2025商業(yè)大廈物業(yè)管理合同模板合同編號：本合同由以下雙方于年月日在北京市區(qū)簽訂：甲方（物業(yè)管理服務提供方）：（以下簡稱“甲方”）乙方（物業(yè)使用方）：（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方具備合法的物業(yè)管理資質，乙方為商業(yè)大廈（以下簡稱“物業(yè)”）的所有者或合法使用人，雙方愿意依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務相關事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與服務內容1.1物業(yè)管理范圍：甲方負責對位于市區(qū)路號的商業(yè)大廈（以下簡稱“物業(yè)”）進行物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備的維護與管理，環(huán)境衛(wèi)生，安全秩序，綠化養(yǎng)護等。1.2物業(yè)管理服務內容：1.2.1清潔服務：甲方負責物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的日常清潔工作，包括但不限于地面、墻面、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等的清潔與維護。1.2.2綠化養(yǎng)護：甲方負責物業(yè)區(qū)域內綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等日常養(yǎng)護工作。1.2.3秩序維護：甲方負責物業(yè)區(qū)域內的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門崗值守、巡邏、監(jiān)控、車輛管理等。1.2.4設施設備維護：甲方負責物業(yè)區(qū)域內共用設施設備的日常維護與維修，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。1.2.5其他服務：根據乙方需求，甲方可以提供其他相關物業(yè)服務，具體服務內容及標準由雙方另行約定。第二條合同期限2.1本合同自年月日起至年月日止，共計年。2.2合同期滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應于合同期滿前個月協(xié)商續(xù)簽合同事宜。如未按時協(xié)商或協(xié)商未達成一致，本合同自動終止。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用（以下簡稱“物業(yè)服務費”）按以下標準計算并收?。?.1.1基本物業(yè)服務費：人民幣元/平方米/月，物業(yè)面積為平方米，每月物業(yè)服務費為人民幣元。3.1.2特約物業(yè)服務費：如乙方需要甲方提供合同約定以外的其他服務，費用由雙方另行協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務費的支付方式：3.2.1乙方應于每月日前支付當月的物業(yè)服務費。3.2.2乙方逾期支付物業(yè)服務費的，甲方有權按日收取逾期金額千分之一的違約金。3.3物業(yè)服務費的調整：鑒于物業(yè)服務的成本可能因市場變化而調整，雙方同意在合同期內，如物業(yè)服務成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費標準，調整后的標準以雙方書面確認為準。第四條雙方權利與義務4.1甲方的權利與義務：4.1.1權利：有權收取乙方支付的物業(yè)服務費。有權對物業(yè)區(qū)域內違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。有權在物業(yè)區(qū)域內進行與物業(yè)管理相關的宣傳活動。4.1.2義務：按本合同約定提供符合標準的物業(yè)服務。定期對物業(yè)共用設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。保持物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，營造整潔、安全、舒適的環(huán)境。按時完成物業(yè)區(qū)域內各類維修工作，確保物業(yè)設施設備的正常使用。4.2乙方的權利與義務：4.2.1權利：有權監(jiān)督甲方的物業(yè)服務工作，提出改進建議。有權要求甲方提供相關的物業(yè)服務記錄和費用明細。4.2.2義務：按時支付物業(yè)服務費。恪守物業(yè)使用規(guī)則，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)共用設施設備。配合甲方的物業(yè)服務工作，提供必要的協(xié)助和支持。第五條服務標準與質量要求5.1清潔服務標準：物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域每日至少進行兩次全面清潔，重要區(qū)域（如大堂、電梯間等）每日不少于三次清潔。保持垃圾桶清潔，及時清理垃圾，確保無異味。5.2綠化養(yǎng)護標準：每周至少進行一次綠化植物的修剪和澆水，每月至少一次病蟲害防治。保持綠化區(qū)域整潔，無雜草、無枯枝。5.3秩序維護標準：物業(yè)區(qū)域內實行24小時安全監(jiān)控，重要區(qū)域設置專人值守。巡邏人員每小時對物業(yè)區(qū)域進行一次巡邏，確保物業(yè)安全。停車場實行智能化管理，確保車輛有序停放。5.4設施設備維護標準：對物業(yè)共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。設備維修響應時間不超過小時，特殊情況需提前告知乙方。電梯運行正常，年檢合格，無重大故障發(fā)生。第六條變更與解除6.1合同的變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認后方可生效。6.2合同的解除：6.2.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除。6.2.2一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權解除合同。第七條違約責任7.1甲方的違約責任：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方限期整改。甲方在規(guī)定期限內未完成整改的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償造成的損失。7.2乙方的違約責任：乙方未按期支付物業(yè)服務費的，甲方有權要求乙方支付違約金。乙方違反物業(yè)使用規(guī)則，損壞共用設施設備的，甲方有權要求乙方賠償損失。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人/授權代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：