房屋補償協(xié)議書額1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃中心于XXXX年XX月XX日在中華人民共和國境內(nèi)簽訂。甲方作為XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已完成該地塊的拆遷補償工作，并依據(jù)《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，對被征收房屋的承租方或使用權(quán)人進行補償安置。乙方作為合法的房屋租賃服務(wù)提供方，為被征收房屋的承租方提供租賃咨詢、合同簽訂、租金協(xié)商等綜合服務(wù)，并協(xié)助甲方完成補償安置工作的順利推進。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋補償相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方在XX市XX區(qū)XX路XX號進行的房屋拆遷補償項目，甲方需對被征收房屋的原承租方或使用權(quán)人進行補償，而乙方憑借其在房屋租賃領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗和資源，可為甲方提供承租方安置協(xié)調(diào)、租賃權(quán)益保障等服務(wù)，從而保障補償工作的合規(guī)性與高效性。雙方合作的前提條件為：甲方合法持有XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的房屋征收補償權(quán)，乙方合法提供房屋租賃服務(wù)，且雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力和合法資質(zhì)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在房屋補償過程中的權(quán)利義務(wù)，確保補償安置工作的有序進行，并最終實現(xiàn)房屋征收與租賃市場的平穩(wěn)過渡。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為房屋征收補償主體與乙方作為專業(yè)服務(wù)機構(gòu)在特定房屋補償安置過程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保房屋征收補償工作的順利進行以及被征收房屋承租方的合法權(quán)益得到妥善處理。具體范圍包括但不限于：甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊被征收房屋的承租方進行補償安置；乙方為甲方提供被征收房屋承租方的租賃權(quán)益評估、補償方案建議、租賃協(xié)商代理、補償安置協(xié)議簽訂協(xié)助以及后續(xù)跟蹤服務(wù)；雙方在合作過程中就相關(guān)信息共享、工作進度協(xié)調(diào)、風險共擔等事宜進行約定。本協(xié)議旨在通過雙方的協(xié)作，達成房屋征收補償與租賃市場平穩(wěn)過渡的目標，確保補償安置工作的合法合規(guī)、高效有序。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"房屋補償安置"：指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對被征收房屋的承租方或使用權(quán)人進行的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式補償?shù)陌仓眯袨椤?/p>

（2）"被征收房屋承租方"：指原被征收房屋的合法承租人，其租賃關(guān)系在房屋征收前已依法成立。

（3）"租賃權(quán)益評估"：指乙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場行情，對被征收房屋承租方的租賃權(quán)益價值進行的專業(yè)評估。

（4）"補償方案建議"：指乙方基于租賃權(quán)益評估結(jié)果，向甲方提出的關(guān)于被征收房屋承租方補償?shù)木唧w方案建議。

（5）"租賃協(xié)商代理"：指乙方受甲方委托，代表其與被征收房屋承租方就補償事宜進行協(xié)商，并協(xié)助達成一致意見。

（6）"補償安置協(xié)議"：指甲方與被征收房屋承租方簽訂的，關(guān)于房屋補償安置事宜的正式協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋補償安置相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，自主決定房屋補償?shù)木唧w方案和標準，并對補償安置工作承擔最終責任。甲方有義務(wù)向乙方提供與房屋補償安置工作相關(guān)的必要信息資料，包括但不限于被征收房屋的基本情況、承租方的身份信息、租賃合同文本等，并確保所提供資料的真實性和準確性。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。甲方有義務(wù)督促被征收房屋承租方積極配合補償安置工作，并依法保障其合法權(quán)益。甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保補償安置工作的合法合規(guī)。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)工作進度等。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的服務(wù)費用。乙方有權(quán)對被征收房屋承租方進行租賃權(quán)益評估，并有權(quán)向甲方提出補償方案建議。乙方有權(quán)代理甲方與被征收房屋承租方就補償事宜進行協(xié)商，并有權(quán)在協(xié)商過程中維護甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，依法依規(guī)提供房屋補償安置相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。乙方有義務(wù)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和承租方個人信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方有義務(wù)及時向甲方匯報工作進度，并積極配合甲方解決補償安置過程中出現(xiàn)的問題。乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中，積極維護社會穩(wěn)定，避免引發(fā)群體性事件。乙方應(yīng)勤勉盡責，以專業(yè)能力和良好信譽，協(xié)助甲方完成房屋補償安置工作，確保被征收房屋承租方的合法權(quán)益得到妥善處理。乙方應(yīng)配合甲方進行相關(guān)文件的審核和簽訂工作，并確保自身行為符合法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范。乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)主動向甲方披露可能存在的利益沖突，并確保其行為不會損害甲方的利益。乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)流程的規(guī)范性和高效性，并定期對服務(wù)團隊進行專業(yè)培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)妥善保管與甲方及承租方相關(guān)的文件資料，并在協(xié)議終止后按照甲方要求進行返還或銷毀。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е录追交虺凶夥皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目驗收，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)服務(wù)證明文件。乙方在服務(wù)過程中應(yīng)注意自身安全，并采取必要的風險防范措施，避免發(fā)生意外事故。乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通，及時反饋工作中遇到的問題，并共同探討解決方案。乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重承租方的合理訴求，并協(xié)助甲方做好承租方的安撫工作。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時完成各項工作任務(wù)，并確保工作成果符合甲方預(yù)期。乙方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守誠實信用原則，不得夸大自身能力或隱瞞自身缺陷，確保提供的服務(wù)真實、可靠。乙方應(yīng)配合甲方進行項目審計，并根據(jù)審計結(jié)果進行相應(yīng)的調(diào)整和改進。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守行業(yè)自律規(guī)范，維護行業(yè)良好形象，并積極推動房屋補償安置領(lǐng)域的發(fā)展和創(chuàng)新。乙方應(yīng)配合甲方進行客戶滿意度，并根據(jù)結(jié)果進行相應(yīng)的服務(wù)改進。乙方在服務(wù)過程中應(yīng)注意環(huán)境保護，采取必要的措施減少對環(huán)境的影響。乙方應(yīng)配合甲方進行項目宣傳，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)宣傳資料。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守社會公德，維護社會秩序，并積極履行社會責任。乙方應(yīng)配合甲方進行項目評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行相應(yīng)的改進和優(yōu)化。乙方在服務(wù)過程中應(yīng)注意信息安全，采取必要的措施保護甲方和承租方的信息安全。乙方應(yīng)配合甲方進行項目總結(jié)，并根據(jù)總結(jié)報告進行相應(yīng)的經(jīng)驗總結(jié)和傳承。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)注重服務(wù)質(zhì)量，不斷提升自身專業(yè)水平，為甲方提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付房屋補償安置服務(wù)費用，具體金額及支付方式如下：

（1）服務(wù)費用總額：人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

（2）費用構(gòu)成：該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于租賃權(quán)益評估、補償方案建議、租賃協(xié)商代理、補償安置協(xié)議簽訂協(xié)助以及后續(xù)跟蹤服務(wù)等。

（3）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房屋租賃中心

賬號：XXXXXX

（4）支付時間：

第一期費用：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的X%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

第二期費用：乙方完成所有服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用總額的X%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

乙方應(yīng)在收到每期費用后，向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的X%。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方確認之日止，共計XX天。

具體時間節(jié)點如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方完成協(xié)議細節(jié)的確認工作；

（2）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方完成對被征收房屋承租方的初步接洽工作，并向甲方提交初步的租賃權(quán)益評估報告；

（3）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方完成補償方案建議的制定，并提交甲方審核；

（4）自補償方案建議提交之日起X日內(nèi)，甲乙雙方共同與被征收房屋承租方進行協(xié)商，爭取在X日內(nèi)達成補償安置協(xié)議的原則性共識；

（5）達成補償安置協(xié)議原則性共識后X日內(nèi)，乙方協(xié)助甲方完成補償安置協(xié)議的正式簽訂工作；

（6）補償安置協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方完成后續(xù)跟蹤服務(wù)，并向甲方提交服務(wù)總結(jié)報告。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。在任何情況下，本協(xié)議的履行期限最長不超過XX天。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。甲方逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部服務(wù)費用及違約金。若甲方仍拒絕支付或無力支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人力、物力成本以及甲方因此錯失的市場機會損失。

（2）甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方工作失誤或承擔額外責任的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方無故解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費用總額的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）甲方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責任

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定履行其義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。若乙方在收到甲方整改通知后仍不整改或整改效果不明顯的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費用總額的X%作為違約金。

（2）乙方在提供服務(wù)過程中，因重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。包括但不限于因乙方評估錯誤、方案不當、代理不力等導(dǎo)致甲方在補償安置工作中承擔額外責任或經(jīng)濟損失。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或承租方個人信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若造成嚴重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議服務(wù)費用總額X%的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成工作，經(jīng)甲方書面催告后仍未能按時完成的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議未履行部分服務(wù)費用總額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費用總額的X%作為違約金，并賠償由此造成的損失。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議服務(wù)費用總額X%的違約金，并賠償由此造成的損失。

（6）乙方在提供服務(wù)過程中，存在欺詐、隱瞞等行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議服務(wù)費用總額X%的違約金，并賠償由此造成的全部損失。

（7）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或承租方個人信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若造成嚴重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議服務(wù)費用總額X%的違約金。

（8）乙方未按本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)證明文件，或提供的文件不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)補充提供，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。若乙方在收到甲方要求后仍不補充提供或補充提供的文件仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費用總額的X%作為違約金。

（9）乙方在履行本協(xié)議過程中，未盡到合理的注意義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。包括但不限于因乙方工作失誤、判斷錯誤、操作不當?shù)葘?dǎo)致甲方在補償安置工作中承擔額外責任或經(jīng)濟損失。

（10）乙方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、騷亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會事件等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對本協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責任免除：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)時，不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)相互配合，妥善處理善后事宜，包括已產(chǎn)生的費用結(jié)算、資料返還等。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔，除雙方另有約定外，互不賠償。不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)就不可抗力事件期間已產(chǎn)生的費用及對協(xié)議履行造成的影響進行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等事宜，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并力爭在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后X日內(nèi)，未能通過友好協(xié)商解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院對本案享有管轄權(quán)。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的傳喚，履行生效法律文書，并承擔因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于案件受理費、保全費、鑒定費等。

3.證據(jù)提交：雙方在協(xié)商或訴訟過程中，均有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┡c爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并保證所提供證據(jù)的真實性、合法性、完整性。任何一方隱瞞、偽造或銷毀證據(jù)，或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，繼續(xù)合作，避免因爭議影響協(xié)議的整體履行。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定的人民法院專屬管轄權(quán)，不因雙方在其他協(xié)議中另有管轄約定而變更。任何一方不得以其他協(xié)議的管轄約定為由，對抗本協(xié)議的管轄約定。

6.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換后的條款具有同等法律效力。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方對某一條款的違約，不影響其對其他條款的違約責任。

5.可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于房屋補償安置服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議和諒解。除本協(xié)議明確約定的外，任何其他與本協(xié)議相關(guān)的約定均不適用。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或