集體菜園分租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有集體菜園一處，愿意將其部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方有意承租該集體菜園區(qū)域用于農(nóng)業(yè)種植等相關(guān)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.菜園位置：甲方集體菜園位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.分租區(qū)域：本次分租給乙方的菜園區(qū)域?yàn)樯鲜黾w菜園范圍內(nèi)的[具體區(qū)域描述，例如某地塊的具體編號(hào)及范圍]，面積約為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該區(qū)域內(nèi)包含土地、灌溉設(shè)施（如灌溉管道、水龍頭等）以及周邊的附屬設(shè)施（如有）。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該區(qū)域，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付至甲方指定地點(diǎn)。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化等因素，導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。對(duì)乙方使用租賃區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害集體利益的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等特殊情況，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對(duì)出租的集體菜園區(qū)域擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用租賃區(qū)域，不受第三方的干擾和侵害。負(fù)責(zé)維護(hù)租賃區(qū)域周邊的公共道路、排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，以保障乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。在乙方提出合理要求時(shí)，協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域使用相關(guān)的手續(xù)（如有），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主使用租賃區(qū)域進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植等相關(guān)活動(dòng)，但不得改變租賃區(qū)域的農(nóng)業(yè)用途。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃區(qū)域內(nèi)自行投資建設(shè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的設(shè)施設(shè)備（需符合相關(guān)法律法規(guī)及集體規(guī)定），但在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除并清理干凈，恢復(fù)租賃區(qū)域原狀，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的地形地貌、損壞灌溉設(shè)施等附屬設(shè)施，如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行改造或建設(shè)臨時(shí)性設(shè)施，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。遵守國家法律法規(guī)及集體的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。做好租賃區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和安全生產(chǎn)工作，防止環(huán)境污染和安全事故的發(fā)生。因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)境污染或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期滿或合同解除時(shí)，及時(shí)交還租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域內(nèi)的土地、設(shè)施設(shè)備等完好無損（自然損耗除外）。五、灌溉及用水用電1.灌溉設(shè)施：甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)的灌溉設(shè)施正常運(yùn)行，乙方有權(quán)在租賃期間合理使用灌溉設(shè)施進(jìn)行農(nóng)作物灌溉。如灌溉設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.用水用電：乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的用水用電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定合理使用水電，不得浪費(fèi)或違規(guī)使用。如需增加用水用電容量或進(jìn)行相關(guān)改造，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途、損壞租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租賃區(qū)域年租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等特殊情況，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍包括乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的投入及因合同解除造成的直接損失等。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失及可得利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施直至乙方支付相關(guān)費(fèi)用，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃區(qū)域或擅自改變租賃區(qū)域用途、損壞租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)按照租賃區(qū)域年租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)租賃區(qū)域原狀，逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保密義務(wù)包括但不限于對(duì)本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等信息的保密。5.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管