土地租讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務為董事長，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記設立的有限責任公司，主要業(yè)務涵蓋土地開發(fā)、房屋建設及租賃經(jīng)營。甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過本合同向乙方租賃土地使用權，用于項目開發(fā)建設，并依約履行相關權利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地投資管理有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家專注于土地資源投資與管理的專業(yè)化企業(yè)，擁有豐富的土地租賃經(jīng)驗及合法的土地經(jīng)營權。乙方根據(jù)國家土地政策及相關法律法規(guī)，同意將合法擁有的土地使用權出租給甲方使用，并依約收取租金及履行合同約定的其他責任。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方土地使用權事宜達成一致，特訂立本合同。合作背景為甲方擬開發(fā)XX項目，需使用乙方合法持有的XX地塊（具體位置、面積、四至范圍詳見合同附件），乙方同意按照本合同約定向甲方提供土地租賃服務，雙方權利義務以本合同為準。合同的簽訂與履行，旨在明確雙方交易基礎，保障項目順利推進，并遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。本合同條款的設定，既考慮了土地租賃的特殊性，也兼顧了雙方的商業(yè)需求與法律風險，確保合同內容的合法性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方租賃乙方合法擁有的土地使用權，用于XX項目（具體項目名稱及用途詳見附件）的建設與開發(fā)。甲方通過支付租金的方式獲得土地使用權的租賃權，并在租賃期限內依照合同約定及國家相關規(guī)定使用土地。合同范圍包括但不限于土地租賃區(qū)域（具體位置、面積、四至范圍以附件為準）、租賃期限、租金標準與支付方式、土地使用條件、雙方權利義務及違約責任等。雙方均應在本合同框架內履行各自責任，確保項目順利實施，并嚴格遵守相關法律法規(guī)。

第二條定義

1.土地使用權租賃：指甲方根據(jù)本合同約定，在租賃期限內支付租金，獲得乙方土地使用權的使用權，用于項目開發(fā)建設的行為。

2.土地租賃區(qū)域：指乙方同意出租給甲方的具體地塊，其位置、面積、四至范圍以本合同附件《土地租賃范圍確認書》為準。

3.租金：指甲方因使用乙方土地使用權而應支付的費用，按年/月（選擇一種）計算，具體標準見本合同第五條。

4.租賃期限：指本合同約定的土地使用期限，自合同生效之日起計算，具體年限以本合同第六條為準。

5.土地使用條件：指乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策要求，對甲方土地使用的限制性規(guī)定，如規(guī)劃用途、建設標準等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權在租賃期限內依照本合同約定使用土地租賃區(qū)域，進行項目開發(fā)建設，并享有土地使用權租賃期間的相關權益。

（2）甲方應按照本合同第五條約定，按時足額向乙方支付租金，逾期支付應承擔違約責任（具體標準見第十條）。

（3）甲方應嚴格依照本合同附件及乙方書面要求，使用土地，不得擅自改變土地用途或進行非法建設，如需調整用途應經(jīng)乙方書面同意并補繳相關費用（如有）。

（4）甲方應負責項目開發(fā)建設的全部投資及運營管理，包括但不限于工程設計、施工建設、資金籌措等，并自行承擔相關風險。

（5）甲方應保證項目建設符合國家及地方的建筑規(guī)范、環(huán)保標準，并接受乙方的監(jiān)督，如因甲方原因導致違規(guī)，乙方有權要求整改，費用由甲方承擔。

（6）租賃期滿或合同解除后，甲方應在規(guī)定時間內拆除項目臨時設施，清理現(xiàn)場，并將土地租賃區(qū)域恢復至乙方要求的原狀或約定狀態(tài)，移交乙方管理。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督甲方合理使用土地租賃區(qū)域，確保其符合合同約定及國家法律法規(guī)。

（2）乙方應保證其出租的土地使用權合法有效，并配合甲方辦理相關土地使用手續(xù)（如需），但甲方自行辦理手續(xù)的費用由甲方承擔。

（3）乙方應在本合同簽訂后X日內，向甲方提供土地租賃區(qū)域的地籍證明、規(guī)劃許可等必要文件，并保證文件真實有效。如因乙方原因導致甲方無法及時獲得相關許可，乙方應承擔違約責任。

（4）乙方應保證甲方在租賃期限內享有排他性的土地使用權，除本合同約定外，不得擅自收回土地或設置其他權利負擔。如確需提前收回土地，乙方應提前X年書面通知甲方，并按本合同第十條約定承擔違約責任。

（5）乙方應協(xié)助甲方處理土地使用過程中涉及的地方關系（如需），但甲方應承擔相關費用，乙方僅提供必要的協(xié)調支持。

（6）租賃期滿或合同解除后，如甲方按約定恢復土地原狀，乙方應及時辦理土地移交手續(xù)，并配合甲方完成土地使用權注銷或變更登記（如需）。如甲方未按約定恢復土地，乙方有權要求其限期整改，并保留追償損失的權利。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃乙方提供的土地租賃區(qū)域（具體面積、位置詳見附件）的土地使用權，租金單價為人民幣XX元/平方米/年（或XX元/畝/年，選擇一種計價方式），總計租金金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含乙方提供本合同項下土地使用權所應承擔的相關稅費（具體稅種由雙方另行約定或按法律規(guī)定承擔）。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地投資管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：租金按（選擇以下一種或結合：年付/半年付/季付/月付）方式支付，首期租金應于本合同生效之日起X日內支付，后續(xù)每期租金應在每（年/半年/季/月）度前的X日內支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除合同并要求甲方承擔全部損失。

4.支付確認：甲方支付租金后，應向乙方出具付款憑證，乙方應在收到款項后X個工作日內予以書面確認。任何關于租金調整的約定，均應以書面形式補充記載于本合同附件中。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同項下的土地使用權租賃期限為XX年，自本合同生效之日起計算。具體起止日期以合同生效日和租賃年限為準。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）甲方應于合同生效后X日內完成首期租金支付。

（3）甲方應在本合同生效后X日內向乙方提交土地使用規(guī)劃方案（如需），乙方應在收到后X日內予以書面回復。

（4）土地租賃區(qū)域的交付：乙方應在本合同生效后X日內，將符合本合同約定條件的土地交付給甲方使用，交付時雙方應共同進行現(xiàn)場確認并簽署《土地交付確認書》。

（5）租賃期滿：在本合同約定的租賃期限屆滿前X日，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定；如一方提出異議，應在屆滿前X個月書面通知對方，并協(xié)商新的租賃條件。

（6）合同解除或終止：如發(fā)生合同約定的解除或終止情形，雙方應在解除或終止生效后X日內完成土地的交還手續(xù)及相關文件的轉移。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本合同第四條約定的支付時間足額支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過X日，乙方有權單方面解除合同，甲方除支付全部應付租金及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于土地空置期的損失、尋找替代出租方的費用等。

（2）土地用途變更違約：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變土地租賃區(qū)域的規(guī)劃用途或進行非法建設，乙方有權立即要求甲方停止違約行為，并按本合同總租金的XX%支付違約金。造成乙方損失的，甲方應予以賠償。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同，甲方應承擔全部責任。

（3）擅自轉租或分租違約：甲方不得將本合同項下的土地使用權擅自轉租、轉借、分租或以其他方式變相轉讓給第三方使用，違者乙方有權單方解除合同，甲方應支付本合同總租金XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

（4）逾期交地違約：如乙方未按本合同第五條第2（3）項約定的時間交付土地，每逾期一日，應按合同總租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權單方解除合同，乙方除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）土地恢復責任違約：租賃期滿或合同解除后，甲方未按本合同第三條第1（6）項約定恢復土地原狀或達到約定狀態(tài)，乙方有權自行或委托第三方進行修復，所需費用由甲方承擔，并按修復費用的XX%加收違約金。

2.乙方違約責任：

（1）交付土地不符合約定違約：如乙方交付的土地存在權屬爭議、規(guī)劃限制或其他不符合本合同約定的問題，導致甲方無法按計劃使用土地，乙方應在收到甲方書面通知后X日內采取措施解決。逾期未解決的，每逾期一日，應按合同總租金的千分之X向甲方支付違約金。若問題無法解決導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權解除合同。

（2）擅自收回土地違約：如乙方違反本合同第三條第2（4）項約定，擅自提前收回土地，應向甲方支付本合同總租金XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于項目停滯損失、重新租賃土地的費用等。

（3）干涉甲方正常使用土地：乙方不得無故干涉甲方在合同約定范圍內的正常項目建設及經(jīng)營活動，如因此給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付約定違約金外，還應賠償由此產(chǎn)生的全部直接損失和可預見的間接損失。雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加。

4.合同解除權：發(fā)生本合同約定的嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除合同。合同解除后，已經(jīng)產(chǎn)生的費用及損失按實際發(fā)生承擔，并按本條約定處理違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律變化等導致合同無法履行或延遲履行的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。通知應包含相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商調整合同履行期限或方式。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過X個月，雙方均有權協(xié)商解除合同。解除前，雙方應就未履行義務的處理達成一致。

5.不可抗力免責限制：因不可抗力導致的費用增加（如臨時倉儲、運輸加價）由發(fā)生方承擔，但雙方另有約定的除外。任何一方不得利用不可抗力逃避自身固有義務（如支付已產(chǎn)生租金），或惡意擴大損失。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的真實性及其對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本合同過程中產(chǎn)生的任何爭議或分歧。協(xié)商應通過書面形式進行，并力求在合同有效期內達成一致意見。

2.調解：若協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點）的XX調解委員會進行調解。調解過程應保密，調解結果以調解協(xié)議書為準。達成調解協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字后具有合同效力，可作為訴訟或仲裁依據(jù)。

3.仲裁：如調解不成或雙方未達成調解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應以合同履行地（即土地租賃區(qū)域所在地）或協(xié)議簽訂地的人民法院為管轄法院。

5.爭議優(yōu)先級：雙方確認，仲裁為爭議解決的優(yōu)先方式。若選擇訴訟，應先窮盡協(xié)商、調解等非訴訟途徑。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

6.法律適用：爭議解決所依據(jù)的法律為中華人民共和國法律。所有爭議的解決均應遵循公平、合理的原則，并符合國家法律及政策規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件送達。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭約定或非書面形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔保密義務。保密期限不因合同終止而解除，直至該信息為公眾所知或非因對方過錯為第三方知悉為止。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。

4.合同解除條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內仍未糾正的；（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）因一方原因導致合同目的無法實現(xiàn)的。合同解除后，雙方應返還財產(chǎn)，并承擔相應的違約責任。

5.獨立合同：本合同是雙方關于土地租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何與本合同內容不一致的文件均無效。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

7.政府政策影響：若因國家法律、政策或規(guī)劃調整導致本合同無法繼續(xù)履行或需要變更，雙方應根據(jù)變化情況協(xié)商調整合同內容。若調整無法達成一致，且對一方造成重大不利影響，受影響方可尋求法律途徑解決。

8.通知送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應按照本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式送達。如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應提前X日書面通知對方。任何一方未按時接收通知，不影響其權利的行使。

9.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通和協(xié)議。任何未在本合同中明確約定的內容，均不