未簽收房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)XX市XX區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)的購(gòu)買意向/租賃需求/委托服務(wù)需求，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。甲方通過(guò)乙方獲取了XX市XX區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并就房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)事宜與乙方建立了合作關(guān)系。甲方的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)需求具有明確的商業(yè)目的和法律依據(jù)，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬及交易/租賃/服務(wù)流程，并愿意按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)義務(wù)。

乙方在本次合作中扮演了重要的中介/服務(wù)商角色，其提供的專業(yè)服務(wù)將直接影響甲方的交易/租賃/服務(wù)體驗(yàn)。甲方選擇乙方作為合作對(duì)象，主要基于乙方的專業(yè)資質(zhì)、市場(chǎng)信譽(yù)及服務(wù)能力。乙方承諾以誠(chéng)信、高效的態(tài)度為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保甲方權(quán)益得到充分保障。雙方的合作背景源于甲方對(duì)XX市XX區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)的特定需求，且雙方均認(rèn)可通過(guò)本協(xié)議建立的合同關(guān)系具有法律約束力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，專注于提供房地產(chǎn)買賣、租賃及委托服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力和市場(chǎng)資源，乙方與甲方建立了合作關(guān)系。乙方在本次合作中負(fù)責(zé)向甲方提供XX市XX區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)的相關(guān)信息，并協(xié)助甲方完成購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)流程。乙方承諾以專業(yè)的服務(wù)態(tài)度和高效的工作效率，為甲方提供全方位的支持。乙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房源信息查詢、交易/租賃流程指導(dǎo)、合同文書準(zhǔn)備及后續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。

雙方的合作前提是乙方能夠?yàn)榧追教峁┓鲜袌?chǎng)需求和法律法規(guī)的房產(chǎn)信息及服務(wù)。乙方在簽訂本協(xié)議前已對(duì)XX市XX區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合甲方的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)需求。乙方承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方的合作基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，且雙方均認(rèn)可本協(xié)議的法律效力。

協(xié)議簡(jiǎn)介部分明確了雙方合作的背景和前提條件，即甲方對(duì)XX市XX區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)需求，以及乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方的角色定位。雙方的合作為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容與實(shí)際需求相符，并具備可操作性。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)交易/租賃/服務(wù)事宜的共識(shí)，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/租賃/服務(wù)流程的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的查驗(yàn)、信息提供、交易/租賃/服務(wù)撮合、合同協(xié)助及后續(xù)相關(guān)事宜的處理。具體內(nèi)容涵蓋房產(chǎn)信息的核實(shí)、交易/租賃條件的協(xié)商、合同文本的準(zhǔn)備與簽署、款項(xiàng)的支付與交割、以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和商業(yè)慣例。通過(guò)本協(xié)議，甲方旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)高效、合法地完成對(duì)該房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)，而乙方則致力于提供專業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)，促成雙方合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“該房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)房產(chǎn)；“購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)”指甲方購(gòu)買/租賃/委托乙方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)；“房產(chǎn)信息”包括但不限于房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬證明、市場(chǎng)價(jià)格、交易/租賃條件等；“交易/租賃流程”指完成購(gòu)買/租賃該房產(chǎn)所必需的步驟和程序；“合同文本”指與該房產(chǎn)購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)相關(guān)的法律文件；“款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用。上述定義旨在明確協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)，避免因理解差異引發(fā)爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的該房產(chǎn)信息及交易/租賃/服務(wù)相關(guān)資料；

（2）有權(quán)在全面了解該房產(chǎn)狀況及交易/租賃/服務(wù)流程后，決定是否繼續(xù)合作；

（3）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（4）應(yīng)向乙方提供必要的身份證明和購(gòu)房/租賃/委托服務(wù)相關(guān)文件；

（5）應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交易/租賃款項(xiàng)等；

（6）應(yīng)配合乙方完成交易/租賃流程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理登記等；

（7）對(duì)乙方提供的商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方；

（8）如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲方的義務(wù)旨在確保其能夠順利完成購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的身份證明和購(gòu)房/租賃/委托服務(wù)相關(guān)文件；

（2）有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方的需求，推薦合適的房產(chǎn)信息及交易/租賃/服務(wù)方案；

（4）應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的該房產(chǎn)信息及交易/租賃/服務(wù)相關(guān)資料；

（5）應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方權(quán)益得到充分保障；

（6）應(yīng)協(xié)助甲方完成交易/租賃流程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同準(zhǔn)備、手續(xù)辦理等；

（7）對(duì)甲方提供的商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方；

（8）如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方的義務(wù)旨在確保其能夠提供專業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)目標(biāo)。乙方在履行義務(wù)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就該房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)協(xié)商確定以下價(jià)格與支付條件：

（1）價(jià)格條款：該房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃價(jià)格/服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX元整）。此價(jià)格為最終價(jià)格/服務(wù)費(fèi)，除雙方另有書面約定外，不再包含其他費(fèi)用。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他約定方式支付款項(xiàng)。支付時(shí)，甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶/由乙方現(xiàn)場(chǎng)收取。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。

（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付：

a.簽訂本協(xié)議時(shí)/簽訂正式購(gòu)買/租賃/委托合同前，支付定金/預(yù)付款人民幣XX元（大寫：XX元整）；

b.完成房屋查驗(yàn)/簽訂正式購(gòu)買/租賃/委托合同后XX日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)/全款人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額和方式支付款項(xiàng)，任何延遲支付均視為違約。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方提供收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)事宜全部完成之日終止。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。具體履行期限如下：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向甲方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)信息及市場(chǎng)分析報(bào)告。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方提供的房產(chǎn)信息后XX日內(nèi)安排對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。

（3）雙方應(yīng)在查驗(yàn)結(jié)束后XX日內(nèi)就購(gòu)買/租賃/委托條件達(dá)成一致，并簽訂正式的購(gòu)買/租賃/委托合同。

（4）甲方應(yīng)在簽訂正式合同后XX日內(nèi)完成款項(xiàng)支付。

（5）乙方應(yīng)在甲方支付款項(xiàng)后XX日內(nèi)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同登記、房屋交接等。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），且甲方已支付的費(fèi)用不予退還。

（2）如甲方未按照本協(xié)議第五條約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等。

（3）如甲方在簽訂本協(xié)議后單方面撤銷購(gòu)買/租賃/委托意向，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），且甲方已支付的費(fèi)用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按照本協(xié)議第三條約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)甲方已支付的費(fèi)用。

（2）如乙方未按照本協(xié)議第五條約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）如乙方在簽訂本協(xié)議后單方面撤銷合作意向，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），且乙方已收取的費(fèi)用應(yīng)全額退還。

3.違約金的限制

雙方的違約金條款均不超過(guò)合同總金額的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.緊急情況處理

如一方發(fā)生緊急情況（如破產(chǎn)、解散等），導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方因違約問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，確保協(xié)議的順利履行。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的任何條款或義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的具體情況和影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：在不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并采取必要措施減少損失。雙方應(yīng)就不可抗力期間的履行問(wèn)題進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

4.解除協(xié)議：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)除外。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或?qū)嶋H情況，退還已支付的費(fèi)用，并協(xié)商處理相關(guān)資產(chǎn)和債務(wù)。

5.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，不因協(xié)議其他條款的無(wú)效而失效。即使協(xié)議其他條款被認(rèn)定為無(wú)效，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)，以避免爭(zhēng)議升級(jí)和影響協(xié)議的順利履行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后具有法律約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料。

3.仲裁解決：若調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作。

4.訴訟解決：若雙方未約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，且協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，法院將依法審理并作出判決。訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，配合法院的工作。

5.爭(zhēng)議解決的原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，尊重對(duì)方權(quán)益，避免采取惡意訴訟或?yàn)E用法律手段的行為。雙方應(yīng)積極尋求爭(zhēng)議的合理解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和協(xié)議的穩(wěn)定性。

6.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款中的所有文件和通訊應(yīng)以中文書寫和送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。