房地產(chǎn)估價師2025《開發(fā)經(jīng)營與管理》測試考核試卷一、單項選擇題（每題1分，共30分）1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心盈利模式是（B）。A.土地增值B.房屋銷售C.貸款利息D.配套設(shè)施收益2.在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地獲取成本通常占項目總成本的（C）。A.1/5B.1/4C.1/3D.1/23.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究階段通常包括（A）。A.市場分析、經(jīng)濟(jì)評價、技術(shù)評估B.財務(wù)分析、政策研究、技術(shù)評估C.市場分析、政策研究、經(jīng)濟(jì)評價D.財務(wù)分析、市場分析、技術(shù)評估4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制中，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是（D）。A.設(shè)計階段B.施工階段C.銷售階段D.全過程管理5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資渠道主要包括（C）。A.銀行貸款、自籌資金B(yǎng).信托融資、債券發(fā)行C.銀行貸款、信托融資、債券發(fā)行D.自籌資金、私募融資6.房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售策略中，最重要的是（A）。A.定價策略B.廣告宣傳C.銷售渠道D.客戶服務(wù)7.房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理主要包括（B）。A.財務(wù)管理、人力資源管理B.社區(qū)管理、設(shè)備維護(hù)C.市場營銷、客戶服務(wù)D.項目開發(fā)、成本控制8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險評估主要包括（C）。A.市場風(fēng)險、政策風(fēng)險B.財務(wù)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險C.市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險D.自然風(fēng)險、法律風(fēng)險9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回報率通常用（A）來衡量。A.內(nèi)部收益率B.凈現(xiàn)值C.投資回收期D.投資利潤率10.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本核算方法主要包括（B）。A.完工百分比法、直線法B.完工百分比法、按揭法C.直線法、按揭法D.完工百分比法、加速折舊法11.房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)度控制中，最重要的是（D）。A.計劃編制B.進(jìn)度監(jiān)控C.資源調(diào)配D.全過程管理12.房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制中，最重要的是（A）。A.材料質(zhì)量B.施工工藝C.管理制度D.工程監(jiān)理13.房地產(chǎn)開發(fā)項目的環(huán)境保護(hù)主要包括（C）。A.水污染控制、大氣污染控制B.噪聲控制、土壤污染控制C.水污染控制、大氣污染控制、噪聲控制、土壤污染控制D.生物多樣性保護(hù)、生態(tài)恢復(fù)14.房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅收籌劃主要包括（B）。A.增值稅籌劃、企業(yè)所得稅籌劃B.增值稅籌劃、土地增值稅籌劃C.企業(yè)所得稅籌劃、個人所得稅籌劃D.營業(yè)稅籌劃、增值稅籌劃15.房地產(chǎn)開發(fā)項目的法律風(fēng)險主要包括（C）。A.合同糾紛、侵權(quán)糾紛B.行政處罰、刑事責(zé)任C.合同糾紛、侵權(quán)糾紛、行政處罰、刑事責(zé)任D.民事糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛16.房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場分析主要包括（A）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)域市場分析B.行業(yè)分析、競爭對手分析C.宏觀經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)域市場分析、行業(yè)分析、競爭對手分析D.消費(fèi)者分析、產(chǎn)品分析17.房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)評價主要包括（B）。A.盈利能力分析、償債能力分析B.盈利能力分析、償債能力分析、抗風(fēng)險能力分析C.成本效益分析、投資回報分析D.財務(wù)指標(biāo)分析、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析18.房地產(chǎn)開發(fā)項目的技術(shù)評估主要包括（C）。A.工程設(shè)計評估、施工技術(shù)評估B.材料選擇評估、施工工藝評估C.工程設(shè)計評估、施工技術(shù)評估、材料選擇評估、施工工藝評估D.項目可行性評估、工程技術(shù)評估19.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制中，最有效的手段是（A）。A.全過程管理B.預(yù)算控制C.成本核算D.質(zhì)量控制20.房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資方式中，最適合中小企業(yè)的是（B）。A.銀行貸款B.私募融資C.信托融資D.債券發(fā)行21.房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售策略中，最重要的是（A）。A.定價策略B.廣告宣傳C.銷售渠道D.客戶服務(wù)22.房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理主要包括（B）。A.財務(wù)管理、人力資源管理B.社區(qū)管理、設(shè)備維護(hù)C.市場營銷、客戶服務(wù)D.項目開發(fā)、成本控制23.房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險評估主要包括（C）。A.市場風(fēng)險、政策風(fēng)險B.財務(wù)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險C.市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險D.自然風(fēng)險、法律風(fēng)險24.房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回報率通常用（A）來衡量。A.內(nèi)部收益率B.凈現(xiàn)值C.投資回收期D.投資利潤率25.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本核算方法主要包括（B）。A.完工百分比法、直線法B.完工百分比法、按揭法C.直線法、按揭法D.完工百分比法、加速折舊法26.房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)度控制中，最重要的是（D）。A.計劃編制B.進(jìn)度監(jiān)控C.資源調(diào)配D.全過程管理27.房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制中，最重要的是（A）。A.材料質(zhì)量B.施工工藝C.管理制度D.工程監(jiān)理28.房地產(chǎn)開發(fā)項目的環(huán)境保護(hù)主要包括（C）。A.水污染控制、大氣污染控制B.噪聲控制、土壤污染控制C.水污染控制、大氣污染控制、噪聲控制、土壤污染控制D.生物多樣性保護(hù)、生態(tài)恢復(fù)29.房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅收籌劃主要包括（B）。A.增值稅籌劃、企業(yè)所得稅籌劃B.增值稅籌劃、土地增值稅籌劃C.企業(yè)所得稅籌劃、個人所得稅籌劃D.營業(yè)稅籌劃、增值稅籌劃30.房地產(chǎn)開發(fā)項目的法律風(fēng)險主要包括（C）。A.合同糾紛、侵權(quán)糾紛B.行政處罰、刑事責(zé)任C.合同糾紛、侵權(quán)糾紛、行政處罰、刑事責(zé)任D.民事糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究階段通常包括（BCD）。A.財務(wù)分析B.市場分析C.經(jīng)濟(jì)評價D.技術(shù)評估2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制中，關(guān)鍵的環(huán)節(jié)包括（ABD）。A.設(shè)計階段B.施工階段C.銷售階段D.全過程管理3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資渠道主要包括（ABC）。A.銀行貸款B.信托融資C.債券發(fā)行D.私募融資4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售策略中，重要的因素包括（ABC）。A.定價策略B.廣告宣傳C.銷售渠道D.客戶服務(wù)5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理主要包括（AB）。A.社區(qū)管理B.設(shè)備維護(hù)C.市場營銷D.客戶服務(wù)6.房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險評估主要包括（ABCD）。A.市場風(fēng)險B.政策風(fēng)險C.財務(wù)風(fēng)險D.技術(shù)風(fēng)險7.房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回報率通常用（AB）來衡量。A.內(nèi)部收益率B.凈現(xiàn)值C.投資回收期D.投資利潤率8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本核算方法主要包括（AB）。A.完工百分比法B.按揭法C.直線法D.加速折舊法9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)度控制中，重要的因素包括（ABD）。A.計劃編制B.進(jìn)度監(jiān)控C.資源調(diào)配D.全過程管理10.房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制中，重要的因素包括（AB）。A.材料質(zhì)量B.施工工藝C.管理制度D.工程監(jiān)理三、判斷題（每題1分，共20分）1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心盈利模式是房屋銷售。（√）2.土地獲取成本通常占項目總成本的1/3。（√）3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究階段包括市場分析、經(jīng)濟(jì)評價、技術(shù)評估。（√）4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是全過程管理。（√）5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資渠道主要包括銀行貸款、信托融資、債券發(fā)行。（√）6.房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售策略中，最重要的是定價策略。（√）7.房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理主要包括社區(qū)管理和設(shè)備維護(hù)。（√）8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險評估主要包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險。（√）9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回報率通常用內(nèi)部收益率來衡量。（√）10.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本核算方法主要包括完工百分比法和按揭法。（√）11.房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)度控制中，最重要的是全過程管理。（√）12.房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制中，最重要的是材料質(zhì)量。（√）13.房地產(chǎn)開發(fā)項目的環(huán)境保護(hù)主要包括水污染控制、大氣污染控制、噪聲控制、土壤污染控制。（√）14.房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅收籌劃主要包括增值稅籌劃和土地增值稅籌劃。（√）15.房地產(chǎn)開發(fā)項目的法律風(fēng)險主要包括合同糾紛、侵權(quán)糾紛、行政處罰、刑事責(zé)任。（√）16.房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場分析主要包括宏觀經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)域市場分析、行業(yè)分析、競爭對手分析。（√）17.房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)評價主要包括盈利能力分析、償債能力分析、抗風(fēng)險能力分析。（√）18.房地產(chǎn)開發(fā)項目的技術(shù)評估主要包括工程設(shè)計評估、施工技術(shù)評估、材料選擇評估、施工工藝評估。（√）19.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制中最有效的手段是全過程管理。（√）20.房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資方式中，最適合中小企業(yè)的是私募融資。（√）四、簡答題（每題5分，共10分）1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制方法。答：房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制方法主要包括全過程管理、預(yù)算控制、成本核算、質(zhì)量控制等。全過程管理強(qiáng)調(diào)從項目立項到竣工驗收的每個環(huán)節(jié)都要進(jìn)行成本控制；預(yù)算控制是在項目實施過程中，嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，避免超支；成本核算是對項目各項成本進(jìn)行詳細(xì)記錄和分析，以便及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施；質(zhì)量控制是通過提高工程質(zhì)量和材料質(zhì)量，降低返工和維修成本。2.簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險評估方法。答：房地產(chǎn)開發(fā)項