農(nóng)村安置房承租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX街道辦事處XX村民委員會；

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX村民委員會辦公場所；

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三；

甲方聯(lián)系方式

甲方系XX市XX區(qū)XX街道辦事處XX村民委員會（以下簡稱“村委會”），依法代表XX村集體經(jīng)濟及全體村民，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及XX市XX區(qū)XX街道辦事處相關(guān)規(guī)定，就XX村集體安置房租賃事宜，與乙方簽訂本協(xié)議。甲方作為安置房出租方，擁有合法的出租資格，并依據(jù)村民大會及村民代表會議決議，將本協(xié)議項下安置房對外租賃。甲方承諾提供的安置房已取得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，符合國家及地方關(guān)于安置房出租的相關(guān)規(guī)定，并保證租賃用途為居住，不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他非法活動。

在協(xié)議履行期間，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對安置房的合理使用，并負責(zé)協(xié)調(diào)與村民之間的相關(guān)事宜，確保乙方租賃行為的合法性及穩(wěn)定性。甲方同時負責(zé)提供必要的房屋修繕服務(wù)，保障房屋基本居住條件，但乙方造成的房屋損壞應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四；

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號；

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人；

乙方聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，就XX村集體安置房租賃事宜，與甲方簽訂本協(xié)議。乙方作為安置房承租方，承諾具備合法的租賃資格，并符合國家關(guān)于租賃市場的相關(guān)規(guī)定。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定支付租金，并合理使用安置房，遵守甲方及村民的各項管理規(guī)定，確保租賃期間不發(fā)生任何違法違規(guī)行為。

乙方在租賃期間，有權(quán)要求甲方提供必要的房屋修繕服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或不符合居住條件，有權(quán)及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。同時，乙方應(yīng)配合甲方及村委會處理與村民相關(guān)的糾紛，避免因乙方行為引發(fā)群體性事件或法律糾紛。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議簽訂背景為XX市XX區(qū)XX街道XX村實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，依據(jù)國家相關(guān)政策及地方政府的統(tǒng)一規(guī)劃，對符合條件的村民進行安置房分配。甲方作為村委會代表，依法將部分安置房對外租賃，以增加村集體收入，同時保障村民的居住需求。乙方作為有租賃需求的公民，經(jīng)自愿申請、資格審核及公平競爭，獲得本協(xié)議項下安置房的租賃權(quán)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的履行以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，以安置房合法租賃為目的，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。甲方承諾提供的安置房已取得合法的權(quán)屬證明，且不存在任何權(quán)利糾紛；乙方承諾按約定支付租金，并遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的各項規(guī)定。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX村集體安置房租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房租賃行為的合法性、規(guī)范性與穩(wěn)定性。協(xié)議范圍包括但不限于安置房的具體位置、租賃期限、租金標準、支付方式、房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等。甲方依據(jù)本協(xié)議將安置房出租給乙方使用，乙方依據(jù)本協(xié)議約定支付租金并獲得房屋使用權(quán)。雙方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議條款，保障各自合法權(quán)益，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議適用于安置房從交付乙方使用之日起至租賃期滿終止期間的全部租賃活動。

第二條定義

1.安置房：指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)政策，在XX村集體土地上建設(shè)的、用于村民安置的住宅房屋，具有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃安置房的時間長度，自房屋交付乙方使用之日起計算至租賃期滿之日止。

3.租金：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，用于補償安置房在租賃期間的使用權(quán)。

4.房屋修繕：指為保持房屋居住條件，甲方或乙方對房屋進行的必要維修和保養(yǎng)活動。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對安置房的使用情況，確保租賃用途為居住，不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他非法活動。

（2）甲方應(yīng)確保提供的安置房符合國家及地方關(guān)于安置房出租的相關(guān)規(guī)定，并具備合法的權(quán)屬證明，無權(quán)利糾紛。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守村規(guī)民約及村民管理規(guī)定，如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)提供安置房的基本居住條件，包括但不限于供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其正常使用。

（5）甲方應(yīng)定期對安置房進行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理與村民相關(guān)的糾紛，避免因甲方行為引發(fā)群體性事件或法律糾紛。

（7）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回安置房，但應(yīng)提前通知乙方，并保證在租賃期滿前不干擾乙方的正常使用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用安置房，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋修繕服務(wù)，如房屋存在安全隱患或損壞，甲方應(yīng)及時進行維修。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時足額支付，不得拖欠或挪作他用。

（3）乙方應(yīng)合理使用安置房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進行改造應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)遵守村規(guī)民約及村民管理規(guī)定，不得在安置房內(nèi)進行違法活動，如、吸毒等，如發(fā)現(xiàn)乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)愛護安置房及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成房屋損壞或設(shè)施損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方及村委會處理與村民相關(guān)的糾紛，避免因乙方行為引發(fā)群體性事件或法律糾紛。

（7）乙方有權(quán)在租賃期滿后繼續(xù)租賃或退出，但應(yīng)提前通知甲方，并遵守甲方關(guān)于續(xù)租或退租的有關(guān)規(guī)定。

（8）乙方應(yīng)確保在租賃期間，安置房內(nèi)的人員符合國家及地方關(guān)于居住人口的規(guī)定，不得非法聚集或存放危險物品。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查，如甲方提出合理檢查要求，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕或阻撓。

（10）乙方在租賃期間，如需將安置房轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租協(xié)議不得違反本協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX村的安置房（具體房屋編號：XX）出租給乙方使用，租賃單價為人民幣XX元/月/平方米，房屋總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含房屋使用權(quán)相關(guān)費用，但不含水電、燃氣、物業(yè)管理等附屬費用，此類費用由乙方另行承擔(dān)并按時繳納。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX村民委員會；賬號：XXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在每月XX日之前（含當日）將當月租金支付至甲方指定賬戶。

3.支付時間：首期租金自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付：如乙方未能按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當于XX個月租金的違約金，且乙方已支付租金不予退還。

4.其他費用：租賃期間，發(fā)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等實際發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時向相關(guān)utility公司或服務(wù)提供商繳納。乙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費通知后XX日內(nèi)完成支付，否則產(chǎn)生的一切后果及滯納金由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為XX年，自甲方將安置房正式交付乙方使用之日起計算，至租賃期滿之日止。具體交付時間為XX年XX月XX日。

2.租賃期滿：租賃期滿后，如乙方希望繼續(xù)租賃該安置房，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，并愿意按原條款或雙方重新協(xié)商的條款續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方不再出租或乙方不再續(xù)租，本協(xié)議自動終止。

3.優(yōu)先租賃權(quán)：在同等條件下，乙方享有對本安置房優(yōu)先租賃的權(quán)利，但前提是乙方在本協(xié)議租賃期滿前XX日書面表達了續(xù)租意愿，并遵守本協(xié)議各項約定。

4.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面提前解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付租金不予退還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）房屋交付延遲：如甲方因自身原因未能按本協(xié)議第四條約定的時間交付安置房，每延遲一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過相當于X個月租金的金額。延遲超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于XX個月租金的違約金。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：如果在租賃期間，第三方主張對該安置房享有優(yōu)先購買權(quán)或追索權(quán)，且經(jīng)查證系甲方未盡到告知義務(wù)或存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當于XX個月租金的違約金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）未盡修繕義務(wù)：甲方未按本協(xié)議第三條第（3）款約定履行房屋修繕義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在安全隱患或嚴重影響乙方正常居住，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并每延遲一日按當期應(yīng)付租金總額的千分之X支付違約金。如修復(fù)期間給乙方造成實際損失（如臨時住宿費用等），甲方應(yīng)予以賠償。

（4）擅自收回房屋：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，甲方擅自收回安置房，視為嚴重違約，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按本協(xié)議第四條第2、3款約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，且乙方已支付租金不予退還。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)追討欠租及違約金的訴訟費、律師費等實際支出。

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：如乙方擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法搭建，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按本協(xié)議第五條第4款約定行使優(yōu)先購買權(quán)或要求解除協(xié)議。由此產(chǎn)生的修復(fù)費用、拆除費用及甲方因此遭受的損失，全部由乙方承擔(dān)。乙方還需支付相當于XX個月租金的違約金。

（3）損壞房屋或設(shè)施：乙方在使用過程中，因故意或重大過失造成安置房主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施（如水電管線、門窗等）損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，如無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方還應(yīng)支付相當于修復(fù)費用XX倍的違約金，但違約金總額不超過相當于XX個月租金的金額。

（4）違規(guī)使用房屋：如乙方利用安置房進行違法活動，或嚴重違反村規(guī)民約、治安管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或乙方被行政處罰或追究刑事責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當于XX個月租金的違約金。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將安置房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，屬于嚴重違約行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。已支付的租金在扣除違約金后不予退還。

（6）提前退租：如乙方在租賃期滿前需要提前退租，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的提前解約違約金。若提前退租給甲方造成空置損失或其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約金支付通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約方逾期支付，每逾期一日，按違約金總額的千分之X加收滯納金。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項，并完成房屋的返還和交接手續(xù)。如因違約方原因?qū)е聟f(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報告等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分履行，受影響方應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已履行的部分不再要求返還，但已支付的費用應(yīng)根據(jù)實際履行情況合理扣除。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保存與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方無法提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在或影響，則不能免除其違約責(zé)任。

5.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議條款無法執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議條款，以適應(yīng)新的情況。協(xié)商不成的，可依法處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取達成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中保持溝通，積極尋求共識。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX村村民委員會或XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則，對爭議進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。調(diào)解不成的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或一方直接選擇仲裁，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向安置房所在地（即XX省XX市XX區(qū)XX區(qū)人民法院）提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并自覺履行生效判決。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的管轄法院。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)確保其行為符合法律規(guī)定，并自行承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人送達的，送達之日視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)送達的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件送達的，發(fā)送之日視為送達，但發(fā)送日已非工作日或非工作時間的，則視為下一個工作日送達。送達地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽訂書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，本協(xié)議在租賃期滿或雙方依法解除后終止。終止時，乙方應(yīng)按約定返還安置房，并結(jié)清所有費用。甲方應(yīng)在乙方辦妥房屋返還手續(xù)后XX日內(nèi)，退還乙方已支付的但未使用的租金及押金（如有）。

4.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。