妻子租賃協(xié)議書電影1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX影業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)星光大道88號XX影業(yè)大廈15層，

法定代表人/負責人：李明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的有限責任公司，主營業(yè)務包括電影投資、制作、發(fā)行及衍生品開發(fā)。甲方擁有豐富的影視行業(yè)資源，并致力于打造高品質(zhì)的影視作品。為進一步拓展業(yè)務范圍，提升市場影響力，甲方擬通過租賃特定場地用于電影拍攝及相關(guān)活動，特此與乙方達成合作意向。

在電影制作過程中，甲方需要使用具備專業(yè)條件的拍攝場地，以滿足影片拍攝、后期制作及宣傳活動等需求。乙方作為專業(yè)的場地租賃服務提供方，擁有符合甲方要求的租賃場地，且具備完善的場地配套設施及服務保障?；陔p方的共同利益及市場合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定租賃乙方的場地用于電影拍攝及相關(guān)活動，乙方同意提供相應的場地租賃服務。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX影視場地管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX大廈25層，

法定代表人/負責人：王靜，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國上海市市場監(jiān)督管理局注冊成立的有限責任公司，主營業(yè)務包括影視場地租賃、場地管理及配套服務。乙方擁有多個符合影視拍攝要求的租賃場地，配備先進的燈光、音響、攝影棚等設施，并提供專業(yè)的場地管理團隊，為影視制作提供全方位的支持。乙方憑借專業(yè)的服務能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在影視行業(yè)享有良好的聲譽。

在當前影視市場競爭日益激烈的環(huán)境下，乙方為拓展業(yè)務范圍，提升市場占有率，積極尋求與優(yōu)質(zhì)影視制作公司的合作機會。甲方作為業(yè)內(nèi)知名的影業(yè)公司，其電影項目具有較高的市場關(guān)注度和行業(yè)影響力。基于雙方的共同目標及市場合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意將自有場地租賃給甲方用于電影拍攝及相關(guān)活動，甲方同意租賃乙方的場地并支付相應租金。雙方本著合作共贏、共同發(fā)展的原則，達成如下協(xié)議。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方將利用乙方的場地資源進行電影拍攝，乙方將提供專業(yè)的場地管理及配套服務，雙方共同確保電影項目的順利推進。本協(xié)議的簽訂，不僅符合雙方的市場合作需求，也為雙方未來的長期合作奠定了基礎。甲方將充分發(fā)揮其影視行業(yè)資源優(yōu)勢，乙方將依托其專業(yè)的場地管理能力，共同為電影行業(yè)的發(fā)展貢獻力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在電影拍攝場地租賃過程中的權(quán)利與義務，確保甲方能夠順利租賃乙方擁有的專業(yè)場地用于電影拍攝及相關(guān)活動，并保障乙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃場地的具體位置、面積、使用用途、租賃期限、租金支付方式、場地設施的使用與維護、違約責任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方將共同為電影項目的順利實施提供必要的場地支持，促進影視行業(yè)的合作與發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃場地”是指乙方提供給甲方用于電影拍攝及相關(guān)活動的場地，包括攝影棚、拍攝場地、化妝間、休息區(qū)等。

2.“租賃期限”是指甲方租賃乙方的場地的時間期限，自協(xié)議簽訂之日起計算。

3.“租金”是指甲方因使用乙方的場地而應支付給乙方的費用。

4.“場地設施”是指租賃場地內(nèi)的燈光、音響、攝影棚等設備設施。

5.“電影拍攝”是指甲方在租賃場地上進行電影拍攝及相關(guān)活動，包括前期籌備、拍攝、后期制作等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方有權(quán)按照協(xié)議約定的內(nèi)容和期限使用租賃場地，進行電影拍攝及相關(guān)活動。

(2)甲方應按照協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費用，并確保支付款項的及時性和準確性。

(3)甲方應合理使用租賃場地及場地設施，避免損壞或濫用，如有損壞應承擔修復或賠償責任。

(4)甲方應遵守乙方的場地管理規(guī)定，包括但不限于出入管理、安全操作等，確保拍攝活動的順利進行。

(5)甲方應提前告知乙方拍攝計劃及所需場地設施，以便乙方進行相應的準備工作。

(6)甲方應負責拍攝活動的安全管理工作，確保拍攝人員及場地的安全。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃場地的使用情況。

(2)乙方應按照協(xié)議約定提供符合要求的租賃場地及場地設施，并確保其正常使用。

(3)乙方應配合甲方進行拍攝活動的準備工作，包括場地布置、設施調(diào)試等，確保拍攝活動的順利進行。

(4)乙方應提供必要的場地管理服務，包括但不限于出入管理、安全監(jiān)控、設施維護等，確保場地的安全與秩序。

(5)乙方應保障甲方在租賃場地內(nèi)的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，防止泄露或侵權(quán)。

(6)乙方應配合甲方處理拍攝活動中的突發(fā)事件，提供必要的支持和協(xié)助，確保拍攝活動的安全與順利進行。

(7)乙方應按時提供場地使用報告及相關(guān)資料，包括但不限于場地使用情況、設施維護記錄等，以便甲方進行監(jiān)督和管理。

(8)乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃場地的合法使用，并配合相關(guān)部門的檢查與監(jiān)督。

(9)乙方應提供必要的場地培訓服務，包括但不限于安全操作、設施使用等，確保甲方人員能夠正確使用場地及設施。

(10)乙方應定期對租賃場地及場地設施進行維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)，并及時修復損壞部分。

(11)乙方應提供必要的場地保險服務，覆蓋租賃場地及場地設施在租賃期間可能發(fā)生的意外損失，并確保保險有效性。

(12)乙方應配合甲方進行拍攝活動的宣傳推廣工作，提供必要的場地支持，提升電影項目的市場影響力。

(13)乙方應建立完善的場地管理制度，包括但不限于出入登記、安全檢查、設施使用規(guī)范等，確保場地的有序管理。

(14)乙方應提供必要的場地咨詢服務，包括但不限于拍攝計劃、場地選擇、設施配置等，協(xié)助甲方進行拍攝活動的策劃與準備。

(15)乙方應定期評估租賃場地的使用情況，收集甲方反饋意見，并不斷改進場地管理和服務質(zhì)量，提升客戶滿意度。

第四條價格與支付條件

1.租賃價格：甲方租賃乙方場地用于電影拍攝，租金總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該價格包含租賃場地本身的使用權(quán)，以及乙方提供的標準場地管理服務。如甲方需使用超出標準的場地設施或服務（如特殊裝修、額外安保等），雙方應另行協(xié)商確定費用，并簽訂補充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬戶名稱：XX影視場地管理有限公司；賬號：622202**********。

3.支付時間：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付租金總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為首期租金。剩余70%的租金應于電影拍攝活動正式開始前七日內(nèi)支付完畢。甲方支付首期租金后，乙方應向甲方出具收款憑證。若甲方未能按時支付任何一期租金，乙方有權(quán)暫停場地交付或已交付場地的使用，直至甲方付清所有應付款項。

4.付款節(jié)點：首期租金支付完成后，乙方應確保場地在約定時間點交付給甲方使用。后續(xù)租金的支付時間節(jié)點與約定場地使用期限的起止時間緊密相關(guān)，具體支付安排可在補充協(xié)議中進一步細化。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自甲方實際占有租賃場地之日起至電影拍攝及相關(guān)活動在乙方場地內(nèi)全部完成之日止，預計為期六十日。若拍攝活動因不可抗力或雙方同意延期等原因需要延長，雙方應另行簽署書面協(xié)議確認延長期限及相應費用調(diào)整。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應最遲于本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成首期租金支付；剩余租金應在電影拍攝活動正式開始前七日內(nèi)全部付清；場地交付時間應與首期租金支付完成后確定；電影拍攝活動應嚴格按照雙方事先確認的拍攝計劃進行，乙方應提供必要的場地支持以保障拍攝進度。雙方應就拍攝計劃中的關(guān)鍵節(jié)點（如開機日、關(guān)機日、特定場景拍攝完成日等）進行書面確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付任何一期租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時甲方還應承擔因乙方解除協(xié)議而產(chǎn)生的實際損失。

(2)未按約定用途使用場地：若甲方擅自改變租賃場地的約定用途，用于協(xié)議未提及的活動（如商業(yè)演出、大型展覽等），乙方有權(quán)立即要求甲方停止該活動，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求甲方支付相當于一個月租金的違約金。若因此對場地造成損壞，甲方應承擔全部修復費用。

(3)損壞場地設施：甲方在使用租賃場地期間，若因保管不善、操作不當或故意損壞導致場地設施（包括但不限于燈光設備、攝影棚結(jié)構(gòu)、家具電器等）出現(xiàn)損壞，應負責修復或賠償。賠償金額應按照設施的市場價值或重置成本計算，具體由雙方協(xié)商確定或委托第三方評估。乙方有權(quán)從甲方應付租金中直接扣除相應賠償款。

(4)逾期返還場地：若電影拍攝活動提前結(jié)束，甲方應在活動結(jié)束后三日內(nèi)將場地返還給乙方。若甲方無故逾期占用場地，每逾期一日，應按每日場地日租金標準的兩倍向乙方支付場地占用費，直至場地完全歸還乙方。

2.乙方違約責任：

(1)未按時交付場地：若乙方因自身原因未能按照本協(xié)議約定的時間點交付場地，每延遲一日，應按本協(xié)議第四條約定租金總額的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過十五日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)場地條件不符：乙方提供的租賃場地及其附屬設施未能達到本協(xié)議附件中約定的標準（如面積不足、設施損壞、安全隱患等），影響甲方正常拍攝活動，乙方應在甲方提出問題后三日內(nèi)完成整改。若乙方未能及時整改或整改后仍無法滿足拍攝需求，甲方有權(quán)要求降低租金或解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任。

(3)違約金上限：雙方在本協(xié)議中約定的任何違約金總額不應超過本協(xié)議總租金的百分之五十。若違約金總額超過此限制，超出部分無效。

(4)不可抗力免責：若因不可抗力導致乙方無法履行交付場地或維持場地正常使用的義務，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.賠償責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、商譽損失等），違約方應承擔賠償責任。賠償范圍應以實際損失為限，但雙方應在簽訂本協(xié)議時，各自向?qū)Ψ酵侗Ｗ泐~的財產(chǎn)保險和責任保險，以分散風險。如因一方原因?qū)е卤ｋU無法理賠，該方仍需承擔直接賠償責任。

4.緊急處置：在發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)采取必要的緊急措施（如暫停使用場地、更換供應商等）以減少損失，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。但非違約方采取的措施不得超出合理限度，否則應承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內(nèi)（不少于五日）通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。若延遲通知導致對方遭受損失，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務時，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)和影響情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著友好協(xié)商的原則，采取措施減少損失，并就不可抗力的影響及后續(xù)處理方式進行溝通。雙方應積極配合，直至不可抗力事件消除且本協(xié)議能夠繼續(xù)履行。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致意見或繼續(xù)履行本協(xié)議已無商業(yè)合理性，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，雙方應根據(jù)實際履行情況，退還已支付但未使用的租金，并就各自因不可抗力造成的損失進行協(xié)商處理，若無損失或損失已納入保險覆蓋，則無需額外支付。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致的免責條款不適用于因一方過錯造成的損失，也不適用于雙方均應承擔的義務。若一方利用不可抗力事件作為借口，試圖逃避其應盡的責任，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。調(diào)解費用由雙方根據(jù)責任承擔或協(xié)商確定。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在本協(xié)議簽訂后六個月內(nèi)未通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應向北京市高級人民法院提起訴訟。

5.爭議管轄的優(yōu)先順序：本協(xié)議約定爭議解決方式依次為：友好協(xié)商->調(diào)解->仲裁（CIETAC，北京）->訴訟（北京市高級人民法院）。雙方同意在發(fā)生爭議時，首先嘗試協(xié)商，協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇仲裁，仲裁不成或一方直接選擇訴訟的，則由北京市高級人民法院管轄。任何一方選擇仲裁或訴訟后，不得再以相同理由選擇其他爭議解決方式，除非雙方書面同意變更。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議中任何一方就本協(xié)議任何條款的效力或履行提出的抗辯，不影響就本協(xié)議其他條款的效力或履行提出的抗辯。任何一方就本協(xié)議任何部分的爭議，不影響將本協(xié)議其他部分提交給仲裁或訴訟解決的安排。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務），并送達至本協(xié)議約定的地址或雙方書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后三日內(nèi)視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充無效。

3.分割履行：本協(xié)議是整體性的，但其組成部分（如附件）相互獨立。若本協(xié)議某一部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力及履行。雙方應根據(jù)可執(zhí)行部分的約定繼續(xù)履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法性。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方