鋼鐵鋪面銷售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張三，性別男，1950年1月1日出生，身份證號(hào)聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。

甲方系國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為拓展城市核心區(qū)域的商業(yè)布局，甲方擬通過(guò)本合同購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的鋼鐵鋪面，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或投資目的。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼結(jié)構(gòu)，外部裝飾采用金屬板材與玻璃幕墻相結(jié)合的設(shè)計(jì)風(fēng)格，整體呈現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，具備良好的商業(yè)展示效果。甲方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)地理位置、建筑品質(zhì)及市場(chǎng)潛力的充分評(píng)估，決定與乙方達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置與商業(yè)價(jià)值最大化。

根據(jù)雙方前期溝通及意向協(xié)議，甲方確認(rèn)乙方為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人（或有權(quán)處分人），且具備合法、合規(guī)的出售/出租/委托資格。甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的交易事宜達(dá)成一致，特制定本合同，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX鋼鐵貿(mào)易集團(tuán)有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)。法定代表人：李四，性別女，1965年5月15日出生，身份證號(hào)聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。

乙方系國(guó)內(nèi)知名的鋼鐵貿(mào)易企業(yè)，專注于高品質(zhì)鋼材產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售，擁有完善的供應(yīng)鏈體系和專業(yè)的技術(shù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并拓展市場(chǎng)業(yè)務(wù)，乙方擬通過(guò)本合同向甲方出售/出租/委托標(biāo)的物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。標(biāo)的物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，屬于乙方名下工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的一部分，主要用于鋼材展示、倉(cāng)儲(chǔ)及物流配送，周邊配套完善，交通便利，具備良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。乙方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的充分了解，愿意以本合同約定的條件與甲方達(dá)成合作，共同推動(dòng)鋼鐵產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展。

根據(jù)雙方前期溝通及意向協(xié)議，乙方確認(rèn)其合法擁有標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利，且不存在任何權(quán)利限制或債務(wù)負(fù)擔(dān)，確保標(biāo)的物業(yè)可順利交付甲方使用。甲乙雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)合作機(jī)會(huì)的認(rèn)可，經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的交易事宜達(dá)成一致，特制定本合同，以茲共同遵守。

背景與前提條件說(shuō)明：

本合同的核心標(biāo)的為位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的鋼鐵鋪面，該物業(yè)由甲方擬用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或投資目的，而乙方作為合法權(quán)利人（或有權(quán)處分人），具備出售/出租/委托的資格。雙方合作的背景在于：

1.**市場(chǎng)需求契合**：甲方看好鋼鐵產(chǎn)業(yè)在區(qū)域內(nèi)的持續(xù)發(fā)展?jié)摿?，希望通過(guò)獲取標(biāo)的物業(yè)提升商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方則希望通過(guò)資產(chǎn)處置優(yōu)化現(xiàn)金流，并為后續(xù)業(yè)務(wù)拓展奠定基礎(chǔ)。

2.**資產(chǎn)價(jià)值匹配**：標(biāo)的物業(yè)具備優(yōu)越的地理位置及建筑品質(zhì)，符合甲方對(duì)高端商業(yè)空間的定位要求，同時(shí)乙方的資產(chǎn)價(jià)格合理，雙方在交易條款上達(dá)成共識(shí)。

3.**政策支持**：標(biāo)的物業(yè)所在區(qū)域政府鼓勵(lì)商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)與產(chǎn)業(yè)集聚，相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策為本次合作提供了良好的外部環(huán)境。

4.**前期準(zhǔn)備充分**：雙方通過(guò)盡職、資產(chǎn)評(píng)估及法律咨詢等環(huán)節(jié)，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬、瑕疵及市場(chǎng)價(jià)值形成一致認(rèn)知，為合同的簽署奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

基于上述背景與前提條件，甲乙雙方確認(rèn)本合同是雙方真實(shí)意思表示的合法結(jié)果，且已充分了解并愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的物業(yè)的交付、價(jià)款結(jié)算、權(quán)利轉(zhuǎn)移等核心條款將嚴(yán)格遵循本合同約定執(zhí)行，任何一方均不得擅自變更或解除。雙方將以本合同為依據(jù)，通過(guò)友好協(xié)作完成交易流程，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的鋼鐵鋪面（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行的買(mǎi)賣/租賃/委托事宜，確保標(biāo)的物業(yè)按照約定條件完成交付、價(jià)款結(jié)算或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，并明確雙方在合作過(guò)程中各自的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、資產(chǎn)狀況移交、交易價(jià)格及支付方式、交付時(shí)間與條件、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本合同旨在通過(guò)法律約束力，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成，并為標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)使用或處置提供明確指引。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米的鋼鐵鋪面，包括其地上及地下附屬設(shè)施、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等全部財(cái)產(chǎn)。

2.**出售/出租/委托**：根據(jù)本合同約定，甲方獲得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)/使用權(quán)，乙方完成相應(yīng)交付義務(wù)。

3.**交付**：指乙方將標(biāo)的物業(yè)按照約定狀態(tài)移交給甲方占有、使用或所有。

4.**價(jià)款**：指甲方需向乙方支付的購(gòu)買(mǎi)/租金/委托費(fèi)用，具體金額及支付條件以本合同約定為準(zhǔn)。

5.**權(quán)利瑕疵**：指標(biāo)的物業(yè)存在未經(jīng)披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。

6.**盡職**：指甲乙雙方在交易前對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬、合規(guī)性及市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的核查活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標(biāo)的物業(yè)，并享有標(biāo)的物業(yè)的完全占有、使用、收益或處分權(quán)（根據(jù)合同性質(zhì)確定）。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并就資產(chǎn)狀況提出合理意見(jiàn)。若合同約定分期付款，甲方有權(quán)在每期款項(xiàng)支付前對(duì)乙方提供的付款憑證及交付文件進(jìn)行審核。

(2)**義務(wù)**：

a.按照本合同約定的價(jià)格及支付方式按時(shí)足額支付款項(xiàng)。甲方逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬(wàn)分之五的違約金。

b.保證其支付能力，若因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

c.在標(biāo)的物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)保管或維護(hù)標(biāo)的物業(yè)，并承擔(dān)因保管不當(dāng)造成的損失。

d.根據(jù)本合同約定履行查驗(yàn)義務(wù)，若發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在交付清單未列明的瑕疵，應(yīng)在合理期限內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或補(bǔ)償。

e.妥善使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書(shū)面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)解除合同、追償損失或要求繼續(xù)履行。乙方有權(quán)要求甲方提供完整的交易文件，如身份證明、資金來(lái)源證明等。

(2)**義務(wù)**：

a.保證標(biāo)的物業(yè)的合法、完整、無(wú)權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)提供權(quán)屬證明文件，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。若標(biāo)的物業(yè)存在抵押等限制，應(yīng)提前書(shū)面告知甲方，并協(xié)助解除或提供替代方案。

b.按照本合同約定的時(shí)間及狀態(tài)交付標(biāo)的物業(yè)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、設(shè)備設(shè)施及裝修裝飾。交付時(shí)應(yīng)提供完整的交付清單及使用說(shuō)明。

c.承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付前的所有稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用，如未約定，則自本合同生效之日起產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù)由乙方承擔(dān)。

d.對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行清潔，確保交付時(shí)符合正常使用條件。若乙方已進(jìn)行裝修，應(yīng)保證裝修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并提供保修期承諾。

e.配合甲方完成交易所需的備案、過(guò)戶或登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，應(yīng)向甲方支付每日千分之五的違約金。

f.對(duì)標(biāo)的物業(yè)的技術(shù)參數(shù)及使用限制進(jìn)行充分說(shuō)明，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.在合同履行過(guò)程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供資金證明、身份證明等，以推進(jìn)交易流程。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格**：標(biāo)的物業(yè)的交易總價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利、附屬設(shè)施、裝修裝飾及設(shè)備設(shè)施。如涉及稅費(fèi)，雙方應(yīng)另行約定承擔(dān)方式。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX鋼鐵貿(mào)易集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：6222021234567890123

3.**支付時(shí)間**：

a.若為出售交易，甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)支付總價(jià)的XX%（即人民幣XX元整），剩余款項(xiàng)在標(biāo)的物業(yè)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后XX日內(nèi)付清；

b.若為租賃交易，首期租金為人民幣XX元整，支付時(shí)間為本合同生效后XX日內(nèi)；后續(xù)租金按季/年支付，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以租賃合同約定為準(zhǔn)；

c.若為委托交易，甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)支付委托費(fèi)人民幣XX元整，其余款項(xiàng)根據(jù)乙方完成的工作進(jìn)度分期支付。

4.**付款憑證**：乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方提供收款發(fā)票或銀行回單，甲方憑此文件主張權(quán)利。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)交易完成（包括權(quán)屬轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)結(jié)清等）之日終止，但雙方另有約定的除外。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.盡職期限：雙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬、合規(guī)性及市場(chǎng)價(jià)值核查，并簽署核查報(bào)告；

b.交付期限：乙方應(yīng)在甲方付清首期款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付甲方占有使用，交付時(shí)應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明、交付清單及設(shè)備清單；

c.過(guò)戶期限：如需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)在甲方付清全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)，最遲不超過(guò)XX日；

d.違約提醒：任何一方未按本合同約定時(shí)間履行義務(wù)的，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并提供合理延長(zhǎng)履行的方案，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.逾期付款：甲方未按本合同第四條約定的期限支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)交易總價(jià)的XX%。若逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已付款項(xiàng)的XX%作為違約賠償，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失；

b.擅自處分：甲方在支付部分款項(xiàng)后擅自處置標(biāo)的物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方停止行為并賠償損失，已付款項(xiàng)不予退還；

c.提供虛假信息：若甲方提供虛假身份或資金證明導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)乙方全部損失及合理費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.逾期交付：乙方未按本合同第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按未交付部分價(jià)值的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)交易總價(jià)的XX%。若逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付違約金，違約金為已收款項(xiàng)的XX%；

b.權(quán)利瑕疵：若標(biāo)的物業(yè)存在本合同定義中的權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)在知曉瑕疵后XX日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)修復(fù)或補(bǔ)償責(zé)任。若無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部款項(xiàng)及賠償損失；

c.配合過(guò)戶延遲：因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)價(jià)值的千分之一作為違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)交易總價(jià)的XX%。甲方有權(quán)要求乙方加速辦理或解除合同；

d.資質(zhì)不符：若乙方不具備標(biāo)的物業(yè)的合法處分權(quán)，導(dǎo)致交易無(wú)效，乙方應(yīng)退還甲方全部款項(xiàng)并支付賠償金，賠償金額為交易總價(jià)的XX%。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.**賠償上限**：除本合同另有約定外，任何一方的違約賠償總額不超過(guò)交易總價(jià)的XX%。雙方應(yīng)就違約行為導(dǎo)致的直接損失和間接損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體以實(shí)際損失金額為限。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供有效的事故證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等），以證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并通知另一方不可抗力的具體影響及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。

4.**合同變更或解除**：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)在解除后XX日內(nèi)完成款項(xiàng)結(jié)算及資料返還，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件雖已消除但合同部分條款仍無(wú)法履行，雙方應(yīng)就剩余義務(wù)進(jìn)行協(xié)商，可調(diào)整履行順序或方式，直至合同目的達(dá)成或無(wú)法實(shí)現(xiàn)為止。

6.**不可歸責(zé)于任何一方**：本合同所稱不可抗力不因一方延遲履行而減輕或免除其責(zé)任，但雙方均非不可抗力事件的直接原因時(shí)，受影響方可主張免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議并作為本合同附件。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：若選擇訴訟，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，且非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不受訴訟影響。

4.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并依據(jù)該法律作出判決或裁決。雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的任何和解協(xié)議或仲裁裁決均應(yīng)受法律保護(hù)。

5.**管轄優(yōu)先**：本條約定優(yōu)先于本合同其他條款中關(guān)于爭(zhēng)議解決的任何表述，任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意不得變更爭(zhēng)議解決方式。若一方選擇仲裁，則不得再向法院起訴；若選擇訴訟，則仲裁條款自動(dòng)失效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未按此方式進(jìn)行的任何口頭承諾或行為均不產(chǎn)生約束力。

3.**終止條件**：本合同在以下任一情況下終止：

a.雙方約定的合同目的已實(shí)現(xiàn)；

b.本合同被依法解除或終止；

c.雙方協(xié)商一致同意終止；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。合同終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算、