賓館門面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX賓館管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂，基于雙方在商業(yè)運營領域的長期合作基礎及對市場前景的共同認知，甲方同意將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的賓館門面（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于餐飲服務經(jīng)營。乙方憑借其餐飲管理經(jīng)驗和市場資源，擬通過租賃物業(yè)開展連鎖餐飲品牌經(jīng)營，雙方通過本合同明確各自的權利與義務，以實現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標。

租賃物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)域，周邊客流量密集，交通便利，符合餐飲行業(yè)選址需求，且甲方已根據(jù)乙方經(jīng)營需求完成基礎裝修及水電改造，具備直接投入使用條件。乙方在簽訂本合同前已實地考察租賃物業(yè)，并確認其符合經(jīng)營標準。雙方基于平等、自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商達成共識，特制定本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的賓館門面出租給乙方用于餐飲服務經(jīng)營的權利義務關系，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的經(jīng)營需求順利交付使用，并保障雙方在租賃期間及租賃期滿后的各項權益。具體內容包括：租賃物業(yè)的租賃期限、租金標準及支付方式、物業(yè)交付標準、維修養(yǎng)護責任劃分、違約責任承擔、不可抗力事件處理、爭議解決機制等。通過本合同，甲方實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的合理利用，乙方獲得符合經(jīng)營條件的租賃物業(yè)，雙方共同促進餐飲品牌的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的賓館門面，包括其附屬的地面、墻體、門窗、水電設施等。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費用。

4.維修養(yǎng)護責任：指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)進行的日常維護和故障修復的責任劃分。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同規(guī)定。

（2）甲方保證其對本合同項下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權，并已取得所有必要的政府批準或許可。

（3）甲方應在合同生效后XX日內，將符合本合同約定的租賃物業(yè)交付給乙方，包括但不限于完成基礎裝修、安裝必要的水電設施，并確保租賃物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）甲方應保證租賃物業(yè)在租賃期間符合國家及地方關于消防、衛(wèi)生、安全等法律法規(guī)的要求，并承擔因自身原因導致的違法違規(guī)責任。

（5）除本合同另有約定外，甲方應配合乙方辦理相關經(jīng)營許可的變更手續(xù)，但費用由乙方承擔。

（6）租賃期間，如因甲方原因導致租賃物業(yè)出現(xiàn)結構性損壞或無法正常使用，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方有權在本合同約定的租賃期限內，監(jiān)督乙方是否按照租賃物業(yè)的原有結構和用途使用，禁止乙方進行任何可能損害租賃物業(yè)主體結構的改造或擴建。

**2.乙方的權利與義務**

（1）乙方有權在租賃期內按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，開展餐飲服務經(jīng)營，并享有租賃物業(yè)所產(chǎn)生的全部經(jīng)營收益。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的其他費用，如水電費、物業(yè)管理費等（具體費用承擔方式見本合同第八條）。

（3）乙方應遵守國家及地方關于餐飲行業(yè)的法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合衛(wèi)生、安全、消防等標準，并承擔因自身違法行為導致的罰款或處罰。

（4）乙方在使用租賃物業(yè)期間，應愛護物業(yè)設施，承擔因合理使用造成的正常損耗，如因乙方故意或重大過失導致的設施損壞或丟失，應負責修復或賠償。

（5）乙方應自行負責租賃物業(yè)內部的日常維護和清潔工作，包括但不限于地面、墻面、門窗、空調、廚房設備等的保養(yǎng)。如遇重大維修或故障，應及時通知甲方，并由甲方負責修復，費用由乙方承擔（具體維修責任劃分見本合同第九條）。

（6）乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結構，如需進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并承擔所有相關費用。租賃期滿后，乙方裝修部分如符合甲方要求，可協(xié)商保留，具體條件由雙方另行約定。

（7）乙方應確保其經(jīng)營活動不影響周邊環(huán)境和居民，如因乙方經(jīng)營行為引發(fā)糾紛或投訴，由乙方自行處理并承擔相應責任。

（8）乙方應遵守本合同約定的租賃期限，如需續(xù)租，應在租賃期滿前XX日向甲方提出書面申請，并協(xié)商續(xù)租條件。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

（9）乙方應自行辦理餐飲經(jīng)營所需的相關證照，并確保在租賃物業(yè)內顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等有效證件，接受政府相關部門的監(jiān)督檢查。

（10）乙方應保證租賃物業(yè)內的從業(yè)人員符合國家法律法規(guī)要求，并承擔因員工行為導致的第三方索賠責任。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方用于餐飲服務經(jīng)營，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），共計XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。首期租金自本合同簽訂之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前XX日內支付。

2.租金支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號：XXXXX，開戶行：XX銀行XX支行。甲方應在收到租金后XX日內向乙方出具收款憑證。

3.其他費用：租賃期間，乙方應承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費等，除本合同另有約定外，均由乙方自行繳納。

4.保證金：乙方應在本合同簽訂之日起XX日內向甲方支付保證金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔保乙方履行本合同項下的義務。租賃期滿且乙方無違約行為后，甲方應在XX日內無息退還保證金。如乙方存在違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應賠償金，保證金不足部分乙方仍需補足。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.交付時間：甲方應在XXXX年XX月XX日前將符合本合同約定的租賃物業(yè)交付給乙方，并確保租賃物業(yè)在交付時具備正常經(jīng)營條件。

3.支付節(jié)點：租金按月支付，首期租金于本合同簽訂之日起XX日內支付；后續(xù)每期租金于每期開始前XX日內支付。保證金于本合同簽訂之日起XX日內支付。

4.續(xù)租：租賃期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，并協(xié)商續(xù)租條件。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）如甲方未按本合同約定時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整/日）的違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)存在權屬爭議或第三方權利主張，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。

（3）如甲方未按本合同約定履行維修養(yǎng)護責任，導致乙方經(jīng)營受損或人身財產(chǎn)安全受到威脅，甲方應承擔相應賠償責任，包括但不限于修復費用、停業(yè)損失、醫(yī)療費用等。

（4）如甲方違反本合同約定提前收回租賃物業(yè)，應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整/日）的違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金，甲方保留向乙方追償因此遭受的損失的權利。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結構，或進行危害租賃物業(yè)主體結構的改造，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并賠償甲方因此遭受的損失。租賃期滿后，乙方不得要求恢復原狀或補償。

（3）如乙方未按本合同約定履行維修養(yǎng)護責任，導致租賃物業(yè)設施損壞或他人權益受損，應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、第三方索賠費用等。

（4）如乙方違反本合同約定，擅自將租賃物業(yè)轉租、出借或分租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營活動，導致被政府相關部門處罰或強制停業(yè)，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）如乙方未按本合同約定支付其他費用（如水電費、物業(yè)管理費等），每逾期一日，應向甲方支付滯納金，滯納金標準為欠付金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權采取停電、停水等措施，并保留向乙方追償因此遭受的損失的權利。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過本合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明材料。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商恢復履行本合同。

4.舉證責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供有效證明的，應承擔違約責任。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，可采取本條第2款約定的方式解決。

2.仲裁：本合同爭議提交XX仲裁委員會仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟：本合同爭議提交租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.證據(jù)：雙方應妥善保存與爭議相關的證據(jù)材料，并按照對方要求提供。如一方偽造、毀滅證據(jù)或隱瞞重要事實，應承擔相應法律責任。

5.法律適用：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收之日視為送達；以掛號信發(fā)送的，掛號郵戳日期視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：

(1)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本合同；

(3)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴重違約，導致本合同被解除。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

5.法律適用與爭議解決：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無