且甲方取得標(biāo)的房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的70%，即人民幣貳拾壹佰壹拾壹萬貳仟伍佰元整（￥21,112,500.00）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：深圳市華大基因科技有限公司

開戶銀行：中國銀行股份有限公司深圳科技園支行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后及時(shí)向甲方確認(rèn)，并配合甲方完成后續(xù)的款項(xiàng)結(jié)算或手續(xù)辦理。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有交付手續(xù)之日止，為協(xié)議的履行期限。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）房屋交付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后60日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房屋交付給甲方。交付時(shí)間以雙方簽署的《房屋交接確認(rèn)書》記載的日期為準(zhǔn)。如遇不可抗力或雙方另有約定的除外。

（2）首付款支付期限：甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）尾款支付期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋完成交接并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成尾款的支付。

（4）產(chǎn)權(quán)過戶辦理：自甲方支付完畢全部購房款之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)共同或分別（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定）向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府政策調(diào)整或行政手續(xù)延誤導(dǎo)致過戶延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施加快辦理。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付首付款金額的萬分之五（0.05%）作為違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部首付款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價(jià)格上漲損失、乙方為促成交易支付的傭金等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付尾款金額的萬分之五（0.05%）作為違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部購房款（包括已付首付款及應(yīng)付尾款）及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方解除協(xié)議的，應(yīng)將已收取的款項(xiàng)返還給甲方，但已產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）甲方逾期支付購房款，經(jīng)乙方書面催告后，甲方仍未能按催告要求付款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款部分的利息，利率按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房屋總價(jià)款萬分之五（0.05%）作為違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價(jià)格上漲損失、甲方為購買標(biāo)的房屋支付的貸款利息等。

（2）交付的標(biāo)的房屋存在交付標(biāo)準(zhǔn)不符、權(quán)屬瑕疵或被查封、抵押等不符合本協(xié)議約定的情況，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃取得房屋所有權(quán)或無法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方無法在合理期限內(nèi)（雙方書面約定或法律規(guī)定的合理期限）完成整改或提供替代房屋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在收到甲方首付款后，若無正當(dāng)理由拒絕按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的首付款，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3雙方互不履行或不完全履行義務(wù)的責(zé)任：

（1）若雙方任何一方未能履行本協(xié)議約定的主要義務(wù)（如甲方未付款、乙方未交房），經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.4關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的責(zé)任：

（1）若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)自行承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

（2）若因乙方原因（非不可抗力）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房屋總價(jià)款萬分之五（0.05%）作為違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

6.5本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不影響守約方要求其繼續(xù)履行本協(xié)議的權(quán)利，除非守約方明確表示解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、法律變化等。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均無法履行本協(xié)議約定的主要義務(wù)的，受影響方可書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理損失分擔(dān)問題。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)對(duì)其主張的不可抗力事件提供真實(shí)、完整的證明文件。如一方無法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在mutuallyagreedterms（雙方同意的條款）基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議標(biāo)的物所在地或合同約定地，或申請(qǐng)仲裁時(shí)仲裁委員會(huì)指定的地點(diǎn)。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的任何條款均不得被認(rèn)定為排他性條款，不影響其他條款的效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的解釋、效力及履行應(yīng)首先適用本協(xié)議的規(guī)定；若本協(xié)議無明確規(guī)定，則適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非獲得對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)