貝殼買賣協(xié)議書變更1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過貝殼平臺購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體一層臨街商鋪，該商鋪建筑面積約500平方米，用途為零售及辦公混合使用，且乙方作為該商鋪的合法擁有者，愿意按照貝殼平臺發(fā)布的交易條件及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方達(dá)成商鋪買賣協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以貝殼平臺發(fā)布的《XX商鋪交易條件說明》為基礎(chǔ)，該說明中約定的價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等條款對雙方均具有法律約束力。甲方通過貝殼平臺確認(rèn)并接受該商鋪的現(xiàn)狀及交易條件，乙方亦承諾所提供的商鋪信息真實(shí)、完整、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。雙方同意以貝殼平臺為交易撮合中介，并遵守平臺發(fā)布的各項(xiàng)交易規(guī)則及服務(wù)協(xié)議，共同完成商鋪的買賣流程。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具體權(quán)利義務(wù)以貝殼平臺確認(rèn)的《交易確認(rèn)單》及本協(xié)議約定為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)已充分了解并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款，并承諾按照約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方通過貝殼平臺就標(biāo)的物XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體一層臨街商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買賣交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程符合相關(guān)法律法規(guī)及貝殼平臺交易規(guī)則，并最終促成標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的查驗(yàn)、價(jià)格確認(rèn)、交易流程推進(jìn)、款項(xiàng)支付、交付接收、過戶登記以及違約責(zé)任承擔(dān)等與標(biāo)的物買賣相關(guān)的全部事宜。具體涉及內(nèi)容涵蓋本協(xié)議正文及附件中約定的各項(xiàng)條款，特別是關(guān)于標(biāo)的物信息、交易條件、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利瑕疵保證、過戶責(zé)任、違約處理及爭議解決等方面的詳細(xì)規(guī)定。雙方確認(rèn)本協(xié)議是完成標(biāo)的物買賣交易的基礎(chǔ)性法律文件，所有參與方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行職責(zé)，共同保障交易安全、高效、合法地進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物”指甲方擬購買的、由乙方合法擁有并打算出售的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體一層臨街商鋪，具體信息以貝殼平臺發(fā)布的《XX商鋪交易條件說明》及《交易確認(rèn)單》為準(zhǔn)；

（2）“交易價(jià)款”指甲方同意向乙方支付用于購買標(biāo)的物的總金額，具體數(shù)額以貝殼平臺最終確認(rèn)的《交易確認(rèn)單》中載明的價(jià)格為基準(zhǔn)；

（3）“貝殼平臺”指提供交易撮合、信息發(fā)布、資金監(jiān)管及流程管理服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)平臺；

（4）“交易確認(rèn)單”指經(jīng)甲乙雙方在貝殼平臺確認(rèn)的，包含具體交易條件、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等核心條款的法律文件；

（5）“過戶登記”指完成標(biāo)的物所有權(quán)登記手續(xù)的法律行為，由承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的主體依照法定程序辦理；

（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照貝殼平臺發(fā)布的信息及本協(xié)議約定，提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明文件及交付狀態(tài)說明，并有權(quán)在交易前對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，但不得損壞標(biāo)的物或妨礙乙方正常使用；

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物不存在未披露的權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)使用或經(jīng)營中產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶過程是否符合法律規(guī)定；

（4）甲方應(yīng)按照貝殼平臺確認(rèn)的《交易確認(rèn)單》及本協(xié)議約定，按時(shí)足額向貝殼平臺支付交易價(jià)款，并承擔(dān)因支付產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；

（5）甲方應(yīng)遵守貝殼平臺的交易規(guī)則及服務(wù)協(xié)議，配合平臺完成交易流程中的各項(xiàng)操作，包括但不限于身份驗(yàn)證、信息確認(rèn)、資金監(jiān)管等；

（6）甲方應(yīng)指定唯一的收款賬戶，并確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤，以便貝殼平臺將交易款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶；

（7）甲方應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的物的合法資質(zhì)，包括但不限于資金來源合規(guī)、符合購房政策等，如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（8）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物在交付前的一切權(quán)益，并對標(biāo)的物現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，任何自然損耗或人為損壞由甲方承擔(dān)；

（9）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的詳細(xì)經(jīng)營資料（如適用），并有權(quán)在符合本協(xié)議約定的情況下，繼續(xù)經(jīng)營標(biāo)的物直至交易完成；

（10）甲方應(yīng)積極配合乙方及貝殼平臺解決交易過程中出現(xiàn)的任何問題，確保交易順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照貝殼平臺確認(rèn)的《交易確認(rèn)單》及本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付交易價(jià)款，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因支付產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶過程是否符合法律規(guī)定；

（3）乙方應(yīng)保證其為標(biāo)的物的合法擁有者，并保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)使用或經(jīng)營中產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在交易前對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并應(yīng)如實(shí)告知標(biāo)的物的現(xiàn)狀及存在的一切問題，不得隱瞞或虛假陳述；

（5）乙方應(yīng)按照貝殼平臺的要求，提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明文件及交付狀態(tài)說明，并配合完成交易流程中的各項(xiàng)操作，包括但不限于身份驗(yàn)證、信息確認(rèn)、資金監(jiān)管等；

（6）乙方應(yīng)指定唯一的收款賬戶，并確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤，以便貝殼平臺將交易款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶；

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前的一切權(quán)益，并對標(biāo)的物現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，任何自然損耗或人為損壞由乙方承擔(dān)；

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的詳細(xì)經(jīng)營資料（如適用），并有權(quán)在符合本協(xié)議約定的情況下，繼續(xù)經(jīng)營標(biāo)的物直至交易完成；

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方及貝殼平臺解決交易過程中出現(xiàn)的任何問題，確保交易順利進(jìn)行；

（10）如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)等。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總交易價(jià)款為人民幣叁仟伍佰零壹萬元整（￥3,501,000.00元），該價(jià)格已包含但不限于標(biāo)的物的買賣價(jià)款以及根據(jù)交易習(xí)慣及貝殼平臺規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及比例以最終核驗(yàn)為準(zhǔn)）。

甲方應(yīng)通過貝殼平臺指定的資金監(jiān)管賬戶支付交易價(jià)款。支付方式分階段進(jìn)行：

（1）首付款：在本協(xié)議簽署之日起七（7）個(gè)工作日內(nèi)，甲方向貝殼平臺支付標(biāo)的物總交易價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍叁萬元整（￥1,153,000.00元）。

（2）尾款：在標(biāo)的物完成過戶登記手續(xù)，并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方后三（3）個(gè)工作日內(nèi)，甲方向貝殼平臺支付標(biāo)的物總交易價(jià)款的剩余百分之七十（70%），即人民幣貳仟叁佰零捌萬元整（￥2,348,000.00元）。

甲方支付的首付款及尾款均應(yīng)進(jìn)入貝殼平臺設(shè)立的專用資金監(jiān)管賬戶，由貝殼平臺根據(jù)本協(xié)議約定及平臺交易規(guī)則進(jìn)行管理。乙方實(shí)際收款時(shí)間以貝殼平臺通知到乙方為準(zhǔn)。任何一方不得擅自變更支付方式，如需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方（或經(jīng)授權(quán)代表）簽字蓋章之日起生效，有效期限至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。協(xié)議有效期內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽署：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起七（7）個(gè)工作日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）標(biāo)的物查驗(yàn)：自本協(xié)議簽署之日起十五（15）日內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)提供必要配合。

（4）過戶登記辦理：自首付款支付完成之日起三十（30）個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方或其指定機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)。如需延長，經(jīng)雙方書面同意后可順延，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的合理損失。

（5）尾款支付：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)完成并辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方后三（3）個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)完成尾款的支付。

（6）交易完成：尾款支付完畢，且標(biāo)的物交付給甲方后，視為本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)履行完成。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意的情形除外。如任何一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方（或通過貝殼平臺支付至乙方指定賬戶）支付首付款逾期部分千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)、為促成交易產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方（或通過貝殼平臺支付至乙方指定賬戶）支付尾款逾期部分千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部逾期違約金并承擔(dān)乙方損失外，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付尾款及違約金，直至款項(xiàng)付清。如甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（3）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、稅費(fèi)損失、中介服務(wù)費(fèi)等。乙方還有權(quán)要求甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之十（10%）的違約金，直至損失得到完全彌補(bǔ)。

（4）若甲方擅自變更交易價(jià)款或支付條件，未經(jīng)乙方書面同意，其變更無效，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額將交易價(jià)款支付至其指定賬戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方（或通過貝殼平臺支付至甲方指定賬戶）支付應(yīng)付未付部分千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于差價(jià)損失、資金占用利息等。

（2）若乙方未能保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，在交易完成或交付后發(fā)現(xiàn)存在未告知的權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的直接損失和間接損失。甲方還有權(quán)要求乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之十（10%）的違約金，直至損失得到完全彌補(bǔ)。

（3）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限配合完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部逾期違約金并承擔(dān)甲方損失外，還應(yīng)將已收取的款項(xiàng)（包括首付款和尾款）返還給甲方，并支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金作為賠償。

（4）若乙方擅自處置標(biāo)的物或設(shè)置新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響甲方權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。

（5）若因乙方原因?qū)е陆灰琢鞒讨袛嗷驘o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介服務(wù)費(fèi)、時(shí)間成本等。甲方還有權(quán)要求乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致違約行為發(fā)生，雙方應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（2）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（4）雙方均應(yīng)保證其提供的所有文件、資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，任何一方因提供虛假信息導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.違約金計(jì)算上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金的總計(jì)金額原則上不超過標(biāo)的物總價(jià)款的百分之三十（30%），如有爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法通過爭議解決機(jī)制處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人且難以克服的技術(shù)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、對履行協(xié)議可能產(chǎn)生的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)期間內(nèi)，雙方應(yīng)停止或暫停受不可抗力影響的義務(wù)履行，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但履行期限可相應(yīng)順延。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，就不可抗力事件的影響、責(zé)任承擔(dān)及協(xié)議后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

5.協(xié)商不成的處理：若雙方對不可抗力事件的影響及責(zé)任承擔(dān)無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決或訴訟程序中予以提供。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議最終無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)（如有）。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知之日起三十（30）日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）至（四）種方式中的一種來解決爭議：

（一）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和裁判，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

（二）提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自申請仲裁及參加仲裁活動所發(fā)生的費(fèi)用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的或當(dāng)事人另有約定的除外。

（三）委托雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

（四）選擇其他雙方事先書面約定的爭議解決方式。

3.專屬管轄：除本協(xié)議明確約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交本協(xié)議約定以外的任何其他管轄機(jī)構(gòu)（包括法院或仲裁機(jī)構(gòu)）處理。若一方就同一爭議事項(xiàng)向多個(gè)機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，應(yīng)以最先受理的機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)，其他機(jī)構(gòu)的受理申請應(yīng)予駁回。

4.保密條款：雙方在爭議解決過程中披露的任何商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他非公開信息，均應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、傳真確認(rèn)或貝殼找房平臺內(nèi)部消息系統(tǒng)發(fā)送的通知，在發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。若通知地址或聯(lián)系方式有誤導(dǎo)致通知未能送達(dá)，發(fā)出方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，但對方有相反證據(jù)的除外。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.不可分割性：本協(xié)議是一個(gè)整體，所有條款相互關(guān)聯(lián)，任何一方均不得僅因部分條款的爭議而拒絕履行其他無爭議的條款。

5.專屬協(xié)議：本協(xié)議是雙方就標(biāo)的物買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。除本協(xié)議約定外，任何其他約定均不適用。

6.利益第三方：除本協(xié)議明確約定外，任何第三方均非本協(xié)議的當(dāng)事人，