私了協(xié)議書簽訂后1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。鑒于乙方有意向購買甲方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場的商業(yè)物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關交易事宜達成初步共識，并擬通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務，為后續(xù)交易合同的簽訂奠定基礎。

甲方擁有合法的土地使用權(quán)及項目開發(fā)資質(zhì)，其名下XX廣場物業(yè)建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)零售及辦公，已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：滬不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號）。甲方同意在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，向乙方出售或出租該物業(yè)，具體交易模式由雙方后續(xù)協(xié)商確定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易集團有限公司，住所地：上海市黃浦區(qū)外灘XX大廈25層。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方是一家依法注冊的外商投資企業(yè)，主營國際貿(mào)易、品牌代理及商業(yè)租賃業(yè)務，在國內(nèi)外市場擁有穩(wěn)定的客戶群體及豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方通過市場調(diào)研及評估，確認甲方名下XX廣場物業(yè)符合其商業(yè)布局需求，故主動提出購買或租賃意向，并愿意根據(jù)市場慣例及雙方協(xié)商結(jié)果，達成交易協(xié)議。

乙方具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議的經(jīng)濟實力，已準備好按照本協(xié)議約定支付相應款項或履行租賃義務。乙方的經(jīng)營范圍涉及商業(yè)物業(yè)的長期租賃及投資，與甲方物業(yè)的屬性高度契合，雙方合作具有良好的商業(yè)前景及法律基礎。

協(xié)議背景及前提條件：

雙方基于對市場環(huán)境的共同認知及對合作機會的認同，在本協(xié)議簽訂前已就XX廣場物業(yè)的交易事宜進行多輪溝通，并初步達成一致。甲方認可乙方的購買或租賃意向，乙方亦確認對目標物業(yè)的權(quán)益及價值有充分了解。本協(xié)議作為雙方后續(xù)正式合同的預備性文件，旨在明確合作的基本框架及雙方的核心訴求，為后續(xù)細節(jié)談判提供依據(jù)。若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就最終交易條款達成一致，本協(xié)議自動失效，雙方互不承擔違約責任。

本協(xié)議的簽訂，表明雙方已就XX廣場物業(yè)的交易模式、基本價格區(qū)間及法律要求達成初步共識，后續(xù)將通過律師盡職、財務審計等程序，確保交易的合法合規(guī)性。雙方均確認，本協(xié)議內(nèi)容不構(gòu)成對任何一方的最終承諾，僅作為談判的參考基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX廣場商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）進行交易（包括但不限于買賣或租賃）前的合作意向及基本框架，為后續(xù)正式合同的談判與簽訂奠定基礎。協(xié)議范圍涵蓋標的物業(yè)的基本信息確認、交易模式探討、初步價格區(qū)間設定、雙方資質(zhì)審核以及后續(xù)履約的基本前提條件，具體包括但不限于：雙方權(quán)利義務的初步約定、保密條款的遵守、違約責任的初步設定以及爭議解決機制的確認。本協(xié)議旨在通過友好協(xié)商，促成雙方在符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例的前提下，達成最終交易協(xié)議，并確保整個過程的透明、高效與合法。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場的、由甲方合法擁有的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：滬不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號）及后續(xù)盡職結(jié)果為準。

“正式合同”指甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎上簽訂的，關于標的物業(yè)買賣或租賃的最終法律文件，其條款將取代或補充本協(xié)議的相關約定。

“初步價格區(qū)間”指雙方在本協(xié)議中約定的標的物業(yè)交易價格的大致范圍，具體金額以雙方后續(xù)協(xié)商結(jié)果為準。

“盡職”指任何一方在簽訂正式合同前，對標的物業(yè)的權(quán)屬、物理狀況、法律狀態(tài)、財務狀況等進行的全面核實活動。

“保密信息”指一方以書面、口頭或其他形式向另一方披露的、與本協(xié)議或標的物業(yè)交易相關的未公開信息，包括但不限于商業(yè)秘密、財務數(shù)據(jù)、客戶信息等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供必要的身份證明、資質(zhì)文件及財務信息，以便甲方進行資質(zhì)審核；甲方有權(quán)對標的物業(yè)的狀況進行初步檢查，并要求乙方提供相關權(quán)屬證明及使用許可文件；甲方有權(quán)在協(xié)商過程中提出交易條件，并有權(quán)根據(jù)乙方的回應及盡職結(jié)果調(diào)整或終止談判。

(2)義務：甲方應向乙方如實披露標的物業(yè)的基本信息，包括但不限于權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況、是否存在權(quán)屬糾紛或安全隱患等重大不利因素；甲方應保證其作為標的物業(yè)權(quán)利人的主體資格及權(quán)利的合法性、有效性；甲方應在約定的期限內(nèi)配合乙方進行盡職，提供必要的協(xié)助文件，并保證所提供文件的真實性、準確性、完整性；甲方應保護乙方的保密信息，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外；若本協(xié)議最終轉(zhuǎn)化為正式合同，甲方應按照合同約定履行交付標的物業(yè)、轉(zhuǎn)移權(quán)利、配合辦理過戶或租賃登記等義務。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明、財務報表及其他相關文件，以便乙方進行盡職；乙方有權(quán)對標的物業(yè)進行實地考察，并有權(quán)根據(jù)考察結(jié)果及盡職發(fā)現(xiàn)，提出修改交易條件或終止談判的建議；乙方有權(quán)要求甲方對披露信息的虛假性或誤導性承擔相應責任。

(2)義務：乙方應向甲方提供真實、有效的身份證明、資質(zhì)文件及財務信息，并保證其具備履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同所需的完全民事行為能力及經(jīng)濟實力；乙方應在約定的期限內(nèi)完成盡職，并基于結(jié)果做出是否繼續(xù)合作的最終決定；乙方應保護甲方的保密信息，不得濫用或泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外；若本協(xié)議最終轉(zhuǎn)化為正式合同，乙方應按照合同約定支付相應款項或履行租賃義務，并按時完成過戶或租賃登記手續(xù)；乙方應保證其支付能力，如因乙方原因?qū)е沦Y金鏈斷裂無法履行付款義務，乙方應承擔相應違約責任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第四條價格與支付條件

雙方初步確認，標的物業(yè)的交易價格（以下簡稱“交易價格”）應在正式合同中最終確定，但暫定處于人民幣XX萬元至XX萬元（大寫：人民幣XXXXX元整至人民幣XXXXX元整）的范圍內(nèi)。該價格可能根據(jù)盡職結(jié)果、市場變動及雙方協(xié)商情況進行調(diào)整。支付方式暫定為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付比例、時間和條件將在正式合同中詳細約定。任何一方均無義務在本協(xié)議階段支付任何款項，但雙方同意，若一方在協(xié)商過程中故意隱瞞重大信息或提供虛假承諾，導致對方在正式合同簽訂后遭受損失的，應承擔賠償責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未能就正式合同達成一致，本協(xié)議自動失效。雙方應在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行本協(xié)議項下的協(xié)商義務，并應在本協(xié)議約定的各關鍵時間節(jié)點前（如盡職完成期限、正式合同簽署期限等）提供必要的協(xié)助。任何一方若需延長協(xié)議期限，應提前XX天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，無正當理由拒絕與乙方繼續(xù)協(xié)商或惡意拖延，導致本協(xié)議無法轉(zhuǎn)化為正式合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：人民幣XXXXX元整），該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。

(2)若甲方違反本協(xié)議關于信息披露的義務，故意隱瞞或提供虛假的標的物業(yè)權(quán)屬狀況、抵押情況、重大租賃合同或權(quán)屬糾紛等信息，導致乙方在正式合同簽訂后無法履行或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失等，且乙方有權(quán)解除正式合同。

(3)若甲方違反本協(xié)議關于配合盡職的義務，無正當理由拒絕提供必要文件或阻撓乙方進行盡職，給乙方造成直接損失的，甲方應承擔賠償責任，并支付違約金人民幣XX萬元（大寫：人民幣XXXXX元整）。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，無正當理由拒絕與甲方繼續(xù)協(xié)商或惡意拖延，導致本協(xié)議無法轉(zhuǎn)化為正式合同，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：人民幣XXXXX元整），該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

(2)若乙方違反本協(xié)議關于資質(zhì)審核的義務，提供虛假的身份證明、資質(zhì)文件或財務信息，導致甲方在正式合同簽訂后無法履行或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失等，且甲方有權(quán)解除正式合同。

(3)若乙方違反本協(xié)議關于保密信息的義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或利用獲取的保密信息損害甲方利益，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：人民幣XXXXX元整），并承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠禮道歉等。

3.通用違約責任：

(1)任何一方因違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接損失和可預見的間接損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

(2)若違約行為屬于故意或重大過失，違約方應雙倍支付相應的違約金（若本協(xié)議已約定具體違約金金額）。

(3)若一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

(4)雙方同意，本協(xié)議項下的違約責任條款與后續(xù)正式合同中的違約責任條款共同適用，若正式合同有更詳細約定，從其約定；若正式合同未約定，則按本協(xié)議條款執(zhí)行。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)嚴重違反約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并追究違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或禁令）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或其部分義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

2.責任免除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或無法履行，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用（如協(xié)商費、律師費等）由各方自行承擔，但若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，受影響方有權(quán)解除協(xié)議，并要求對方退還已支付但未產(chǎn)生相應對價的款項。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力事件不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應本著友好協(xié)商的原則，自行解決因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議。協(xié)商應通過書面形式進行，并由雙方授權(quán)代表簽字確認。雙方同意，在協(xié)商過程中，除爭議事項外，應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用調(diào)解機構(gòu)的相關規(guī)定，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與正式合同具有同等法律效力。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前直接選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市名稱，例如：上海]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方另有約定則從其約定。除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁過程不公開進行。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚及判決，并承擔相應的訴訟費用。選擇訴訟解決爭議的，雙方應書面通知對方，并中止其他爭議解決程序的進行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以電子郵件以外的書面形式發(fā)送的通知，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾約定或均不構(gòu)成有效變更。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力無法履行或因一方違約導致解除而終止。終止后，雙方應在XX日內(nèi)完成結(jié)算、文件返還等事宜。若終止是基于違約，違約方應承擔相應的違約責任。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)，若本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。

6.保密義務：本協(xié)議及雙方在協(xié)商過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，均應嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

7.代理權(quán)：若一方委托他人代為簽署本協(xié)議，應有有效的授權(quán)委托書。代理人應在授權(quán)范圍內(nèi)行事，其行為對被代理人具有約束力。

8.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下