鏈家房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA00A6W29R。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號院3號樓21層2101-2106室。

甲方法定代表人/負責人：張三，職務：總經(jīng)理。

甲方聯(lián)系方式對公電話）負責人手機）。

甲方作為一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，具備合法經(jīng)營資質，專注于房地產(chǎn)買賣、租賃及委托服務業(yè)務。甲方通過其專業(yè)團隊及標準化服務體系，為房地產(chǎn)市場參與者提供高效、合規(guī)的服務，旨在通過本次合同履行，實現(xiàn)與乙方的合作目標，并保障雙方合法權益。甲方在本次合作中，依據(jù)乙方的委托或租賃需求，提供相應的經(jīng)紀服務或租賃管理服務，并確保所有業(yè)務操作符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關行業(yè)規(guī)范要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼如為個人，則無需填寫）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓1505室。

乙方法定代表人/負責人：李四，職務：個人。

乙方聯(lián)系方式手機）對公電話，如為個人則無需填寫）。

乙方作為本次合同的相對方，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同義務及權利。乙方在本次合作中，根據(jù)自身需求，委托甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務或租賃服務，或作為租賃合同的承租方，與甲方建立合作關系。乙方提供的所有信息及資料均保證真實、合法、有效，并配合甲方完成合同約定的各項手續(xù)及流程。乙方在簽署本合同前，已充分了解合同內(nèi)容及相關法律后果，并自愿接受合同約束。

**合同簡介**

本次合同簽訂的背景為：乙方因個人需求或業(yè)務發(fā)展需要，需通過專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成房產(chǎn)租賃、買賣或委托管理，而甲方作為國內(nèi)領先的房地產(chǎn)服務提供商，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、廣泛的房源網(wǎng)絡及專業(yè)的服務團隊，能夠為乙方提供全方位的解決方案。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方將根據(jù)乙方的具體需求，提供包括但不限于房源推薦、交易撮合、合同簽訂、權證辦理、租賃管理等服務，確保乙方在合作過程中獲得優(yōu)質、高效的經(jīng)紀服務。乙方則應按照合同約定，向甲方支付相應的服務費用或租金，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)房地產(chǎn)資源的有效配置，并保障各自合法權益。合同內(nèi)容將嚴格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作的合法性與可操作性。

本合同范本中涉及的當事人信息及合同簡介，為后續(xù)條款的履行基礎，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。甲方將依據(jù)合同約定履行服務義務，乙方則應按時履行支付義務及其他配合義務。雙方權利與義務的界定、價格與支付條件、履行期限等后續(xù)條款，均以本部分內(nèi)容為前提，共同構成完整的合同框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃（或買賣/委托服務）活動中各自的權利與義務，確保交易或服務過程的合法、合規(guī)與高效進行。具體內(nèi)容涵蓋：甲方根據(jù)乙方需求，提供專業(yè)的房源信息查詢、推薦、交易撮合、合同簽訂代理、租賃管理或買賣流程服務；乙方根據(jù)自身需求委托甲方提供服務，或作為承租方租賃甲方推薦的房產(chǎn)，或作為委托方要求甲方代為處理相關房地產(chǎn)事務。合同范圍包括但不限于服務區(qū)域的界定、服務項目的具體內(nèi)容、服務標準與要求、費用結算方式以及違約責任等，旨在通過雙方的共同履行，實現(xiàn)房地產(chǎn)資源的有效匹配與利用，并保障各方在合作過程中的合法權益。

第二條定義

為本合同之目的，下列詞語具有以下含義：

“標的物”指乙方租賃（或買賣/委托）的房產(chǎn)，具體地址為[具體地址]，房產(chǎn)權屬證明為[權屬證明文件名稱及編號]。

“服務費”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的服務報酬，包括但不限于傭金、咨詢費等。

“租賃合同”指甲乙雙方（或甲方代乙方與第三方）簽訂的關于標的物租賃關系的法律文件。

“委托合同”指甲方接受乙方委托，代為處理房地產(chǎn)相關事務的合同。

“服務期限”指甲方提供本合同約定服務的起止時間。

“有效證件”指當事人按照法律規(guī)定需要提供的身份證明、資質證明等文件。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權根據(jù)合同約定，要求乙方提供真實、完整的委托信息或租賃需求，并有權對乙方提供的資料進行核實。

（2）甲方有權按照合同約定的服務范圍和標準，為乙方提供房源推薦、交易撮合等服務，并有權按照市場行情及公司政策設定服務費用。

（3）甲方有義務在合同約定的服務期限內(nèi)，積極為乙方尋找符合乙方需求的房源（如為租賃合同，則指符合乙方租賃條件的房源；如為買賣合同，則指符合乙方購買條件的房源），并及時向乙方反饋搜索結果。

（4）甲方有義務保證其提供的服務信息真實、準確，并符合相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。甲方在提供經(jīng)紀服務時，應向乙方充分披露相關風險，并告知乙方必要的注意事項。

（5）如甲方接受乙方委托代為簽訂合同（如租賃合同或買賣合同），甲方有義務協(xié)助乙方或其委托第三方完成合同的簽訂，并確保合同內(nèi)容符合雙方意愿及法律規(guī)定。

（6）如合同涉及權證辦理等事務，甲方有義務按照約定代為辦理相關手續(xù)，并保證辦理過程的合規(guī)性。甲方應妥善保管乙方提供的資料，并對在服務過程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔保密義務。

（7）甲方有權根據(jù)市場變化調(diào)整服務策略，但應提前通知乙方，并征得乙方同意（如調(diào)整可能影響乙方重大利益）。

（8）甲方有權要求乙方按時支付合同約定的服務費或租金，如乙方逾期支付，甲方有權依據(jù)合同約定收取滯納金或采取其他措施。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供服務，并有權對甲方的服務過程進行監(jiān)督。乙方有權隨時了解服務進展情況，并要求甲方提供必要的工作說明。

（2）乙方有權選擇甲方推薦的房源（如為租賃合同，則指符合租賃條件的房源；如為買賣合同，則指符合購買條件的房源），并有權就標的物進行實地查看。乙方在決定租賃（或購買）前，有權要求甲方提供標的物的詳細情況及權屬證明文件。

（3）乙方有權要求甲方在服務過程中，保護其商業(yè)秘密及個人信息安全，不得泄露給任何無關第三方。

（4）乙方有義務向甲方提供真實、完整、有效的身份證明、委托證明（如適用）及其他必要資料，并保證所提供信息的一致性。如因乙方提供虛假信息導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔相應賠償責任。

（5）乙方有義務配合甲方完成合同簽訂、權證辦理等必要手續(xù)，并及時簽署相關文件。乙方應按照約定支付服務費或租金，如需預付，乙方應在簽訂合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首期款項。

（6）如乙方選擇租賃標的物，乙方有義務遵守租賃合同的約定，按時支付租金，并愛護標的物，不得擅自改變房屋結構或用于非法用途。乙方應按時返還標的物，并在返還時保證房屋狀態(tài)符合租賃合同約定。

（7）如乙方選擇買賣標的物，乙方有義務按照買賣合同的約定支付購房款，并配合完成過戶登記等手續(xù)。如因乙方原因導致交易無法完成，乙方應承擔相應違約責任。

（8）乙方有義務在服務期限內(nèi)，對甲方提供的符合要求的房源（如為租賃合同，則指符合租賃條件的房源；如為買賣合同，則指符合購買條件的房源）進行及時回應，如有疑問或需要進一步協(xié)商，應在收到信息后[具體天數(shù)]日內(nèi)給予明確答復。

（9）乙方有義務承擔因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行的后果，并配合甲方采取補救措施。如乙方單方面解除合同，應按照合同約定承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本合同約定的服務內(nèi)容，甲方有權依據(jù)公司標準收費政策向乙方收取服務費。具體收費標準如下：

（1）如本合同涉及租賃服務，服務費為標的物月租金的[具體百分比，例如：12%]；如為買賣服務，服務費為標的物成交總價的[具體百分比，例如：0.5%]；如為委托服務，服務費為[具體金額或百分比]。

（2）費用構成：服務費包含甲方提供本合同約定服務的全部費用，具體可能包括但不限于房源推廣費、合同代理費、權證辦理費等。

乙方應按照以下方式支付服務費：

（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他甲方認可的方式支付服務費。

（2）支付時間：

a.如為租賃服務，乙方應在簽訂本合同后[具體天數(shù)，例如：3]日內(nèi)支付首期服務費，剩余部分應在簽訂租賃合同后[具體天數(shù)，例如：3]日內(nèi)支付。

b.如為買賣服務，乙方應在簽訂本合同后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)支付首期服務費，剩余部分應在標的物所有權轉移登記完成后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)支付。

c.如為委托服務，乙方應在簽訂本合同后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)一次性支付全部服務費。

乙方逾期支付服務費的，每逾期一日，應按應付未付金額的[具體比例，例如：千分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，甲方有權解除合同并要求乙方支付全部服務費及違約金。

甲方應在收到服務費后，按照合同約定履行其義務。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)或月數(shù)，例如：12個月]。除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，合同到期后自動終止。

（2）服務期限：

a.甲方開始提供服務的日期為乙方支付首期服務費之日（以較早者為準），至甲方完成本合同約定的全部服務內(nèi)容之日止。

b.如為租賃服務，租賃合同的履行期限按照租賃合同約定執(zhí)行，本合同的服務期限為租賃合同簽訂前提供經(jīng)紀服務的時間及租賃合同履行完畢后甲方提供的后續(xù)服務時間（如有）。

c.如為買賣服務，從本合同簽訂之日起至標的物所有權轉移登記完成之日止，甲方應在此期間內(nèi)持續(xù)履行相關服務義務。

（3）關鍵時間節(jié)點：

a.乙方應在本合同簽訂后[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)提供完整有效的委托資料。

b.甲方應在收到完整資料后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)向乙方提供初步的房源方案或推薦。

c.如需實地看房，乙方應在收到甲方看房通知后[具體天數(shù)，例如：3]日內(nèi)確認或提出調(diào)整建議。

d.雙方應在本合同約定的支付時間節(jié)點內(nèi)完成款項支付。

雙方應按照本條約定的時間節(jié)點推進合同履行，任何一方無正當理由延遲履行，可能構成違約。

第六條違約責任

為確保合同順利履行，任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。違約責任具體約定如下：

**一、甲方的違約責任**

（1）如甲方未能按照合同約定提供專業(yè)、有效的服務，導致乙方直接或間接產(chǎn)生損失的，甲方應承擔賠償責任。例如，因甲方提供的房源信息嚴重失實（如隱瞞標的物存在重大瑕疵、權屬爭議等），導致乙方未能達成交易或交易后遭受損失的，甲方應賠償乙方的直接損失，包括但不限于時間成本、差旅費用等，賠償金額不超過乙方因此實際損失的[具體比例，例如：50%]。

（2）甲方在服務過程中，泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任，并承擔相應的法律責任。乙方有權要求甲方停止侵害、賠禮道歉，并賠償經(jīng)濟損失及精神損害撫慰金。

（3）甲方未按約定履行合同義務，如未在約定時間內(nèi)提供必要的服務進展、未按約定代為簽訂合同或辦理權證等，每逾期一日，應按未完成服務部分價值（或合同總價值的[具體比例，例如：千分之五]）向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：15]日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）如因甲方原因導致合同目的無法實現(xiàn)（如無法完成交易或無法交付符合要求的標的物），甲方應退還乙方已支付的全部服務費，并賠償乙方的直接損失。若甲方存在故意欺詐或重大過失，乙方有權要求甲方支付合同總價[具體比例，例如：20%]以上[具體比例，例如：30%]以下的懲罰性賠償金。

**二、乙方的違約責任**

（1）如乙方未能按照合同約定提供真實、完整的資料或信息，或提供虛假資料，導致甲方產(chǎn)生損失（如時間成本、費用等），乙方應承擔賠償責任，并承擔相應的法律責任。

（2）乙方未能按時支付服務費或租金，每逾期一日，應按應付未付金額的[具體比例，例如：千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：10]日，甲方有權解除合同或要求繼續(xù)履行合同，并要求乙方支付全部應付金額及違約金。如因此導致甲方無法繼續(xù)提供服務或交易無法完成，乙方還應承擔相應的損失賠償責任。

（3）如乙方在租賃合同下，未按約定支付租金、損壞標的物且未賠償、擅自改變房屋結構或用途、擅自將標的物轉租或轉借等，應承擔租賃合同約定的違約責任。同時，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失，并有權解除租賃合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當于[具體月數(shù)，例如：3]個月租金的違約金。

（4）如乙方在買賣合同下，未能按約定支付購房款，應按《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定承擔違約責任，包括但不限于支付逾期付款利息、賠償甲方損失等。甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相當于合同總價[具體比例，例如：10%]的違約金。若甲方因此遭受的損失超過違約金，乙方仍需賠償差額部分。

（5）乙方單方面解除合同的，除符合法律規(guī)定或本合同另有約定外，應向甲方支付合同約定服務費總額的[具體比例，例如：20%]作為違約金。若因乙方原因導致合同解除給甲方造成其他損失，乙方還應承擔賠償責任。

**三、不可抗力導致的違約**

因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，雙方應根據(jù)不可抗力影響協(xié)商合同變更或解除。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

**四、違約金的調(diào)整**

若一方違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

本條違約責任條款旨在明確雙方的權利義務邊界，任何一方違約均需承擔相應后果，以保障合同的嚴肅性和可執(zhí)行性。雙方應本著誠信原則履行本合同，盡量避免違約情況的發(fā)生。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等），以便對方核實。

（3）雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方均有權單方面解除本合同，且互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應就合同履行情況、已產(chǎn)生的費用等進行結算，多退少補。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。但若不可抗力是因一方違約行為引發(fā)或加劇的，該方仍需承擔相應責任。

（5）不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，并應考慮到不可抗力期間已產(chǎn)生的合理變化，雙方可就合同條款進行適當調(diào)整。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在[具體地點，例如：本合同簽訂地]進行，并應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決爭議：

a.提交[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.依法向[具體法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院]提起訴訟。訴訟管轄權歸該法院所有。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的解決而影響合同的正常履行或對方的合法權益。

（4）爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按照責任比例分擔。仲裁或訴訟過程中，未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密。

（5）本合同爭議解決條款的變更，須經(jīng)雙方書面同意。

第九條其他條款

（1）通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送為交付時，掛號信為寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）獨立合同：本合同及其附件構成雙方之間就合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同各條款應被視為一個整體，任何條款的缺失不影響其他條款的效力。

（4）可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條