臨時租借場地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場12層1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方為滿足其臨時性商業(yè)活動需求，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心一層臨街商鋪（以下簡稱“租賃場地”）臨時出租給乙方用于舉辦品牌推廣活動。乙方因業(yè)務(wù)拓展需要，需臨時租賃該場地進(jìn)行為期三個月的商業(yè)活動?；陔p方平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

1.甲方合法擁有租賃場地的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保租賃場地符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備正常使用條件；

2.乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)租賃場地的使用責(zé)任，并確保其租賃用途不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益；

3.雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃場地的具體租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等事項達(dá)成一致；

4.本協(xié)議的簽訂不影響甲方未來對該租賃場地的處置計劃，但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方變更或解除本協(xié)議的情形及原因；

5.乙方承諾在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃場地，并遵守甲方制定的場地管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、人員管理等要求。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂旨在通過合法、規(guī)范的合同安排，保障雙方在臨時租借場地過程中的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)活動的順利開展。本協(xié)議的背景與后續(xù)章節(jié)中約定的雙方權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并接受本協(xié)議項下約定的爭議解決機制。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的租賃場地臨時出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間權(quán)利義務(wù)清晰，保障商業(yè)活動的順利開展。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃場地的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、場地使用要求、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力處理以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，甲方授權(quán)乙方在約定時間內(nèi)合法使用租賃場地，乙方則享有按照約定方式使用場地的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保租賃活動符合法律法規(guī)及社會公德，實現(xiàn)資源共享與商業(yè)價值的有效對接。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃場地”指甲方提供給乙方臨時使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心一層臨街商鋪，具體面積約為XXX平方米，包括但不限于商鋪主體空間及附屬區(qū)域。

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用租賃場地的起止時間，自2023年11月1日起至2023年12月31日止，共計三個月。

（三）“租金”指乙方因使用租賃場地而應(yīng)向甲方支付的費用，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。

（四）“保證金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額，在本協(xié)議履行完畢且無違約情形時予以退還。

（五）“場地使用要求”指甲方對租賃場地使用提出的規(guī)范性要求，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、人員管理等方面的規(guī)定。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用租賃場地。

（二）甲方應(yīng)確保租賃場地在租賃期限開始時具備正常使用條件，并配合乙方完成必要的進(jìn)場準(zhǔn)備工作，包括但不限于提供場地鑰匙、水電接入等。

（三）甲方應(yīng)保證其對租賃場地的所有權(quán)或使用權(quán)清晰合法，并有權(quán)向乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方核實。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行場地維護(hù)責(zé)任，確保租賃場地在租賃期間的基本設(shè)施正常運行，如遇重大設(shè)施故障應(yīng)及時修復(fù)。

（五）甲方應(yīng)尊重乙方的正常經(jīng)營秩序，除本協(xié)議另有約定外，不得隨意干涉乙方的經(jīng)營活動。

（六）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃場地，并要求乙方按照約定方式撤離場地及恢復(fù)原狀。

（七）甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方任何可能影響乙方使用租賃場地的變更或解除本協(xié)議的情形，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租賃期限和用途使用租賃場地，并有權(quán)要求甲方提供必要的場地支持和配合。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)。

（三）乙方應(yīng)合理使用租賃場地，不得擅自改變場地的原有結(jié)構(gòu)和功能，如需進(jìn)行裝修或改造應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（四）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的場地使用要求，包括但不限于：

1.嚴(yán)格遵守消防法規(guī)，確保租賃場地內(nèi)配備足夠的消防設(shè)施并保持完好有效，不得存放易燃易爆危險物品；

2.保持租賃場地及其周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生，每日營業(yè)結(jié)束后應(yīng)及時清理垃圾，并配合甲方進(jìn)行定期清潔；

3.合理控制場地內(nèi)人員流量，確保經(jīng)營秩序安全穩(wěn)定，不得在場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動；

4.不得在租賃場地內(nèi)從事違反社會公德或法律法規(guī)的活動，如乙方行為對第三方造成損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（五）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃場地內(nèi)的經(jīng)營風(fēng)險，包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失等，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按照甲方要求撤離場地，并恢復(fù)場地原狀或經(jīng)甲方同意的裝修方案，如場地內(nèi)有乙方遺留物品，甲方有權(quán)處置并扣除相應(yīng)費用。

（七）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃場地的檢查和維修工作，如因乙方原因?qū)е聢龅卦O(shè)施損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（八）乙方應(yīng)保證其使用租賃場地的行為符合國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用租賃場地從事任何違法活動，如因此產(chǎn)生糾紛或處罰，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（九）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行期間，根據(jù)實際經(jīng)營需要與第三方簽訂相關(guān)合作協(xié)議，但應(yīng)事先告知甲方并確保第三方遵守本協(xié)議約定的場地使用要求。

（十）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方支付一定金額的保證金，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保，在本協(xié)議履行完畢且無違約情形時予以全額退還。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租賃場地在租賃期限內(nèi)的使用。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，共計人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），涵蓋租賃場地在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。此租金為固定價格，不含其他任何稅費及附加費用。

2.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該保證金用于擔(dān)保乙方全面履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若乙方在本協(xié)議履行期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償金額。在本協(xié)議履行完畢且乙方無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方騰退租賃場地并結(jié)清所有應(yīng)付款項后X日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及保證金支付至甲方指定的銀行賬戶。

甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.支付時間：租金應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。保證金應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)一次性支付。

5.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的租金及保證金均以人民幣計價和支付。除本協(xié)議另有約定外，與租金及保證金相關(guān)的稅費（包括但不限于增值稅、所得稅等）由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為三個月，自2023年11月1日起至2023年12月31日止。租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止，除非雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在租賃期限開始前X日內(nèi)完成對租賃場地的準(zhǔn)備工作，包括但不限于提供場地鑰匙、確保水電接入正常等，并書面通知乙方可以進(jìn)場。

3.乙方應(yīng)在收到甲方進(jìn)場通知后X日內(nèi)完成租賃場地的進(jìn)場布置工作，并開始使用。乙方應(yīng)確保在租賃期限內(nèi)持續(xù)使用租賃場地，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自停止使用。

4.雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的支付時間，甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金及保證金，乙方無正當(dāng)理由不得延遲支付。

5.在租賃期限屆滿前X日，甲方應(yīng)書面通知乙方租賃期限屆滿的時間，并告知乙方騰退租賃場地的要求和程序。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成場地內(nèi)的物品清退工作，并恢復(fù)場地原狀或經(jīng)甲方同意的裝修方案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未能按照本協(xié)議約定在租賃期限開始時提供具備正常使用條件的租賃場地，導(dǎo)致乙方無法按時使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金。違約金累計不超過三個月租金總額的X%。若甲方延遲超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及保證金，并支付相應(yīng)違約金。

（二）若甲方在租賃期間未履行場地維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃場地出現(xiàn)重大設(shè)施故障，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并按乙方實際停用天數(shù)乘以每日租金的X倍向乙方支付停用損失賠償金。

（三）若甲方未經(jīng)乙方同意擅自收回租賃場地或設(shè)置不利條件，限制乙方正常使用，甲方應(yīng)按乙方實際損失賠償，并支付相當(dāng)于三個月租金總額的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金、違約金，并有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項。甲方仍有權(quán)要求乙方賠償因其延遲支付行為給甲方造成的損失。

（二）若乙方擅自改變租賃場地的原有結(jié)構(gòu)或功能，或進(jìn)行超出甲方同意范圍的裝修，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若甲方因此解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按已使用月份乘以約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，并支付相當(dāng)于三個月租金總額的違約金。

（三）若乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定的場地使用要求，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、人員管理等方面，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、受到行政處罰或?qū)Φ谌皆斐蓳p害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金總額的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（四）若乙方在租賃期限屆滿后未能按時騰退租賃場地，每延遲一日，乙方應(yīng)按每日租金的X%向甲方支付場地占用費。逾期超過X日，甲方有權(quán)采取強制措施清場，由此產(chǎn)生的費用（包括但不限于搬運費、倉儲費、律師費等）全部由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)從保證金中扣除全部占用費用，且保證金不予退還。若因此造成甲方其他損失，乙方仍應(yīng)予以賠償。

（五）若乙方利用租賃場地從事任何違法活動，或其行為構(gòu)成欺詐、侵權(quán)等，導(dǎo)致甲方聲譽受損或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個月租金總額的違約金，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（六）若乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金總額的違約金，并按實際使用月份乘以約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。保證金不予退還。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方不可抗力的情況及影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的損失，其賠償總額不應(yīng)超過因該違約行為直接導(dǎo)致的可預(yù)見損失。任何一方在本協(xié)議履行過程中，均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴大，若未能采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限屆滿之日止的期間內(nèi)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。在此期間，受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商本協(xié)議的履行問題。若協(xié)商不成，本協(xié)議可予以解除。解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、照片、視頻等，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證不能責(zé)任。

6.不可抗力與解除協(xié)議的關(guān)系：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除的，甲方應(yīng)將尚未使用的租金及保證金（扣除已發(fā)生的服務(wù)費用后）無息退還乙方。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行場地清理工作，并確保場地安全。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時確認(rèn)，若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（1）訴訟方式：向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁方式：向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟或仲裁適用的法律：無論采取訴訟還是仲裁方式解決爭議，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.爭議解決期間的通知：在爭議解決期間，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，任何一方均不得單方面停止本協(xié)議項下的履行義務(wù)，包括但不限于支付租金、維護(hù)場地等。任何一方發(fā)送給對方的書面通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用本協(xié)議約定。任何一方在本協(xié)議簽訂前或履行過程中，不得通過任何方式排除本協(xié)議的管轄權(quán)或約定與本協(xié)議不一致的爭議解決方式，但雙方協(xié)商一致變更的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的所有條款均相互關(guān)聯(lián)，任何條款的缺失或無效不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近原條款意圖的有效條款代替。

5.分割履行：本協(xié)議的各條款是相互獨立的，任何一方違反其中某一條款，不影響其他條款的履行。若一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)單獨或與其他違約救濟措施并用地行使本協(xié)議項下的權(quán)利。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定解決。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)