共用銷售聘用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達(dá)實業(yè)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性企業(yè)，主要經(jīng)營范圍涉及高端商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理。自2010年成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和專業(yè)的管理團(tuán)隊，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，并與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。甲方目前計劃拓展其商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，通過引入專業(yè)的銷售與服務(wù)團(tuán)隊，提升租賃效率與客戶滿意度，因此與乙方達(dá)成合作協(xié)議，委托乙方提供銷售聘用服務(wù)。

甲方的主要資產(chǎn)包括位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號的恒達(dá)廣場，該物業(yè)總建筑面積達(dá)15萬平方米，包含200間商鋪和50套辦公空間，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，是理想的商業(yè)投資標(biāo)的。甲方希望通過本次合作，吸引優(yōu)質(zhì)承租客戶，確保物業(yè)租賃率維持在85%以上，并實現(xiàn)租金收益最大化。此外，甲方還計劃將部分閑置辦公空間進(jìn)行整體包裝，面向科技型企業(yè)提供定制化租賃方案，因此需要乙方提供專業(yè)的市場推廣和客戶對接服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“智聯(lián)商業(yè)咨詢有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、市場推廣及銷售代理的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，自2015年成立以來，已成功為多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和租賃方提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)資源和客戶網(wǎng)絡(luò)。乙方擁有一支經(jīng)驗豐富的銷售團(tuán)隊，具備專業(yè)的市場分析能力、客戶服務(wù)能力和談判技巧，能夠有效提升商業(yè)地產(chǎn)的租賃效率。

乙方的主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、市場調(diào)研、客戶開發(fā)、銷售代理及物業(yè)管理等領(lǐng)域，服務(wù)對象包括購物中心、寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)。在過去三年中，乙方累計完成商業(yè)地產(chǎn)租賃交易面積超過50萬平方米，客戶滿意度高達(dá)95%。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)能力和良好的市場口碑，與多家國際知名商業(yè)地產(chǎn)公司建立了長期合作關(guān)系。此次與甲方合作，乙方將充分發(fā)揮其在商業(yè)地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全面的銷售聘用服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)租賃目標(biāo)。

3.合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的投資方和租賃方，擁有豐富的物業(yè)資源和市場潛力，但缺乏專業(yè)的銷售團(tuán)隊和市場推廣能力；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)咨詢與服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備專業(yè)的銷售團(tuán)隊、市場資源和客戶網(wǎng)絡(luò)，能夠為甲方提供高效的租賃服務(wù)。雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作條款。甲方委托乙方作為其商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)服務(wù)提供方，乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和履行期限，為甲方提供銷售聘用服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。

本次合作的具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)恒達(dá)廣場商鋪和辦公空間的租賃推廣，開發(fā)潛在客戶資源，客戶看房，協(xié)助甲方進(jìn)行合同談判，并最終完成租賃交易。乙方還將為甲方提供市場調(diào)研報告、客戶需求分析及租賃策略建議，幫助甲方優(yōu)化租賃方案，提升物業(yè)價值。甲方將按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方開展相關(guān)工作。雙方將通過緊密合作，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)租賃效益最大化，并為未來的長期合作奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中的合作目標(biāo)與具體分工，通過乙方的專業(yè)銷售聘用服務(wù)，幫助甲方提升恒達(dá)廣場商鋪及辦公空間的租賃效率，實現(xiàn)租賃目標(biāo)，并提升物業(yè)價值。具體范圍包括：

1.乙方負(fù)責(zé)恒達(dá)廣場（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號）共計200間商鋪和50套辦公空間的租賃推廣工作，包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案策劃、廣告發(fā)布、客戶資源開發(fā)、看房、合同談判支持及租賃簽約后的初步客戶關(guān)系維護(hù)。

2.乙方需向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)分析報告，至少每月一次，并針對甲方特定的租賃需求（如科技型企業(yè)辦公空間定制包裝）提供專項市場推廣方案。

3.乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，使用甲方提供的物業(yè)資料及租賃政策進(jìn)行客戶開發(fā)與推廣，但需確保信息保密。

4.甲方負(fù)責(zé)提供租賃所需的物業(yè)基礎(chǔ)資料、租賃政策及配合乙方的客戶接待與合同簽署流程。雙方合作期限暫定為自合同生效之日起12個月，期滿前30日可協(xié)商續(xù)約。

第二條定義

1.**“物業(yè)”**：指甲方委托乙方進(jìn)行租賃服務(wù)的恒達(dá)廣場，包括但不限于商鋪、辦公空間及其附屬設(shè)施。

2.**“租賃目標(biāo)”**：指本合同期限內(nèi)，甲方期望實現(xiàn)的商鋪?zhàn)赓U率達(dá)到85%以上，辦公空間租賃率達(dá)到80%以上。

3.**“服務(wù)費(fèi)用”**：指乙方提供本合同約定的銷售聘用服務(wù)后，甲方應(yīng)支付的報酬，具體計算標(biāo)準(zhǔn)見第五條。

4.**“潛在客戶”**：指通過乙方渠道開發(fā)，有明確租賃意向并符合甲方需求的客戶。

5.**“租賃合同”**：指甲乙雙方合作下完成的租賃交易中，甲方與承租方簽署的正式租賃協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進(jìn)度與質(zhì)量，對乙方的工作方案及執(zhí)行效果進(jìn)行評估。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供恒達(dá)廣場的詳細(xì)租賃資料，包括物業(yè)布局、租金政策、租賃條款及過往租賃案例，并確保資料的真實有效性。

(3)甲方需指定至少1名專職人員作為乙方對接人，負(fù)責(zé)物業(yè)現(xiàn)場協(xié)調(diào)、合同審核及付款事宜，并及時反饋市場變化。

(4)甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)每日0.5%的違約金。

(5)對于乙方開發(fā)的潛在客戶，甲方應(yīng)在收到客戶需求信息后5個工作日內(nèi)給予反饋，并配合乙方安排看房及商務(wù)洽談。若甲方單方面拒絕合作，需向乙方支付該客戶租賃成交額0.5%的補(bǔ)償金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃推廣方案，并要求甲方提供必要的配合，包括但不限于授權(quán)使用物業(yè)片、配合媒體宣傳等。

(2)乙方需組建不少于5人的專業(yè)銷售團(tuán)隊負(fù)責(zé)恒達(dá)廣場的租賃工作，配備CRM系統(tǒng)管理客戶信息，并定期向甲方匯報工作進(jìn)展。

(3)乙方有權(quán)要求甲方在租賃合同簽署后10個工作日內(nèi)，向其支付首期服務(wù)費(fèi)用，具體比例按第四條約定執(zhí)行。乙方需保證所有客戶信息來源合法合規(guī)，若因乙方原因引發(fā)客戶投訴或法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(4)乙方需為甲方提供租賃數(shù)據(jù)分析報告，包括客戶畫像、區(qū)域租賃熱點(diǎn)及競品動態(tài)，每月5日前提交上月總結(jié)報告。若甲方租賃率未達(dá)合同約定目標(biāo)，乙方應(yīng)立即調(diào)整推廣策略，并承擔(dān)30%的績效責(zé)任。

(5)乙方在服務(wù)期間需遵守商業(yè)保密義務(wù)，不得泄露甲方的租賃政策及客戶信息，合同終止后仍需履行保密責(zé)任3年。如因乙方過錯導(dǎo)致甲方利益受損（如客戶信息泄露引發(fā)糾紛），乙方需賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的2倍。

(6)乙方需確保所有推廣材料（如宣傳冊、內(nèi)容）符合廣告法規(guī)定，若因內(nèi)容虛假引發(fā)訴訟，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償。

(7)乙方有權(quán)在合作期間推薦第三方服務(wù)（如裝修監(jiān)理、法律咨詢），經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由甲方另行支付。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供本合同約定的銷售聘用服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計算方式為：恒達(dá)廣場租賃合同總金額的3%，作為乙方的傭金收入。若租賃合同總金額未達(dá)到人民幣500萬元的約定目標(biāo)，則按實際達(dá)成金額的4%計算傭金。

2.支付時間：

(1)首期費(fèi)用：合同生效后7日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)用，金額為恒達(dá)廣場當(dāng)月租賃合同總金額的1%，最低不少于人民幣10萬元。

(2)中期費(fèi)用：每季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)季租賃合同總金額的1%，最低不少于人民幣15萬元。

(3)尾期費(fèi)用：合同終止后30個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余未結(jié)算的傭金，金額為恒達(dá)廣場最終租賃合同總金額的3%（或按未達(dá)標(biāo)金額的4%計算），最低不少于人民幣20萬元。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：智聯(lián)商業(yè)咨詢有限公司

賬號：6222020100123456789

4.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)額外承擔(dān)相應(yīng)稅額，乙方負(fù)責(zé)提供合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個月，自2024年1月1日至2025年1月1日止。

2.續(xù)約條款：合同期滿前30日，若雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期12個月。續(xù)期費(fèi)用按屆時市場標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方需在合同生效后30日內(nèi)完成首次市場推廣方案提交，并啟動客戶開發(fā)工作。

(2)每月10日前，乙方提交上月客戶開發(fā)清單及跟進(jìn)進(jìn)度表，甲方需在5個工作日內(nèi)確認(rèn)并反饋。

(3)重大租賃交易（如租賃金額超過人民幣200萬元）需雙方共同協(xié)商談判，甲方應(yīng)在乙方提供初步報價后7日內(nèi)給予最終決策意見。

(4)合同終止后，乙方需在10個工作日內(nèi)完成客戶資料及租賃數(shù)據(jù)的交接工作，甲方需在收到交接清單后5個工作日內(nèi)確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時支付服務(wù)費(fèi)用：若甲方無正當(dāng)理由逾期支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.5%向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部未付傭金及違約金。

(2)拒絕配合客戶：若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方推薦的優(yōu)質(zhì)潛在客戶或無故取消看房安排，乙方已產(chǎn)生的前期推廣成本（如廣告費(fèi)用）由甲方承擔(dān)，且該客戶若最終與甲方簽約，傭金比例上浮至5%。

(3)泄露乙方商業(yè)信息：若因甲方原因?qū)е乱曳娇蛻粜畔⒒蜃赓U策略泄露，造成乙方直接經(jīng)濟(jì)損失（以法院判決或雙方確認(rèn)為準(zhǔn)），甲方應(yīng)賠償乙方損失金額的2倍，最高不超過人民幣100萬元。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未達(dá)成租賃目標(biāo)：若合同期滿時，恒達(dá)廣場租賃率未達(dá)到85%（商鋪）或80%（辦公空間）的約定目標(biāo)，乙方需向甲方支付違約金，金額為（約定目標(biāo)租賃金額-實際租賃金額）的10%，最低不少于人民幣50萬元。違約金支付后，乙方仍需負(fù)責(zé)未簽約客戶的租賃推廣直至達(dá)標(biāo)或合同終止。

(2)虛假宣傳：若乙方在推廣過程中提供虛假租賃政策或夸大物業(yè)優(yōu)勢，導(dǎo)致客戶簽約后提出索賠或解除合同，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償客戶直接經(jīng)濟(jì)損失的1.5倍，最高不超過人民幣200萬元。甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方支付已完成租賃合同總金額的5%作為違約金。

(3)泄露甲方商業(yè)信息：若乙方在服務(wù)期間或合同終止后泄露甲方的租賃政策、客戶名單或物業(yè)核心數(shù)據(jù)，造成甲方商業(yè)利益受損，乙方需賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)刑事責(zé)任（如涉及），甲方同時有權(quán)解除合同。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時書面通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商延期或部分免除責(zé)任。

（注：以上條款根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)租賃行業(yè)慣例及法律要求制定，具體細(xì)節(jié)可進(jìn)一步協(xié)商調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）、大規(guī)模傳染病疫情及其防控措施、以及影響商業(yè)運(yùn)營的重大網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況及其對合同履行的影響。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同處理方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力導(dǎo)致合同完全不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商退還已支付的費(fèi)用（如有），并可根據(jù)實際損失協(xié)商賠償。

4.不可免責(zé)情形：若不可抗力僅影響部分合同條款的履行，受影響一方應(yīng)盡力調(diào)整履行方式，不得以此為由要求全部解除合同。若一方因不可抗力未能履行保密義務(wù)等持續(xù)性義務(wù)，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.證據(jù)要求：主張不可抗力的一方應(yīng)提供政府公告、新聞報道或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，以證明不可抗力事件的真實性及其影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可共同委托第三方專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決外，不得再就同一爭議向法院起訴或申請仲裁。

3.法院訴訟：若雙方明確約定排除仲裁，或仲裁規(guī)則允許法院起訴，爭議可向合同履行地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫?？赡芗觿幾h的行為，并繼續(xù)履行合同非爭議部分。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并在仲裁或訴訟中提交。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則分擔(dān)。若一方主張對方違反合同導(dǎo)致?lián)p失，需提供充分證據(jù)，法院或仲裁庭將根據(jù)事實和法律認(rèn)定責(zé)任及賠償。

5.專屬管轄：本條款具有優(yōu)先性，即使合同其他部分對爭議解決另有約定，亦以本條款為準(zhǔn)。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他機(jī)構(gòu)處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不視為合同變更。

3.保密條款：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容、對方提供的商業(yè)信息（包括客戶名單、租賃策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)無限期保密義務(wù)。保密期限自合同簽訂之日