(2025年)(完整版)民法總論試題及答案一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.下列社會關(guān)系中，屬于民法調(diào)整對象的是（）A.國家向企業(yè)征稅B.國家機關(guān)購買辦公設(shè)備C.國家授予公民甲以“全國勞動模范”的榮譽稱號D.公安人員對違法公民予以治安處罰答案：B解析：民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。A選項中國家向企業(yè)征稅是基于行政權(quán)力，屬于行政法調(diào)整的范疇；C選項中國家授予公民榮譽稱號是行政獎勵行為，受行政法調(diào)整；D選項中公安人員對違法公民予以治安處罰是行政行為，由行政法調(diào)整。而B選項中國家機關(guān)購買辦公設(shè)備，國家機關(guān)與企業(yè)處于平等的民事主體地位，屬于民法調(diào)整的財產(chǎn)關(guān)系。2.我國民法的淵源不包括（）A.民事法律B.國務(wù)院發(fā)布的民事法規(guī)C.最高人民法院的指導性案例D.國際條約中的民法規(guī)范答案：C解析：民法的淵源是指民法的表現(xiàn)形式。我國民法的淵源主要包括制定法，如民事法律、國務(wù)院發(fā)布的民事法規(guī)、國際條約中的民法規(guī)范等。最高人民法院的指導性案例雖然對司法實踐有重要的指導作用，但它本身并不是民法的正式淵源，不具有法律約束力。3.自然人的民事權(quán)利能力始于（）A.出生B.年滿8周歲C.年滿18周歲D.結(jié)婚答案：A解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，自然人的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。民事權(quán)利能力是自然人依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的資格，是自然人參與民事法律關(guān)系的前提條件。年滿8周歲是限制民事行為能力人的年齡界限；年滿18周歲是完全民事行為能力人的年齡界限；結(jié)婚與民事權(quán)利能力的起始無關(guān)。4.小明17周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源。在一次抽獎活動中，小明中了5000元獎金。關(guān)于該獎金的歸屬，下列說法正確的是（）A.獎金歸小明所有，因為小明是完全民事行為能力人B.獎金歸小明父母所有，因為小明是限制民事行為能力人C.獎金歸小明所有，但需經(jīng)其父母同意才能使用D.獎金由小明和其父母共同共有答案：A解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。小明17周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源，應(yīng)視為完全民事行為能力人。完全民事行為能力人可以獨立實施民事法律行為，對自己的財產(chǎn)享有獨立的處分權(quán)。所以該獎金歸小明所有，他可以獨立決定如何使用該獎金，無需經(jīng)其父母同意。5.下列關(guān)于法人的表述，正確的是（）A.法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力同時產(chǎn)生、同時消滅B.法人的民事權(quán)利能力先于其民事行為能力產(chǎn)生C.法人的民事行為能力先于其民事權(quán)利能力產(chǎn)生D.法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力的范圍不一致答案：A解析：法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的組織。法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力同時產(chǎn)生于法人成立之時，同時消滅于法人終止之時。法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力的范圍是一致的，都以其登記的經(jīng)營范圍等為依據(jù)。6.甲、乙、丙三人共同出資設(shè)立了一個普通合伙企業(yè)。在經(jīng)營過程中，甲因個人原因退伙。對于甲退伙前合伙企業(yè)的債務(wù)，甲（）A.不承擔責任B.以其退伙時從合伙企業(yè)中取回的財產(chǎn)為限承擔責任C.與其他合伙人承擔連帶責任D.只承擔按份責任答案：C解析：根據(jù)《合伙企業(yè)法》規(guī)定，退伙人對基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，承擔無限連帶責任。甲退伙前合伙企業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生的債務(wù)，甲需要與其他合伙人共同承擔連帶責任，而不是不承擔責任、僅以取回財產(chǎn)為限承擔責任或只承擔按份責任。7.下列行為中，屬于民事法律行為的是（）A.甲撿到乙丟失的手表B.甲邀請乙吃飯C.甲與乙簽訂買賣合同D.甲在公園散步答案：C解析：民事法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。A選項中甲撿到乙丟失的手表屬于拾得遺失物，是事實行為，不是通過意思表示設(shè)立民事法律關(guān)系；B選項中甲邀請乙吃飯屬于情誼行為，不產(chǎn)生民事法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；D選項中甲在公園散步是一種單純的事實行為，不涉及民事法律關(guān)系的設(shè)立、變更或終止。而C選項中甲與乙簽訂買賣合同，雙方通過意思表示達成了關(guān)于買賣的協(xié)議，設(shè)立了買賣合同關(guān)系，屬于民事法律行為。8.甲因重大誤解與乙簽訂了一份合同。甲可以（）A.向法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷該合同B.直接解除該合同C.要求乙承擔違約責任D.要求乙繼續(xù)履行合同答案：A解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。甲因重大誤解與乙簽訂合同，甲可以向法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷該合同。合同的解除通常是在符合法定或約定的解除條件時進行，重大誤解不屬于直接解除合同的情形；要求乙承擔違約責任一般是在乙存在違約行為時適用，這里是甲因重大誤解簽訂合同，并非乙違約；要求乙繼續(xù)履行合同也不符合因重大誤解可撤銷合同的處理方式。9.表見代理的法律后果是（）A.代理行為無效，由被代理人承擔賠償責任B.代理行為有效，由被代理人承擔代理行為的法律后果C.代理行為效力待定，由被代理人決定是否追認D.代理行為可撤銷，由善意相對人決定是否撤銷答案：B解析：表見代理是指雖然行為人事實上無代理權(quán)，但相對人有理由認為行為人有代理權(quán)而與其進行法律行為，其行為的法律后果由被代理人承擔的代理。表見代理為了保護善意相對人的利益和交易安全，規(guī)定代理行為有效，被代理人需要承擔代理行為的法律后果，而不是代理行為無效、效力待定或可撤銷。10.訴訟時效期間屆滿后，（）A.權(quán)利人的實體權(quán)利消滅B.權(quán)利人的勝訴權(quán)消滅C.權(quán)利人的起訴權(quán)消滅D.義務(wù)人可以不履行義務(wù)，且不承擔任何法律責任答案：B解析：訴訟時效期間屆滿后，權(quán)利人的勝訴權(quán)消滅，即權(quán)利人向人民法院請求保護民事權(quán)利的權(quán)利喪失，人民法院不再予以強制保護。但權(quán)利人的實體權(quán)利并不消滅，義務(wù)人自愿履行的，不受訴訟時效限制；權(quán)利人的起訴權(quán)也不消滅，權(quán)利人仍然可以向法院起訴，只是可能會因?qū)Ψ教岢鲈V訟時效抗辯而敗訴。義務(wù)人雖然可以以訴訟時效期間屆滿為由拒絕履行義務(wù)，但如果其自愿履行，不能以不當?shù)美麨橛梢蠓颠€。11.下列請求權(quán)中，不適用訴訟時效的是（）A.甲要求乙償還借款的請求權(quán)B.甲要求乙支付租金的請求權(quán)C.甲要求乙停止侵害其名譽權(quán)的請求權(quán)D.甲要求乙賠償因侵權(quán)造成的財產(chǎn)損失的請求權(quán)答案：C解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)；（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。A選項中要求償還借款、B選項中要求支付租金、D選項中要求賠償財產(chǎn)損失的請求權(quán)都適用訴訟時效。而C選項中甲要求乙停止侵害其名譽權(quán)的請求權(quán)，屬于請求停止侵害，不適用訴訟時效。12.下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的表述，正確的是（）A.宣告失蹤是宣告死亡的必經(jīng)程序B.宣告失蹤的公告期為1年，宣告死亡的公告期為3個月C.被宣告失蹤的人重新出現(xiàn)，經(jīng)本人或利害關(guān)系人申請，人民法院應(yīng)當撤銷失蹤宣告D.被宣告死亡的人的婚姻關(guān)系自死亡宣告之日起自動恢復答案：C解析：宣告失蹤不是宣告死亡的必經(jīng)程序，利害關(guān)系人可以根據(jù)自己的意愿直接申請宣告死亡，A選項錯誤。宣告失蹤的公告期為3個月，宣告死亡的公告期一般為1年，因意外事件下落不明經(jīng)有關(guān)機關(guān)證明該自然人不可能生存的，宣告死亡的公告期為3個月，B選項錯誤。被宣告失蹤的人重新出現(xiàn)，經(jīng)本人或利害關(guān)系人申請，人民法院應(yīng)當撤銷失蹤宣告，C選項正確。被宣告死亡的人的婚姻關(guān)系自死亡宣告之日起消除，死亡宣告被撤銷的，婚姻關(guān)系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復，但是其配偶再婚或者向婚姻登記機關(guān)書面聲明不愿意恢復的除外，D選項錯誤。13.甲委托乙代理自己購買一批貨物。乙以甲的名義與丙簽訂了買賣合同。在這個過程中，乙的代理行為屬于（）A.法定代理B.委托代理C.指定代理D.表見代理答案：B解析：委托代理是指代理人根據(jù)被代理人的委托而進行的代理。甲委托乙代理自己購買貨物，乙基于甲的委托以甲的名義與丙簽訂買賣合同，屬于委托代理。法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理，如父母對未成年子女的代理；指定代理是根據(jù)人民法院或其他指定單位的指定而產(chǎn)生的代理；表見代理是雖無代理權(quán)但有使相對人相信其有代理權(quán)的表象而進行的代理，本題中乙有甲的委托授權(quán)，不屬于表見代理。14.下列關(guān)于意思表示的表述，錯誤的是（）A.意思表示可以明示或者默示方式作出B.無相對人的意思表示，表示完成時生效C.以對話方式作出的意思表示，相對人知道其內(nèi)容時生效D.以非對話方式作出的意思表示，到達相對人時生效，到達是指實際到達相對人手中答案：D解析：意思表示可以明示或者默示方式作出，A選項正確。無相對人的意思表示，表示完成時生效，B選項正確。以對話方式作出的意思表示，相對人知道其內(nèi)容時生效，C選項正確。以非對話方式作出的意思表示，到達相對人時生效，這里的到達是指意思表示進入相對人能夠控制的范圍，并非實際到達相對人手中，D選項錯誤。15.甲、乙之間簽訂了一份租賃合同。合同約定租賃期限為2年，但未采用書面形式。該租賃合同（）A.無效B.有效，但視為不定期租賃C.有效，租賃期限為2年D.效力待定答案：B解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。甲、乙簽訂的租賃合同租賃期限為2年，未采用書面形式，該合同有效，但應(yīng)視為不定期租賃，雙方可以隨時解除合同，但應(yīng)在合理期限之前通知對方。二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.下列屬于民法基本原則的有（）A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠實信用原則答案：ABCD解析：民法的基本原則包括平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、守法與公序良俗原則、綠色原則等。平等原則強調(diào)民事主體在民事活動中的法律地位一律平等；自愿原則是指民事主體按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系；公平原則要求民事活動中合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)；誠實信用原則要求民事主體在民事活動中秉持誠實，恪守承諾。2.自然人的民事行為能力可以分為（）A.完全民事行為能力B.限制民事行為能力C.無民事行為能力D.部分民事行為能力答案：ABC解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。十八周歲以上的自然人為完全民事行為能力人；八周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人；不滿八周歲的未成年人和不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人。不存在部分民事行為能力的分類。3.法人的成立應(yīng)當具備的條件有（）A.依法成立B.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費C.有自己的名稱、組織機構(gòu)和住所D.能夠獨立承擔民事責任答案：ABCD解析：法人的成立應(yīng)當具備以下條件：依法成立，即法人的設(shè)立必須符合法律規(guī)定的程序和條件；有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費，這是法人進行民事活動的物質(zhì)基礎(chǔ)；有自己的名稱、組織機構(gòu)和住所，名稱是法人的標志，組織機構(gòu)是法人進行活動的執(zhí)行機構(gòu)，住所是法人的主要辦事機構(gòu)所在地；能夠獨立承擔民事責任，這是法人作為獨立民事主體的重要特征。4.下列行為中，屬于可撤銷民事法律行為的有（）A.因重大誤解實施的民事法律行為B.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為C.一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為D.顯失公平的民事法律行為答案：ABCD解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷；一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷；一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷；一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。5.代理的種類包括（）A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.表見代理答案：AB解析：代理的種類主要包括委托代理和法定代理。委托代理是基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理；法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。指定代理在《民法典》中已不再作為一種獨立的代理類型，表見代理是廣義無權(quán)代理的一種特殊情形，并非獨立的代理種類。6.下列關(guān)于訴訟時效的表述，正確的有（）A.訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯B.訴訟時效中斷的，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算C.訴訟時效中止的，自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿D.一般訴訟時效期間為3年答案：ABCD解析：訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯，A選項正確。訴訟時效中斷的，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算，B選項正確。訴訟時效中止的，自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿，C選項正確。一般訴訟時效期間為3年，D選項正確。7.下列屬于民事法律關(guān)系客體的有（）A.物B.行為C.智力成果D.人身利益答案：ABCD解析：民事法律關(guān)系客體是指民事法律關(guān)系主體享有的民事權(quán)利和承擔的民事義務(wù)所共同指向的對象。常見的民事法律關(guān)系客體包括物、行為、智力成果和人身利益等。物是物權(quán)法律關(guān)系的客體；行為是債權(quán)法律關(guān)系的客體，如運輸合同中運輸行為；智力成果是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體，如著作、專利等；人身利益是人身權(quán)法律關(guān)系的客體，如生命權(quán)、健康權(quán)所指向的生命、健康等利益。8.下列關(guān)于法人的分類，正確的有（）A.以取得利潤并分配給股東等出資人為目的成立的法人，為營利法人B.為公益目的或者其他非營利目的成立，不向出資人、設(shè)立人或者會員分配所取得利潤的法人，為非營利法人C.機關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人D.一人公司不屬于營利法人答案：ABC解析：以取得利潤并分配給股東等出資人為目的成立的法人，為營利法人，A選項正確。為公益目的或者其他非營利目的成立，不向出資人、設(shè)立人或者會員分配所取得利潤的法人，為非營利法人，B選項正確。機關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人，C選項正確。一人公司是有限責任公司的一種特殊形式，以營利為目的，屬于營利法人，D選項錯誤。9.下列關(guān)于民事法律行為生效要件的表述，正確的有（）A.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B.意思表示真實C.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗D.必須采用書面形式答案：ABC解析：民事法律行為生效需要具備以下要件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，能夠獨立實施民事法律行為；意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等使意思表示不真實的情形；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。民事法律行為并不一定必須采用書面形式，除法律、行政法規(guī)有特別規(guī)定或當事人有特別約定外，也可以采用口頭形式或其他形式。10.下列關(guān)于監(jiān)護的表述，正確的有（）A.未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人B.無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由有監(jiān)護能力的配偶、父母、子女等按順序擔任監(jiān)護人C.監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責D.監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)答案：ABCD解析：未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，A選項正確。無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由有監(jiān)護能力的配偶、父母、子女等按順序擔任監(jiān)護人，B選項正確。監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等，C選項正確。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，D選項正確。三、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述民事法律行為的有效要件。答案：民事法律行為的有效要件包括實質(zhì)要件和形式要件。實質(zhì)要件如下：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。對于完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為；限制民事行為能力人只能實施與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為，其他民事法律行為需經(jīng)法定代理人同意或追認；無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。（2）意思表示真實。意思表示是行為人將其期望發(fā)生法律效果的內(nèi)心意思以一定方式表現(xiàn)于外部的行為。只有意思表示真實，即行為人的內(nèi)心意思與外部表示一致，且不存在欺詐、脅迫、重大誤解等使意思表示不真實的情形，民事法律行為才可能有效。（3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定是為了維護社會公共利益和社會秩序，違反這些規(guī)定的民事法律行為無效。公序良俗是公共秩序和善良風俗的簡稱，民事法律行為不得違背社會公認的道德觀念和社會公共利益。形式要件方面：民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用特定形式的，應(yīng)當采用特定形式。如書面合同、登記等特定形式，符合這些形式要求也是民事法律行為有效的條件之一。2.簡述訴訟時效的中止和中斷的區(qū)別。答案：訴訟時效的中止和中斷是訴訟時效制度中的兩個重要概念，它們存在以下區(qū)別：（1）發(fā)生的事由不同。訴訟時效中止的事由是法定的，主要是因不可抗力、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)、繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人、權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制等客觀障礙，致使權(quán)利人不能行使請求權(quán)。這些事由通常是權(quán)利人無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。訴訟時效中斷的事由包括權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求、義務(wù)人同意履行義務(wù)、權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁以及與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。這些事由是基于權(quán)利人積極主張權(quán)利或者義務(wù)人同意履行義務(wù)的行為。（2）發(fā)生的時間不同。訴訟時效中止只能發(fā)生在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)。如果在最后六個月之前發(fā)生了中止事由，但在最后六個月之前該事由已經(jīng)消除，則不發(fā)生訴訟時效中止的效果；如果中止事由發(fā)生在最后六個月內(nèi)，或者雖然發(fā)生在最后六個月之前但持續(xù)到最后六個月內(nèi)，則自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。訴訟時效中斷可以發(fā)生在訴訟時效期間的任何階段。只要在訴訟時效期間內(nèi)出現(xiàn)了中斷事由，訴訟時效就會中斷。（3）法律效果不同。訴訟時效中止是暫時停止訴訟時效期間的計算，待中止事由消除后，繼續(xù)計算剩余的訴訟時效期間，已經(jīng)經(jīng)過的訴訟時效期間仍然有效。例如，訴訟時效期間為3年，在最后6個月內(nèi)發(fā)生中止事由，中止事由消除后，再繼續(xù)計算6個月的訴訟時效期間。訴訟時效中斷是使已經(jīng)經(jīng)過的訴訟時效期間全部歸于無效，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。例如，在訴訟時效進行到2年時發(fā)生中斷事由，那么訴訟時效將重新開始計算3年。四、案例分析題（每題10分，共20分）1.甲有一套房屋，2024年5月1日，甲與乙簽訂了房屋買賣合同，約定將該房屋賣給乙，乙支付了部分房款。但未辦理房屋過戶登記手續(xù)。2024年6月1日，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同，將該房屋賣給丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。丙要求乙搬出該房屋。乙認為自己先簽訂了合同，且已經(jīng)支付了部分房款，該房屋應(yīng)歸自己所有，拒絕搬出。請根據(jù)上述案例，回答以下問題：（1）該房屋的所有權(quán)歸誰所有？為什么？（2）乙可以采取什么措施維護自己的權(quán)益？答案：（1）該房屋的所有權(quán)歸丙所有。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記