償命協(xié)議書3電影1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李華，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為國內領先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營經(jīng)驗，現(xiàn)計劃在北京市海淀區(qū)投資建設一處高端商業(yè)綜合體項目，并委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務。乙方作為業(yè)內知名的商業(yè)管理公司，具備豐富的租賃市場經(jīng)驗及專業(yè)的服務團隊，能夠為甲方提供全面的租賃咨詢、市場推廣、客戶服務及物業(yè)運營等增值服務?；陔p方的共同利益及合作基礎，甲方擬委托乙方對上述商業(yè)綜合體項目進行租賃管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在保障雙方合作的順利進行，促進商業(yè)地產(chǎn)項目的成功運營，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對北京市海淀區(qū)高端商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）進行租賃管理的相關事宜，確保項目租賃工作的順利進行及租賃收益的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：乙方根據(jù)本協(xié)議約定，負責項目的租賃市場分析、租賃方案制定、租賃廣告發(fā)布、潛在租戶接待與篩選、租賃談判與簽約、租金收取與管理、租戶關系維護、物業(yè)維護協(xié)調以及相關報表提交等全部租賃管理服務。具體工作內容詳見本協(xié)議附件一《租賃管理服務清單》。雙方同意，乙方應在本協(xié)議約定的期限內，按照行業(yè)標準和專業(yè)規(guī)范，全面、高效地完成約定的租賃管理服務，保障甲方的合法權益。

第二條定義

1.項目：指位于北京市海淀區(qū)由甲方投資建設的商業(yè)綜合體項目，具體地址為XX路XX號。

2.租賃管理服務：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場調研、租賃推廣、租戶招攬、合同談判、簽約履約、租金管理等一系列租賃相關服務。

3.租賃合同：指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，明確了租戶使用項目特定區(qū)域的權利與義務。

4.租金：指租戶根據(jù)租賃合同約定，定期向甲方支付的使用項目特定區(qū)域的對價。

5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定應向另一方支付的賠償款項。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務，并對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權審核乙方提交的租賃方案、租賃合同草案及相關報表，并提出修改意見。

（3）甲方有權要求乙方定期匯報項目租賃市場動態(tài)及租賃工作進展情況。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務費。

（5）甲方應提供必要的項目資料及支持，協(xié)助乙方開展租賃管理工作。

（6）甲方應確保項目符合租賃條件，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的物業(yè)問題。

（7）甲方有權對乙方的租賃定價策略進行監(jiān)督，確保租金水平符合市場預期。

（8）甲方應配合乙方進行租戶背景，確保租戶資質符合項目要求。

（9）甲方應按時足額支付租金給乙方，并確保租金支付渠道暢通。

（10）甲方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，保護雙方商業(yè)秘密。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務費。

（2）乙方應組建專業(yè)的租賃管理團隊，配備足夠的人力資源，確保租賃管理服務的質量和效率。

（3）乙方應進行詳細的市場調研，制定科學合理的租賃方案，并報甲方審核。

（4）乙方應負責項目的租賃廣告發(fā)布、潛在租戶接待與篩選工作，確保租戶質量。

（5）乙方應負責租賃合同的談判與簽約工作，確保合同條款合法合規(guī)，并最大限度保障甲方利益。

（6）乙方應負責租金的收取與管理，并定期向甲方匯報租金收取情況。

（7）乙方應負責租戶關系維護，及時處理租戶投訴，確保租戶滿意度。

（8）乙方應負責物業(yè)維護協(xié)調，及時響應租戶的維修需求，確保項目正常運行。

（9）乙方應定期向甲方提交租賃管理報表，包括但不限于租賃市場分析報告、租戶情況報告、租金收取報告等。

（10）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，保護雙方商業(yè)秘密。

（11）乙方應建立完善的租賃管理信息系統(tǒng)，確保租賃數(shù)據(jù)的準確性和安全性。

（12）乙方應配合甲方進行租戶背景，提供租戶的信用證明、資質證明等材料。

（13）乙方應積極拓展租賃渠道，擴大項目租賃面積，提高項目出租率。

（14）乙方應在租賃過程中遵守相關法律法規(guī)，維護甲方聲譽。

（15）乙方應建立應急處理機制，及時應對租賃過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件。

（16）乙方應定期對租賃管理團隊進行培訓，提高團隊的專業(yè)能力和服務水平。

（17）乙方應配合甲方進行稅務申報，確保租賃管理服務的稅務合規(guī)。

（18）乙方應建立客戶服務體系，為租戶提供便捷的服務體驗。

（19）乙方應定期進行自我評估，不斷優(yōu)化租賃管理流程，提高服務效率。

（20）乙方應配合甲方進行項目推廣活動，提升項目的市場影響力。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務費。服務費的計算方式為項目總可租賃面積乘以約定的服務費率。具體服務費率為年租金總額的X%，年租金總額根據(jù)市場評估及實際租賃情況確定。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到服務費后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：服務費的支付時間分階段進行。項目啟動初期，甲方應支付相當于一個月服務費金額的預付款；項目租賃工作完成50%時，甲方應支付相當于兩個月服務費金額的進度款；項目租賃工作全部完成后，甲方應支付相當于一個月服務費金額的尾款。所有支付時間節(jié)點均以乙方提交相應金額的發(fā)票為準。

4.稅費承擔：乙方應承擔提供服務過程中產(chǎn)生的所有稅費，并在開具發(fā)票時注明相關稅費金額。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.首期租賃目標：乙方應在協(xié)議生效后六個月內完成項目至少60%的租賃面積，并簽訂正式租賃合同。

3.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前三個月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)期一年。續(xù)期條款及條件由雙方另行協(xié)商確定。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應于每月結束后十日內向甲方提交上月的租賃管理報表；每年結束后三十日內向甲方提交年度租賃市場分析報告；項目租賃工作完成50%后的三十日內向甲方提交階段性工作總結報告。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付相當于一個月服務費金額的違約金。

（2）若甲方未按時提供項目資料或支持，導致乙方租賃管理工作延誤，每延誤一日，應按延誤工作產(chǎn)生的直接損失金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總服務費金額的20%。

（3）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付相當于總服務費金額50%的違約金，并承擔因此給乙方造成的所有損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條約定提供服務，導致甲方租賃收益減少，每減少一日，應按減少收益金額的千分之五向甲方支付違約金，累計違約金不超過總服務費金額的30%。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付相當于總服務費金額50%的違約金，并承擔因此給甲方造成的所有損失。

（3）若乙方未按時提交租賃管理報表，每逾期一日，應按未提交報表涉及金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于一個月服務費金額的違約金。

（4）若乙方在租賃過程中違反法律法規(guī)，給甲方造成損失，應全額賠償甲方的直接損失，并支付相當于總服務費金額30%的違約金。

（5）若乙方未完成首期租賃目標，應向甲方支付相當于總服務費金額10%的違約金，并承擔因此給甲方造成的所有損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金累計不超過總服務費金額的50%。

4.解除權：一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應承擔相應的違約責任。

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于機會損失、費用、律師費用等。

6.不可抗力免責：因不可抗力導致一方無法履行協(xié)議，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后十日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

7.緊急補救措施：發(fā)生違約行為時，守約方有權采取緊急補救措施，包括但不限于更換服務提供方、暫停租賃工作等，相關費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日，或雖未持續(xù)三十日但已導致本協(xié)議無法履行的，視為對履行構成實質性障礙。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內，向對方提供不可抗力事件的詳細情況及相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），并說明不可抗力事件對其履行本協(xié)議可能產(chǎn)生的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響消除后立即恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.情勢變更：若不可抗力事件導致本協(xié)議履行條件發(fā)生根本性改變，非不可抗力影響的一方有權要求對方重新協(xié)商協(xié)議條款。若協(xié)商不成，任何一方均有權解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應就解除協(xié)議前已產(chǎn)生的收益或損失進行合理分配或結算。

5.不可免除的義務：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應盡到必要的減損義務，如采取合理措施保護項目安全、通知相關方暫?；蛘{整工作計劃等。若因一方未履行減損義務而擴大損失，該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及終止等，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內由雙方授權代表進行。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議簽訂之日起三十日內未能解決爭議，任何一方均有權采取以下一種方式解決爭議：

（1）向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（2）提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用，但仲裁機構的管理費用由雙方平均分擔。

3.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，避免采取損害對方利益的不當行為。任何一方在爭議解決期間收集的證據(jù)材料均應作為后續(xù)解決爭議的依據(jù)。

4.專屬管轄：選擇訴訟方式解決爭議的，本項目所在地人民法院為專屬管轄法院。選擇仲裁方式解決爭議的，中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會為唯一指定的仲裁機構。

5.爭議前置程序：如雙方約定通過調解解決爭議，應先向北京市商務委員會或雙方認可的調解機構申請調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效；調解未達成協(xié)議的，任何一方可在調解期限屆滿后十日內選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收日視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后七日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《租賃管理服務清單》、《項目基本情況說明》、《市場推廣方案》等。若附件內容與協(xié)議正文沖突，以協(xié)議正文為準，但經(jīng)雙方書面確認的附件修改除外。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并接受該法律對協(xié)議產(chǎn)生的約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

8.轉讓限制：未經(jīng)對方事先書面同