房子屋基贈送協(xié)議書內容1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李四（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易或租賃過程中的合作關系，就甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的物”）的屋基（土地使用權或地上附著物）部分或全部，以贈送形式轉讓給乙方使用或處置事宜，達成以下協(xié)議。協(xié)議背景為甲方根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，通過合法途徑取得標的物屋基的所有權或使用權，并出于市場推廣、客戶關系維護或資產(chǎn)優(yōu)化配置等目的，愿意將部分屋基資源無償或附條件地提供給乙方使用或處置，乙方則基于自身需求或業(yè)務規(guī)劃，同意接受甲方的贈送安排。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議內容涉及屋基的權屬轉移、使用范圍、交付標準、期限約定、雙方權利義務以及違約責任等，旨在明確雙方的法律關系，保障交易安全，促進合作順利進行。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立長期穩(wěn)定合作關系的重要基礎，也是實現(xiàn)資源共享、互利共贏的具體體現(xiàn)。雙方均確認已充分了解本協(xié)議各項條款，并自愿承擔相應的權利與義務，確保協(xié)議的合法有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的標的物屋基無償或附條件地轉讓給乙方的相關事宜，確保雙方在屋基的接收、使用、管理或處置等環(huán)節(jié)權利義務清晰，避免爭議。協(xié)議范圍包括但不限于：屋基的具體位置、面積、權屬狀況、交付標準、使用限制、贈與方式（如無償贈與或附隨特定條件）、履行期限、雙方權利義務分配、違約責任承擔以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方圍繞屋基贈送所進行的全部合作活動提供法律依據(jù)，保障交易的合法性和有效性，促進雙方合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"屋基"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的地面及其附屬的土地使用權或地上附著物，具體范圍以甲方提供的權屬證明或附圖為準。

（2）"標的物"：指本協(xié)議所指的屋基，是甲方贈與乙方的對象。

（3）"無償贈與"：指甲方無需向乙方支付任何對價，將屋基的使用權或所有權轉移給乙方。

（4）"附條件贈與"：指甲方在轉移屋基權益時設置特定前提條件，乙方需滿足條件后方可完全享有屋基權益。

（5）"交付標準"：指屋基交付時應當滿足的狀態(tài)和要求，包括但不限于權屬清晰、具備使用條件（如適用）、相關證件齊全等。

（6）"使用限制"：指甲方對屋基使用目的、方式等方面的約定限制。

（7）"履行期限"：指本協(xié)議各項條款約定的完成時間節(jié)點。

（8）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力和義務包括但不限于：

（1）權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定接受并使用屋基，有權監(jiān)督乙方是否遵守協(xié)議約定的使用限制，有權在乙方違反協(xié)議約定時追究其違約責任，有權要求乙方配合辦理相關權屬轉移手續(xù)（如適用）。

（2）義務：甲方應確保其對標的物屋基擁有合法、完整的權利，并有權按照本協(xié)議約定將其贈與乙方。甲方有義務按照協(xié)議約定的時間、地點和交付標準向乙方交付屋基，并配合提供必要的權屬證明文件。甲方有義務就屋基的使用限制向乙方作出明確說明，并保證所設條件合理合法。甲方應保證交付的屋基不存在權屬爭議或第三方合法權益的侵犯。如約定為附條件贈與，甲方應明確告知所附條件，并在條件成就時履行贈與義務；條件不成就時，甲方保留或收回屋基的權利。甲方應協(xié)助乙方辦理可能需要的與屋基接收、使用相關的登記或備案手續(xù)。甲方應承擔屋基在交付前發(fā)生的所有稅費及可能存在的瑕疵責任（除非協(xié)議另有約定）。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務包括但不限于：

（1）權力：乙方有權在本協(xié)議約定的范圍內接收、使用或處置屋基。乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定的時間、地點和交付標準交付屋基，并有權就交付過程中出現(xiàn)的任何問題向甲方提出異議或要求糾正。乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定享有屋基帶來的相關收益（如適用）。乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助以完成權屬轉移或使用登記。在滿足協(xié)議約定條件（如適用）的前提下，乙方有權要求甲方履行贈與義務。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用屋基，嚴格遵守甲方設立的使用限制（如有）。乙方有義務在約定時間內接受屋基，并辦理房屋接收或相關使用登記手續(xù)。乙方應保證其使用屋基的行為符合法律法規(guī)及地方政策要求，不得擅自改變屋基的結構或用途。乙方應愛護屋基，因乙方原因造成的屋基損壞，乙方應負責修復或賠償。如約定為附條件贈與，乙方有義務積極創(chuàng)造條件以滿足贈與條件，并承擔條件未成就的風險。乙方有義務配合甲方辦理與屋基接收、使用相關的必要手續(xù)。乙方應承擔屋基接收后發(fā)生的所有稅費及使用、維護責任。乙方不得擅自將屋基進行轉租、轉讓或其他處分行為，除非本協(xié)議或相關法律法規(guī)另有明確允許。乙方應保證其接受屋基的行為是合法的，并已取得必要的內部批準（如適用）。乙方有義務對屋基的交付及使用情況向甲方提供真實、準確的信息。在協(xié)議約定的使用期限屆滿或乙方不再享有屋基權益時，乙方有義務將屋基完好地返還給甲方（如協(xié)議約定）或按照甲方要求處置。乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的屋基贈送采取無償贈與方式，甲方無需向乙方支付任何對價。甲方完成對屋基的交付即視為履行了贈與義務。如本協(xié)議涉及任何與屋基相關的費用（例如但不限于契稅、過戶稅費等，根據(jù)實際情況明確由哪一方承擔），由乙方承擔。乙方應自行負責辦理與屋基接收、使用或權屬轉移相關的所有稅費繳納事宜，并承擔因其未能按時足額繳納相關稅費而引發(fā)的一切后果。雙方確認，無償贈與性質是本協(xié)議的核心特征，任何試圖改變此性質的約定均屬無效。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長期，直至屋基的贈與目的實現(xiàn)或根據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定終止。關鍵時間節(jié)點包括：甲方應在本協(xié)議生效后XX日內，按照本協(xié)議約定的標準和地點完成屋基的交付，并配合乙方辦理接收手續(xù)。乙方應在收到甲方交付的屋基及交付通知后XX日內完成接收確認。如約定為附條件贈與，甲方應在贈與條件成就后XX日內，履行贈與義務并將屋基最終轉移給乙方。乙方應在滿足接收條件時及時通知甲方，并在甲方發(fā)出交付通知后XX日內完成現(xiàn)場接收。雙方應積極協(xié)作，確保在上述期限內向完成各項關鍵事項，任何一方無正當理由逾期未履行，視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內交付屋基，或交付的屋基不符合協(xié)議約定的標準（如存在權利瑕疵、權屬爭議或交付不完全等），甲方應承擔違約責任。甲方應立即采取補救措施，使屋基滿足約定條件，并應向乙方承擔違約金人民幣XX元。若甲方提供的補救措施仍無法滿足乙方使用需求，或乙方因此遭受了額外的直接經(jīng)濟損失，甲方還應賠償乙方的實際損失。若甲方故意隱瞞屋基存在重大瑕疵或權屬爭議的事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣XX元，乙方還有權解除本協(xié)議并要求甲方返還已支付（如有）的任何費用。

6.2乙方違約責任：

若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內完成屋基的接收確認，或無正當理由拒絕接收符合約定標準的屋基，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX元。乙方在使用屋基過程中，若違反了本協(xié)議關于使用限制的約定，或因乙方過錯導致屋基損壞、被查封或產(chǎn)生其他第三方索賠的，乙方應負責修復、賠償或承擔全部責任，并應向甲方支付違約金人民幣XX元。違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償甲方不足部分的損失。若乙方擅自改變屋基的結構、用途，或進行轉租、轉讓等處分行為，甲方有權單方面解除本協(xié)議，收回屋基，并要求乙方支付違約金人民幣XX元，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額。若乙方未按時繳納本協(xié)議約定應由其承擔的稅費，導致甲方無法完成相關手續(xù)或遭受損失的，乙方應承擔全部責任，并支付滯納金或賠償甲方損失。

6.3不可抗力導致的違約：

因不可抗力導致任何一方未能履行在本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

6.4違約金的計算與支付：

本協(xié)議約定的違約金標準為固定金額或按實際損失計算（選擇其一或并列）。違約方應在收到守約方書面違約通知后XX日內支付違約金。若違約行為持續(xù)存在，守約方有權要求違約方按日加付違約金。

6.5賠償責任的限制：

除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方因對方違約所遭受的間接損失、預期利益損失等，除非能證明是由對方的故意或重大過失造成的，否則不予賠償。

6.6協(xié)議解除權與后果：

除本協(xié)議另有約定外，若一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，甲乙雙方應立即停止履行協(xié)議尚未完成的部分，甲方應收回已交付的屋基（或按協(xié)議約定處理），乙方應返還甲方已提供的任何財產(chǎn)或款項。因協(xié)議解除給守約方造成的損失，違約方應予以賠償。

6.7法律責任：

若任何一方違反本協(xié)議約定，構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。本協(xié)議約定的違約責任與刑事責任可以并行適用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致或可能導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據(jù)材料。

3.協(xié)商與履行：收到對方不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或終止履行相關義務。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權要求變更協(xié)議或解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方仍應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議義務。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致協(xié)議一方僅未能履行部分義務，其仍需履行協(xié)議中不依賴于已無法履行的義務部分。若不可抗力事件是因一方過錯造成的（例如，因乙方保管不當導致房屋被洪水淹沒），則該方仍需承擔因其過錯行為引發(fā)的責任，不可完全援引不可抗力條款免責。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的基本喪失或履行目的無法實現(xiàn)，且在合理期限內無法克服，雙方均有權單方面以書面形式通知對方終止本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用及補償應按實際情況處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在mutuallyacceptable(雙方可接受)的基礎上達成和解協(xié)議。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內，共同選擇一方認可的第三方進行調解。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行；調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案或如果雙方明確選擇訴訟，任何一方均有權在協(xié)議履行地或被告住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇的訴訟法院為[請在此處填寫具體的法院名稱，例如：XX省XX市XX區(qū)人民法院]。法院判決生效后，雙方應自覺履行。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔。

5.選擇與唯一性：雙方確認，仲裁與訴訟方式僅為解決本協(xié)議爭議的途徑選擇，并非順序選擇。雙方應首先嘗試協(xié)商，協(xié)商不成后可自由選擇仲裁或訴訟，一旦選定一種方式，即應受其約束，不得再行主張其他爭議解決方式，除非雙方另行書面同意。

6.適用法律：爭議解決所依據(jù)的法律為本協(xié)議簽訂地法律，即中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。送達地址如下：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。任何一方變更通知地址，應至少提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況時，本協(xié)議可終止：（1）雙方協(xié)商一致同意終止；（2）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（3）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；（4）法律規(guī)定的其他終止情形。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事