正規(guī)燈光工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，聯(lián)系電話甲方為從事商業(yè)地產投資、開發(fā)及運營的企業(yè)實體，具備合法的營業(yè)執(zhí)照及項目開發(fā)資質，現(xiàn)因XX商業(yè)廣場建設項目需要，擬委托乙方提供專業(yè)燈光工程設計、安裝及調試服務。甲方根據(jù)項目需求及市場調研，選擇乙方作為本次燈光工程的服務提供商，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下合作條款。甲方在本次合同履行過程中，將作為項目投資方及主要監(jiān)管方，負責提供工程所需相關資料及場地條件，并監(jiān)督工程進度和質量符合國家及行業(yè)標準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX照明工程技術有限公司，法定代表人：李強，注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園5號樓，聯(lián)系電話乙方為專業(yè)從事商業(yè)、住宅、公共場館等領域的燈光工程設計、生產及施工的企業(yè)，擁有國家認證的照明工程專業(yè)承包資質，具備豐富的項目實施經驗及技術團隊。乙方在收到甲方委托后，將組建由資深設計師、工程師及施工人員組成的項目團隊，嚴格按照合同約定及行業(yè)規(guī)范完成燈光工程的設計、設備供應、安裝調試及后期維護工作。乙方承諾提供符合設計要求、質量可靠的燈光產品及專業(yè)服務，確保工程成果滿足甲方及項目整體運營需求。

雙方合作背景及前提條件：

甲方投資的XX商業(yè)廣場項目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，包含購物廣場、餐飲中心、休閑娛樂區(qū)及地下停車場等多元業(yè)態(tài)。為提升項目商業(yè)氛圍、增強顧客體驗及滿足消防安全要求，甲方在項目精裝階段決定實施專業(yè)燈光工程，包括公共區(qū)域照明、商業(yè)櫥窗動態(tài)燈光、重點區(qū)域氛圍照明及應急照明系統(tǒng)等。經市場考察及方案比選，甲方認為乙方在商業(yè)照明設計、智能控制系統(tǒng)及綠色節(jié)能技術方面具有顯著優(yōu)勢，且已完成多個類似規(guī)模項目的成功案例，故選擇乙方作為本次工程的總承包方。合同簽訂后，乙方將根據(jù)甲方提供的項目規(guī)劃紙、功能分區(qū)及照明需求，編制詳細的燈光設計方案及預算清單，經甲方審核確認后正式啟動工程實施。雙方基于對項目品質的共識及對行業(yè)標準的共同遵循，建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關系，確保工程成果達到設計預期及甲方運營標準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場項目燈光工程中的權利與義務，確保由乙方提供的設計、供應、安裝、調試及驗收等全過程服務能夠滿足甲方項目運營需求，提升商業(yè)氛圍與功能效率。具體范圍包括但不限于：

1.燈光工程設計：乙方根據(jù)甲方提供的場地條件、功能分區(qū)及照明標準，完成公共區(qū)域基礎照明、商業(yè)樓層重點區(qū)域照明（如賣場、走廊、樓梯間）、櫥窗展示動態(tài)燈光、室外景觀亮化及應急疏散照明系統(tǒng)的方案設計、紙繪制及預算編制。設計方案需符合國家《建筑照明設計標準》（GB50034）及相關消防規(guī)范要求，并體現(xiàn)綠色節(jié)能及智能控制理念。

2.設備供應：乙方負責按照設計方案及甲方確認的清單，提供符合設計照度、色溫、顯色指數(shù)及防水防塵等級要求的燈具、光源、智能控制設備（含調光器、傳感器、控制系統(tǒng)軟件）及安裝輔材，所有產品需提供出廠合格證及權威檢測報告，質保期限不少于三年。

3.工程實施：乙方負責燈光工程的全過程施工，包括管線預埋、燈具安裝、線路連接、系統(tǒng)調試及效果驗收，施工過程中需遵守甲方現(xiàn)場安全管理規(guī)定，配合甲方其他專業(yè)工程進度，確保不影響項目整體交付節(jié)點。

4.驗收交付：工程完成后，乙方需提交完整的竣工紙、設備清單、測試報告及質保手冊，配合甲方分項及綜合驗收，驗收合格后辦理移交手續(xù)。本合同范圍不包含燈光系統(tǒng)后期五年以上的運維服務，但乙方需提供質保期內故障響應及維修服務。

第二條定義

1.“項目用地”指甲方提供的XX商業(yè)廣場用地紅線范圍內的所有建筑及附屬場地。

2.“設計紙”指乙方提交的經甲方書面確認的燈光工程平面、系統(tǒng)、安裝大樣及效果等全套技術文件。

3.“照度標準”指本合同附件中規(guī)定的各區(qū)域照明設計照度值，以勒克斯（Lux）為單位。

4.“智能控制系統(tǒng)”指采用DALI調光協(xié)議、無線傳感或物聯(lián)網技術的燈光自動控制及遠程管理平臺。

5.“竣工驗收”指工程完成后，由甲方設計、監(jiān)理、施工及乙方共同參與，依據(jù)國家規(guī)范及合同約定進行的最終驗收程序。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權對乙方提交的設計方案、工程進度、施工質量及安全措施進行監(jiān)督和提出修改意見，乙方應予以配合但不承擔因此產生的額外費用；甲方有權在乙方未按合同約定履行義務時，要求其限時整改或解除合同；甲方對工程變更具有最終確認權，但需承擔由此增加的費用。

(2)義務：甲方應在合同簽訂后10日內向乙方提供完整的場地坐標、消防審核批復文件及各區(qū)域功能說明；負責協(xié)調乙方與項目其他承包商的工作界面，確保場地具備施工條件；按合同約定及時支付工程款項，因甲方原因導致的付款延遲需承擔違約責任；配合乙方進行分階段驗收及最終交付，但需在收到驗收報告后15日內完成確認。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方按合同進度提供必要的技術資料及場地支持，若甲方未及時配合導致工期延誤，乙方有權順延工期并索賠；乙方對設計方案具有專業(yè)技術主導權，但重大調整需經甲方書面同意；工程實施過程中產生的合理利潤歸乙方所有。

(2)義務：

a.設計階段義務：乙方需組建不少于3人的專業(yè)設計團隊，設計方案需通過甲方技術評審后方可實施，設計文件需符合《民用建筑電氣設計標準》（JGJ16）及《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ48）；若因乙方設計缺陷導致返工，乙方需承擔全部費用并賠償甲方相應損失。

b.設備供應義務：燈具及控制系統(tǒng)設備需采用國家認證產品，樣品需經甲方封樣留存；所有設備運輸至現(xiàn)場后，乙方需負責卸貨、倉儲及安裝前的檢驗，質保期內出現(xiàn)非外力因素故障，乙方需在接到通知后4小時內響應，24小時內到達現(xiàn)場維修或更換。

c.施工階段義務：乙方需編制詳細施工方案并報甲方備案，特種作業(yè)人員必須持證上崗；施工現(xiàn)場需懸掛安全警示標識，配備消防器材，夜間施工需提前報備并控制光污染；隱蔽工程（如管線預埋）需經甲方檢查確認后方可覆蓋，相關記錄需雙方簽字存檔。

d.調試驗收義務：系統(tǒng)調試完成后，乙方需提供完整的調試報告及操作培訓手冊，確保甲方人員能獨立操作；竣工驗收前，乙方需完成照度檢測、智能控制聯(lián)動測試及應急模式切換驗證，測試數(shù)據(jù)需現(xiàn)場打印并由三方簽字確認。

e.質保義務：質保期內，乙方需對燈具壽命、控制系統(tǒng)穩(wěn)定性及電氣安全承擔連帶責任，每年提供一次巡檢服務，發(fā)現(xiàn)潛在隱患需立即整改。

f.知識產權義務：設計成果及控制系統(tǒng)軟件歸乙方所有，但甲方享有在項目用地范圍內永久使用的權利，乙方不得將該方案用于其他商業(yè)項目。

第四條價格與支付條件

1.合同總價款：本合同燈光工程的總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），該價格包含燈光工程設計費、設備材料費、運輸費、安裝費、調試費、質保服務費及稅金等全部費用，為固定總價合同。

2.價格構成：乙方應在合同簽訂后30日內提交詳細的報價清單，內容需列明各分項工程量、單價及總價，附件二為設備品牌、規(guī)格及數(shù)量清單。甲方有權對單價低于市場指導價30%的設備進行抽查驗證，若發(fā)現(xiàn)虛報需按實際成本扣除并索賠。

3.支付方式：采用分階段付款方式，具體節(jié)點及比例如下：

（1）預付款：合同簽訂后15日內，甲方向乙方支付合同總價款的20%（即人民幣叁佰壹拾貳萬元整），用于設備采購及方案深化；

（2）進度款：基礎照明工程驗收合格后30日內，支付至合同總價款的40%（即人民幣陸佰貳拾肆萬元整）；動態(tài)燈光及控制系統(tǒng)調試完成并通過第三方檢測后60日內，支付至合同總價款的60%（即人民幣玖佰叁拾伍萬元整）；

（3）尾款：工程整體竣工驗收合格并完成資料移交后180日內，甲方向乙方支付剩余合同總價款的20%（即人民幣叁佰壹拾貳萬元整）。所有款項通過銀行轉賬支付，乙方需提供等額發(fā)票。

4.支付滯納：每逾期支付一次，甲方需按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日，乙方有權暫停施工直至收到款項，因此造成的工期延誤責任由甲方承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質保期滿之日終止，總有效期不少于24個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計階段：乙方需在合同簽訂后60日內完成方案設計并提交甲方，90日內完成施工設計并取得甲、乙雙方及監(jiān)理單位書面確認；

（2）設備交付：第一批設備（含基礎照明燈具）需在方案確認后120日內運抵現(xiàn)場，乙方需提前15日通知甲方驗收；

（3）工程開工：基礎工程（含管線預埋）需在設備到場后30日內啟動，整體工程最遲于合同簽訂后180日完成初驗；

（4）質保期限：自竣工驗收合格之日起滿5年，期間乙方需按季度提交質保計劃，每年至少開展一次現(xiàn)場維護檢查。

3.期限順延：因不可抗力或甲方原因（如場地移交延遲、設計變更）導致的工期延誤，經書面確認后工期可相應順延，但乙方需保證年度平均施工強度不低于合同總額的8%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：除本合同第四條規(guī)定的正常進度款外，任何非乙方原因導致的付款延遲，甲方需按實際逾期天數(shù)乘以每日萬分之五支付滯納金，且滯納金總額不超過合同總價款的10%。若因甲方資金周轉問題導致項目停工，乙方有權解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的結算款及相當于合同總價款30%的違約金。

（2）場地配合：若甲方未按約定提供施工條件或技術文件，每逾期一日，乙方有權暫停相應工作，甲方需承擔停工損失并按合同總價款的千分之八支付誤期賠償金。

2.乙方違約責任：

（1）設計缺陷：因乙方設計錯誤導致返工或安全事故，需承擔全部返工費用并賠償甲方直接經濟損失不超過伍拾萬元，若該缺陷屬于設計責任，乙方需從質保金中直接抵扣。

（2）設備質量：若使用非合同約定品牌或規(guī)格的設備，甲方有權要求乙方更換并處以設備價值20%的罰款，由此產生的工期延誤責任由乙方承擔。

（3）工期延誤：

a.一般延誤：除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，乙方需按當期應付未付款的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的20%。

b.嚴重延誤：若因乙方管理不善導致項目整體延期超過90日，甲方有權解除合同，乙方需退還已收款80%并支付相當于合同總價款50%的違約金，且乙方不得再參與甲方后續(xù)3年內同類項目投標。

（4）驗收不合格：若因乙方施工質量問題導致分項或竣工驗收不合格，乙方需在收到通知后30日內整改，整改后仍不合格的，甲方有權委托第三方重做并費用由乙方承擔，同時扣減合同總價款10%作為質量保證金。

3.違約金減免：若違約方在收到違約通知后30日內主動采取補救措施消除影響，經甲方書面確認后可酌情減免部分違約金，但累計減免比例不超過30%。

4.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但需在事件發(fā)生后15日內提交證明文件，并協(xié)商調整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁運）、法律變更及大規(guī)模傳染病疫情等。不可抗力事件應導致直接經濟損失或使合同履行在事實上成為不可能。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后48小時內向對方提供書面通知及權威機構出具的證明文件，詳細說明不可抗力的影響范圍及預計持續(xù)時間。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方應協(xié)商是否解除合同或調整履行方式。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但需采取合理措施減少損失。已產生的直接損失（如設備倉儲費）由雙方按責任比例分擔，該比例以事件發(fā)生時各方的受益程度確定。不可抗力導致的質量缺陷，若非因不可抗力直接損壞設備本身，乙方仍需在質保期內承擔維修責任。

4.合同解除：若不可抗力導致項目用地被政府征用或項目被強制停建，本合同自動解除，雙方應返還已收款項及財產，并按完成工程量的80%結算合同價款。解除后，乙方需在30日內退回甲方提供的預付款中超出結算價的差額。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調解：雙方因合同履行產生爭議時，應首先通過書面函件或會議協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可委托第三方工程糾紛調解中心進行調解。調解期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

2.仲裁：若協(xié)商或調解無法達成一致，任何一方均有權將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為項目所在地，適用中國法律。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.訴訟：仲裁條款生效前，如雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方可直接向項目所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，法院可根據(jù)需要采取保全措施，訴訟費用由原告預付，最終判決生效后，敗訴方需承擔全部訴訟費用。

4.法律適用：爭議解決過程中涉及的法律適用，均以本合同簽訂時有效的中國法律為準，除非雙方另有書面約定。仲裁或訴訟文書應以中文書寫，并附英文翻譯件作為參考。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、同意或要求均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件送達。送達地址以本合同首部列明的地址為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方。電子送達需采用雙方確認的官方郵箱，并保留發(fā)送成功回執(zhí)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方授權代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或單方行為均不構成有效變更，但雙方確認的會議紀要可作為補充協(xié)議參考。

3.分包管理：乙方不得將合同約定的主體工程轉包給第三方，但可經甲方書面同意后將非核心設備采購或特定專業(yè)技能作業(yè)分包給具有相應資質的單位，分包方需向甲方承擔同等質量責任。乙方需定期向甲方匯報分包情況并確保分包行為不違反合同約定。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術參數(shù)、價格信息、客戶資料等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后3年內，但涉及法律法規(guī)強制披露的除外。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被法院認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.法律適用及爭議優(yōu)