房東托管協(xié)議書效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張明，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，擁有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，具備簽署和履行本協(xié)議的完全民事行為能力。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)多年，在市場(chǎng)上享有良好的商業(yè)信譽(yù)，具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力和資源保障。甲方基于業(yè)務(wù)拓展需要，擬委托乙方提供房產(chǎn)托管服務(wù)，以提升房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率并降低管理成本。甲方已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿與乙方建立合作關(guān)系，共同推動(dòng)房產(chǎn)托管業(yè)務(wù)的有效開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，擁有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，具備簽署和履行本協(xié)議的完全民事行為能力。乙方專注于房產(chǎn)托管及物業(yè)管理服務(wù)多年，在行業(yè)內(nèi)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，建立了完善的服務(wù)體系和風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)能力。乙方基于自身業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，同意接受甲方的委托，提供房產(chǎn)托管服務(wù)，并承諾以專業(yè)、高效、誠(chéng)信的態(tài)度完成相關(guān)任務(wù)。乙方已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿與甲方建立合作關(guān)系，共同實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)托管業(yè)務(wù)的目標(biāo)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議是甲方為優(yōu)化房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、提升資產(chǎn)增值效率，與乙方為發(fā)揮專業(yè)托管服務(wù)能力、拓展業(yè)務(wù)合作，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成的合作框架。甲方擁有符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)資產(chǎn)，包括但不限于位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法的出租或托管條件，甲方擬通過乙方提供的服務(wù)進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。乙方承諾依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供全面的房產(chǎn)托管服務(wù)，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用收取、客戶服務(wù)等，確保甲方房產(chǎn)資產(chǎn)得到專業(yè)化、規(guī)范化的運(yùn)營(yíng)管理。雙方基于對(duì)各自能力和資源的認(rèn)可，以及共同利益的需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。協(xié)議背景包括但不限于甲方房產(chǎn)資產(chǎn)的具體情況、乙方服務(wù)能力及市場(chǎng)口碑、雙方合作意向的達(dá)成過程等，均為本協(xié)議有效成立的前提條件。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將有助于實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)，同時(shí)提升乙方的服務(wù)品牌影響力，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)托管合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方委托，提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)托管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)資產(chǎn)的有效運(yùn)營(yíng)與管理，保障甲方合法權(quán)益，提升房產(chǎn)使用效益與價(jià)值。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：甲方委托乙方對(duì)指定的房產(chǎn)標(biāo)的（詳見本協(xié)議附件一）進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)管理，具體服務(wù)事項(xiàng)涵蓋房產(chǎn)租賃市場(chǎng)推廣、租客篩選與簽約、租金收取與管理、物業(yè)日常維護(hù)與修繕、費(fèi)用代繳與結(jié)算、客戶關(guān)系維護(hù)等。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，全面履行托管服務(wù)職責(zé)，確保托管房產(chǎn)的租賃運(yùn)營(yíng)順暢進(jìn)行。同時(shí)，雙方就服務(wù)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事宜作出明確約定，以規(guī)范合作行為，促進(jìn)共同發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房產(chǎn)標(biāo)的”指甲方委托乙方進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)管理的具體房產(chǎn)，其詳細(xì)地址、面積、權(quán)屬狀況等以本協(xié)議附件一所列為準(zhǔn)；“托管服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于房產(chǎn)租賃推廣、租客管理、物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用結(jié)算等全方位服務(wù)；“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的乙方提供托管服務(wù)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至約定終止日止；“服務(wù)費(fèi)用”指乙方因提供托管服務(wù)而應(yīng)向甲方收取的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)與支付方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定；“日常維護(hù)”指對(duì)托管房產(chǎn)進(jìn)行的日常巡查、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等基礎(chǔ)性物業(yè)服務(wù)；“修繕”指對(duì)托管房產(chǎn)因自然損耗或意外損壞而進(jìn)行的修復(fù)工作；“租客”指通過乙方租賃服務(wù)入住托管房產(chǎn)的承租人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的托管服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；

(2)甲方有權(quán)獲取托管房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)數(shù)據(jù)與報(bào)告，包括但不限于租賃信息、費(fèi)用收支、物業(yè)狀況等；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供托管房產(chǎn)的完整資料，包括權(quán)屬證明、設(shè)施清單、過往租賃信息等，并確保資料真實(shí)性；

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

(5)甲方應(yīng)配合乙方開展租客篩選、簽約等工作，并及時(shí)授權(quán)處理相關(guān)法律文件；

(6)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)托管房產(chǎn)的最終決策權(quán)，對(duì)重大事項(xiàng)（如租賃定價(jià)、重大修繕方案）具有最終決定權(quán)；

(7)甲方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)標(biāo)的具備合法租賃條件，并承擔(dān)因權(quán)屬問題引發(fā)的全部責(zé)任；

(8)甲方有權(quán)在本協(xié)議期滿前合理期限內(nèi)通知乙方終止合作，并依據(jù)本協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**服務(wù)執(zhí)行權(quán)與自主權(quán)**：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及行業(yè)慣例，自主制定托管房產(chǎn)的租賃策略，包括租金定價(jià)、租客篩選標(biāo)準(zhǔn)等，但應(yīng)事先征得甲方書面同意重大調(diào)整方案。乙方有權(quán)代表甲方簽署租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等必要文件，但涉及房產(chǎn)權(quán)屬及重大財(cái)務(wù)事項(xiàng)的文件需經(jīng)甲方授權(quán)。乙方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化或存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)立即向甲方提出建議，并可根據(jù)甲方指示調(diào)整服務(wù)方案。

(2)**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)托管房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，配備至少一名具備房產(chǎn)管理資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理全程跟進(jìn)，確保服務(wù)覆蓋租賃推廣、租客溝通、合同管理、費(fèi)用收取等全流程。乙方應(yīng)定期（至少每月）向甲方提交托管房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括租賃數(shù)據(jù)、費(fèi)用明細(xì)、物業(yè)狀況、市場(chǎng)分析等內(nèi)容，并接受甲方隨時(shí)查閱。乙方應(yīng)建立完善的客戶關(guān)系管理體系，及時(shí)處理租客投訴與需求，維護(hù)甲方品牌形象。

(3)**費(fèi)用管理與透明度義務(wù)**：乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬戶收取托管房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)（如租金、押金、水電費(fèi)等），并每月向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用收支清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后按約定結(jié)算。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第六條約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開具合法票據(jù)。如乙方因服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失（如租客欠租、物業(yè)損壞未及時(shí)維修），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并從服務(wù)費(fèi)用中優(yōu)先抵扣。

(4)**物業(yè)維護(hù)與安全保障義務(wù)**：乙方應(yīng)建立托管房產(chǎn)的日常巡檢制度，每月至少巡檢兩次，并記錄維護(hù)日志。發(fā)現(xiàn)輕微問題應(yīng)立即修復(fù)，重大修繕需提前向甲方匯報(bào)方案并獲得批準(zhǔn)，費(fèi)用在合同約定額度內(nèi)由乙方承擔(dān)，超出部分由甲方另行支付。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買托管房產(chǎn)的公眾責(zé)任險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的200%，并將保單復(fù)印件提交甲方備案。如因乙方管理疏忽導(dǎo)致托管房產(chǎn)發(fā)生被盜、火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(5)**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方的房產(chǎn)信息、租客資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年，此義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

(6)**續(xù)約與推薦權(quán)**：乙方應(yīng)在每次服務(wù)期限屆滿前三十日向甲方提交續(xù)約建議及服務(wù)方案，如甲方?jīng)Q定續(xù)約，乙方應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先合作權(quán)。乙方在合作期間表現(xiàn)優(yōu)異，有權(quán)獲得甲方按本協(xié)議約定比例給予的獎(jiǎng)勵(lì)性報(bào)酬。

(7)**合規(guī)與報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)確保所有服務(wù)行為符合《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)要求，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致甲方被行政處罰或產(chǎn)生法律糾紛，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租客糾紛、租賃訴訟等法律事務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因?qū)I(yè)能力不足導(dǎo)致甲方利益受損的除外。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供本協(xié)議約定的托管服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)采用以下方式：甲方同意按托管房產(chǎn)月租金的X%向乙方支付服務(wù)費(fèi)（X%具體比例由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件二中明確），若月租金未達(dá)約定下限Y元，則服務(wù)費(fèi)按月租金Y元計(jì)算；若月租金超過Y元，則按實(shí)際月租金計(jì)算。此外，乙方提供以下專項(xiàng)服務(wù)另行收費(fèi)：a)重大修繕項(xiàng)目費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的Z%向甲方收??；b)法律訴訟代理費(fèi)，按實(shí)際支出全額收取，但最高不超過合同年服務(wù)費(fèi)總額的10%。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX物業(yè)管理有限公司。甲方應(yīng)在收到乙方每期服務(wù)報(bào)告并審核無誤后的10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的增值稅專用發(fā)票，相關(guān)稅負(fù)由乙方承擔(dān)。甲方支付的專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生項(xiàng)目另行開具發(fā)票。

4.逾期支付：甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展一年。

2.核心時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)入駐交接：乙方應(yīng)在YYYY年MM月DD日前完成托管房產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)交接，包括設(shè)施清點(diǎn)、鑰匙移交等，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。

b)租賃周期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)完成首次租賃推廣，并確保首個(gè)租賃合同在180日內(nèi)簽署。

c)報(bào)告提交：乙方應(yīng)按月提交服務(wù)報(bào)告，每月5日前完成上月報(bào)告提交，季度報(bào)告應(yīng)包含市場(chǎng)分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，于每季度最后一個(gè)月15日前提交。

d)續(xù)約通知：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前90日書面協(xié)商續(xù)約事宜，逾期未協(xié)商的視為不續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)逾期支付服務(wù)費(fèi)：如甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)超過30日，乙方除按第四條約定收取違約金外，還有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金作為賠償。甲方未付清款項(xiàng)前，乙方有權(quán)暫停所有服務(wù)直至結(jié)清。

(2)提供虛假資料：若甲方提供虛假房產(chǎn)權(quán)屬或租賃資料導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)干預(yù)核心決策：如甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方自主制定的租賃定價(jià)、租客簽約等核心決策，導(dǎo)致乙方服務(wù)效率下降或產(chǎn)生糾紛，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)方案，因此增加的成本由甲方承擔(dān)。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)服務(wù)失職：若因乙方重大過失（如失職導(dǎo)致租客欠租超過30天、物業(yè)發(fā)生重大安全事故），乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的100%，并支付相當(dāng)于合同年服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)信息公開泄露：乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，應(yīng)賠償甲方因泄露造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。本協(xié)議終止后，此保密義務(wù)仍有效。

(3)拖延服務(wù)：乙方無正當(dāng)理由未按期提交服務(wù)報(bào)告超過15日，或未按時(shí)完成關(guān)鍵服務(wù)項(xiàng)目（如緊急維修響應(yīng)超過協(xié)議約定時(shí)限），每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)5%的違約金，累計(jì)超過三次的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(4)違約解除后果：任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)提前60日書面通知對(duì)方，并按解除前12個(gè)月的服務(wù)費(fèi)總額的50%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因乙方違約導(dǎo)致解除，該違約金全額由乙方承擔(dān)；如因甲方違約解除，違約金用于彌補(bǔ)乙方已產(chǎn)生但未結(jié)算的服務(wù)成本。

**3.特別約定：**

(1)不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

(2)賠償上限：除本協(xié)議明確約定外，任何一方的賠償責(zé)任總額不超過合同年服務(wù)費(fèi)總額的300%，且甲方累計(jì)獲得的賠償金額不應(yīng)超過其因乙方違約造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等導(dǎo)致服務(wù)無法正常進(jìn)行的情形。

2.通知與證明：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)天數(shù)比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅影響部分服務(wù)（如某項(xiàng)維修），受影響方仍需履行其他服務(wù)義務(wù)；若不可抗力導(dǎo)致乙方核心服務(wù)（如租賃管理）中斷超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)解除前12個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人（甲方為張明，乙方為李強(qiáng)），并嘗試在協(xié)議簽署地或雙方共同指定的地點(diǎn)進(jìn)行溝通。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，任何一方可申請(qǐng)由XX市市場(chǎng)監(jiān)督管理局或XX商會(huì)介入調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解期間非經(jīng)對(duì)方同意不得單方面變更或解除。

3.仲裁選擇：調(diào)解不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)共同選定一名仲裁員，首席仲裁員由仲裁委員會(huì)主任指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請(qǐng)撤銷，但仲裁庭可主動(dòng)駁回明顯缺乏事實(shí)和法律依據(jù)的請(qǐng)求。

4.訴訟備選：如雙方明確約定仲裁條款無效或未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方可向托管房產(chǎn)所在地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟，適用中國(guó)法律。訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更協(xié)議內(nèi)容或停止履行核心義務(wù)。雙方均應(yīng)提供原始證據(jù)并配合法院取證，勝訴方應(yīng)承擔(dān)敗訴方的合理律師費(fèi)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱（甲方郵箱：xx@，乙方郵箱：yy@）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，未以書面形式作出的任何口頭約定或修改均無效。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割效力：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)但各自獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

5.利益轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面