客房升級改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年05月20日，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)酒店管理公司，擁有豐富的酒店運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資本實(shí)力，目前經(jīng)營多家高星級酒店品牌，并計(jì)劃通過本次客房升級改造提升服務(wù)品質(zhì)，增強(qiáng)市場競爭力。

甲方作為委托方，基于提升酒店服務(wù)質(zhì)量和滿足市場需求的目的，委托乙方提供客房升級改造服務(wù)，改造范圍涵蓋XX酒店共計(jì)100間客房，涉及裝修、家具、智能化系統(tǒng)及軟裝設(shè)計(jì)等全部升級改造工作。甲方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)客房設(shè)施現(xiàn)代化、功能智能化、環(huán)境舒適化，以適應(yīng)高端商務(wù)及休閑旅客的消費(fèi)需求，同時(shí)提升酒店品牌形象及溢價(jià)能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝飾工程（集團(tuán)）有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XXXXXXXX。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年11月15日，職務(wù)：董事長，身份證號碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。乙方是一家具備建筑工程總承包資質(zhì)及裝飾裝修工程專業(yè)承包一級資質(zhì)的企業(yè)，擁有超過20年的酒店及高端空間改造經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)完成超過500個(gè)類似項(xiàng)目，具備國際化的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和施工管理體系。

乙方作為服務(wù)提供方，基于自身在裝飾工程領(lǐng)域的專業(yè)能力、技術(shù)優(yōu)勢和豐富經(jīng)驗(yàn)，接受甲方委托，提供客房升級改造的全流程服務(wù)，包括但不限于前期設(shè)計(jì)、材料采購、施工管理、質(zhì)量驗(yàn)收及后期維保。乙方承諾按照合同約定及行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)完成改造工作，確?？头可壓蟮墓δ軐?shí)用性、美觀性及安全性，同時(shí)提供完善的售后服務(wù)保障，以維護(hù)甲方酒店的長期利益。

雙方合作的背景為：甲方計(jì)劃對其旗下XX酒店進(jìn)行戰(zhàn)略性升級，提升客房硬件設(shè)施和服務(wù)體驗(yàn)，而乙方憑借在高端酒店改造領(lǐng)域的專業(yè)能力和成功案例，具備完成本項(xiàng)目的核心競爭力。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成合作意向，現(xiàn)通過本合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)客房升級改造項(xiàng)目順利實(shí)施。合作前提條件為：甲方已具備項(xiàng)目所需的建設(shè)用地及合法建設(shè)手續(xù)，乙方已確認(rèn)接收到甲方提供的客房改造需求清單及預(yù)算方案，雙方均同意按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX酒店客房升級改造項(xiàng)目的合作事宜，由乙方按照甲方要求完成特定客房的改造工作，提升酒店整體服務(wù)品質(zhì)與市場競爭力。改造范圍具體包括：1.對甲方指定的100間客房進(jìn)行室內(nèi)裝修，涵蓋墻面、地面、天花板的翻新及水電管線改造；2.更換客房內(nèi)所有家具，包括床、衣柜、沙發(fā)、茶幾、座椅等，選用符合高端酒店標(biāo)準(zhǔn)的品牌產(chǎn)品；3.安裝智能化系統(tǒng)，包括智能門鎖、智能照明、智能窗簾、語音控制系統(tǒng)及高速網(wǎng)絡(luò)設(shè)備；4.優(yōu)化軟裝設(shè)計(jì)，包括窗簾、地毯、裝飾畫、花藝等，營造奢華舒適的品牌風(fēng)格；5.完成改造后的清潔及交付工作，并配合甲方進(jìn)行初步的客房試運(yùn)營指導(dǎo)。本合同范圍嚴(yán)格限定于上述改造內(nèi)容，任何超出范圍的額外服務(wù)需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“客房升級改造”指根據(jù)本合同約定，對XX酒店100間客房進(jìn)行的全面翻新及設(shè)施升級活動，包括但不限于裝修、家具、智能化系統(tǒng)及軟裝的設(shè)計(jì)與施工；

2.“改造標(biāo)準(zhǔn)”指本合同附件一《客房升級改造技術(shù)規(guī)范》中規(guī)定的質(zhì)量要求、材料標(biāo)準(zhǔn)及工藝標(biāo)準(zhǔn)；

3.“項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃”指雙方共同確認(rèn)的《客房升級改造進(jìn)度表》，詳細(xì)列明各階段工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及完成時(shí)限；

4.“驗(yàn)收合格”指改造工程完成后，經(jīng)甲方依據(jù)本合同約定及改造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查確認(rèn)，所有項(xiàng)目均達(dá)到合格狀態(tài)；

5.“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見且無法避免的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方遵守安全規(guī)范及環(huán)保要求，并有權(quán)對不符合約定的部分提出整改意見；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供改造所需的場地條件，包括施工用水用電接入、臨時(shí)倉儲空間及必要的通行通道，并配合乙方辦理施工期間所需的場地使用許可或臨時(shí)占道手續(xù)；

(3)甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付合同款項(xiàng)，逾期支付的需向乙方支付每日萬分之五的違約金；

(4)甲方有權(quán)要求乙方在改造過程中嚴(yán)格遵守消防及建筑安全法規(guī)，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳叫璩袚?dān)全部責(zé)任及損失；

(5)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案的最終確認(rèn)，若因甲方原因?qū)е略O(shè)計(jì)調(diào)整或延期，乙方已完成的工作量按實(shí)際成本結(jié)算，且工期相應(yīng)順延；

(6)甲方應(yīng)提供必要的客房原有設(shè)施清單及損壞情況記錄，以便乙方制定合理的改造方案，改造期間因甲方原因造成的原有設(shè)施損壞，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，若甲方未及時(shí)履行義務(wù)導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)師、工程師及施工人員，嚴(yán)格按照合同約定的改造標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行工作，并每日向甲方提交進(jìn)度報(bào)告；

(3)乙方應(yīng)確保所有采購的材料符合合同約定的品牌、規(guī)格及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證及檢測報(bào)告，如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致返工，乙方需承擔(dān)全部費(fèi)用并承擔(dān)工期延誤責(zé)任；

(4)乙方應(yīng)購買施工期間所需的工程保險(xiǎn)及人員意外險(xiǎn)，對因乙方原因造成的第三方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

(5)乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，改造工程完成后的自檢合格后方可申請甲方驗(yàn)收，如因乙方施工質(zhì)量不合格導(dǎo)致甲方反復(fù)整改，乙方需承擔(dān)額外費(fèi)用并賠償甲方因此遭受的商譽(yù)損失；

(6)乙方應(yīng)妥善保管施工期間甲方提供的原有設(shè)施及酒店運(yùn)營物資，如發(fā)生丟失或損壞，需按市場價(jià)值進(jìn)行賠償；

(7)乙方應(yīng)在合同約定的竣工驗(yàn)收期內(nèi)完成所有改造工作，并提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工、材料清單、檢測報(bào)告等），若因乙方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日需向甲方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償合同總價(jià)30%的違約金；

(8)乙方應(yīng)提供為期12個(gè)月的維保服務(wù)，對改造工程出現(xiàn)的非外力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換，維保期內(nèi)產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下客房升級改造項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)及乙方提供的全部服務(wù)費(fèi)用。該價(jià)格為固定總價(jià)，不受市場價(jià)格波動影響。

2.甲方應(yīng)按照以下進(jìn)度分期支付合同款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為乙方工程預(yù)付款；

（2）主體改造工程完成并通過甲方階段性驗(yàn)收后30日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰元整（￥6,000,000.00）；

（3）所有改造工程竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（4）上述款項(xiàng)支付完畢后，乙方需向甲方開具等額發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后15日內(nèi)完成支付。若甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日需按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3.支付方式：甲方應(yīng)將合同款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX裝飾工程（集團(tuán)）有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到每期款項(xiàng)前，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款確認(rèn)函及階段性工程進(jìn)度說明。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至客房升級改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止，但整體合同關(guān)系存續(xù)至所有款項(xiàng)結(jié)算完畢及維保期滿止。

2.項(xiàng)目總體履行期限為12個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。具體進(jìn)度安排如下：

（1）項(xiàng)目啟動及方案設(shè)計(jì)階段：合同簽訂后30日內(nèi)完成方案設(shè)計(jì)，60日內(nèi)完成最終設(shè)計(jì)確認(rèn)；

（2）材料采購及施工準(zhǔn)備階段：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后15日內(nèi)完成主要材料采購，30日內(nèi)進(jìn)場施工；

（3）主體改造工程階段：180日，包括室內(nèi)裝修、家具安裝、智能化系統(tǒng)調(diào)試等；

（4）竣工驗(yàn)收及交付階段：主體工程完成120日后，雙方共同竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后5日內(nèi)完成交付。

3.若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延，但乙方最長不能超過6個(gè)月。任何一方不得單方面變更履行期限，否則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的進(jìn)度支付款項(xiàng)，除按萬分之五/日支付違約金外，若因甲方資金問題導(dǎo)致乙方停工超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成工作量70%的結(jié)算款及合同總價(jià)款20%的違約金，且乙方保留向甲方索賠因其違約造成的額外損失（如材料價(jià)格上漲、人員遣散費(fèi)等）的權(quán)利；

（2）若甲方未按時(shí)提供施工場地、水電接入或相關(guān)許可文件，每延誤一日向乙方支付合同總價(jià)萬分之三的違約金，且工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任；

（3）若甲方在竣工驗(yàn)收階段無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無理拖延驗(yàn)收超過30日，視為驗(yàn)收合格，甲方仍需支付剩余款項(xiàng)及承擔(dān)乙方已完成的工程成果。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定的進(jìn)度完成工程，每逾期一日向甲方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，累計(jì)逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付已完成工作量50%的結(jié)算款及合同總價(jià)款30%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)；

（2）若改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)甲方或權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測不合格，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成返工，逾期未完成或返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按返工次數(shù)累計(jì)向甲方支付合同總價(jià)10%的違約金，直至合格為止；

（3）若乙方使用假冒偽劣材料或施工工藝不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方客房出現(xiàn)安全隱患或功能缺陷，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于拆除重做、客戶索賠、行政處罰等），且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)50%的違約金；

（4）若乙方在維保期內(nèi)未能及時(shí)響應(yīng)并修復(fù)非外力因素導(dǎo)致的故障，每延誤一日向甲方支付合同總價(jià)萬分之二的責(zé)任金，累計(jì)超過300日，甲方有權(quán)將維保服務(wù)轉(zhuǎn)包第三方并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方的違約金累計(jì)總額不超過合同總價(jià)款的30%，超出部分甲方有權(quán)要求乙方以其他方式彌補(bǔ)損失（如延長維保期、提供折扣服務(wù)等）。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力確無法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因采取合理措施仍造成的額外損失，由受損失方自行承擔(dān)。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方仍無法達(dá)成一致，本合同自動終止，已完成的工作量按實(shí)際成本及合同約定比例結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方支付已獲款項(xiàng)的30%作為風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，雙方剩余權(quán)利義務(wù)終止。不可抗力消除后，如條件允許，可協(xié)商恢復(fù)履行或簽署補(bǔ)充協(xié)議。

5.雙方承諾在不可抗力發(fā)生期間，仍需履行通知、保密、維護(hù)對方利益等附隨義務(wù)，任何一方不得利用不可抗力規(guī)避責(zé)任或謀取不當(dāng)利益。

第八條爭議解決

1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同履行地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對方違約責(zé)任。

3.若任何一方選擇訴訟，應(yīng)遵守訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等合理開支的承擔(dān)規(guī)則，除法律另有規(guī)定外，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。

4.雙方同意在爭議解決過程中，積極配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)的取證，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守最終生效的法律文書。若一方不履行生效文書，另一方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決期間，不影響雙方依據(jù)本合同約定繼續(xù)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或?qū)で髶p害賠償，但雙方應(yīng)通過書面形式記錄爭議處理過程及結(jié)果，以備后續(xù)查閱。如通過仲裁解決，雙方應(yīng)共同選定符合《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定的仲裁機(jī)構(gòu)，并遵守仲裁規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式承諾均不產(chǎn)生合同約束力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、成本、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.合同終止：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同終止：

（1）合同履行完畢，所有款項(xiàng)結(jié)算清償；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同