2025物權(quán)試題及答案一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.下列選項中，屬于物權(quán)原始取得方式的是（）A.買賣B.贈與C.添附D.繼承2.甲將自己的房屋出租給乙，乙未經(jīng)甲同意將房屋轉(zhuǎn)租給丙。丙在使用過程中造成房屋損壞。對此，下列說法正確的是（）A.甲只能要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任B.甲只能要求丙承擔(dān)賠償責(zé)任C.甲可以要求乙和丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任D.甲只能要求乙承擔(dān)違約責(zé)任，不能要求丙承擔(dān)賠償責(zé)任3.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.地役權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)4.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占1/3份額，乙占1/3份額，丙占1/3份額。現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購買。下列說法正確的是（）A.乙和丙享有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)協(xié)商確定各自的購買比例B.乙和丙享有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)按照各自的份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)C.乙和丙不享有優(yōu)先購買權(quán)，甲可以自由轉(zhuǎn)讓其份額D.乙和丙享有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)由出價高者購買5.甲將自己的汽車抵押給乙，辦理了抵押登記。后甲未經(jīng)乙同意，將汽車轉(zhuǎn)讓給丙。下列說法正確的是（）A.轉(zhuǎn)讓行為無效，因為未經(jīng)抵押權(quán)人同意B.轉(zhuǎn)讓行為有效，但乙仍可以就該汽車行使抵押權(quán)C.轉(zhuǎn)讓行為有效，乙的抵押權(quán)消滅D.轉(zhuǎn)讓行為效力待定，需經(jīng)乙追認后方有效6.下列關(guān)于物權(quán)變動的說法，正確的是（）A.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外B.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自合同成立時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外C.船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人D.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力7.甲在自家宅基地上建造房屋，房屋建成后，甲對該房屋享有的權(quán)利是（）A.地役權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.相鄰權(quán)8.下列關(guān)于留置權(quán)的說法，正確的是（）A.留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)的成立以當事人之間有約定為前提C.留置權(quán)人可以自行變賣留置物以實現(xiàn)債權(quán)D.留置權(quán)的行使不受債權(quán)訴訟時效的限制9.甲、乙簽訂了一份房屋買賣合同，甲將房屋交付給乙，但未辦理過戶登記。后甲又將該房屋賣給丙，并辦理了過戶登記。下列說法正確的是（）A.乙取得房屋所有權(quán)，因為房屋已經(jīng)交付B.丙取得房屋所有權(quán)，因為已經(jīng)辦理了過戶登記C.乙可以要求甲繼續(xù)履行合同，辦理過戶登記D.乙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任，不能要求甲辦理過戶登記10.下列關(guān)于地役權(quán)的說法，錯誤的是（）A.地役權(quán)是一種用益物權(quán)B.地役權(quán)的設(shè)立以需役地和供役地的存在為前提C.地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn).地役權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓11.甲將自己的手表質(zhì)押給乙，向乙借款1000元。后甲無力償還借款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。下列說法正確的是（）A.乙可以直接將手表變賣，以所得價款優(yōu)先受償B.乙應(yīng)當與甲協(xié)商，將手表折價或者以拍賣、變賣該手表所得的價款優(yōu)先受償C.乙只能要求甲償還借款，不能行使質(zhì)權(quán)D.乙可以自行決定將手表以合理價格轉(zhuǎn)讓給第三人，以所得價款優(yōu)先受償12.下列關(guān)于共有物分割的說法，正確的是（）A.按份共有人可以隨時請求分割共有物B.共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割共有物C.共有物分割時，應(yīng)采用實物分割的方式D.共有物分割后，原共有人對原共有物的債務(wù)不再承擔(dān)責(zé)任13.甲在乙的土地上設(shè)立了地役權(quán)，后乙將該土地轉(zhuǎn)讓給丙。下列說法正確的是（）A.地役權(quán)消滅，因為土地所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移B.地役權(quán)繼續(xù)存在，丙應(yīng)承受地役權(quán)的負擔(dān)C.地役權(quán)是否繼續(xù)存在，取決于丙是否同意D.地役權(quán)繼續(xù)存在，但甲應(yīng)向丙支付相應(yīng)的費用14.下列關(guān)于善意取得制度的說法，正確的是（）A.善意取得制度適用于所有的物權(quán)B.受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的，是善意取得的構(gòu)成要件之一C.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，是善意取得的構(gòu)成要件之一D.善意取得制度的目的是保護原所有權(quán)人的利益15.甲將自己的一幅畫交給乙保管，乙擅自將該畫以合理價格賣給不知情的丙。下列說法正確的是（）A.丙不能取得該畫的所有權(quán)，因為乙無權(quán)處分B.丙可以取得該畫的所有權(quán)，適用善意取得制度C.甲可以要求丙返還該畫D.甲只能要求乙承擔(dān)違約責(zé)任，不能要求丙返還該畫二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.物權(quán)的特征包括（）A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是支配權(quán)C.物權(quán)具有排他性D.物權(quán)具有追及效力2.下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.地役權(quán)3.下列關(guān)于物權(quán)法定原則的說法，正確的有（）A.物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定B.當事人不得創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的物權(quán)類型C.當事人不得變更法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容D.物權(quán)法定原則有利于維護交易安全4.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，正確的有（）A.不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件B.不動產(chǎn)登記具有公示、公信的效力C.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料等職責(zé)D.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記5.下列關(guān)于用益物權(quán)的說法，正確的有（）A.用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利B.用益物權(quán)的設(shè)立目的是為了實現(xiàn)對物的使用和收益C.用益物權(quán)的客體可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)D.用益物權(quán)具有獨立性6.下列關(guān)于共有關(guān)系的說法，正確的有（）A.共有分為按份共有和共同共有B.按份共有人按照各自的份額對共有物享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)C.共同共有人對共有物享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)D.共有關(guān)系可以基于當事人的約定而產(chǎn)生7.下列關(guān)于抵押權(quán)的說法，正確的有（）A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)的設(shè)立以抵押人對抵押物享有處分權(quán)為前提C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)8.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說法，正確的有（）A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的設(shè)立以質(zhì)物的交付為要件C.質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息D.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)物，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任9.下列關(guān)于留置權(quán)的說法，正確的有（）A.留置權(quán)的成立以債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)為前提B.留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)與留置財產(chǎn)應(yīng)當屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外C.留置權(quán)人應(yīng)當給債務(wù)人履行債務(wù)的合理期限D(zhuǎn).債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償10.下列關(guān)于物權(quán)保護的說法，正確的有（）A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決B.無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物C.妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險D.造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀三、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述物權(quán)的優(yōu)先效力。2.簡述善意取得制度的構(gòu)成要件。四、案例分析題（每題10分，共20分）1.甲向乙借款50萬元，以自己的一套房屋作抵押，并辦理了抵押登記。后甲又將該房屋出租給丙，租期為3年。借款到期后，甲無力償還借款，乙欲行使抵押權(quán)。丙以自己享有租賃權(quán)為由，要求繼續(xù)租賃該房屋。問題：（1）乙是否可以行使抵押權(quán)？為什么？（2）丙的租賃權(quán)是否受影響？為什么？2.甲將自己的一輛汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，但未辦理過戶登記。后甲又將該汽車賣給丙，并辦理了過戶登記。乙得知后，要求丙返還汽車。問題：（1）乙是否取得了汽車的所有權(quán)？為什么？（2）丙是否取得了汽車的所有權(quán)？為什么？（3）乙的權(quán)益如何保護？答案一、單項選擇題1.C。原始取得是指非基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，添附屬于原始取得方式；買賣、贈與、繼承均屬于繼受取得。2.C。根據(jù)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。本題中乙未經(jīng)甲同意轉(zhuǎn)租，甲可以要求乙和丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3.C。質(zhì)權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，不屬于用益物權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)均為用益物權(quán)。4.A。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例。5.B。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，抵押權(quán)不受影響。本題中，甲轉(zhuǎn)讓汽車雖未經(jīng)乙同意，但轉(zhuǎn)讓行為有效，乙仍可就該汽車行使抵押權(quán)。6.ACD。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，B選項錯誤。7.C。甲在自家宅基地上建造房屋，房屋建成后，甲對該房屋享有房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是對宅基地的權(quán)利，地役權(quán)是為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，相鄰權(quán)是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.A。留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，無需當事人約定，A選項正確，B選項錯誤；留置權(quán)人實現(xiàn)留置權(quán)時，應(yīng)當與債務(wù)人約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當給債務(wù)人六十日以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，C選項錯誤；留置權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，受主債權(quán)訴訟時效的限制，D選項錯誤。9.B。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。丙辦理了過戶登記，取得房屋所有權(quán)。乙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。10.D。地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。11.B。質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)時，應(yīng)當與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，B選項正確，A、D選項錯誤；甲無力償還借款，乙有權(quán)行使質(zhì)權(quán)，C選項錯誤。12.AB。共有物分割時，可以采取實物分割、變價分割、折價補償?shù)确绞剑珻選項錯誤；共有物分割后，原共有人對原共有物的債務(wù)，對外仍然承擔(dān)連帶責(zé)任，D選項錯誤。13.B。地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。乙將土地轉(zhuǎn)讓給丙，地役權(quán)繼續(xù)存在，丙應(yīng)承受地役權(quán)的負擔(dān)。14.BC。善意取得制度主要適用于所有權(quán)和他物權(quán)中的擔(dān)保物權(quán)等，并非適用于所有物權(quán)，A選項錯誤；善意取得制度的目的是保護交易安全，維護善意第三人的利益，D選項錯誤。15.B。乙擅自將畫賣給不知情的丙，丙符合善意取得的構(gòu)成要件，可以取得該畫的所有權(quán)，甲只能要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。二、多項選擇題1.ABCD。物權(quán)是絕對權(quán)，其義務(wù)主體是不特定的任何人；物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利人可以直接支配物；物權(quán)具有排他性，同一物上不能同時存在兩個以上內(nèi)容相互沖突的物權(quán)；物權(quán)具有追及效力，無論物權(quán)的標的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有規(guī)定外，物權(quán)人均可追及至物之所在行使物權(quán)。2.ABC。地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。3.ABCD。物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，當事人不得創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的物權(quán)類型和變更法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容，該原則有利于維護交易安全。4.ABCD。不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，具有公示、公信效力。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)履行查驗職責(zé)。當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議等，可以申請預(yù)告登記。5.ABD。用益物權(quán)的客體主要是不動產(chǎn)，C選項錯誤。用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，設(shè)立目的是實現(xiàn)對物的使用和收益，具有獨立性。6.ABCD。共有分為按份共有和共同共有，按份共有人按份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，共同共有人平等享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，共有關(guān)系可基于當事人約定產(chǎn)生。7.ABC。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，當事人另有約定的，按照其約定，D選項錯誤。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，設(shè)立以抵押人對抵押物有處分權(quán)為前提，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。8.ABCD。質(zhì)權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，設(shè)立以質(zhì)物交付為要件，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物孳息，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，擅自使用、處分質(zhì)物造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.ABCD。留置權(quán)成立需債權(quán)人合法占有債務(wù)人動產(chǎn)，債權(quán)與留置財產(chǎn)應(yīng)屬同一法律關(guān)系（企業(yè)之間除外），留置權(quán)人應(yīng)給債務(wù)人合理履行期限，債務(wù)人逾期未履行，留置權(quán)人可通過折價、拍賣、變賣等方式優(yōu)先受償。10.ABCD。物權(quán)受到侵害，權(quán)利人可通過多種途徑解決。無權(quán)占有可請求返還原物，妨害物權(quán)可請求排除妨害或消除危險，造成毀損可請求修理等。三、簡答題1.物權(quán)的優(yōu)先效力主要體現(xiàn)在以下兩個方面：（1）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。在同一標的物上，既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，在“一物二賣”的情況下，如果其中一個買受人已經(jīng)取得了標的物的所有權(quán)（物權(quán)），那么另一個買受人只能要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，而不能要求取得標的物的所有權(quán)。但是，也有一些例外情況，如“買賣不破租賃”，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，此時租賃權(quán)（債權(quán)）優(yōu)先于新的所有權(quán)（物權(quán)）。（2）物權(quán)之間的優(yōu)先效力。在同一標的物上存在兩個以上物權(quán)時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。例如，同一不動產(chǎn)上設(shè)立了兩個抵押權(quán)，先登記的抵押權(quán)優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)受償。但是，也有一些例外情況，如法定抵押權(quán)優(yōu)先于意定抵押權(quán)等。2.善意取得制度的構(gòu)成要件如下：（1）出讓人無處分權(quán)。即出讓人并非真正的所有權(quán)人或者沒有得到所有權(quán)人的授權(quán)而處分財產(chǎn)。（2）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時