2025年民宿管理承包合同協(xié)議合同編號：[填寫合同編號]簽訂日期：[填寫簽訂日期年月日]簽訂地點：[填寫簽訂地點]甲方（發(fā)包方/業(yè)主）：法定代表人/負責人：[填寫姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫號碼]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]乙方（承包方/管理方）：法定代表人/負責人：[填寫姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫號碼]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的位于[填寫民宿詳細地址]的民宿（以下簡稱“該民宿”）的經(jīng)營管理權(quán)承包給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條承包期限本合同項下的民宿管理承包期限自[填寫起始年]年[填寫起始月]月[填寫起始日]日起至[填寫終止年]年[填寫終止月]月[填寫終止日]日止，共計[填寫年限]年。第二條承包內(nèi)容與方式1.乙方承包該民宿的全面經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于該民宿的日常運營、市場營銷、客戶服務(wù)、人員管理（含招聘、培訓、管理）、財務(wù)管理（含收款、記賬、編制報表并按約定上繳承包費）、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)協(xié)調(diào)、安全保衛(wèi)及合規(guī)性管理等工作。2.乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)民宿管理的法律法規(guī)和政策要求，以及行業(yè)標準和甲方在本合同中明確的要求，對該民宿進行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，確保民宿的正常、安全、高效運營，并努力提升民宿的經(jīng)營管理水平和市場競爭力。3.甲方負責提供該民宿的合法經(jīng)營資質(zhì)或許可，并在乙方入職前提供必要的背景調(diào)查協(xié)助（如涉及）。4.乙方在承包經(jīng)營期間，應(yīng)配備必要的管理團隊和運營服務(wù)人員，并負責所有人員的勞動關(guān)系處理、社會保險繳納及福利待遇等事宜，相關(guān)費用由乙方承擔，但甲方有權(quán)對人員配備及資質(zhì)進行監(jiān)督。第三條承包費用與支付方式1.乙方管理該民宿的承包費采用以下第[填寫選擇序號]種方式計算與支付：（1）固定承包費：乙方每月向甲方支付固定承包費人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。（2）利潤分成：乙方每月將該民宿經(jīng)審計確認的毛利潤（定義為該民宿總營業(yè)收入扣除乙方為運營該民宿所發(fā)生的直接成本，具體項目包括：客房及餐飲收入、員工直接工資及社保、客房清潔用品費、市場營銷推廣費、維修費等，具體明細由雙方另行確認或按財務(wù)規(guī)定執(zhí)行）的[填寫百分比]%作為承包費支付給甲方。甲方最低保障承包費為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）/月。2.承包費支付周期為每月/每[填寫周期]。乙方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的[填寫天數(shù)]個工作日內(nèi)，向甲方提供詳細財務(wù)報表供甲方審核，并在甲方審核無誤或提出異議后[填寫天數(shù)]個工作日內(nèi)，將當期承包費支付至甲方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：[填寫甲方賬戶名]開戶銀行：[填寫甲方開戶行]銀行賬號：[填寫甲方銀行賬號]3.乙方應(yīng)負責該民宿運營產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅等。乙方應(yīng)在申報納稅義務(wù)時，自行辦理納稅申報并繳納稅款，甲方有權(quán)要求乙方提供完稅憑證。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的管理職責，有權(quán)查閱乙方的管理記錄、財務(wù)賬簿及相關(guān)經(jīng)營資料，但需提前[填寫天數(shù)]日通知乙方。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額向乙方支付承包費。3.甲方應(yīng)保證其對該民宿擁有合法、完整的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并確保該民宿具備合法的營業(yè)執(zhí)照和從事民宿經(jīng)營所需的各項許可。4.甲方應(yīng)向乙方提供本合同第二條第四款約定的初始經(jīng)營條件，包括但不限于必要的經(jīng)營許可文件復(fù)印件、基礎(chǔ)設(shè)施和家具設(shè)備清單等。5.甲方應(yīng)配合乙方辦理與該民宿經(jīng)營相關(guān)的必要變更手續(xù)，但由此產(chǎn)生的費用由[填寫承擔方，通常為甲方]承擔。6.甲方非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變該民宿的用途、主體結(jié)構(gòu)或進行重大裝修改造。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取承包費，并有權(quán)在該民宿經(jīng)營場所內(nèi)開展合法的經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)組建專業(yè)的管理團隊，制定并執(zhí)行全面的運營管理方案，包括但不限于服務(wù)標準、價格策略、市場推廣計劃、人員管理制度等，并報甲方備案。3.乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)狀況透明、規(guī)范，并按本合同第三條約定及時向甲方提供財務(wù)報表及支付承包費。4.乙方應(yīng)確保該民宿的服務(wù)質(zhì)量，維護良好的商業(yè)聲譽，接受甲方的合理監(jiān)督，并根據(jù)市場變化和客戶反饋適時調(diào)整經(jīng)營策略。5.乙方應(yīng)負責該民宿日常運營中的人身及財產(chǎn)安全管理，采取必要的安全防范措施，承擔因管理不善導(dǎo)致的安全事故所造成的損失。6.乙方應(yīng)妥善保管該民宿的設(shè)施設(shè)備、客用品及所有經(jīng)營資料和客戶信息，合同終止時應(yīng)完整移交給甲方。7.乙方不得將該民宿的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)包、出租或以其他形式交由第三方運營。第五條經(jīng)營指標與考核1.雙方同意，將該民宿的[填寫指標，如：入住率、平均每日房價(ADR)]作為關(guān)鍵績效指標（KPI）進行考核。2.考核周期為[填寫周期，如：每月/每季]。乙方應(yīng)于每個考核周期結(jié)束后[填寫天數(shù)]日內(nèi)提交績效報告。3.如乙方連續(xù)[填寫次數(shù)]個考核周期未能達到約定的核心KPI標準，甲方有權(quán)要求乙方提交改進計劃，并在后續(xù)考核中設(shè)定更高的目標；如仍無改善，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同。第六條財務(wù)管理與審計1.乙方應(yīng)設(shè)立獨立的民宿運營賬戶，清晰核算該民宿的收入與支出。2.乙方應(yīng)每月[填寫日期]前向甲方提交上一個月的財務(wù)報表（包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表）。3.甲方或經(jīng)雙方書面同意的第三方審計機構(gòu)，有權(quán)對乙方的財務(wù)管理及經(jīng)營成果進行審計。審計費用由[填寫承擔方，通常為乙方]承擔。乙方應(yīng)積極配合審計工作，提供所需的全部文件和資料。第七條違約責任1.若甲方未按時足額支付承包費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[填寫比例，如：千分之零點五]向乙方支付違約金，逾期超過[填寫天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作或解除合同。2.若乙方未達本合同約定的管理標準，導(dǎo)致該民宿聲譽受損或經(jīng)營出現(xiàn)重大虧損，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方承擔賠償，并有權(quán)單方面解除合同。3.若乙方違反本合同第六條約定，拒絕或拖延配合財務(wù)審計，甲方有權(quán)委托第三方審計并支付相關(guān)費用，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。4.若乙方擅自將承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租或委托第三方運營，或擅自改變民宿主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求乙方賠償由此造成的一切損失。5.任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]），若違約行為給對方造成實際損失，違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。第八條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[填寫天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條合同解除與終止1.除本合同另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的合理損失。2.發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[填寫天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；（2）承包期限屆滿，雙方不再續(xù)簽的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；（4）乙方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的。3.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[填寫天數(shù)]日內(nèi)完成該民宿的所有工作交接，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、客戶信息移交、員工遣散（如適用）、設(shè)施設(shè)備清點移交等，并確保場地處于干凈、安全的狀態(tài)。雙方應(yīng)就遺留問題進行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[填寫法院名稱，如：該民宿所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十一條保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營策略、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、人員信息等）承擔保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求披露的除外。3.本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[填寫年限，如：三]年。第十二條通知與送達雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[填寫天數(shù)]日視為送達）或按指定電話通知（以成功接聽或留言視為送達）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知對方。第十三條其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與