城中村泊寓改造施工方案一、工程概況本項(xiàng)目為城中村泊寓改造工程，位于城市核心區(qū)域，總建筑面積約56000平方米，涉及12棟既有建筑改造及3棟新建單體。改造內(nèi)容包括建筑結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)精裝修、外立面更新、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)及公共空間營(yíng)造，改造后將形成包含780套租賃公寓、配套商業(yè)及社區(qū)服務(wù)中心的復(fù)合型居住社區(qū)。項(xiàng)目場(chǎng)地呈不規(guī)則多邊形，周邊為密集居民區(qū)，施工場(chǎng)地狹窄，地下管線復(fù)雜，需重點(diǎn)解決施工期間的交通組織、噪音控制及居民協(xié)調(diào)問(wèn)題。二、施工組織架構(gòu)（一）項(xiàng)目管理體系采用矩陣式管理架構(gòu)，成立項(xiàng)目經(jīng)理部，下設(shè)六大職能部門：工程技術(shù)部：負(fù)責(zé)施工方案編制、技術(shù)交底及BIM模型管理質(zhì)量安全部：實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量監(jiān)控與安全巡查施工管理部：統(tǒng)籌現(xiàn)場(chǎng)施工組織與資源調(diào)配物資設(shè)備部：保障材料采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)及機(jī)械設(shè)備管理協(xié)調(diào)辦公室：負(fù)責(zé)周邊居民溝通、政府部門對(duì)接及后勤保障成本合約部：進(jìn)行進(jìn)度款核算與變更簽證管理（二）關(guān)鍵崗位職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理：全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，每周組織召開生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，審批重大施工方案技術(shù)負(fù)責(zé)人：主持編制專項(xiàng)施工方案，解決結(jié)構(gòu)加固、管線綜合等技術(shù)難題安全總監(jiān)：建立安全管理體系，監(jiān)督落實(shí)高空作業(yè)、臨時(shí)用電等安全措施施工員：負(fù)責(zé)分區(qū)分段施工組織，實(shí)施每日進(jìn)度跟蹤與資源調(diào)配質(zhì)量員：執(zhí)行"三檢制"質(zhì)量驗(yàn)收，重點(diǎn)監(jiān)控隱蔽工程及關(guān)鍵工序三、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）階段劃分與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工階段工期（日歷天）主要工作內(nèi)容關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工準(zhǔn)備45圖紙深化、材料詢價(jià)、臨建搭設(shè)施工許可證辦理完成結(jié)構(gòu)改造90墻體拆除、結(jié)構(gòu)加固、新增構(gòu)件加固工程驗(yàn)收管線工程60給排水、電氣、暖通系統(tǒng)安裝壓力管道試驗(yàn)合格裝飾裝修120外立面改造、室內(nèi)精裝、公共區(qū)域施工樣板間驗(yàn)收設(shè)備安裝45電梯、消防、智能化系統(tǒng)調(diào)試消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試竣工驗(yàn)收30分部分項(xiàng)驗(yàn)收、整改消缺規(guī)劃綜合驗(yàn)收（二）進(jìn)度保障措施分區(qū)流水施工：將項(xiàng)目劃分為A、B、C三個(gè)施工區(qū)，每個(gè)區(qū)按"結(jié)構(gòu)-管線-裝修"三階段流水作業(yè)資源動(dòng)態(tài)調(diào)配：高峰期投入木工150人、水電工80人、焊工30人，配置3套模板體系周轉(zhuǎn)使用進(jìn)度預(yù)警機(jī)制：采用Project軟件跟蹤進(jìn)度，當(dāng)偏差超過(guò)3天時(shí)啟動(dòng)預(yù)警，采取增加作業(yè)面、夜間施工（22:00前結(jié)束）等趕工措施材料前置儲(chǔ)備：外立面石材、機(jī)電設(shè)備等關(guān)鍵材料提前45天進(jìn)場(chǎng)，建立不少于15天的安全庫(kù)存量四、主要施工技術(shù)措施（一）結(jié)構(gòu)改造工程拆除施工：采用液壓鉗配合人工拆除，嚴(yán)禁機(jī)械野蠻作業(yè)，每日拆除時(shí)間限定在9:00-17:00設(shè)置防塵霧炮及立體防護(hù)網(wǎng)，建筑垃圾采用封閉式管道運(yùn)輸至地面加固工藝：梁柱采用外包型鋼加固，型鋼與原結(jié)構(gòu)間隙灌注無(wú)收縮灌漿料樓板采用碳纖維布加固，粘貼前進(jìn)行基層打磨及環(huán)氧樹脂浸潤(rùn)處理新增鋼結(jié)構(gòu)連廊采用滿堂腳手架支撐，吊裝時(shí)設(shè)置臨時(shí)纜風(fēng)繩（二）管線綜合施工BIM技術(shù)應(yīng)用：建立機(jī)電管線BIM模型，進(jìn)行碰撞檢測(cè)，優(yōu)化管線走向復(fù)雜節(jié)點(diǎn)生成三維施工圖紙，如管井、設(shè)備機(jī)房等部位安裝工藝：給水管道采用PPR管熱熔連接，試壓壓力1.0MPa，保壓30分鐘無(wú)壓降電氣管線在吊頂內(nèi)采用橋架敷設(shè)，消防線路穿鍍鋅鋼管保護(hù)空調(diào)風(fēng)管采用共板法蘭連接，漏風(fēng)量檢測(cè)符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求（三）裝飾裝修工程外立面改造：原有面磚采用高壓水射流清除，基層涂刷界面劑后粘貼保溫一體板安裝鋁合金窗，窗框與墻體間隙采用發(fā)泡劑填充后打耐候膠密封室內(nèi)精裝：衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，防水施工完成后進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)戶內(nèi)采用裝配式裝修，墻面安裝OSB基板+壁紙，地面鋪設(shè)SPC鎖扣地板公共區(qū)域地面采用水磨石工藝，墻面干掛大理石，吊頂采用鋁合金龍骨+石膏板五、質(zhì)量安全管理（一）質(zhì)量管理體系材料控制：鋼筋、防水材料等主要材料需提供出廠合格證及復(fù)試報(bào)告裝修材料進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，TVOC、甲醛等指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)過(guò)程控制：結(jié)構(gòu)加固、防水施工等關(guān)鍵工序?qū)嵤?樣板引路"制度隱蔽工程驗(yàn)收留存影像資料，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后方可隱蔽每月組織質(zhì)量大檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題實(shí)施"三定"（定人、定時(shí)、定措施）整改（二）安全防護(hù)措施高空作業(yè)防護(hù)：搭設(shè)全封閉腳手架，作業(yè)層滿鋪腳手板并設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿吊籃使用前進(jìn)行荷載試驗(yàn)，作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶臨時(shí)用電管理：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱設(shè)置三級(jí)漏電保護(hù)夜間施工照明使用36V安全電壓，潮濕環(huán)境作業(yè)加強(qiáng)絕緣措施消防管理：施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，動(dòng)火作業(yè)辦理許可證油漆、稀料等危險(xiǎn)品單獨(dú)存放，與火源保持15m安全距離六、環(huán)境保護(hù)與文明施工（一）揚(yáng)塵噪音控制防塵措施：施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化處理，出入口設(shè)置洗車平臺(tái)及三級(jí)沉淀池拆除作業(yè)采用濕法施工，塔吊設(shè)置噴霧系統(tǒng)，PM10監(jiān)測(cè)值控制在0.5mg/m3以下降噪措施：破碎機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚，晝間噪聲≤70dB，夜間≤55dB敏感區(qū)域安裝聲屏障，周邊居民區(qū)設(shè)置噪聲監(jiān)測(cè)點(diǎn)，超標(biāo)時(shí)停止作業(yè)（二）綠色施工措施資源節(jié)約：舊建筑拆除的磚石、鋼筋等回收率≥85%，再生骨料用于路基回填安裝智能水表電表，用水量、用電量較定額指標(biāo)降低15%廢棄物管理：建筑垃圾分類存放，設(shè)置可回收、有毒有害、建筑垃圾三類收集點(diǎn)辦公區(qū)設(shè)置生活垃圾分類箱，食堂安裝隔油池，污水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)七、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)事件處置火災(zāi)事故：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散并撥打119初期火災(zāi)使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器撲救，切斷著火區(qū)域電源物體打擊事故：立即停止作業(yè)，將傷員轉(zhuǎn)移至安全區(qū)域，撥打120急救保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，分析事故原因并采取防范措施（二）應(yīng)急資源配置配備急救箱（含擔(dān)架、繃帶、消毒液等），定期組織急救知識(shí)培訓(xùn)儲(chǔ)備應(yīng)急照明、應(yīng)急水泵等設(shè)備，確保突發(fā)停電時(shí)正常排水與周邊醫(yī)院建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，簽訂急救綠色通道協(xié)議八、驗(yàn)收與交付（一）驗(yàn)收流程分部分項(xiàng)驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)加固、消防系統(tǒng)等重要分部提前組織專項(xiàng)驗(yàn)收分戶驗(yàn)收：逐戶進(jìn)行觀感質(zhì)量、使用功能檢查，留存驗(yàn)收記錄綜合驗(yàn)收：組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，邀請(qǐng)業(yè)主代表參與（二）交付標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)合格，給水排水管道暢通，電氣設(shè)備運(yùn)行正常提供