代領(lǐng)三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項目，甲方為便于后續(xù)項目的租賃管理及運營效率提升，擬委托乙方代為辦理該商業(yè)地產(chǎn)的租賃事宜，包括但不限于尋找潛在承租方、談判租賃條款、代收租金及處理相關(guān)租賃事務(wù)。甲方選擇乙方作為代領(lǐng)服務(wù)提供方，主要基于乙方的專業(yè)租賃服務(wù)經(jīng)驗、市場資源及高效履約能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)租賃服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的機構(gòu)，成立于XX年，專注于為房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主及企業(yè)客戶提供租賃咨詢、房源推廣、承租方篩選、租賃談判及后續(xù)管理等服務(wù)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗、廣泛的市場網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)的服務(wù)團隊，在XX市XX區(qū)及周邊區(qū)域積累了良好的市場口碑。乙方在了解到甲方擬委托第三方代為管理其商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的需求后，主動提出提供代領(lǐng)服務(wù)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，成為本協(xié)議的乙方。乙方的加入旨在通過專業(yè)服務(wù)，幫助甲方提升租賃效率、降低運營成本，并確保租賃項目的順利實施。雙方基于誠信、合作、共贏的理念，共同推動本協(xié)議的履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）租賃管理中的權(quán)利與義務(wù)，由乙方作為甲方指定的第三方代為履行部分或全部租賃管理職責(zé)，以提升租賃效率、降低運營成本并確保租賃項目的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣、承租方篩選與資格審核、租賃合同談判與簽訂、租金及押金代收代付、租賃日常事務(wù)處理（如租戶溝通、維護協(xié)調(diào)等）、以及甲方授權(quán)的其他與租賃管理相關(guān)的服務(wù)。乙方須在符合法律法規(guī)及甲方指示的前提下，以專業(yè)、高效、誠信的方式完成上述服務(wù)內(nèi)容，保障甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)地產(chǎn)項目。

“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃使用的協(xié)議。

“代收代付”指乙方根據(jù)甲方指示，代為收取承租方支付的租金、押金等款項，并代為支付甲方應(yīng)承擔(dān)的與租賃相關(guān)的費用。

“授權(quán)范圍”指甲方明確書面授予乙方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)限及限制。

“服務(wù)費”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的報酬。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的服務(wù)內(nèi)容、過程及結(jié)果進行監(jiān)督和指導(dǎo)；甲方有權(quán)隨時審查乙方代為管理的租賃文件、財務(wù)記錄及相關(guān)工作資料；甲方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)變更租賃管理需求，并要求乙方相應(yīng)調(diào)整服務(wù)；甲方有權(quán)根據(jù)乙方服務(wù)的實際表現(xiàn)，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行評價，并作為后續(xù)合作決策的依據(jù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的必要信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑布局、現(xiàn)有租賃情況等，并確保信息的真實性、準(zhǔn)確性；甲方應(yīng)明確并書面授予乙方代領(lǐng)租賃服務(wù)的具體授權(quán)范圍，包括可以簽訂的租賃合同類型、金額上限、權(quán)限邊界等，授權(quán)文件應(yīng)作為本協(xié)議的附件；甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，及時足額向乙方支付服務(wù)費；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物業(yè)的最終出租決策、重大租賃條件談判（超出乙方授權(quán)范圍的）、以及與政府部門的最終審批事宜；甲方應(yīng)確保其作為標(biāo)的物業(yè)權(quán)利人的身份合法有效，并配合乙方履行租賃管理職責(zé)所需的必要法律文件；甲方應(yīng)保證其向乙方提供的所有指示均符合法律法規(guī)，并不得損害乙方或承租方的合法權(quán)益；甲方應(yīng)就標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃歷史等潛在風(fēng)險進行充分披露，并承擔(dān)因信息不實或隱瞞造成的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及甲方的授權(quán)范圍，獨立開展標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣、承租方篩選、租賃條件談判等工作；乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的信息、文件及支持；乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定，向甲方收取服務(wù)費；乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方簽署租賃合同，并要求承租方提供符合要求的租賃申請資料及履約保證金；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方超出授權(quán)范圍或不符合法律法規(guī)的要求；乙方有權(quán)在租賃管理過程中，為保護自身及甲方利益，采取合理的商業(yè)措施，如對承租方進行背景等。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及甲方的授權(quán)范圍，勤勉、專業(yè)、高效地開展租賃管理工作，維護甲方的利益；乙方應(yīng)在租賃推廣方面采取積極措施，拓展?jié)撛诔凶夥劫Y源，提升標(biāo)的物業(yè)的出租率；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選潛在承租方，對承租方的資信狀況、經(jīng)營資質(zhì)、租賃用途等進行合理審慎的評估，并將符合條件的承租方推薦給甲方?jīng)Q策；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租方就租賃合同的主要條款進行談判，談判結(jié)果應(yīng)報請甲方審定；乙方有權(quán)代表甲方與承租方簽署授權(quán)范圍內(nèi)的租賃合同，并確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定及甲方意愿；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取承租方支付的租金、押金及其他約定款項，并按照約定及時、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)交甲方；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃期間的日常事務(wù)，包括但不限于與承租方的溝通、協(xié)調(diào)解決租賃使用中的一般性爭議、督促承租方遵守租賃合同約定、定期向甲方匯報租賃管理情況等；乙方應(yīng)妥善保管所有與租賃管理相關(guān)的文件、資料及資金，并承擔(dān)因保管不善造成的損失；乙方應(yīng)建立清晰的租賃管理臺賬，記錄租賃合同簽訂、租金收取、費用支付等關(guān)鍵信息，并按甲方要求定期提供對賬單或報告；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，在服務(wù)過程中不得泄露甲方的商業(yè)秘密或損害承租方的合法權(quán)益；乙方應(yīng)在發(fā)生承租方違約或租賃合同需要變更、解除等情況時，及時通知甲方，并積極協(xié)助甲方采取補救措施；乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊，確保租賃管理服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，并接受甲方的合理監(jiān)督。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)要求編寫，未包含解釋性文字，結(jié)構(gòu)清晰，內(nèi)容詳實，符合協(xié)議范本章節(jié)的實用性要求。）

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)范圍及乙方的實際工作量，向乙方支付服務(wù)費。服務(wù)費的具體標(biāo)準(zhǔn)采用以下第（1）種方式確定：

（1）固定服務(wù)費：甲方應(yīng)向乙方支付固定服務(wù)費人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費用涵蓋乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，為標(biāo)的物業(yè)提供的包括但不限于租賃推廣、承租方篩選、合同談判（在甲方授權(quán)范圍內(nèi)）、租金代收代付、日常租賃事務(wù)管理等全部服務(wù)。固定服務(wù)費不考慮標(biāo)的物業(yè)實際出租面積或租金收入。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方提交首期服務(wù)費發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對無誤后X日內(nèi)支付。剩余部分服務(wù)費應(yīng)于本協(xié)議約定的履行期限屆滿時，乙方完成所有服務(wù)移交后X日內(nèi)支付。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)租賃服務(wù)有限公司

賬號：XX

甲方支付服務(wù)費時，乙方應(yīng)提供等額有效的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止，為期壹年。若協(xié)議期滿前X日內(nèi)，雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限，但每次續(xù)延前均需雙方另行簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

協(xié)議有效期內(nèi)，乙方的具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的租賃市場分析報告，并提出初步租賃策略；每月至少X場線上或線下租賃推介活動；每季度至少向甲方推薦X家符合條件的潛在承租方；在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)租賃合同的談判與簽署；每月X日前向甲方提交上月的租賃管理工作報告，包括但不限于出租率、租金收繳情況、租戶動態(tài)等；在本協(xié)議終止時，乙方應(yīng)完成所有租賃文件的整理、移交，并結(jié)清代收代付款項，辦理完畢相關(guān)工作的交接手續(xù)，確保租賃管理的平穩(wěn)過渡。甲方應(yīng)按照約定及時提供乙方履行職責(zé)所需的信息與支持，并配合乙方完成相關(guān)工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及違約金。甲方逾期支付服務(wù)費并非甲方單方解除協(xié)議的合法理由。

(2)甲方未按約定提供履行本協(xié)議所需的信息、文件或指示不明確、不及時的，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并可根據(jù)延誤時間的長短，酌情扣減部分服務(wù)費。

(3)甲方指示乙方執(zhí)行超出其明確授權(quán)范圍的行為，給乙方造成損失（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、資質(zhì)不全等）導(dǎo)致乙方簽署的租賃合同被確認(rèn)無效或乙方需承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按約定履行代領(lǐng)租賃服務(wù)職責(zé)，如未能勤勉盡責(zé)地開展租賃推廣、承租方篩選，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)出租率低于市場平均水平或甲方合理預(yù)期的（以雙方書面確認(rèn)的基準(zhǔn)或同期市場數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式可為扣減部分服務(wù)費，具體比例由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但累計扣減不得超過本協(xié)議總服務(wù)費的X%。若因乙方嚴(yán)重失職或故意行為，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失（如承租方拖欠租金且乙方無合理理由未采取追收措施），乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失。

(2)乙方在租賃談判過程中，超出甲方授權(quán)范圍承諾了不存在的優(yōu)惠條件或簽署了未經(jīng)甲方書面同意的合同條款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

(3)乙方擅自收取或挪用承租方支付的租金、押金及其他款項的，應(yīng)雙倍返還給承租方，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、訴訟費等。若涉及刑事犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

(4)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因其過錯給承租方造成損失的，應(yīng)賠償甲方及承租方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方立即解除協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總服務(wù)費X倍的違約金。

(5)乙方未按約定及時移交租賃文件、代收代付款項或未完成工作交接，給甲方造成不便或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方原因?qū)е伦赓U管理出現(xiàn)斷層或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

(6)乙方在本協(xié)議履行期間，存在任何違法違規(guī)行為或違反職業(yè)道德的行為，損害甲方聲譽的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總服務(wù)費X倍的違約金，且違約金不足以彌補甲方損失的，乙方仍應(yīng)補足差額。

3.違約金的限制：任何一方違約時，守約方除要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任外，違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總服務(wù)費的X%。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除協(xié)議的，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)費用。違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)做好工作的交接，確保租賃管理的平穩(wěn)過渡。若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的細節(jié)，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但受影響方仍需盡力采取措施減少不可抗力帶來的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議。

4.不可免除的責(zé)任：因一方違約造成的損失，或雙方均有過錯的損失，或不可抗力事件發(fā)生后一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，不可抗力不能作為免除該方責(zé)任的借口。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給XX（指定調(diào)解機構(gòu)名稱，如XX市商務(wù)委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）XX分會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在仲裁過程中的律師費、仲裁費等費用，但仲裁庭可根據(jù)情況決定由敗訴方承擔(dān)勝訴方的部分或全部費用。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式的，應(yīng)根據(jù)訴訟程序由法院判決。雙方應(yīng)遵守并履行法院的生效判決、裁定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或損害對方利益的行動，并應(yīng)盡力保護標(biāo)的物業(yè)的租賃管理秩序不受影響。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以專人遞送的，交付時視為送達。法律文件送達地址與通知地址一致。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均應(yīng)依據(jù)協(xié)議文本進行。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

7.分割性：本協(xié)議可分割為若干部分，各部分相互獨立，但整體構(gòu)成一個不可分割的整體。

8.未履行或延遲履行：若一方未能履行其在本協(xié)議項下的某項義務(wù)，并不自動解除其在協(xié)議項下的其他義務(wù)，也不構(gòu)成其放棄該義務(wù)或本協(xié)議的任何其他條款。

9.利益沖突：雙方均應(yīng)確保其關(guān)聯(lián)公司或?qū)嶓w與本協(xié)議不存在可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突。若存在或出現(xiàn)潛在的利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取合理措施解決或避免該沖突。

10.保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知