底商轉(zhuǎn)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX商業(yè)中心A座15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司。

乙方地址：中國上海市徐匯區(qū)淮海中路100號XX廣場B座8層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX連鎖超市有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在中國北京市簽署。甲方為XX商業(yè)中心A座15層底商的產(chǎn)權(quán)所有人，現(xiàn)擬將該底商轉(zhuǎn)租給乙方用于開設(shè)連鎖超市門店。乙方作為知名連鎖超市企業(yè)，具備豐富的零售運營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽，擬通過租賃該底商開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就底商轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方保證其對該底商擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或限制；乙方承諾具備合法的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營資質(zhì)，能夠按照商業(yè)規(guī)范履行租賃合同。雙方確認，本協(xié)議的履行將有助于提升XX商業(yè)中心的商業(yè)氛圍，促進周邊商業(yè)環(huán)境的繁榮，同時滿足乙方拓展經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的需求。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及地方相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到有效保障。本協(xié)議的背景在于甲方為優(yōu)化資產(chǎn)運營策略，將閑置底商資源盤活，而乙方則尋求優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)以擴大市場份額，雙方合作具有較強的戰(zhàn)略互補性。協(xié)議內(nèi)容的制定充分考慮了雙方的商業(yè)利益和法律風(fēng)險，旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX商業(yè)中心A座15層（以下簡稱“該底商”）的轉(zhuǎn)租權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲方將合法擁有的該底商轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方則支付相應(yīng)的租金。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該底商的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、轉(zhuǎn)租條件的設(shè)定與審批、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的商業(yè)租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進該底商商業(yè)價值的有效實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該底商”指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX商業(yè)中心A座15層，建筑面積約為XXX平方米的商鋪，具體位置、面積以甲方提供的《房產(chǎn)證明》及《房屋平面圖》為準(zhǔn)。

（二）“轉(zhuǎn)租”指甲方在租賃該底商的同時，將該底商的部分或全部租賃權(quán)再出租給乙方使用，乙方作為承租人享有該底商的占有、使用和經(jīng)營的權(quán)利。

（三）“租金”指乙方因使用該底商而應(yīng)向甲方支付的款項，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等費用。

（四）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方對該底商享有租賃權(quán)利的起止時間。

（五）“商業(yè)經(jīng)營”指乙方在租賃該底商期間進行的零售、超市等商業(yè)活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方保證其對該底商擁有合法、完整的所有權(quán)或租賃權(quán)，且該底商不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，有權(quán)將該底商轉(zhuǎn)租給乙方使用。

（二）甲方應(yīng)向乙方提供該底商的合法使用許可證明，并確保乙方在租賃期間能夠合法經(jīng)營。

（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該底商的使用情況，但不得干涉乙方的正常商業(yè)經(jīng)營活動。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)要求乙方按時支付。

（五）甲方應(yīng)負責(zé)該底商的物業(yè)管理，包括但不限于水電供應(yīng)、消防安全、維修保養(yǎng)等，確保乙方能夠正常使用該底商。

（六）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該底商的租賃登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（七）甲方應(yīng)保證該底商的設(shè)施設(shè)備完好，并在租賃期間負責(zé)重大維修工作。

（八）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得將該底商用于非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)在該底商進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于零售、超市等。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金，并按時支付物業(yè)費、水電費等費用。

（三）乙方應(yīng)遵守該底商的物業(yè)管理規(guī)定，保持該底商的整潔衛(wèi)生，不得在該底商內(nèi)進行任何違法違規(guī)活動。

（四）乙方應(yīng)將該底商用于約定的商業(yè)經(jīng)營目的，不得擅自改變該底商的用途或結(jié)構(gòu)。

（五）乙方應(yīng)負責(zé)該底商的日常維護和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

（六）乙方應(yīng)遵守該底商的安全管理規(guī)定，確保經(jīng)營安全，并承擔(dān)因經(jīng)營安全責(zé)任產(chǎn)生的費用。

（七）乙方應(yīng)配合甲方進行該底商的物業(yè)管理工作，包括但不限于定期檢查、維修等。

（八）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得將該底商用于非法活動。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將該底商轉(zhuǎn)租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，乙方應(yīng)向甲方支付租金。首期租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限屆滿前XX個月由雙方根據(jù)市場行情及該底商的經(jīng)營狀況協(xié)商調(diào)整，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原標(biāo)準(zhǔn)的XX%。租金包含乙方在該底商經(jīng)營所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用，具體分攤標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：乙方應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.其他費用：乙方在該底商經(jīng)營期間產(chǎn)生的其他費用，如稅費、裝修費等，由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為XX年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期限屆滿前XX個月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)租意向，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.入場時間：乙方應(yīng)于2024年X月X日前完成對該底商的進場裝修及準(zhǔn)備工作，并正式開始商業(yè)經(jīng)營活動。甲方應(yīng)在該日期前確保該底商的可用狀態(tài)，并配合乙方完成進場手續(xù)。

3.關(guān)閉時間：租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)于202X年X月X日前將該底商恢復(fù)原狀，并辦理退場手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方完成退場手續(xù)后XX日內(nèi)，將該底商交還給甲方。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未能按時交付該底商，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（二）若甲方提供的該底商存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（三）若甲方在租賃期間對該底商進行改建、擴建，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（四）若甲方違反本協(xié)議約定，提前收回該底商，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（二）若乙方擅自改變該底商的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）若乙方在該底商內(nèi)進行非法活動，或造成該底商嚴(yán)重損壞，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償責(zé)任等。

（四）若乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租該底商，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償責(zé)任等。

（五）若乙方未能按時退場，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)采取強制措施收回該底商，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償責(zé)任等。

3.違約金的計算方式：違約金按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%計算，具體計算方式為：違約金=當(dāng)月應(yīng)付租金×XX%。當(dāng)月應(yīng)付租金指雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)乘以當(dāng)月天數(shù)。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議被解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

6.不可抗力的處理：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依法免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.爭議解決：若雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向該底商所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失，并應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度提供證明。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并就協(xié)議解除前已產(chǎn)生的費用和損失進行結(jié)算。

5.不可抗力的持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，本協(xié)議的履行仍存在障礙，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或采取其他補救措施。若雙方無法就補救措施達成一致，本協(xié)議可視為自動解除。

6.不可抗力證明：本協(xié)議中不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、保險理賠證明等。提供方應(yīng)確保證明文件的合法性和真實性，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中，若雙方就任何事項產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，或雙方未進行調(diào)解直接選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為該底商所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該底商所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。人民法院將根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進行審理和判決。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，不得有任何欺詐、脅迫等行為，并應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作。

6.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議，雙方均應(yīng)遵守并履行最終達成的協(xié)議或法院判決，不得再就同一爭議提出異議或采取其他法律行動。

7.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議簽訂地或該底商所在地有住所地或經(jīng)常居住地的，應(yīng)在該地履行本協(xié)議或接受爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括協(xié)議正常履行完畢、一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除、雙方協(xié)商一致終止以及出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行等情況。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進行善后處理，包括但不限于費用結(jié)算、場地交還等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不