2025年商業(yè)項(xiàng)目收購合同協(xié)議鑒于收購方（以下簡稱“買方”）與目標(biāo)項(xiàng)目方（以下簡稱“賣方”）就買方收購賣方擁有的特定商業(yè)項(xiàng)目事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義與解釋1.1除非本協(xié)議上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：1.1.1“商業(yè)項(xiàng)目”指位于[具體地址]的[具體物業(yè)類型，如：購物中心、辦公樓宇、酒店]（以下簡稱“項(xiàng)目物業(yè)”），連同相關(guān)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、以及與項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的全部權(quán)利和利益，具體包括但不限于：項(xiàng)目物業(yè)本身、項(xiàng)目物業(yè)上的現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施、[具體品牌名稱，如：XX品牌]的租賃權(quán)益、項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的客戶資料、合同權(quán)益、以及項(xiàng)目相關(guān)的其他無形資產(chǎn)。1.1.2“交割日”指本協(xié)議約定的各交割條件均得到滿足之日。1.1.3“過渡期”指自本協(xié)議簽署之日起至交割日止的期間。1.1.4“陳述與保證”指本協(xié)議中賣方向買方所作的任何陳述或保證。1.1.5“盡職調(diào)查”指買方在過渡期內(nèi)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的審閱和調(diào)查，包括但不限于查閱文件、實(shí)地考察、訪談人員等。1.1.6“內(nèi)部批準(zhǔn)”指買方和賣方各自根據(jù)本協(xié)議約定需要獲得的董事會(huì)決議、股東會(huì)決議或其他內(nèi)部授權(quán)。1.1.7“外部批準(zhǔn)”指根據(jù)本協(xié)議約定需要獲得的政府主管部門的許可、批準(zhǔn)或許可備案。1.1.8“過渡期維持義務(wù)”指賣方在過渡期內(nèi)應(yīng)保持項(xiàng)目正常運(yùn)營、維持其現(xiàn)狀并承擔(dān)日常運(yùn)營責(zé)任。第二條收購標(biāo)的2.1賣方同意根據(jù)本協(xié)議的條款和條件將其擁有的商業(yè)項(xiàng)目（定義見第一條1.1.1款）的全部權(quán)益出售給買方。2.2買方同意根據(jù)本協(xié)議的條款和條件購買賣方擁有的上述商業(yè)項(xiàng)目的全部權(quán)益。第三條收購價(jià)格與支付方式3.1雙方同意，收購總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整）。3.2支付方式：買方應(yīng)在本協(xié)議約定的交割日之前，將收購總價(jià)款一次性以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[賣方開戶行名稱]戶名：[賣方賬戶名稱]賬號(hào)：[賣方銀行賬號(hào)]3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：在買方完成對(duì)截至本協(xié)議簽署之日的財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)，且審計(jì)報(bào)告無保留意見的情況下，若審計(jì)報(bào)告顯示項(xiàng)目物業(yè)在[具體年份]年度的毛運(yùn)營收入低于[具體金額]元（以下簡稱“基準(zhǔn)收入”），則收購價(jià)格將根據(jù)以下公式進(jìn)行調(diào)整：調(diào)整后價(jià)格=原收購總價(jià)款+(基準(zhǔn)收入-實(shí)際審計(jì)收入)×[百分比]%。調(diào)整公式中的百分比由雙方根據(jù)審計(jì)報(bào)告中披露的具體不利影響協(xié)商確定，最低不低于[具體百分比]%。第四條交割條件4.1本協(xié)議的交割須滿足以下全部條件：4.1.1雙方已簽署本協(xié)議。4.1.2買方已對(duì)商業(yè)項(xiàng)目完成盡職調(diào)查，或已達(dá)到本協(xié)議約定的盡職調(diào)查期限。4.1.3買方已獲得其為實(shí)現(xiàn)本次收購所需的全部內(nèi)部批準(zhǔn)。4.1.4賣方已獲得其根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目具體情況所需的全部內(nèi)部批準(zhǔn)。4.1.5雙方已獲得本協(xié)議約定的所有外部批準(zhǔn)。4.1.6雙方確認(rèn)已按照本協(xié)議第三條的規(guī)定支付了全部收購價(jià)款。4.1.7所有與商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的重大合同（定義見賣方陳述與保證第5.3款）已根據(jù)本協(xié)議第十一條的規(guī)定獲得重新確認(rèn)或簽署，或雙方已就合同變更達(dá)成一致。4.1.8賣方已按照本協(xié)議第十二條的規(guī)定交付了所有必要的文件和資產(chǎn)。第五條陳述與保證5.1賣方作出以下陳述并保證：5.1.1合法合規(guī)：賣方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下出售的商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的設(shè)立、變更和運(yùn)營符合所有適用法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的要求，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封或其他第三方權(quán)利限制，且項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營不違反任何法律或合同約定。5.1.2權(quán)利完整性：賣方擁有并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議出售本協(xié)議項(xiàng)下的全部商業(yè)項(xiàng)目權(quán)益，無需任何第三方同意或授權(quán)。5.1.3負(fù)債披露：賣方已向買方充分、真實(shí)、完整地披露了截至本協(xié)議簽署之日商業(yè)項(xiàng)目所涉及的、賣方已知的或基于一個(gè)合理盡職調(diào)查應(yīng)已知的所有負(fù)債、義務(wù)、承諾、擔(dān)保、訴訟、仲裁或行政調(diào)查等（以下簡稱“已知負(fù)債”），且不存在任何重大未披露負(fù)債。賣方將按照本協(xié)議第十二條的規(guī)定向買方提供財(cái)務(wù)資料以供審閱。5.1.4財(cái)務(wù)狀況：截至[基準(zhǔn)審計(jì)報(bào)告基準(zhǔn)日，如：本協(xié)議簽署日前一年度末]，商業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況良好，其財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確地反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。5.1.5運(yùn)營許可：賣方擁有并有效維持了經(jīng)營商業(yè)項(xiàng)目所需的所有證照、許可和授權(quán)。5.1.6無重大不利事項(xiàng)：不存在任何正在進(jìn)行的或潛在的重大不利事項(xiàng)，包括但不限于重大環(huán)境污染問題、重大安全生產(chǎn)隱患、或有負(fù)債（定義見第5.1.8款）、以及可能對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營或價(jià)值產(chǎn)生重大負(fù)面影響的因素。5.1.7已獲得內(nèi)部批準(zhǔn)：賣方已獲得其根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目具體情況所需的全部內(nèi)部批準(zhǔn)，以允許其出售商業(yè)項(xiàng)目。5.1.8或有負(fù)債：除已知負(fù)債外，不存在任何可能對(duì)賣方財(cái)務(wù)狀況或項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生重大不利影響的潛在負(fù)債、擔(dān)保或承諾（“或有負(fù)債”）。若存在或有負(fù)債，賣方將在交割文件中對(duì)此進(jìn)行充分披露。5.1.9重大合同：商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營所依賴的核心合同（如：主要租賃合同、關(guān)鍵供應(yīng)商合同、主要客戶合同等）在簽署時(shí)是有效的，并且在過渡期內(nèi)未發(fā)生對(duì)其產(chǎn)生重大不利變更的情況。賣方將在交割日將所有重大合同清單提供給買方審閱，并在交割后[具體天數(shù)]日內(nèi)根據(jù)買方要求提供合同正本。5.2買方作出以下陳述并保證：5.2.1資格資格：買方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人實(shí)體，具有簽署和履行本協(xié)議的完全法律能力和權(quán)利。5.2.2已獲得內(nèi)部批準(zhǔn)：買方已獲得其根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本次收購具體情況所需的全部內(nèi)部批準(zhǔn)。5.2.3有權(quán)支付：買方擁有足夠的資金或融資安排（已獲得相關(guān)貸款承諾）來支付本協(xié)議項(xiàng)下的收購價(jià)款。第六條過渡期6.1過渡期自本協(xié)議簽署之日起至交割日止。6.2過渡期內(nèi)，賣方應(yīng)繼續(xù)按照正常商業(yè)慣例運(yùn)營管理商業(yè)項(xiàng)目，維持項(xiàng)目及其資產(chǎn)的良好狀態(tài)和正常運(yùn)營，支付所有日常運(yùn)營費(fèi)用（不包括因賣方過錯(cuò)導(dǎo)致的額外費(fèi)用），并承擔(dān)因維持運(yùn)營而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。6.3買方有權(quán)在過渡期內(nèi)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合理的審閱和調(diào)查，包括查閱相關(guān)文件、實(shí)地考察、訪談關(guān)鍵人員等，賣方應(yīng)予以積極配合，提供必要的協(xié)助和解釋，但不得干擾賣方的正常運(yùn)營。6.4過渡期內(nèi)，若發(fā)生任何可能導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目價(jià)值減損或增加賣方負(fù)債的事件，包括但不限于：發(fā)生重大訴訟或仲裁、出現(xiàn)重大安全事故、違反環(huán)?；虬踩a(chǎn)規(guī)定受到處罰、主要關(guān)鍵人員離職且短期內(nèi)無法找到替代、以及出現(xiàn)重大不利變化影響項(xiàng)目運(yùn)營等，賣方應(yīng)立即通知買方，并在買方要求下提供詳盡情況說明和解決方案，因上述事件給買方造成的任何損失，賣方應(yīng)予以賠償。第七條交割安排7.1交割日當(dāng)天，雙方應(yīng)在交割日所在地簽署交割文件，包括但不限于：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如適用）、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如適用）、交割確認(rèn)書等。7.2賣方應(yīng)在交割日向買方交付以下文件：(a)項(xiàng)目物業(yè)的權(quán)屬證明文件（如：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）；(b)項(xiàng)目運(yùn)營所需的所有證照、許可和授權(quán)的正本或復(fù)印件；(c)所有重大合同的正本或復(fù)印件；(d)截至[具體日期，如：交割日前一個(gè)月末]的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及審計(jì)報(bào)告，如適用）；(e)銀行開戶資料；(f)其他雙方約定的文件。7.3賣方應(yīng)配合買方辦理項(xiàng)目物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由[雙方約定，如：買方]承擔(dān)。7.4賣方應(yīng)向買方移交項(xiàng)目物業(yè)內(nèi)的所有資產(chǎn)，包括但不限于：裝修、設(shè)備設(shè)施、庫存物品（作價(jià)另計(jì)的除外）、以及項(xiàng)目運(yùn)營相關(guān)的其他有形和無形資產(chǎn)。雙方應(yīng)共同對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì)，并簽署資產(chǎn)移交清單。清單經(jīng)雙方確認(rèn)后，資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和所有權(quán)自交割日轉(zhuǎn)移給買方。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1與本次交易及商業(yè)項(xiàng)目在過渡期和交割前的運(yùn)營相關(guān)的所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等），由[雙方約定，如：賣方/買方/根據(jù)稅法規(guī)定各自承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)]承擔(dān)。8.2因本次交易產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等中介服務(wù)費(fèi)用，由[雙方約定，如：買方/賣方/雙方按比例承擔(dān)]承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1若買方未能按照本協(xié)議第三條的規(guī)定支付收購價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期支付金額[具體百分比，如：萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方賠償由此造成的損失。9.2若賣方未能滿足本協(xié)議第四條的任何交割條件，應(yīng)被視為違約。買方有權(quán)要求賣方限期整改，若賣方在[具體天數(shù)，如：三十]日內(nèi)未能完成整改以滿足交割條件，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方退還已支付的全部收購價(jià)款，并賠償由此造成的損失。賣方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致買方產(chǎn)生的一切調(diào)查、審計(jì)等費(fèi)用。9.3若任何一方違反本協(xié)議第五條的陳述與保證，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，若違約方未能有效補(bǔ)救或違約行為對(duì)守約方造成損失，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。9.4若賣方在過渡期內(nèi)違反本協(xié)議第六條的維持義務(wù)，給買方造成損失的，賣方應(yīng)予以賠償。第十條法律適用與爭議解決10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。（或者：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱，如：項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。）第十一條通知11.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。11.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：七]日書面通知另一方。若通知發(fā)送至原地址或郵箱而另一方未變更，視為已有效送達(dá)。第十二條其他條款12.1完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通、意向、協(xié)議和諒解。12.2可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。12.3轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.4不可抗力：因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政策變化等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。12.5處理：若一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或重組程序，本協(xié)議在相應(yīng)程序終結(jié)前對(duì)另一方仍然具有約束力，該方應(yīng)根據(jù)程序結(jié)果確定是否繼續(xù)履行或終止履行。12.6保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或監(jiān)管要求披露，或雙方另有書面約定。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的