租廠地定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX機械制造有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工廠XX區(qū)XX號廠房

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)需求，擬租賃乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工廠XX區(qū)XX號廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動；

鑒于乙方合法擁有上述廠房的租賃權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定將該廠房出租給甲方使用；

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方愿向乙方支付定金作為租賃意向的確認，雙方達成如下協(xié)議：

（背景說明：本協(xié)議的簽訂基于甲方對乙方所擁有廠房的租賃意向。甲方通過實地考察，確認該廠房符合其生產(chǎn)經(jīng)營需求，故先行支付定金以表達誠意并啟動租賃流程。乙方作為合法的廠房所有權(quán)人，經(jīng)評估后同意將廠房出租給甲方，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達成本協(xié)議，以規(guī)范后續(xù)的租賃行為。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工廠XX區(qū)XX號廠房（以下簡稱“租賃廠房”）租賃事宜的定金支付與相關(guān)權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于甲方支付租賃定金的行為確認、租賃意向的初步達成、以及雙方在定金支付后至正式租賃合同簽訂前應(yīng)遵守的基本規(guī)則。本協(xié)議旨在保障雙方在租賃廠房租賃意向階段的法律權(quán)益，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛，并為租賃廠房的最終租賃使用提供法律框架。

第二條定義

1.租賃廠房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工廠XX區(qū)XX號廠房，其具體面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等以雙方實地考察時確認的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2.定金：指甲方向乙方支付的一定金額貨幣（具體金額見協(xié)議正文），作為租賃意向的擔(dān)保，最終是否轉(zhuǎn)為租賃合同定金或予以返還，取決于雙方是否成功簽訂正式租賃合同。

3.正式租賃合同：指本協(xié)議生效后，甲乙雙方就租賃廠房簽訂的詳細租賃協(xié)議，其中約定租賃期限、租金、支付方式、權(quán)利義務(wù)等全部條款。

4.實際使用：指甲方根據(jù)租賃廠房的用途進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于設(shè)備安裝、物料存放、人員作業(yè)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方出示租賃廠房的合法權(quán)屬證明，并核實其租賃資質(zhì)。

（2）甲方在支付定金前有權(quán)對租賃廠房進行實地考察，并基于考察結(jié)果決定是否繼續(xù)談判。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付定金，且定金支付行為不構(gòu)成對甲方未來租賃要約的絕對承諾，甲方仍保留根據(jù)實際情況調(diào)整或撤回租賃意向的權(quán)利。

（4）若甲方與乙方成功簽訂正式租賃合同，甲方應(yīng)配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的身份證明文件。

（5）若甲方在定金支付后無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式租賃合同，甲方無權(quán)要求退還定金，該定金視為乙方因甲方違約所獲得的補償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付定金，且定金金額及支付方式以雙方書面確認為準(zhǔn)。

（2）乙方保證其擁有租賃廠房的合法租賃權(quán)，且租賃廠房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等影響甲方正常使用的權(quán)利負擔(dān)。如因乙方原因?qū)е伦赓U廠房無法按約定使用，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)由此給甲方造成的實際損失。

（3）乙方有義務(wù)在甲方支付定金后，提供租賃廠房的清潔、可使用狀態(tài)，并配合甲方完成設(shè)備進場、裝修等前期準(zhǔn)備工作，但甲方自行裝修所產(chǎn)生的責(zé)任及費用由甲方獨立承擔(dān)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃廠房使用過程中遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動，并對租賃廠房的設(shè)施設(shè)備負責(zé)，如有損壞應(yīng)照價賠償。

（5）若甲方與乙方簽訂正式租賃合同，乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成租賃手續(xù)的移交，并保證租賃廠房在交付時具備正常使用條件。如因乙方延遲交付導(dǎo)致甲方無法按期使用，每延遲一日，乙方向甲方支付定金總額千分之一的違約金，但累計不超過定金總額的20%。

（6）乙方有權(quán)在正式租賃合同中約定提前解約條款，但需提前30日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的租金及押金，并賠償甲方因提前解約產(chǎn)生的實際損失。

第四條價格與支付條件

1.定金金額：甲方同意向乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為租賃廠房的定金。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX機械制造有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX1234567890

3.定金性質(zhì)：該定金在雙方正式簽訂《租賃廠房正式租賃合同》時，抵作首期租金；若甲方未能按約定簽訂正式租賃合同，該定金不予退還；若因乙方原因?qū)е聼o法簽訂正式租賃合同，乙方應(yīng)雙倍返還該定金。

4.支付確認：甲方支付定金后，應(yīng)將支付憑證復(fù)印件提供給乙方備案。乙方在收到定金后，應(yīng)向甲方出具收款確認書。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期：自雙方簽字蓋章之日起至《租賃廠房正式租賃合同》簽訂之日止。若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未能就正式租賃合同達成一致，本協(xié)議自動失效。

2.定金支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)完成定金支付。逾期支付的，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付定金總額千分之五的違約金，但累計違約金不超過定金總額的20%。

3.正式合同簽訂期限：自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)就《租賃廠房正式租賃合同》的主要內(nèi)容達成一致并正式簽署。若逾期未能簽訂正式租賃合同，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的定金按照前述約定處理。

4.前期考察期限：甲方應(yīng)在收到乙方提供的租賃廠房相關(guān)資料后十個工作日內(nèi)完成實地考察，并反饋考察意見。乙方應(yīng)配合甲方的考察工作，提供必要的便利條件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方在定金支付后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式租賃合同，且該拒絕并非源于乙方違反本協(xié)議約定，甲方已支付的定金不予退還。若該拒絕源于乙方違約（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、無法交付等），乙方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方租賃報價高于本協(xié)議約定租金的差額、甲方為尋找替代租賃場所產(chǎn)生的合理費用等。

（2）若甲方逾期支付定金，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付定金總額千分之五的違約金，但累計違約金不超過定金總額的20%。逾期超過十五日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方在正式租賃合同中承諾的租賃用途與實際使用不符，或擅自改變租賃廠房的結(jié)構(gòu)、用途，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)違約金，違約金金額為正式租賃合同總租金的10%。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方在甲方支付定金后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式租賃合同，或未能按約定時間提供租賃廠房，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為尋找替代租賃場所產(chǎn)生的合理費用、第三方租賃報價高于本協(xié)議約定租金的差額等。

（2）若乙方保證的租賃廠房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押或其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于設(shè)備搬遷費、租金損失、以及甲方為解決產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的合理費用等。

（3）若乙方未能按正式租賃合同約定的時間交付租賃廠房，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付正式租賃合同月租金總額千分之五的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。延遲交付超過三十日的，甲方有權(quán)解除正式租賃合同，乙方除支付上述違約金外，還應(yīng)返還甲方已支付的全部租金和押金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在租賃廠房交付時，未能保證其處于清潔、可正常使用的狀態(tài)，或提供的設(shè)施設(shè)備存在嚴重缺陷影響甲方使用，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。逾期未修復(fù)或修復(fù)效果不佳的，甲方有權(quán)要求減少租金或解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不得被視為是對損失的充分補償，守約方仍可要求違約方賠償超出違約金部分的全部損失。雙方均應(yīng)合理預(yù)見并防范違約行為，任何一方故意或重大過失導(dǎo)致的違約，應(yīng)承擔(dān)更重的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報告、新聞報道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、變更履行方式或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，避免因此產(chǎn)生不必要的爭議和損失。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽署補充協(xié)議或解除協(xié)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力及其影響的舉證責(zé)任。若一方無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成一致的意見。若在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起三十日內(nèi)）未能達成一致，雙方可采取其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生前，可共同協(xié)商選擇將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)）進行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效、仲裁機構(gòu)無權(quán)仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃廠房所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，均應(yīng)充分了解并接受本協(xié)議爭議解決條款的約束。雙方應(yīng)通過合法途徑解決爭議，避免采取訴訟以外的任何可能損害對方利益的過激行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行發(fā)送。電子送達需雙方提前約定并確認郵箱或電子地址的有效性。通知在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議自雙方正式簽訂《租賃廠房正式租賃合同》之日起自動終止。若雙方未能就正式租賃合同達成一致，本協(xié)議在約定期限屆滿后自動失效。在任何情況下，本協(xié)議的終止不影響雙方在本協(xié)議項下已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年內(nèi)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用本協(xié)議第八條約定解決。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，通過合法途徑解決爭議，避免不必要的訴訟成本。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何與本協(xié)議不一致的文件均無效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《租賃廠房權(quán)屬證明文件復(fù)印件》；

（2）《租賃廠房現(xiàn)狀照片及設(shè)備清單》；

（3）雙方身份證明文件復(fù)印件。

附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.標(biāo)題條款：本協(xié)議各條款標(biāo)