建設運維合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX智能科技有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX科技園XX號樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國XX省XX市簽訂，旨在明確雙方在建設運維合作中的權(quán)利與義務。甲方作為項目所有方，擬投資建設并運營XX項目，該項目涉及智能建筑系統(tǒng)、設備安裝及后續(xù)維護服務。乙方作為專業(yè)的技術(shù)服務提供方，具備豐富的建設運維經(jīng)驗及相應的技術(shù)資質(zhì)，能夠為甲方提供全面的智能化解決方案及持續(xù)的服務保障。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目建設運維事宜達成一致，特制定本合同，以資共同遵守。

本合同背景基于甲方對XX項目智能化建設的實際需求，該項目旨在提升建筑運營效率、降低能耗成本，并符合國家關(guān)于綠色建筑及智慧城市的相關(guān)政策要求。乙方憑借其在智能系統(tǒng)設計、集成施工及運維管理方面的專業(yè)能力，能夠確保項目按計劃高質(zhì)量完成，并持續(xù)提供高效穩(wěn)定的運維服務。雙方合作的前提條件為甲方提供必要的項目建設場地、基礎(chǔ)資源支持，并按照合同約定支付相關(guān)費用；乙方則需根據(jù)合同約定履行建設運維職責，確保項目成果滿足甲方使用需求及行業(yè)標準。

本合同范本中涉及的建設運維內(nèi)容涵蓋項目規(guī)劃、設備采購、系統(tǒng)集成、施工安裝、調(diào)試驗收及后續(xù)運維等全過程，雙方權(quán)利義務的約定均圍繞項目實際需求展開。甲方作為委托方，有權(quán)對項目建設進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，并依據(jù)合同約定享有項目收益；乙方作為服務提供方，有權(quán)按照合同約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持。雙方的合作關(guān)系建立在明確的法律框架內(nèi)，所有條款均具有法律約束力，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。

本合同范本的簽訂，不僅明確了雙方在項目建設運維中的具體分工，也為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供了清晰的解決路徑。通過本合同，甲方能夠獲得符合預期的智能化建設成果，并確保項目長期穩(wěn)定運行；乙方則能夠通過專業(yè)服務獲得合理回報，并進一步鞏固市場地位。雙方均將嚴格遵守合同約定，共同推動XX項目的順利實施與高效運營，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進行XX項目的建設與運維事宜，確保項目按照既定目標順利實施并長期穩(wěn)定運行。合同范圍涵蓋項目從規(guī)劃設計、設備采購、系統(tǒng)集成、施工安裝到調(diào)試驗收的全過程建設階段，以及建設完成后為期XX年的運維服務階段。具體內(nèi)容包括但不限于：甲乙雙方根據(jù)項目需求共同制定建設方案和技術(shù)標準；乙方負責完成智能化系統(tǒng)的設計、設備供應、施工安裝及調(diào)試工作，并確保項目成果達到國家及行業(yè)相關(guān)標準；甲方負責提供項目建設所需的基礎(chǔ)條件，并配合乙方完成相關(guān)工作；乙方在項目建設完成后，需向甲方提供完整的竣工資料，并開始履行運維服務職責，包括系統(tǒng)監(jiān)控、故障處理、設備維護、性能優(yōu)化等，確保項目持續(xù)穩(wěn)定運行。雙方將依據(jù)本合同約定，協(xié)同推進項目各階段工作，保障項目目標的實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"項目建設"：指根據(jù)本合同約定，由乙方負責實施的智能化系統(tǒng)建設活動，包括規(guī)劃設計、設備采購、系統(tǒng)集成、施工安裝及調(diào)試驗收等；

（2）"運維服務"：指項目建設完成后，乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的系統(tǒng)監(jiān)控、故障處理、設備維護、性能優(yōu)化等持續(xù)性服務；

（3）"竣工資料"：指項目建設完成時，乙方需向甲方交付的設計文件、竣工紙、設備清單、操作手冊、維護記錄等全部技術(shù)資料；

（4）"服務費用"：指乙方依據(jù)本合同約定應向甲方收取的建設費用和運維服務費用；

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及行業(yè)標準完成項目建設，并對項目建設進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方有權(quán)對乙方的建設方案、技術(shù)方案提出修改意見，但需提前XX日書面通知乙方，并配合乙方完成方案調(diào)整；

（3）甲方應按照合同約定向乙方支付建設費用和服務費用，并按時提供項目建設所需的基礎(chǔ)條件，包括場地、電源、網(wǎng)絡等；

（4）甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方對接項目建設及運維相關(guān)事宜，并及時處理乙方提出的問題和建議；

（5）甲方應配合乙方完成項目驗收工作，并在驗收合格后簽署驗收文件；

（6）甲方在運維期內(nèi)應遵守乙方制定的系統(tǒng)操作規(guī)程，不得擅自修改系統(tǒng)設置或添加非授權(quán)設備；

（7）甲方應定期向乙方反饋系統(tǒng)運行情況，并配合乙方完成系統(tǒng)升級和優(yōu)化工作；

（8）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌南到y(tǒng)故障或損壞的責任，并配合乙方進行修復。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取建設費用和服務費用，并要求甲方按時支付；

（2）乙方應組建專業(yè)的項目團隊，配備具備相應資質(zhì)的技術(shù)人員，確保項目建設符合合同約定及行業(yè)標準；

（3）乙方應提供完整的設計方案、技術(shù)方案及施工方案，并報甲方審核，根據(jù)甲方意見進行調(diào)整；

（4）乙方應嚴格按照合同約定及設計方案進行施工安裝，并確保施工安全，承擔因自身原因?qū)е碌氖┕な鹿守熑危?/p>

（5）乙方應負責項目調(diào)試，確保系統(tǒng)功能正常，性能達標，并配合甲方完成初步驗收；

（6）乙方在運維期內(nèi)應24小時響應甲方需求，及時處理系統(tǒng)故障，并定期進行系統(tǒng)巡檢和維護；

（7）乙方應向甲方提供運維培訓，確保甲方相關(guān)人員掌握系統(tǒng)操作及基本維護技能；

（8）乙方應建立完善的運維檔案，記錄系統(tǒng)運行情況、故障處理過程及維護記錄，并定期向甲方匯報運維工作；

（9）乙方應保證所提供的設備和技術(shù)服務符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，并承擔因設備質(zhì)量問題導致的故障責任；

（10）乙方應遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，佩戴工牌，文明施工，并愛護甲方財產(chǎn)，如有損壞應承擔賠償責任；

（11）乙方應保守甲方商業(yè)秘密，不得將項目信息泄露給任何第三方，合同終止后仍需履行保密義務；

（12）乙方應配合甲方完成政府部門要求的檢查和驗收，并承擔因配合不當導致的損失責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的總費用由項目建設費用和運維服務費用兩部分組成，具體金額如下：

（1）項目建設費用：人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），包含方案設計、設備采購、系統(tǒng)集成、施工安裝、調(diào)試及初步驗收等全部建設階段的工作內(nèi)容；

（2）運維服務費用：人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），按年支付，服務期限為XX年。

甲方應按照以下方式支付費用：

（1）項目建設費用采用分期支付方式：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的XX%，即人民幣XXXX萬元整；設備到場并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的XX%，即人民幣XXXX萬元整；項目初步驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的XX%，即人民幣XXXX萬元整；剩余XX%作為質(zhì)保金，于運維期滿且乙方完成退出驗收后XX日內(nèi)支付。

（2）運維服務費用采用年付方式：甲方應于每年運維服務期開始后XX日內(nèi)向乙方支付當年度運維服務費用，共計XX萬元。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按當年度運維服務費用的XX%向乙方支付違約金。

乙方應在收到甲方款項后，向甲方開具等額發(fā)票。甲方支付款項應以銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方指定賬戶信息如下：開戶名稱：XX智能科技有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。其中項目建設階段自合同簽訂之日起至初步驗收合格之日止，預計XX個月；運維服務階段自初步驗收合格之日起至運維期滿之日止，共計XX年。

以下時間節(jié)點為合同履行過程中的關(guān)鍵時間點：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成項目啟動會，明確項目需求及分工；

（2）設備采購周期為XX天，乙方應在合同簽訂后XX日內(nèi)完成設備采購訂單；

（3）施工安裝階段自設備到場之日起開始，預計XX天完成；

（4）項目初步驗收應在施工安裝完成后XX日內(nèi)進行，甲方應在驗收合格后XX日內(nèi)簽署驗收文件；

（5）運維服務期自初步驗收合格之日起計算，甲方應于每年運維服務期開始前XX日向乙方提供上一年度系統(tǒng)運行報告；

（6）質(zhì)保期自初步驗收合格之日起XX年，質(zhì)保期內(nèi)非乙方原因?qū)е碌墓收?，由乙方負責修復?/p>

如遇特殊情況需要延期，雙方應提前XX日書面協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付建設費用或運維服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過項目建設費用總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作，直至甲方付清款項及違約金，且甲方仍需承擔合同約定的應付費用。

（2）甲方未按時提供項目建設所需場地、電源、網(wǎng)絡等基礎(chǔ)條件的，每逾期一日，應按乙方因此遭受的直接損失金額的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)相應順延工期，順延時間不超過XX天。

（3）甲方擅自修改系統(tǒng)設置或添加非授權(quán)設備，導致系統(tǒng)故障或性能下降的，應承擔由此產(chǎn)生的修復費用及額外運維費用，并按乙方因此遭受的直接損失金額的XX%向乙方支付賠償金。

（4）甲方在質(zhì)保期內(nèi)未及時通知乙方處理故障，導致故障擴大或影響系統(tǒng)運行的，應承擔擴大故障造成的損失，并按乙方因此遭受的直接損失金額的XX%向乙方支付賠償金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按合同約定完成項目建設，或項目成果不符合設計要求及國家標準的，應無條件返工，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍無法達到合同要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的建設費用，并按乙方已支付費用的XX%向乙方支付賠償金。

（2）乙方在項目建設過程中發(fā)生安全事故，造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷亡的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的訴訟費用，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部費用。

（3）乙方未按合同約定履行運維服務職責，導致系統(tǒng)頻繁故障或無法正常運行的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并每發(fā)生一次系統(tǒng)重大故障，按該次故障造成的直接損失金額的XX%向乙方支付賠償金。連續(xù)XX個月未達標，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的運維服務費用，并按已支付費用的XX%向乙方支付賠償金。

（4）乙方在運維期內(nèi)擅自泄露甲方商業(yè)秘密，或未經(jīng)甲方同意將項目信息用于其他用途的，應承擔違約責任，并按甲方因此遭受的直接損失金額的XX%向甲方支付賠償金，且甲方有權(quán)解除合同。

（5）乙方未按時提供系統(tǒng)運行報告或故障處理記錄，導致甲方無法掌握系統(tǒng)運行情況的，每逾期一日，應按乙方年運維服務費用的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方立即整改。

**3.違約金與賠償金的限制**

任何一方違約造成的損失，由違約方承擔。違約金和賠償金的總額不超過違約方在合同中預計應獲得的利益。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

**4.合同解除權(quán)**

除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，乙方應向甲方支付已完成工作的費用，并返還甲方提供的資料及設備。

**5.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致任何一方無法履行合同義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除條件：

（1）不可抗力導致合同部分無法履行的，雙方應就未履行部分協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或解除相關(guān)義務。已發(fā)生費用的結(jié)算，應根據(jù)實際履行情況合理分擔。

（2）不可抗力導致合同完全無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應向甲方支付已完成工作的費用，并返還甲方提供的資料及設備。雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力造成的損失。

（3）不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，已發(fā)生的費用按實際履行情況結(jié)算。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方應重新評估合同履行可能性，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行或解除合同。

（4）因不可抗力導致的合同解除，雙方應相互返還財產(chǎn)，并結(jié)算費用。甲方應退還乙方已支付但未提供服務的款項，乙方應退還甲方已接收但未使用的設備或資料。雙方均無需承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力造成的直接損失。

（5）不可抗力發(fā)生后，任何一方故意隱瞞或虛報不可抗力情況，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（4）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

2.爭議處理原則：爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極采取措施減少爭議對合同履行的影響。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容或停止履行合同義務。

3.證據(jù)提交：發(fā)生爭議時，雙方應積極收集和保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于合同文件、往來函件、會議紀要、驗收報告、付款憑證、系統(tǒng)運行記錄等。若通過仲裁解決爭議，雙方應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定提交仲裁申請書、答辯狀及相關(guān)證據(jù)材料。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同中其他未受影響的條款。若爭議事項涉及合同解除或費用結(jié)算，雙方應暫停相關(guān)爭議事項的履行，直至爭議解決完畢。

5.仲裁裁決效力：若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向人民法院起訴或申請撤銷仲裁裁決，但仲裁裁決被人民法院裁定無效的除外。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔。

6.爭議解決后的保密：爭議解決后，雙方應將爭議處理過程及結(jié)果作為商業(yè)秘密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭協(xié)議或變更均無效。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密義務在本合同終止后XX年內(nèi)持續(xù)有效。

4.不可分割性：本