鄰里滴水占用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的住宅物業(yè)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，產(chǎn)權清晰，符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定。甲方因個人需求或業(yè)務發(fā)展需要，擬通過乙方提供的服務，對上述物業(yè)進行滴水占用處理，以優(yōu)化物業(yè)內(nèi)部空間利用或滿足特定功能需求。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備相關資質(zhì)和服務經(jīng)驗，可依據(jù)甲方要求提供滴水占用相關服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就滴水占用相關事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方合法擁有上述物業(yè)，并需通過乙方的專業(yè)服務完成滴水占用處理，乙方亦同意在約定范圍內(nèi)提供相應服務。雙方的合作前提是甲方已明確滴水占用的具體范圍、目的及要求，且乙方確認具備履行本協(xié)議所需的能力和條件。協(xié)議的履行將涉及雙方在權利與義務、價格與支付條件、履行期限等方面的具體約定，確保滴水占用工作依法合規(guī)、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在滴水占用事宜中的權利與義務，確保甲方合法擁有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的住宅物業(yè)，按照約定進行滴水占用處理，并保證相關工作的安全、合規(guī)與高效完成。具體范圍包括但不限于：甲方授權乙方對上述物業(yè)的指定區(qū)域進行滴水管道的鋪設、安裝、改造或維護，涉及的具體內(nèi)容包括但不限于滴水管道的走向設計、材料選用、施工、質(zhì)量驗收等環(huán)節(jié)。滴水占用的具體位置、面積、高度及功能用途由甲方根據(jù)實際需求提出，乙方則負責提供專業(yè)的技術支持、施工服務及后期維護保障。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進滴水占用工作的順利進行，并承擔相應的責任。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“滴水占用”是指甲方因特定需求，在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的住宅物業(yè)內(nèi)部或外部，利用乙方的專業(yè)服務，對滴水管道進行鋪設、安裝、改造或維護的行為。

“物業(yè)”是指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的住宅物業(yè)，包括但不限于其建筑結構、附屬設施及土地使用權。

“服務”是指乙方為甲方提供的滴水占用相關的技術咨詢、施工、現(xiàn)場作業(yè)、質(zhì)量驗收及后期維護等全部或部分服務。

“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點或時間段。

“違約責任”是指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的相應法律責任。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的滴水占用服務，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。

（2）甲方有權要求乙方提供與滴水占用相關的技術資料、施工方案及進度報告，并有權對乙方的服務過程進行必要的檢查和指導。

（3）甲方應向乙方提供準確的物業(yè)信息、滴水占用需求及具體要求，并確保所提供的信息真實、完整、合法。

（4）甲方應按時足額支付乙方提供的滴水占用服務費用，并承擔因自身原因?qū)е碌念~外費用。

（5）甲方應配合乙方進行現(xiàn)場作業(yè)，提供必要的施工條件和工作便利，包括但不限于施工人員的進入、材料的運輸、施工設備的放置等。

（6）甲方應確保其授權進行滴水占用的行為符合國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，并對該行為承擔全部法律責任。

（7）甲方應承擔滴水占用過程中可能產(chǎn)生的相關稅費，除非本協(xié)議另有約定。

（8）甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方進行溝通協(xié)調(diào)，并及時處理本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，向甲方收取相應的服務費用，并有權要求甲方提供必要的配合與支持。

（2）乙方應具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質(zhì)、技術能力和服務經(jīng)驗，并確保提供的服務符合國家法律法規(guī)及相關標準要求。

（3）乙方應根據(jù)甲方的要求，制定詳細的滴水占用施工方案，并報甲方審核確認后方可實施。

（4）乙方應嚴格按照施工方案進行作業(yè)，確保施工質(zhì)量符合約定標準，并對施工過程中的安全負責。

（5）乙方應配備專業(yè)的施工隊伍和設備，并確保施工人員具備相應的資格和技能，嚴格遵守安全操作規(guī)程。

（6）乙方應向甲方提供與滴水占用相關的技術支持和咨詢服務，并及時解決施工過程中出現(xiàn)的技術問題。

（7）乙方應做好施工現(xiàn)場的管理工作，保持施工環(huán)境整潔，并盡量避免對甲方及其他人員造成干擾。

（8）乙方應負責滴水占用工程的驗收工作，并提交相應的驗收報告和資料給甲方備案。

（9）乙方應承擔滴水占用過程中因自身原因?qū)е碌囊馔鈸p失和責任，并確保甲方免受相關索賠。

（10）乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，確保滴水占用行為的合法性，并對該行為承擔相應的法律責任。

（11）乙方應指定專門的項目負責人，負責與甲方進行溝通協(xié)調(diào)，并及時匯報項目進展情況。

（12）乙方應妥善保管甲方提供的資料和物品，并在服務結束后予以歸還或按約定處理。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方提供本協(xié)議約定的滴水占用服務，服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于滴水管道的設計、材料、施工、驗收等全部服務費用。最終價格以雙方確認的施工方案及報價單為準。如因甲方需求變更導致費用增加，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用。甲方應在收到乙方開具的合法發(fā)票后XX日內(nèi)，將首期服務費用即XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。剩余款項即XX元（大寫：XX元整），甲方應在滴水占用工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)支付完畢。

3.銀行賬戶信息：乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.支付前提：甲方支付任何一期款項前，乙方應向甲方提供相應的發(fā)票或收據(jù)等支付憑證。甲方有權要求乙方提供階段性付款對應的工程進度證明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）需求確認期：甲方應在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向乙方提供詳細的滴水占用需求說明及圖紙資料，乙方應在收到后XX日內(nèi)進行確認并反饋。

（2）方案設計期：乙方應在需求確認后XX日內(nèi)，向甲方提交滴水占用施工方案及報價單，甲方應在收到后XX日內(nèi)進行審核確認。

（3）施工準備期：乙方在方案確認后XX日內(nèi)，完成施工所需的人員、材料及設備準備工作。

（4）施工實施期：滴水占用工程應在施工準備期結束后立即開始，預計工期為XX天，即從XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（5）竣工驗收期：施工實施期結束后，乙方應立即向甲方提出竣工驗收申請，甲方應在收到申請后XX日內(nèi)驗收。驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。

（6）質(zhì)保期：竣工驗收合格后，滴水占用工程進入質(zhì)保期，質(zhì)保期為XX個月，自竣工驗收之日起計算。

7.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商同意，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按約定支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的費用及違約金。逾期支付超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）未按約定提供物業(yè)信息、需求說明或施工條件的，導致乙方無法按時開始或完成服務的，每延誤一日，應按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方有權因甲方原因造成的延誤而順延履行期限，并要求甲方承擔相應責任。

（3）擅自變更滴水占用方案或要求乙方超出協(xié)議約定范圍工作的，應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并按變更或額外工作的XX%向乙方支付違約金。

（4）甲方或其授權代表在乙方施工過程中惡意阻撓、干擾或損害乙方人員及設備安全的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于人身傷害賠償、財產(chǎn)損失賠償及精神損害賠償，并按協(xié)議總價的XX%支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定時間開始或完成服務的，每延誤一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方有權因不可抗力或甲方原因造成的延誤而順延履行期限，并要求甲方承擔相應責任。

（2）施工質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家標準的，乙方應在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)進行整改，并承擔全部整改費用。如整改后仍不合格，甲方有權要求乙方再次整改，或直接委托第三方進行修復，費用由乙方承擔。乙方還應按修復費用或直接委托費用的XX%向甲方支付違約金。

（3）未按約定提供發(fā)票或收據(jù)等支付憑證的，每逾期一日，應按未提供金額的XX%向甲方支付違約金，甲方有權暫停支付后續(xù)款項直至乙方提供合法憑證。

（4）在施工過程中因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷害的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于財產(chǎn)損失費、醫(yī)療費、誤工費等，并按協(xié)議總價的XX%支付違約金。

（5）泄露甲方商業(yè)秘密或泄露在服務過程中知悉的甲方隱私信息的，應承擔全部法律責任，并按協(xié)議總價的XX%支付違約金。

（6）乙方擅自解除本協(xié)議的，應按協(xié)議總價的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金累計不超過協(xié)議總價的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償由此造成的全部損失。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應承擔相應的違約責任。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等），并說明其對本協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致的保密義務、爭議解決條款等本協(xié)議中明確約定需繼續(xù)履行的義務，不因不可抗力的發(fā)生而免除。

5.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件的發(fā)生及影響提供真實、完整的證明材料。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責的權利將受到質(zhì)疑。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指派授權代表進行，并應盡最大努力在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽署書面文件并遵照執(zhí)行。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后XX日內(nèi)未能達成一致選擇調(diào)解方式，本協(xié)議的爭議應提交至XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁員有權根據(jù)需要自行事實，聽取雙方陳述和證據(jù)，并作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的仲裁條款是雙方解決爭議的最終方式，任何一方單方面提起訴訟的行為將被視為違約，并可能承擔相應的違約責任。

5.法律適用：仲裁或訴訟所依據(jù)的法律為本協(xié)議簽訂地法律，即中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立、收購等原因?qū)е聶嗬x務轉(zhuǎn)移的，應提前XX日書面通知乙方，并保證乙方在本協(xié)議項下的權利得以繼續(xù)實現(xiàn)。

4.獨立性：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立的部分。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方