荊州市2025年老舊小區(qū)綜合改造施工方案一、工程概況1.1項目背景與改造范圍本項目為荊州市2025年重點民生工程，涉及荊州區(qū)城南街辦10個老舊小區(qū)，總建筑面積27.69萬平方米，房屋717棟，惠及居民2522戶。改造區(qū)域包括賓陽一村、天橋片區(qū)等典型老舊社區(qū)，建成年代多為2000年前，普遍存在基礎(chǔ)設施老化、功能配套不足、環(huán)境品質(zhì)低下等問題。根據(jù)《荊州市城市更新管理辦法（征求意見稿）》要求，本次改造以“留改拆并舉、民生優(yōu)先”為原則，重點解決居民反映強烈的“路不平、水不暢、車難停”等問題，同步提升社區(qū)服務功能與文化內(nèi)涵。1.2改造內(nèi)容（1）基礎(chǔ)設施改造地下管網(wǎng)：實施雨污分流改造，更換直徑600mm雨水管和400mm污水管，修復老化供水管網(wǎng)，同步改造燃氣管道180公里，解決“跑冒滴漏”問題。道路與停車：重新鋪設瀝青路面1.2萬平方米，新增停車位2529個（含無障礙車位50個），設置非機動車停車棚8處，配備充電樁3500個，緩解“停車難、充電難”。公共照明：更換太陽能路燈200盞，改造樓道感應燈5000盞，實現(xiàn)公共區(qū)域照明全覆蓋。（2）建筑本體改造外立面修繕：對717棟建筑外立面進行節(jié)能改造，采用環(huán)保涂料翻新，保留楚文化元素裝飾紋樣，修復破損門窗1.5萬平方米。屋頂防水：采用SBS改性瀝青防水卷材處理屋頂滲漏，改造面積8萬平方米，同步實施平改坡10處。適老化改造：加裝無障礙坡道30處、扶手200米，設置社區(qū)養(yǎng)老服務中心1處，配備智能呼叫系統(tǒng)。（3）公共服務提升綠化景觀：新增社區(qū)綠地2000平方米，改造口袋公園3處，保留原生喬木，補種鄉(xiāng)土植物。安防系統(tǒng)：安裝監(jiān)控攝像頭150個、智能門禁50套，建立社區(qū)安防指揮平臺。文化設施：修復歷史建筑3處，打造“楚風文化墻”200米，設置社區(qū)文化活動中心及非遺展示區(qū)。1.3技術(shù)標準排水工程執(zhí)行《荊州市中心城區(qū)雨污分流改造技術(shù)導則》，管道坡度不小于0.3%，管材選用HDPE雙壁波紋管。建筑節(jié)能改造符合《湖北省居住建筑節(jié)能設計標準》，外墻保溫層厚度不低于50mm。充電樁建設遵循《荊州市電動汽車充電基礎(chǔ)設施建設規(guī)范》，采用集中式智能管理系統(tǒng)。二、施工部署2.1項目組織架構(gòu)成立由項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、安全總監(jiān)等15人組成的項目管理團隊，下設5個專業(yè)班組：施工組：負責土建、安裝工程實施，分3個作業(yè)面平行施工。協(xié)調(diào)組：聯(lián)合街道辦、社區(qū)居委會建立“居民議事會”，每周召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。物資組：在荊州區(qū)設立材料倉庫，儲備管材、防水材料等關(guān)鍵物資，確保供應周期不超過3天。2.2施工分區(qū)與流程采用“分片包干、錯峰施工”模式，將10個小區(qū)劃分為A、B、C三個片區(qū)：A區(qū)（賓陽一村等5個小區(qū)）：優(yōu)先實施地下管網(wǎng)改造，工期60天。B區(qū)（天橋片區(qū)3個小區(qū)）：同步推進道路與建筑外立面改造，工期90天。C區(qū)（剩余2個小區(qū)）：重點進行公共服務設施建設，工期45天。2.3資源配置機械設備：投入挖掘機10臺、壓路機3臺、攤鋪機2臺，配備管道檢測機器人2臺用于地下管線探測。勞動力：高峰期投入施工人員300人，其中持證電工、焊工等特種作業(yè)人員占比不低于30%。資金計劃：總投資1769.99萬元，其中中央預算內(nèi)資金占60%，地方配套資金40%，設立專用賬戶確保?？顚Ｓ?。三、分部分項工程施工方案3.1地下管網(wǎng)改造工程（1）施工流程物探與定位：采用地質(zhì)雷達探測地下管線走向，繪制詳細分布圖，避免施工沖突。溝槽開挖：采用機械開挖與人工清底結(jié)合，深度≥1.2米時設置鋼板樁支護，槽底預留30cm原狀土由人工清理。管道安裝：雨水管采用承插式連接，污水管采用熱熔對接，接口做閉水試驗，滲漏量≤0.05L/(m·h)?；靥顗簩崳悍謱踊靥罴壟渖笆?，每層厚度30cm，采用小型壓路機碾壓，壓實度≥93%。（2）關(guān)鍵技術(shù)采用“非開挖頂管技術(shù)”穿越城市主干道，減少交通影響，單次頂進長度不超過50米。管道回填后設置沉降觀測點，每周監(jiān)測1次，累計沉降量控制在5cm以內(nèi)。3.2建筑外立面改造工程（1）施工工藝基層處理：鏟除舊墻面空鼓層，采用界面劑增強粘結(jié)力，裂縫處用抗裂砂漿修補。保溫施工：粘貼EPS保溫板（厚度50mm），采用錨栓固定（每平方米不少于6個），抹面膠漿中埋入耐堿玻纖網(wǎng)布。涂料施工：涂刷底漆1遍、面漆2遍，采用“一底兩面”工藝，顏色選用荊州市規(guī)劃局推薦的“楚韻灰”色系。（2）質(zhì)量控制保溫層粘貼后進行拉拔試驗，粘結(jié)強度≥0.1MPa。涂料施工時環(huán)境溫度控制在5℃~35℃，相對濕度≤85%，雨天停止作業(yè)。3.3充電樁安裝工程（1）施工內(nèi)容采用“集中充電+分戶計量”模式，每個停車棚設置10臺10kW充電樁，配置智能斷路器防止過載。電纜采用YJV-0.6/1kV-5×16mm2銅芯電纜，穿PC25管埋地敷設，埋深≥0.7米。（2）安全措施充電樁金屬外殼與接地系統(tǒng)連接，接地電阻≤4Ω。安裝防暴雨配電箱，具備過流、過壓、漏電保護功能。四、質(zhì)量安全保障措施4.1質(zhì)量管理體系三級驗收制度：班組自檢→項目部復檢→監(jiān)理驗收，關(guān)鍵工序留存影像資料。材料管控：主要材料（如HDPE管、保溫板）需提供出廠合格證及第三方檢測報告，進場后抽樣送檢，合格率100%。樣板引路：每個分項工程開工前制作樣板區(qū)（如外墻保溫樣板墻、管道連接樣板段），經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理確認后方可大面積施工。4.2安全生產(chǎn)管理安全教育：每日開工前開展“三級安全教育”，特種作業(yè)人員持證上崗，配備安全員5名負責現(xiàn)場巡查。防護措施：腳手架搭設采用雙排落地式，搭設高度超過24米時設置卸荷裝置，作業(yè)層滿鋪腳手板并設1.2米高防護欄桿。消防管理：施工現(xiàn)場每500平方米設置消防栓1處，配備滅火器20組，易燃易爆材料單獨存放。4.3文明施工措施降噪防塵：施工時間限定為7:00-12:00、14:00-20:00，易揚塵作業(yè)面采取霧炮降塵，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。垃圾分類：設置可回收、有害、建筑垃圾三類收集點，日產(chǎn)日清，資源化利用率≥80%。交通疏導：小區(qū)入口設置施工導行圖，保留消防通道寬度≥4米，夜間設置警示燈。五、工期計劃5.1總進度計劃準備階段（1-15天）：完成圖紙會審、材料采購、施工許可辦理。主體施工階段（16-300天）：分片區(qū)實施管網(wǎng)、道路、建筑改造工程。驗收整改階段（301-365天）：完成分戶驗收、系統(tǒng)調(diào)試及缺陷修復。5.2關(guān)鍵節(jié)點控制節(jié)點名稱計劃完成時間保障措施地下管網(wǎng)改造第60天投入2個施工班組24小時輪班停車位建設第150天優(yōu)先使用再生骨料鋪設路基適老化設施驗收第270天邀請殘聯(lián)專家參與驗收5.3進度保障采用BIM技術(shù)模擬施工進度，每周對比計劃與實際進度，偏差超過3天及時調(diào)整資源配置。與材料供應商簽訂“保供協(xié)議”，延誤供貨按日扣除合同金額0.5%作為違約金。六、應急預案6.1突發(fā)事件處置（1）管道破裂應急預案立即關(guān)閉上下游閥門，啟用備用排水泵降低水位，采用快速修補器臨時封堵，24小時內(nèi)完成搶修。（2）暴雨天氣響應提前儲備沙袋2000袋、抽水泵10臺，暴雨預警發(fā)布后1小時內(nèi)完成低洼區(qū)域排水系統(tǒng)檢查。6.2居民投訴處理設立24小時投訴熱線，建立“1小時響應、24小時解決”機制，對噪音、粉塵等投訴，4小時內(nèi)采取整改措施并反饋居民。6.3疫情防控預案施工現(xiàn)場設置體溫檢測點，工人每日核酸檢測，生活區(qū)實行封閉管理，儲備1個月用量的口罩、消毒液等防疫物資。七、驗收與移交7.1驗收標準分部分項工程驗收合格率100%，觀感質(zhì)量評分≥90分，居民滿意度調(diào)查≥95%。隱蔽工程驗收留存影像資料，管道打壓試驗壓力≥0.8MPa，穩(wěn)壓30分鐘壓降≤0.05MPa。7.2移交管理向社區(qū)居委會移交《設施維護手冊》，包含管網(wǎng)走向圖、設備操作指南等資料，培訓物業(yè)人員20名。設立“改造效果觀察期”1年，每季度回訪1次，及時處理滲漏、沉降等質(zhì)量問題。八、結(jié)語本