排污廠房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX環(huán)境科技有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX環(huán)保設備制造有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂，旨在明確雙方就XX排污廠房（以下簡稱“標的物”）的出售事宜。標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，結構類型為XX結構，主要功能為工業(yè)污水處理及廢氣排放。甲方基于對標的物實際用途及潛在價值的認可，有意向購買該廠房；乙方基于對標的物所有權及合法性的確認，同意出售該廠房。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本合同標的物的出售符合國家環(huán)保法律法規(guī)及相關政策要求，乙方保證其擁有標的物的合法處分權，且標的物不存在任何權利瑕疵或法律障礙。甲方購買標的物的主要目的是將其用于環(huán)保技術研發(fā)及產業(yè)化項目，以符合國家產業(yè)政策導向，促進綠色可持續(xù)發(fā)展。雙方確認，標的物的出售不涉及任何違法交易或違規(guī)操作，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同責任。

在簽訂本合同前，雙方已對標的物進行實地考察，并充分了解其技術參數(shù)、運營狀況及潛在風險。乙方提供的所有文件及資料均真實有效，甲方亦確認已充分獲取標的物相關信息，并自愿接受本合同約定的權利與義務。本合同的有效履行將有助于甲方實現(xiàn)環(huán)保產業(yè)布局，同時保障乙方合法權益，促進雙方長期合作關系的建立。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標的物——XX排污廠房的出售事宜，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于標的物的所有權轉移、技術參數(shù)確認、瑕疵擔保、價格支付、交付驗收、違約責任及爭議解決等全部內容。具體涉及：標的物的權屬證明文件核對、環(huán)保合規(guī)性審查、設備設施清單及運行狀態(tài)確認、出售價格及支付方式約定、交付時間及驗收標準、違約情形及處理措施、不可抗力事件影響及責任劃分、爭議解決途徑選擇等。雙方同意以本合同為唯一依據(jù)處理與標的物出售相關的所有事宜，任何偏離本合同約定行為均無效。

第二條定義

1.標的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX排污廠房，包括但不限于廠房主體結構、污水處理系統(tǒng)、廢氣排放系統(tǒng)、相關設備設施及附屬土地。

2.環(huán)保合規(guī)性：指標的物符合國家及地方環(huán)保法律法規(guī)要求，包括但不限于排污許可證有效、環(huán)保驗收合格、無環(huán)境違法記錄。

3.所有權轉移：指乙方將標的物所有權依法轉移至甲方，自甲方付清全部款項之日起生效。

4.瑕疵擔保：指乙方保證標的物不存在權利瑕疵、物理缺陷或法律障礙，若出現(xiàn)任何瑕疵，乙方應承擔相應責任。

5.驗收合格：指甲方按照合同約定對標的物進行檢驗，確認其符合合同要求。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明文件，并有權對文件真實性及標的物狀況進行核實。

（2）甲方有權在合同約定時間內對標的物進行實地考察，并基于考察結果確認購買意向。

（3）甲方應按照合同約定支付購買價款，逾期支付應承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息及賠償乙方損失。

（4）甲方應指定專門人員配合乙方完成標的物的交接手續(xù)，包括但不限于文件簽署、設備清點、驗收確認等。

（5）甲方應確保支付能力，若因甲方原因導致交易無法完成，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

（6）甲方有權要求乙方對標的物進行必要的清潔及維護，確保交付時處于可用狀態(tài)。

（7）甲方應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，合法使用標的物，并承擔標的物使用過程中產生的所有費用及責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付購買價款，并有權在甲方逾期支付時采取法律措施維護自身權益。

（2）乙方保證其是標的物的合法所有者及有權處分人，標的物不存在任何權利負擔或法律爭議。

（3）乙方應向甲方提供標的物的完整權屬證明文件，并保證文件真實性，若因文件虛假導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）乙方應保證標的物符合環(huán)保合規(guī)性要求，并承擔標的物出售前的所有環(huán)保責任及費用。

（5）乙方有權要求甲方在約定時間內完成支付，并有權在甲方拒絕或拖延支付時解除合同并要求賠償。

（6）乙方應按照合同約定交付標的物，并保證交付時標的物的狀態(tài)符合約定，包括但不限于結構安全、設備完好、運行正常。

（7）乙方應配合甲方完成標的物的交接手續(xù)，提供必要的技術說明及操作培訓，確保甲方順利接收并使用標的物。

（8）乙方應向甲方提供標的物的完整設備清單、技術參數(shù)、操作手冊及維護記錄，并保證資料真實性。

（9）乙方應保證標的物在交付時不存在隱蔽缺陷或未披露的瑕疵，若出現(xiàn)任何問題，乙方應負責修復或賠償。

（10）乙方應協(xié)助甲方辦理標的物相關權屬轉移手續(xù)，并承擔所有必要費用，確保甲方順利完成過戶。

（11）乙方應保證標的物交付后，不會受到任何第三方追索或法律糾紛的影響，若發(fā)生此類事件，乙方應負責解決并承擔全部責任。

（12）乙方應遵守合同約定，不得單方面變更或解除合同，若確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。

第四條價格與支付條件

標的物的出售總價為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。該價格包含標的物所有權轉移、設備設施、技術資料、以及乙方為完成出售所承擔的全部責任和費用。

甲方應在本合同生效之日起X日內，將首付款即總價款的XX%支付至乙方指定銀行賬戶，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）；剩余價款即總價款的XX%作為尾款，應在標的物交付并經(jīng)甲方驗收合格之日起X日內支付完畢。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX環(huán)保設備制造有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付尾款時，應同時向乙方提供等額的增值稅發(fā)票。雙方應確保支付方式合法合規(guī)，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付。若甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止；逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標的物所有權正式轉移至甲方之日止。

乙方應在本合同生效之日起X日內，向甲方提供標的物的完整權屬證明文件，并配合甲方完成相關文件的核查工作。

標的物的交付時間為本合同生效之日起X日內，乙方應確保在交付時標的物處于正常運行狀態(tài)，并完成所有必要的交接手續(xù)。

甲方應在標的物交付之日起X日內完成初步驗收，并應在驗收合格后X日內簽署驗收確認書。若甲方在約定期限內未進行驗收或未簽署驗收確認書，視為驗收合格。

雙方應在本合同生效之日起X日內，共同辦理標的物所有權的轉移登記手續(xù)，乙方應全力配合甲方完成過戶，所有相關稅費由甲方承擔。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易所投入的合理費用、標的物價值下跌損失等。

（2）若甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。乙方解除合同時，甲方已支付的款項不予退還。

（3）若甲方在約定的驗收期內未對標的物進行驗收，或雖進行驗收但無正當理由拒絕簽署驗收確認書，視為標的物驗收合格。自標的物交付之日起X日內，甲方未簽署驗收確認書，視為驗收合格。甲方仍可提出異議，但須提供充分證據(jù)，并承擔因此產生的額外費用和延誤責任。

（4）若甲方因自身原因未能按時辦理標的物所有權轉移登記手續(xù)，導致乙方無法按時獲得相關證明文件，甲方應承擔由此產生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未按本合同第四條約定按時交付標的物，每逾期一日，應按總價款XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方因無法按時使用標的物而造成的生產經(jīng)營損失、尋找替代方案的費用等。

（2）若乙方交付的標的物存在本合同第二條定義的“瑕疵擔?！敝兴兄Z的瑕疵，或實際狀況與合同約定、宣傳資料不符，甲方有權要求乙方在X日內進行修復。乙方拒絕修復或修復后仍不符合約定的，甲方有權要求減少價款或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）若乙方未能按照本合同第五條約定，在標的物交付時提供完整的權屬證明文件，或提供的文件虛假、不完整，導致甲方無法順利辦理所有權轉移登記手續(xù)，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金。

（4）若乙方交付的標的物存在第三方權利主張或法律糾紛，導致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應負責解決該等權利主張或法律糾紛，并承擔全部費用和責任。若乙方無法在X日內解決，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）若乙方未按本合同第五條約定配合甲方辦理所有權轉移登記手續(xù)，或設置任何不合理障礙，每逾期一日，應按總價款XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

**3.違約金與賠償限額**

本合同項下的任何違約金條款，均是為彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失而設定。任何一方違約時，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求賠償其實際損失，包括直接損失和可預見的間接損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權進一步要求賠償差額部分。

除本合同另有約定外，任何一方在本合同履行過程中的賠償責任，以其因對方違約行為所遭受的直接損失為限，最高不超過本合同標的物總價款的XX%。但若因乙方原因導致甲方無法獲得標的物的所有權或無法正常使用，則乙方的賠償責任不受此限制。

若違約方支付違約金后，守約方認為其實際損失仍然存在或有所增加，雙方應友好協(xié)商解決后續(xù)賠償事宜。協(xié)商不成的，可按照本合同第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過X日的，視為對合同履行產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含充分證據(jù)支持。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應積極配合另一方處理相關事宜，包括但不限于采取補救措施、提供必要證明文件等。雙方應友好協(xié)商，尋求解決途徑，避免因不可抗力事件引發(fā)進一步的爭議。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過X日，且經(jīng)雙方書面協(xié)商仍無法克服或解決，則本合同可協(xié)商解除。解除合同后，雙方應互相返還已接受的財產，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失補償事宜。因不可抗力導致的合同解除，任何一方均不承擔違約責任。

6.不可抗力聲明：本合同雙方確認，在簽訂合同時已充分了解并考慮可能發(fā)生的不可抗力事件及其影響，并已采取合理措施降低風險。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務或逃避責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面通知后X日內（自通知發(fā)出之日起算）未能就爭議解決達成一致意見，或任何一方在協(xié)商過程中提出不合理要求，導致協(xié)商破裂，則爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方同意，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，均應提交至標的物所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。除本合同另有明確約定外，任何一方在本合同簽訂后或爭議發(fā)生前，均不得以任何理由拒絕向該法院提起訴訟或應訴。雙方應積極配合法院審理工作，提供真實、完整的證據(jù)材料。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行過程中均應遵守中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

5.仲裁選擇（若選擇仲裁，則刪除訴訟管轄條款，替換為以下內容）：若雙方在本合同簽訂時或爭議發(fā)生前，未能就協(xié)商解決達成一致，則爭議應提交至XX仲裁委員會（或具體名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。雙方應各自承擔因仲裁所發(fā)生的費用，但仲裁委員會的仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。仲裁過程中，不因提交仲裁而影響雙方行使本合同項下的其他權利，包括但不限于采取臨時措施的權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的轉讓除外。

4.分項履行：本合同的各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本合同主題進行任何其他爭議。

6.合同終止：本合同在履行完畢所有義務或根據(jù)本合同約定被解除或終止后自動終止。雙方應在合同終止后X日內，完成所有款項的結算、財產返還等事宜，并辦理相關手續(xù)。

7.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信