出售學(xué)校廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX教育科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家專注于教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，擁有豐富的教育資源和市場經(jīng)驗(yàn)。為滿足業(yè)務(wù)拓展需求，甲方擬通過本次交易獲得位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的學(xué)校廠房，用于后續(xù)教育項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，且已就本次交易事宜獲得必要的內(nèi)部授權(quán)和批準(zhǔn)。

甲方在本次交易中作為買方，其主要目的是通過購買學(xué)校廠房，將其改造為符合教育項(xiàng)目需求的綜合性場所，包括教室、實(shí)驗(yàn)室、書館、運(yùn)動(dòng)場館等設(shè)施。該廠房位于XX市核心教育區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，符合甲方未來發(fā)展規(guī)劃。甲方承諾將嚴(yán)格按照合同約定支付交易款項(xiàng)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX學(xué)校”，注冊(cè)地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一所具有XX年歷史的公立學(xué)校，擁有完善的校園設(shè)施和豐富的教育經(jīng)驗(yàn)。鑒于學(xué)校業(yè)務(wù)調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，乙方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的學(xué)校廠房出售給甲方。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，且已就本次交易事宜獲得必要的內(nèi)部授權(quán)和批準(zhǔn)。

乙方在本次交易中作為賣方，其主要目的是通過出售廠房，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)并優(yōu)化學(xué)校資源配置。該廠房原用于學(xué)校教學(xué)及行政辦公，建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，具備改造為商業(yè)或教育用途的基本條件。乙方承諾將按照合同約定配合甲方完成廠房的交接手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

3.合同背景與前提條件：

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：甲方擬購買乙方擁有的學(xué)校廠房，用于教育項(xiàng)目投資；乙方同意將廠房出售給甲方，并確保權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。本次交易的前提條件包括但不限于：

（1）甲方已對(duì)目標(biāo)廠房進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其符合交易目的，并愿意按照合同約定的價(jià)格及支付條件完成付款；

（2）乙方已向甲方提供廠房的權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《土地使用權(quán)證》等，且無抵押、查封或其他權(quán)利限制；

（3）雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)廠房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格的參考依據(jù)；

（4）交易過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，由雙方按照國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)。

雙方確認(rèn)，上述背景及前提條件是本次合同成立的基礎(chǔ)，任何一方違反相關(guān)約定，均可能構(gòu)成違約。若交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬爭議、評(píng)估結(jié)果重大偏差等情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的學(xué)校廠房（以下簡稱“標(biāo)的物”）的出售事宜。標(biāo)的物建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，原用于學(xué)校教學(xué)及行政辦公。甲方通過購買標(biāo)的物，旨在將其改造為符合教育項(xiàng)目需求的綜合性場所，用于開設(shè)教室、實(shí)驗(yàn)室、書館、運(yùn)動(dòng)場館等功能區(qū)域，以滿足甲方未來教育業(yè)務(wù)的拓展需求。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易價(jià)款支付、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。雙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指乙方合法擁有所有權(quán)，并擬出售給甲方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的學(xué)校廠房及其附屬設(shè)施。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的，證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的法定憑證。

3.交易價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買標(biāo)的物的總金額。

4.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及相關(guān)手續(xù)。

5.權(quán)利瑕疵：指標(biāo)的物存在抵押、查封、租賃或其他可能影響甲方取得完全所有權(quán)的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

6.履行期限：指雙方按照本合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效，無任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定交易價(jià)款。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款XX元，剩余款項(xiàng)應(yīng)在標(biāo)的物過戶手續(xù)完成后XX日內(nèi)付清。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在交付標(biāo)的物前，將標(biāo)的物內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)備、家具等物品清空或移出，但雙方另有約定的除外。

（6）甲方應(yīng)確保按照約定的交易價(jià)款足額支付，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金利率為銀行同期貸款利率的XX倍。

（7）甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得乙方同意并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付交易價(jià)款，并按時(shí)完成付款。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)，并確保標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（3）乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在支付全部交易價(jià)款前，不得擅自占有或使用標(biāo)的物。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，但根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分除外。

（7）乙方應(yīng)確保在交付標(biāo)的物前，將標(biāo)的物內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)備、家具等物品清空或移出，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金利率為銀行同期貸款利率的XX倍。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物交付時(shí)不存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得完全所有權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的查驗(yàn)，并如實(shí)告知標(biāo)的物的狀況，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物交付后，甲方能夠順利辦理后續(xù)的改造或擴(kuò)建手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理受阻，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總交易價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身的價(jià)值以及乙方為完成本次交易而支出的所有合理費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX學(xué)校

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物總交易價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。

（2）尾款：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方已實(shí)際接收標(biāo)的物后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的交易價(jià)款，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。

乙方在收到每筆款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具等額的收款憑證。如甲方選擇分期支付，應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行，任何一期款項(xiàng)的逾期支付均視為違約。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成首付款的支付。

（3）標(biāo)的物查驗(yàn)：自首付款支付之日起XX日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。

（4）權(quán)屬文件提供：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向甲方提供完整的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件。

（5）過戶手續(xù)辦理：自首付款支付之日起，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的物價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告應(yīng)在XX日內(nèi)出具。評(píng)估結(jié)果確認(rèn)后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理期限預(yù)計(jì)為XX日。

（6）標(biāo)的物交付：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物實(shí)際交付給甲方，并配合甲方完成鑰匙、門禁卡等物品的移交。

（7）尾款支付：甲方應(yīng)于標(biāo)的物交付完畢且所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后的XX日內(nèi)，完成尾款的支付。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，均可能構(gòu)成違約。如因不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）查驗(yàn)及接收違約：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行標(biāo)的物查驗(yàn)、評(píng)估或接收標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過XX日的，視為甲方放棄購買權(quán)，乙方有權(quán)另行出賣標(biāo)的物，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）用途變更違約：甲方擅自改變標(biāo)的物約定用途，或在未征得乙方書面同意的情況下進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如乙方因此遭受損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)違約：如甲方未按照本合同約定承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方無法順利完成過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵違約：乙方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整，或標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得完全所有權(quán)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償上限不超過合同總價(jià)款的XX倍。

（2）交付違約：乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響甲方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）文件提供違約：乙方未按照本合同約定及時(shí)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（4）配合義務(wù)違約：乙方未按照本合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)或其他必要手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法順利完成相關(guān)程序的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）違約金：本合同約定的各項(xiàng)違約金條款，是雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部損失（包括直接損失和間接損失），但賠償總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款XX倍。

（2）合同解除：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）繼續(xù)履行：除非合同被解除或雙方協(xié)商一致不再繼續(xù)履行，任何一方違約后，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

（4）不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但不可抗力一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。如因?qū)Ψ绞盏酵ㄖ骕X日內(nèi)未收到證明文件，但根據(jù)事件性質(zhì)及影響可推定不可抗力存在的，通知方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)履行合同。如恢復(fù)履行已不可能，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)就合同解除或變更事宜達(dá)成一致。

5.不免除通知義務(wù)：本合同不可抗力條款的適用，不免除任何一方及時(shí)通知對(duì)方的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議管轄選擇：雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確選擇上述爭議解決方式中的一種。若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同提交仲裁申請(qǐng)書；若選擇訴訟，則明確約定管轄法院。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

3.專屬管轄：如雙方在本合同中明確約定了特定法院的管轄權(quán)，且該約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，優(yōu)先適用該約定法院管轄。但該約定不影響雙方在仲裁或訴訟中選擇程序適用規(guī)則的自由。

4.爭議解決前的協(xié)作：在爭議解決過程中，無論采取何種方式，雙方均應(yīng)停止可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行為，并應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，相互提供有關(guān)爭議解決的必要文件和證據(jù)，合作處理與爭議無關(guān)的合同履行事宜。

5.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程