浙江*****學(xué)院2023/2023學(xué)年其次學(xué)期

《房地產(chǎn)項(xiàng)目管理》課程期末試卷（A卷）

課程代碼：05050305考試形式：開(kāi)卷考試時(shí)量：90分鐘

題號(hào)—射二三四五六總分評(píng)卷人審核人

得分

一、名詞說(shuō)明（每個(gè)2分，共6分）

得分閱卷人

1.項(xiàng)目管理：

2.市場(chǎng)調(diào)查:

??

3.進(jìn)度管理:

二、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共24分）

得分閱卷人

1.下面哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的重點(diǎn)內(nèi)容（）o

A.進(jìn)度B.成本C.信息D.質(zhì)量

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理特點(diǎn)不包括（

??2.）o

A.目標(biāo)明確B.決策科學(xué)C.質(zhì)量保證D.資源有限

女

3.“EF”表示（）

A、工作最早起先時(shí)間B、工作最早結(jié)束時(shí)間

C、工作最遲起先時(shí)間D、工作最遲結(jié)束時(shí)間

4.（）、旅游、消遣和豪華住宅用地，有條件的，必需實(shí)行拍賣(mài)、招標(biāo)方式;

沒(méi)有條件，不能實(shí)行拍賣(mài)、招標(biāo)方式的,可以實(shí)行雙方協(xié)議的方式。

A.農(nóng)業(yè)B.醫(yī)院C.學(xué)校D.商業(yè)

5.下面哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目限制的內(nèi)容（）o

A.資源有限B.目標(biāo)明確C.質(zhì)量保證D.全面管理

6.申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按供應(yīng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工

程建設(shè)總投資的（：）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A.20%B.25%C.30%D.35%

7.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步可行性探討中,主要是對(duì)關(guān)鍵問(wèn)題做特地調(diào)查和探討，精

度在（）左右，費(fèi)用約l%o

A.30%B.25%C.20%D.10%

8.在房地產(chǎn)投資的成本構(gòu)成中，（）最不確定。

A.地價(jià)B.設(shè)計(jì)費(fèi)C.建筑費(fèi)D,資金利息

9.房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要?jiǎng)t不包括（

A.功能運(yùn)用B.用地平衡C.面積適中D.智能化，高科技和環(huán)保

10.成都西郊青羊界的芙蓉古城的建筑風(fēng)格類(lèi)型屬于（

A.歐陸風(fēng)格B.異域風(fēng)格C.鄉(xiāng)村風(fēng)格D.古典風(fēng)格

11.在房地產(chǎn)規(guī)劃的戶型設(shè)計(jì)中，戶型的經(jīng)濟(jì)分類(lèi)不包括（）o

A.廉租B.好用C.舒適D.豪華

12.下面哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程定價(jià)策略（）o

A.保持高價(jià)B.低開(kāi)高走C.高開(kāi)低走D.穩(wěn)定價(jià)格

三、多項(xiàng)選擇題（每小題4分，共32分）

1.項(xiàng)目管理網(wǎng)絡(luò)安排技術(shù)特點(diǎn)包括（）。

得分閱卷人

A.非確定性網(wǎng)絡(luò)安排B.相對(duì)簡(jiǎn)單

C.運(yùn)用概率分析D.相對(duì)困難

2.下面哪幾項(xiàng)屬于地價(jià)影響因素（）。

A.市場(chǎng)供求B.政府規(guī)劃C.建材價(jià)格D.心里預(yù)期

3.在開(kāi)發(fā)成本估算中，下面（）屬于建安工程費(fèi)用。

A.三通一平B.土建C.樁基D.電梯

4.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)包括（）0

A.環(huán)境效益B.風(fēng)險(xiǎn)效益C.社會(huì)效益D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

5.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，不確定性分析（風(fēng)險(xiǎn)分析）的主要風(fēng)險(xiǎn)因素包

括（）。

A.開(kāi)發(fā)成本B.售價(jià)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.開(kāi)發(fā)周期

6.房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理的內(nèi)容包括（）o

A.項(xiàng)目進(jìn)度管理B.項(xiàng)目成本管理C.項(xiàng)目質(zhì)量管理D.項(xiàng)目資金平衡

7.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素包括（）0

A.成本因素B.競(jìng)爭(zhēng)因素C.產(chǎn)品差異因素D.消費(fèi)者心理因素

8.在房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)中，下面（）屬于成本導(dǎo)向定價(jià)方法。

A.成本加成B.需求定價(jià)C.目標(biāo)收益D.售價(jià)加成

四、簡(jiǎn)答題（共13分）

得分閱卷人

1.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？（5分）

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性探討解決的主要問(wèn)題有哪些？（8分）

閱卷人

五、計(jì)算及繪圖題（共15分）得分

某企業(yè)擬開(kāi)發(fā)一地產(chǎn)項(xiàng)目，各項(xiàng)活動(dòng)的相互關(guān)系及預(yù)料完成

時(shí)間如下表所示:，

活動(dòng)代號(hào)開(kāi)發(fā)活動(dòng)預(yù)料時(shí)間緊先活動(dòng)

A前期市場(chǎng)調(diào)查3

B可行性探討1A

C設(shè)計(jì)、報(bào)建6A

D施工打算10B

E施工進(jìn)度6B

F配套設(shè)施2D、E

G竣工交付3C、F

H物業(yè)管理介入1G

問(wèn)題：1.畫(huà)出網(wǎng)絡(luò)圖（4分）