房屋土地贈(zèng)予合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在土地及房屋交易領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。

甲方在本合同中為房屋及土地的贈(zèng)予方，其主要目的是將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一處土地使用權(quán)及地上附屬建筑物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）無(wú)償贈(zèng)予乙方。該土地使用權(quán)證號(hào)為京國(guó)用（2020）第XX號(hào)，土地使用權(quán)期限為70年，土地面積為500平方米；地上建筑物為一棟三層住宅樓，建筑面積為1500平方米，已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為京房權(quán)證（2021）第XX號(hào)。甲方保證其對(duì)該標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，能夠順利完成贈(zèng)予手續(xù)。

在贈(zèng)予前，甲方已就該標(biāo)的物進(jìn)行了全面的自查，確認(rèn)其符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得所有必要的審批文件。甲方還承諾，在合同簽訂后，將積極配合乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠依法享有標(biāo)的物的所有權(quán)。此外，甲方將向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件、建筑質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告及其他必要資料，以供乙方核查。若因甲方原因?qū)е沦?zèng)予行為無(wú)效或乙方權(quán)益受損，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，并要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合理利用標(biāo)的物，不得從事任何違法活動(dòng)。同時(shí)，甲方也有義務(wù)保證標(biāo)的物的安全性，如遇自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致標(biāo)的物損毀，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京創(chuàng)新科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號(hào)創(chuàng)新大廈8層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為軟件開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)及科技成果轉(zhuǎn)化。乙方在科技領(lǐng)域具有較強(qiáng)的研發(fā)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。

乙方在本合同中為房屋及土地的受贈(zèng)方，其主要目的是通過(guò)甲方的無(wú)償贈(zèng)予獲得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一處土地使用權(quán)及地上附屬建筑物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），用于公司研發(fā)基地的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。該土地使用權(quán)證號(hào)為京國(guó)用（2020）第XX號(hào)，土地使用權(quán)期限為70年，土地面積為500平方米；地上建筑物為一棟三層住宅樓，建筑面積為1500平方米，已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為京房權(quán)證（2021）第XX號(hào)。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定使用標(biāo)的物，并依法辦理相關(guān)登記手續(xù)。

在受贈(zèng)前，乙方已對(duì)該標(biāo)的物進(jìn)行了詳細(xì)的分析和評(píng)估，確認(rèn)其符合公司發(fā)展需求，且具備良好的使用價(jià)值。乙方還承諾，在合同簽訂后，將積極配合甲方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，并在收到標(biāo)的物后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確保標(biāo)的物的實(shí)際狀況與合同描述一致。若因乙方原因?qū)е沦?zèng)予行為無(wú)效或甲方權(quán)益受損，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照自己的意愿使用標(biāo)的物，但必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。同時(shí)，乙方也有義務(wù)保持標(biāo)的物的完好性，如遇人為損壞或丟失，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此外，乙方應(yīng)定期向甲方提供標(biāo)的物的使用報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督。若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無(wú)法正常使用或產(chǎn)生糾紛，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)積極配合。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以資共同遵守。本合同的簽訂背景為甲方出于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的需要，愿意將其名下部分閑置的房屋及土地資源進(jìn)行無(wú)償贈(zèng)予乙方，以支持乙方的發(fā)展。乙方作為科技領(lǐng)域的創(chuàng)新型企業(yè)，對(duì)標(biāo)的物有明確的使用需求，且具備良好的信用記錄和履約能力。雙方均認(rèn)為，通過(guò)本次贈(zèng)予行為，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)資源的有效配置，還能促進(jìn)雙方的長(zhǎng)期合作，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因此，雙方?jīng)Q定簽訂本合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保贈(zèng)予行為的合法性和有效性。

在合同簽訂前，雙方已就標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、使用限制、過(guò)戶流程等事項(xiàng)進(jìn)行了充分溝通，并達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方保證其提供的所有文件和資料真實(shí)、合法、有效，且不存在任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)的情況。乙方也承諾其具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。雙方均知悉本合同的法律效力，并愿意嚴(yán)格遵守合同的各項(xiàng)約定。

本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立。雙方將本著互信互利的原則，共同推進(jìn)標(biāo)的物的過(guò)戶和使用，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。若在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。雙方均同意，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合對(duì)方的合理要求，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方向乙方無(wú)償贈(zèng)予位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一處土地使用權(quán)及地上附屬建筑物的相關(guān)事宜，確保贈(zèng)予行為的合法、合規(guī)及順利履行。涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、贈(zèng)予條件、過(guò)戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、標(biāo)的物的使用限制、雙方的配合義務(wù)以及違約責(zé)任等。甲方將依法將該土地使用權(quán)的全部權(quán)利義務(wù)及房屋所有權(quán)的全部權(quán)利義務(wù)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將按照合同約定接受贈(zèng)予并依法辦理相關(guān)登記手續(xù)。本合同旨在為雙方提供明確的權(quán)利義務(wù)指引，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)資源的合理配置。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)**：指甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)，依法取得的、在規(guī)定年限內(nèi)對(duì)特定地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

2.**房屋所有權(quán)**：指甲方對(duì)地上附屬建筑物依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.**標(biāo)的物**：指本合同中甲方贈(zèng)予乙方的土地使用權(quán)及地上附屬建筑物，包括但不限于土地面積、建筑面積、權(quán)屬證明文件等。

4.**過(guò)戶手續(xù)**：指將標(biāo)的物的權(quán)屬登記從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、審核備案等。

5.**贈(zèng)予**：指甲方將其對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需支付任何對(duì)價(jià)的行為。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接受贈(zèng)予，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求其糾正，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

a.**權(quán)屬保證**：甲方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)及使用權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，如抵押、查封、租賃或其他第三方主張權(quán)利等情況。甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、稅務(wù)憑證等，并保證文件的真實(shí)性、合法性和有效性。若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物權(quán)屬存在瑕疵，致使乙方無(wú)法依法享有所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方的損失。

b.**配合過(guò)戶**：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、協(xié)助填寫申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。甲方應(yīng)在收到乙方過(guò)戶申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成所有必要準(zhǔn)備工作，并確保過(guò)戶手續(xù)依法順利完成。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方的損失。

c.**稅費(fèi)承擔(dān)**：甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物贈(zèng)予前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物過(guò)戶后產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、登記費(fèi)等。雙方應(yīng)在合同簽訂后明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)范圍，并依法繳納。

d.**資料提供**：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件、建筑質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、竣工驗(yàn)收證明等必要資料，并保證資料的真實(shí)性和完整性。若乙方因缺乏必要資料導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶或使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及標(biāo)的物的相關(guān)信息保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照合同約定接受甲方的無(wú)償贈(zèng)予，并有權(quán)依法享有標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保標(biāo)的物的順利過(guò)戶及正常使用。若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求其糾正，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

a.**接受贈(zèng)予**：乙方應(yīng)按照合同約定接受甲方的無(wú)償贈(zèng)予，并依法辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后30個(gè)工作日內(nèi)完成標(biāo)的物的驗(yàn)收，并簽署過(guò)戶申請(qǐng)。若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受贈(zèng)予或拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方的損失。

b.**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物過(guò)戶后產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、登記費(fèi)等，并按時(shí)足額繳納。乙方應(yīng)在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)的繳費(fèi)通知后10個(gè)工作日內(nèi)完成繳費(fèi)，逾期未繳的，應(yīng)承擔(dān)滯納金及相應(yīng)責(zé)任。

c.**合理使用**：乙方應(yīng)按照標(biāo)的物的性質(zhì)及用途合理使用，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。若乙方擅自改變用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。乙方還應(yīng)確保標(biāo)的物的安全性，如遇人為損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

d.**配合監(jiān)督**：乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督，定期向甲方提供標(biāo)的物的使用報(bào)告，并接受甲方的合理檢查。若乙方拒絕配合或提供虛假信息，甲方有權(quán)采取必要措施，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

e.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及標(biāo)的物的相關(guān)信息保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

f.**法律合規(guī)**：乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的使用符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得從事任何違法活動(dòng)。若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物被政府部門處罰或強(qiáng)制執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方的損失。

g.**優(yōu)先購(gòu)買權(quán)放棄**：乙方確認(rèn)在簽訂本合同前，甲方未向任何第三方就標(biāo)的物設(shè)定贈(zèng)予或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且乙方放棄對(duì)標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若甲方在贈(zèng)予乙方前已向第三方設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在贈(zèng)予過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到充分保障，并避免因違約行為導(dǎo)致糾紛。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本條款約定，共同維護(hù)合同的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同標(biāo)的物的贈(zèng)予為無(wú)償行為，甲方無(wú)需向乙方支付任何對(duì)價(jià)。乙方無(wú)需支付任何費(fèi)用即可獲得標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)。雙方確認(rèn)，本合同不涉及任何有償交易或補(bǔ)償條款。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物贈(zèng)予前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物過(guò)戶后產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，具體稅種及金額按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。雙方應(yīng)在各自承擔(dān)的稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時(shí)足額繳納。若因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)依法辦理完畢之日終止。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件及其他必要資料。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后30個(gè)工作日內(nèi)，完成標(biāo)的物的驗(yàn)收，并簽署過(guò)戶申請(qǐng)。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)在乙方提交過(guò)戶申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)完成所有必要準(zhǔn)備工作，并確保過(guò)戶手續(xù)在60個(gè)工作日內(nèi)依法順利完成。

5.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決延期事宜，并書(shū)面確認(rèn)新的履行期限。

6.本合同約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為工作日時(shí)間，不包含周末及法定節(jié)假日。

7.若乙方無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)60個(gè)工作日，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并收回標(biāo)的物，已提供的資料及配合不再具有法律效力，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方方可正式使用標(biāo)的物，并依法享有標(biāo)的物的所有權(quán)。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保標(biāo)的物的合法使用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**

a.**權(quán)屬保證違約**：若甲方未能提供真實(shí)的權(quán)屬證明文件，或標(biāo)的物存在未告知的權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無(wú)法依法享有所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)（如有），并賠償乙方的直接損失，包括但不限于時(shí)間成本、評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)等。若損失無(wú)法計(jì)算，則甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物價(jià)值20%的違約金。

b.**配合過(guò)戶違約**：若甲方因自身原因未能按時(shí)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲超過(guò)30個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方支付每日0.1%的違約金，違約金總額不超過(guò)標(biāo)的物價(jià)值的10%。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶最終失敗，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物價(jià)值30%的違約金，并賠償乙方的所有直接損失。

c.**資料提供違約**：若甲方未能按時(shí)提供合同約定的權(quán)屬證明文件或其他必要資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶或使用，甲方應(yīng)向乙方支付每日0.1%的違約金，違約金總額不超過(guò)標(biāo)的物價(jià)值的10%。若因甲方資料缺失導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

d.**違反保密義務(wù)**：若甲方違反保密義務(wù)，向第三方泄露本合同內(nèi)容及標(biāo)的物相關(guān)信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

2.**乙方的違約責(zé)任**

a.**拒絕接受贈(zèng)予**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受贈(zèng)予或拖延辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)30個(gè)工作日，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已提供的資料及配合，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于向甲方支付標(biāo)的物價(jià)值10%的違約金，并賠償甲方的直接損失，如時(shí)間成本、律師費(fèi)等。

b.**稅費(fèi)承擔(dān)違約**：若乙方未能按時(shí)足額繳納本合同約定由其承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的，所有罰款及滯納金由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)繳，并支付每日0.1%的違約金，違約金總額不超過(guò)欠繳稅費(fèi)的50%。

c.**擅自改變用途**：若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)，甲方有權(quán)要求其立即停止并恢復(fù)原狀，乙方的行為視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付標(biāo)的物價(jià)值30%的違約金，并賠償甲方的所有損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)等。

d.**違反保密義務(wù)**：若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露本合同內(nèi)容及標(biāo)的物相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，若損失無(wú)法計(jì)算，則乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物價(jià)值20%的違約金。

e.**逾期辦理過(guò)戶**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)60個(gè)工作日，視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)解除合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方支付標(biāo)的物價(jià)值50%的違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方的所有損失，包括但不限于時(shí)間成本、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

3.**違約金的計(jì)算與支付**：本合同約定的違約金為實(shí)際損失的計(jì)算方式之一，非唯一計(jì)算方式。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的15個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)違約事實(shí)及違約金的支付方式，并按照約定履行。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決延期或解除合同事宜。

5.**爭(zhēng)議解決優(yōu)先**：若因違約行為產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的違約情形及相應(yīng)后果，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本條款約定，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、社會(huì)動(dòng)蕩等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力而無(wú)法或難以履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害證明、新聞報(bào)道等），以便對(duì)方核實(shí)情況。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除或延期履行合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。

4.**不可歸責(zé)于任何一方**：本合同項(xiàng)下的不可抗力條款僅適用于雙方均無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或克服的客觀情況，任何一方不得利用不可抗力作為借口逃避自身應(yīng)盡的義務(wù)，除非不可抗力直接導(dǎo)致其無(wú)法履行合同。

5.**證明責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明材料。若一方無(wú)法提供證明，其不可抗力主張無(wú)效，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.**合同解除**：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如標(biāo)的物滅失、法律禁止使用等），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)依法處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在30個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。若協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)形成書(shū)面文件并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，在60個(gè)工作日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行；調(diào)解不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.**仲裁解決**：雙方在簽訂本合同時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后，可共同選擇將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自提交的證據(jù)費(fèi)用及仲裁費(fèi)。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，法院作出的判決具有法律效力。

5.**管轄優(yōu)先**：雙方確認(rèn)，爭(zhēng)議解決方式應(yīng)按照本條款順序優(yōu)先選擇；若一方強(qiáng)行選擇其他方式，另一方有權(quán)拒絕，并保留追究其違反約定責(zé)任的權(quán)利。

6.**保密條款**：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及解決方案保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

本條款旨在明確雙方爭(zhēng)議解決途徑，保障爭(zhēng)議能夠高效、公正地處理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款約定，通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或法律允許的其他方式送達(dá)。送達(dá)地址為本合同首頁(yè)載明的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前10個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除合同。若變更內(nèi)容與本合同原條款矛盾，以書(shū)面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**終止條件**：本合同在以下情況下終止：

(1)標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)依法辦理完畢；

(2)雙方協(xié)商一致解除合同；

(3)