來廣營民宿改造施工方案一、工程概況本項目為來廣營區(qū)域民宿改造工程，總建筑面積約1200平方米，地上三層框架結(jié)構(gòu)，改造后設(shè)置14間客房（含3間家庭套房）及配套公共區(qū)域。工程內(nèi)容包括建筑結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)裝飾裝修、水電系統(tǒng)改造、消防設(shè)施升級、智能設(shè)備安裝及軟裝配置。項目嚴(yán)格遵循2025年最新民宿建設(shè)規(guī)范，建筑高度控制在12米以內(nèi)，單棟客房數(shù)量不超過14間，滿足北京市《安全生產(chǎn)等級評定技術(shù)規(guī)范第59部分：鄉(xiāng)村民宿》及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。二、施工規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)（一）結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)改造嚴(yán)禁變動主體和承重結(jié)構(gòu)，涉及局部拆改的部位需由原設(shè)計單位出具加固方案，采用碳纖維布加固技術(shù)，加固后結(jié)構(gòu)安全等級達(dá)到二級。樓面新增荷載控制在2.0kN/㎡以內(nèi)，吊頂采用輕鋼龍骨輕質(zhì)體系，燈具安裝點位單獨設(shè)置承重支架。施工前委托第三方機構(gòu)進行房屋質(zhì)量安全鑒定，取得《民用建筑可靠性鑒定報告》，鑒定等級需達(dá)到Bsu級以上。（二）消防安全規(guī)范材料防火等級執(zhí)行嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)：頂棚采用A級不燃材料（硅酸鈣板），墻面采用B1級難燃材料（阻燃壁紙），地面采用實木復(fù)合地板（B1級）。廚房與客房區(qū)域設(shè)置2小時耐火極限的防火隔墻，安裝甲級防火門。疏散系統(tǒng)設(shè)計滿足各樓層最遠(yuǎn)疏散距離≤15米，首層設(shè)置2個凈寬≥1.1米的疏散出口，樓梯間采用防煙設(shè)計，梯段寬度≥1.2米，踏步高度≤170mm。消防設(shè)施配置包括：簡易自動噴水滅火系統(tǒng)（設(shè)計流量15L/s，噴頭間距≤3.6米），每層配置2組4kgABC干粉滅火器，設(shè)置消防軟管卷盤（有效射程≥30米），安裝獨立式感煙火災(zāi)探測器并與消防控制中心聯(lián)動。外墻門窗嚴(yán)禁設(shè)置金屬柵欄，采用內(nèi)置式防盜鏈。（三）環(huán)保與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)排水系統(tǒng)采用雨污分流設(shè)計，生活污水經(jīng)三級化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。廚房設(shè)置隔油池，油煙排放符合《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》。室內(nèi)裝修采用低VOC環(huán)保材料，甲醛釋放量≤0.1mg/m3。照明系統(tǒng)全部采用LED節(jié)能燈具，公共區(qū)域安裝智能光照傳感器，客房配置智能節(jié)電開關(guān)。空調(diào)系統(tǒng)選用變頻多聯(lián)機，能效等級達(dá)到二級以上。三、施工組織設(shè)計（一）施工流程規(guī)劃階段劃分主要工作內(nèi)容工期（天）關(guān)鍵節(jié)點準(zhǔn)備階段現(xiàn)場勘測、圖紙會審、材料采購15安全鑒定報告?zhèn)浒附Y(jié)構(gòu)施工墻體拆除、結(jié)構(gòu)加固、門窗更換30結(jié)構(gòu)驗收水電改造管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、壓力測試25水電隱蔽工程驗收裝飾裝修墻面地面施工、木作安裝、油漆工程45中期驗收設(shè)備調(diào)試消防系統(tǒng)、智能設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試15功能測試合格軟裝配置家具進場、飾品布置、清潔保潔10竣工驗收（二）施工分區(qū)管理采用分區(qū)流水施工方式，將工程劃分為A、B、C三個施工區(qū)域：A區(qū)（客房區(qū)域）：分三批次施工，每批次4-5間套房，每批次施工周期20天，包含墻體改造、水電敷設(shè)、墻面地面裝飾等工序。B區(qū)（公共區(qū)域）：包含大堂、走廊、樓梯間，采用整體施工方式，與A區(qū)第二批施工同步進行，工期30天。C區(qū)（后勤區(qū)域）：涵蓋廚房、布草間、設(shè)備房，優(yōu)先施工，為后續(xù)工序提供保障，工期25天。（三）資源配置計劃人員配置：項目經(jīng)理1名，技術(shù)負(fù)責(zé)人1名，施工員3名，質(zhì)檢員2名，安全員2名，各工種工人（木工15人、瓦工10人、水電工8人、油漆工6人、消防安裝工4人）。設(shè)備配置：套絲機2臺、切割機3臺、電錘5臺、電焊機2臺、空壓機2臺、水準(zhǔn)儀1臺、全站儀1臺、消防打壓泵1臺。材料管理：建立材料進場驗收制度，主要材料（如鋼筋、防水材料、消防設(shè)備）需提供出廠合格證和檢測報告，經(jīng)監(jiān)理驗收合格后方可使用。設(shè)置材料倉庫，分類存放，易燃易爆材料單獨存儲并配備滅火器材。四、分部分項工程施工工藝（一）結(jié)構(gòu)加固工程墻體拆除前采用紅外掃描技術(shù)定位管線位置，標(biāo)記后再進行拆除作業(yè)。拆除采用人工與機械結(jié)合方式，嚴(yán)禁立體交叉作業(yè)。結(jié)構(gòu)加固施工流程：基層處理→涂刷底膠→粘貼碳纖維布→涂刷面膠→養(yǎng)護固化。碳纖維布粘貼采用環(huán)氧樹脂膠粘劑，搭接長度≥100mm，固化時間不少于7天，固化期間環(huán)境溫度保持在5℃以上。門窗更換采用斷橋鋁型材（傳熱系數(shù)≤2.8W/(㎡·K)），雙層中空Low-E玻璃。安裝前檢查洞口尺寸，偏差超過10mm時進行修整。門窗框與墻體間隙采用聚氨酯發(fā)泡填充，外側(cè)打防水膠，內(nèi)側(cè)用密封膠密封。（二）水電安裝工程給水管采用PPR管（S5系列），熱熔連接，壓力測試0.8MPa，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa。排水管采用UPVC管，膠粘連接，坡度符合規(guī)范要求（橫管≥2%，立管≥5%）。衛(wèi)生潔具安裝前進行通水試驗，確保排水通暢。強電系統(tǒng)采用三相五線制，導(dǎo)線選用銅芯電纜（BV-450/750V）?？头颗潆娤湓O(shè)置獨立回路，空調(diào)、照明、插座分路控制。弱電系統(tǒng)包括網(wǎng)絡(luò)（千兆光纖入戶，AP面板覆蓋每個房間）、電視（IPTV系統(tǒng)）、電話（虛擬交換機）、安防（門禁、監(jiān)控、報警）四大系統(tǒng)。開關(guān)插座安裝高度：開關(guān)1.3m，插座0.3m（兒童房1.8m），空調(diào)插座2.2m。（三）裝飾裝修工程墻面施工工藝：基層處理→刮膩子（三遍）→打磨→刷底漆→刷面漆。壁紙施工前進行墻面防潮處理，采用糯米膠粘貼。木作工程包括門套、衣柜、書桌等定制家具，材料選用E0級環(huán)保板材，油漆采用水性木器漆，涂刷三遍。地面工程：客房采用實木復(fù)合地板（厚度15mm），鋪設(shè)前做防潮處理，采用懸浮式安裝。衛(wèi)生間地面采用防滑地磚（防滑系數(shù)≥0.6），坡度1.5%，設(shè)置隱形地漏。廚房地面采用通體磚，鋪設(shè)前做防水處理（JS防水涂料，厚度≥1.5mm，墻面返高300mm）。吊頂工程：客房采用輕鋼龍骨+石膏板吊頂，吊桿間距≤1.2m，主龍骨間距≤1.0m，次龍骨間距≤0.4m。衛(wèi)生間吊頂采用鋁扣板（厚度≥0.6mm），安裝浴霸和排氣扇，排氣管道伸出屋面≥0.5m。（四）智能系統(tǒng)安裝客房智能系統(tǒng)包括：智能門鎖（支持人臉識別、密碼、IC卡三種開啟方式）、智能音箱、智能電視（支持投屏功能）、溫控系統(tǒng)（可手機遠(yuǎn)程控制）。公共區(qū)域安裝智能安防系統(tǒng)，包括高清攝像頭（200萬像素，存儲時間30天）、紅外對射報警器、電子巡更系統(tǒng)。五、質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量管理體系建立三檢制（自檢、互檢、交接檢）質(zhì)量管理制度，每道工序完成后經(jīng)質(zhì)檢員驗收合格方可進入下道工序。隱蔽工程驗收需留存影像資料，重要分項工程（結(jié)構(gòu)加固、防水施工、消防系統(tǒng)）邀請設(shè)計單位參與驗收。材料進場實行取樣送檢制度，主要材料（如防水材料、電線電纜、消防設(shè)備）需經(jīng)第三方檢測合格后方可使用。（二）安全管理措施施工現(xiàn)場設(shè)置明顯安全標(biāo)志，劃分危險區(qū)域并設(shè)置圍擋。高空作業(yè)（高度≥2m）必須系安全帶，搭設(shè)腳手架需驗收合格。臨時用電采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱安裝漏電保護器（動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s）。動火作業(yè)辦理動火許可證，配備看火人和滅火器材。（三）文明施工要求施工現(xiàn)場采用封閉式管理，設(shè)置洗車池和沉淀池。施工垃圾實行分類存放，日產(chǎn)日清。噪音控制符合《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》，夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需施工時辦理夜間施工許可并公告周邊居民。六、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分階段驗收結(jié)構(gòu)驗收：檢查結(jié)構(gòu)加固質(zhì)量，包括碳纖維布粘貼強度、混凝土強度等，出具結(jié)構(gòu)安全檢測報告。水電驗收：給水管道壓力測試、排水管道通球試驗、電氣絕緣電阻測試（≥0.5MΩ）。消防驗收：消防設(shè)施功能測試（報警系統(tǒng)聯(lián)動、噴淋系統(tǒng)放水試驗、滅火器壓力檢查）。竣工驗收：由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行四方驗收，包括觀感質(zhì)量、使用功能、安全性能等方面檢查。（二）竣工驗收資料竣工驗收需提交以下資料：施工圖紙、設(shè)計變更、隱蔽工程記錄、材料檢測報告、設(shè)備合格證、分項工程驗收記錄、沉降觀測記錄、消防驗收意見書、環(huán)保檢測報告等。七、應(yīng)急預(yù)案（一）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案施工現(xiàn)場設(shè)置消防領(lǐng)導(dǎo)小組，配備消防應(yīng)急器材（滅火器、消防沙、消防水帶）。發(fā)生火災(zāi)時立即切斷電源，組織人員疏散，同時撥打119報警。初期火災(zāi)由義務(wù)消防隊使用現(xiàn)場滅火器材撲救，嚴(yán)禁組織非專業(yè)人員冒險撲救。（二）觸電應(yīng)急預(yù)案配備急救箱和絕緣工具，發(fā)生觸電事故立即切斷電源，對傷者進行初步救治（如心肺復(fù)蘇），同時撥打120急救電話。電氣作業(yè)人員必須持證上崗，嚴(yán)禁無證操作。（三）防汛應(yīng)急預(yù)案雨季施工前檢查排水系統(tǒng)，配備潛水泵（功率≥2.2kW）。遇暴雨天氣停止室外作業(yè)，疏散人員至安全區(qū)域，檢查基坑和腳手架穩(wěn)定性。八、施工進度計劃保障措施組織保障：成立進度管理小組，每周召開進度協(xié)調(diào)會，及時解決影響進度的因素。資源保障：提前儲備材料（庫存量滿足15天用量），高峰期增加施工人員。技術(shù)保障：采用