營業(yè)用房租房合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方營業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.營業(yè)用房位置甲方將位于[具體地址]的營業(yè)用房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營。2.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如空調(diào)[品牌及型號]臺、照明燈具[數(shù)量及規(guī)格]、消防設(shè)施[具體情況]等]。雙方確認(rèn)，上述附屬設(shè)施及設(shè)備在租賃期間由乙方負(fù)責(zé)使用和維護(hù)。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場行情變化協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整租金的相關(guān)事宜應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。2.租金支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期時(shí)長，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明租金支付周期及金額。乙方應(yīng)確保支票在交付甲方時(shí)賬戶余額充足，如因支票賬戶余額不足導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到租金，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。四、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途押金用于保障甲方房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好以及乙方按時(shí)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，甲方應(yīng)在乙方交還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。3.押金扣除若乙方在租賃期間存在以下違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，按照未支付金額的[X%]計(jì)算違約金，違約金從押金中扣除。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收剩余押金。損壞房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方可自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用從押金中扣除。未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收全部押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的營業(yè)用房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方在租賃期間的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理經(jīng)營手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的營業(yè)用房，但因緊急情況（如房屋出現(xiàn)安全隱患等）需要進(jìn)入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用營業(yè)用房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。在租賃期間，乙方對營業(yè)用房進(jìn)行裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。如乙方的裝修、裝飾或增添的附屬設(shè)施、設(shè)備不影響房屋結(jié)構(gòu)安全且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除，但甲方要求乙方恢復(fù)原狀的除外。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃期間因使用房屋產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)、通訊費(fèi)等一切費(fèi)用。應(yīng)合理使用營業(yè)用房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并清理房屋內(nèi)的物品。如乙方未按時(shí)交還房屋或未清理物品，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合使用條件，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自進(jìn)入乙方租賃的營業(yè)用房，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致房屋損壞或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或未經(jīng)甲方書面同意對房屋進(jìn)行裝修、裝飾、增添附屬設(shè)施、設(shè)備的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未按照本合同約定的期限交還房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還房屋導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。七、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。2.因不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。一方應(yīng)及時(shí)通知對方解除合同，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。3.因一方違約解除如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自通知送達(dá)之日起合同解除。八、爭議解決本合同在履行過程