寧海倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：寧海市華豐倉儲管理有限公司，

地址：浙江省寧波市寧?？h躍龍街道東海路88號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：寧波港城物流有限公司，

地址：浙江省寧波市北侖區(qū)大碶街道港城大道188號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的倉儲設(shè)施運(yùn)營企業(yè)，擁有位于寧?？h躍龍街道東海路88號的現(xiàn)代化倉庫設(shè)施，具備完善的物流管理和倉儲服務(wù)能力；

鑒于乙方作為一家從事貨物倉儲、配送及相關(guān)物流服務(wù)的公司，在日常經(jīng)營活動中需要穩(wěn)定、高效的倉儲空間以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展；

鑒于甲乙雙方基于長期合作及共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其合法擁有的上述倉庫設(shè)施租賃給乙方使用，乙方同意承租該倉庫用于倉儲物流業(yè)務(wù)。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在倉庫租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行，并為后續(xù)條款的約定奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立是基于雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，且雙方均已充分了解并同意本協(xié)議的全部條款內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在倉庫租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照約定使用甲方提供的倉庫設(shè)施進(jìn)行倉儲物流活動。本協(xié)議的范圍包括但不限于倉庫租賃的具體位置、租賃期限、租金支付方式、倉庫使用規(guī)則、維修責(zé)任、違約處理以及爭議解決等事項。具體而言，本協(xié)議涵蓋了倉庫的交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方使用倉庫的經(jīng)營范圍限制、雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)要求、以及因租賃活動產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任劃分等內(nèi)容，旨在為雙方的倉儲合作提供一個清晰、規(guī)范的法律框架。

第二條定義

1.倉庫：指甲方合法擁有的位于浙江省寧波市寧?？h躍龍街道東海路88號的倉儲設(shè)施，包括但不限于庫房、貨架、裝卸平臺及其他附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方承租倉庫的時間段，自交付之日起至期滿之日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的倉庫使用費(fèi)用。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并監(jiān)督乙方合理使用倉庫設(shè)施。

（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議約定的時間將倉庫交付給乙方，并保證倉庫具備正常使用的條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、通風(fēng)干燥、消防設(shè)施齊全等。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理倉庫使用相關(guān)手續(xù)，如需甲方提供營業(yè)執(zhí)照或產(chǎn)權(quán)證明等文件，甲方應(yīng)及時予以提供。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е聜}庫出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（5）甲方有權(quán)制止乙方在倉庫內(nèi)從事違法活動或損害倉庫設(shè)施的行為，但應(yīng)及時通知乙方并給予合理整改期限。

（6）協(xié)議期滿或提前終止時，甲方有權(quán)收回倉庫，并要求乙方按照約定進(jìn)行騰空和清理，恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用倉庫，包括存放合法貨物、進(jìn)行貨物分揀和包裝等倉儲活動。乙方使用倉庫的經(jīng)營范圍不得違反國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，如存放危險品、違禁品等。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)的貨物安全管理，包括防火、防盜、防潮等措施，因乙方管理不善導(dǎo)致貨物損失或倉庫損壞的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（4）乙方在使用倉庫時應(yīng)遵守甲方制定的使用規(guī)則，如裝卸貨物應(yīng)輕拿輕放、不得損壞貨架設(shè)施等，若因乙方違規(guī)操作造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等雜費(fèi)（若有），并在收到甲方通知后及時繳納。

（6）租賃期間，乙方如需對倉庫進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）協(xié)議期滿或提前終止時，乙方應(yīng)提前三十日通知甲方，并按約定支付至期滿日的租金，同時將倉庫騰空并恢復(fù)原狀，交付給甲方。乙方遺留貨物，甲方有權(quán)處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行倉庫的年度安全檢查或消防驗收等事宜，并提供必要協(xié)助。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于浙江省寧波市寧?？h躍龍街道東海路88號的倉庫租賃給乙方使用，租賃期限為【】，租金總額為人民幣【】元（大寫：【】），包含【】，不含【】，具體租金構(gòu)成及包含/不包含項目由雙方另行附件確認(rèn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用【銀行轉(zhuǎn)賬】方式向甲方支付租金，甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：寧海市華豐倉儲管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行寧海支行

銀行賬號：【】

3.支付時間：

（1）首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)支付，即支付自【】至【】期間的租金；

（2）后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前【】日內(nèi)支付，即每【】個月支付一次，支付期限為自【】至【】期間的租金；

（3）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.其他費(fèi)用：除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)的與倉庫使用相關(guān)的其他費(fèi)用包括但不限于【水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（若有）】，上述費(fèi)用【由乙方承擔(dān)/包含在租金內(nèi)】，具體支付方式和時間另行約定或按甲方實(shí)際發(fā)生且經(jīng)乙方確認(rèn)后支付。乙方應(yīng)在收到甲方相關(guān)費(fèi)用通知后【】日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.協(xié)議期滿前【】個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)租【】年，續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定；或任何一方可提前【】日書面通知對方終止本協(xié)議。

3.交付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起【】日內(nèi)完成倉庫的交付手續(xù)，并向乙方出具書面交付確認(rèn)書，確保倉庫在交付時符合本協(xié)議第二條約定的使用條件。

4.乙方使用時間：乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合法使用倉庫，除正常倉儲作業(yè)外，不得將倉庫用于協(xié)議禁止的用途，如乙方需臨時改變倉庫用途應(yīng)事先征得甲方書面同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：若甲方因自身原因未能按本協(xié)議第五條第3款約定時間交付倉庫，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的【】%向乙方支付違約金，累計違約金不超過租金總額的【】%；延遲超過【】日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還已收取的租金并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）設(shè)施損壞：租賃期間，若因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致倉庫主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如消防系統(tǒng)）損壞，致使乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失，包括但不限于臨時租賃替代倉庫的費(fèi)用。

（3）單方解除：若甲方無正當(dāng)理由提前解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【】個月租金的違約金，并退還剩余期限的租金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金拖欠：

a.乙方未按第四條約定的支付時間足額支付租金的，除按第四條第3款約定支付違約金外，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回倉庫，并要求乙方承擔(dān)已支付租金的【】%作為違約金。

b.逾期超過【】日，甲方除上述權(quán)利外，還有權(quán)要求乙方立即騰空倉庫，并賠償因拖欠租金產(chǎn)生的催收費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）違規(guī)使用：若乙方違反本協(xié)議約定將倉庫用于儲存危險品、違禁品或非法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即單方解除協(xié)議，強(qiáng)制清空貨物，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果及費(fèi)用，包括但不限于行政處罰、第三方索賠等，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于【】個月租金的違約金。

（3）設(shè)施損壞：

a.乙方使用過程中造成倉庫設(shè)施（除自然損耗外）損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按修復(fù)費(fèi)用或市場評估價值計算，甲方有權(quán)從租金中直接扣除或要求乙方在【】日內(nèi)支付。

b.若損壞涉及主體結(jié)構(gòu)或重大消防設(shè)施，乙方除承擔(dān)修復(fù)責(zé)任外，還應(yīng)支付【】萬元人民幣的違約金，甲方并有權(quán)解除協(xié)議。

（4）擅自轉(zhuǎn)租/分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租倉庫的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付【】個月租金的違約金。

（5）提前終止：若乙方需提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【】個月租金的違約金，且已支付租金不予退還；若提前終止系因甲方原因造成的，則租金按實(shí)際使用期限結(jié)算。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過【】萬元人民幣，具體以實(shí)際發(fā)生損失或法律規(guī)定為準(zhǔn)。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部直接損失及合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。雙方均應(yīng)確保自身履行能力，若因一方資不抵債導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后【】日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方應(yīng)免除相應(yīng)期限內(nèi)的違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過【】日，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力造成的對方財產(chǎn)損失（除倉庫主體結(jié)構(gòu)外）或第三方索賠，由受影響方自行承擔(dān)，雙方不互相追責(zé)。若不可抗力系因一方過錯（如未履行安全檢查義務(wù)）引發(fā)，則該方仍需承擔(dān)責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力事件。雙方應(yīng)相互配合，及時確認(rèn)不可抗力影響，避免爭議擴(kuò)大。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇【】，在【】日內(nèi)提交調(diào)解申請。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字即具有約束力，可作為訴訟或仲裁依據(jù)。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，任何爭議應(yīng)提交【】，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或雙方平均承擔(dān)）。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向【】，即【】，提起訴訟。訴訟應(yīng)使用書面形式，并適用中華人民共和國法律。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

5.專屬條款：仲裁/訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，非爭議事項的履行不受影響。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件（郵箱：【】）等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或電子郵件發(fā)送的，寄出或發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式承諾均不產(chǎn)生法律約束力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若協(xié)議條款與法律沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就倉庫租賃事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.分項無效：本協(xié)議任何條款因違反法律被認(rèn)定無效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，協(xié)議在租賃期滿且租金結(jié)清后自動終止。提前終止按第六條約定處理。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后【】年。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一方未履行某項義務(wù)不構(gòu)成對其他條款的豁免。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，包括但不限于：

（1）