小區(qū)招租門面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)的商業(yè)門面租賃合作意向。甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商及物業(yè)管理方，擁有合法的出租權(quán)，其管理的商業(yè)門面具備良好的地理位置及商業(yè)氛圍。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營機構(gòu)，具備豐富的市場拓展及租賃管理經(jīng)驗，希望通過租賃甲方提供的商業(yè)門面，開展零售、餐飲或其他商業(yè)經(jīng)營活動。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就門面租賃事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同涉及的租賃門面位于XX小區(qū)商業(yè)裙樓，具體位置為X號樓X單元X號門面，該門面建筑面積XX平方米，符合國家及地方關(guān)于商業(yè)租賃的相關(guān)法律法規(guī)，且具備完善的消防、水電及通風(fēng)設(shè)施。甲方保證其出租門面權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，能夠合法出租。乙方承諾具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照合同約定使用租賃門面開展經(jīng)營活動。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過協(xié)商確定本合同的具體條款，包括租賃期限、租金標準、支付方式、權(quán)利義務(wù)分配等，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

本合同范本的制定充分考慮了商業(yè)門面租賃的常見風(fēng)險及法律要點，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行。雙方在簽訂本合同前已充分了解合同內(nèi)容，并自愿接受其約束。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，與后續(xù)簽訂的補充協(xié)議、租賃保證金協(xié)議等文件共同構(gòu)成完整的法律關(guān)系體系。甲方將按照合同約定提供租賃門面，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理；乙方將按時支付租金，并遵守相關(guān)規(guī)定，確保租賃門面的合理使用。雙方將通過合法途徑解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，并共同維護XX小區(qū)的商業(yè)秩序及市場形象。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)商業(yè)門面租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保租賃門面能夠按照約定用于商業(yè)經(jīng)營活動。合同范圍包括但不限于租賃門面的位置、面積、租賃期限、租金及支付方式、交付標準、使用要求、維修責(zé)任、保證金條款、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及XX市XX區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X號門面（建筑面積XX平方米）的租賃，乙方將該門面用于零售、餐飲或其他經(jīng)甲方書面同意的商業(yè)用途。雙方同意嚴格遵守本合同約定的各項條款，保障租賃門面的順利交付、有效使用及按期返還，并共同維護門面及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的法律框架，以促進商業(yè)合作的順利進行。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃門面”指甲方提供給乙方租賃使用的XX市XX區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X號門面，包括其內(nèi)部設(shè)施及附屬區(qū)域；

“租賃期限”指本合同約定的門面租賃起始日期至終止日期的期間；

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用；

“保證金”指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額；

“交付標準”指甲方交付租賃門面時應(yīng)滿足的狀態(tài)和要求；

“維修責(zé)任”指雙方對租賃門面及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)劃分；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃門面使用情況，確保其符合本合同規(guī)定及XX小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。甲方應(yīng)保證其對本合同項下的租賃門面擁有合法、完整的出租權(quán)，并書面承諾該門面不存在任何權(quán)利負擔或爭議。甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，按照交付標準將租賃門面交付給乙方使用，并配合乙方完成租賃登記手續(xù)的辦理。交付時，甲方應(yīng)保證租賃門面具備正常的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施合格、水電線路可用等基本使用條件，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方保持租賃門面及其附屬設(shè)施的整潔，并遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。如因甲方原因?qū)е伦赓U門面無法正常使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)積極采取補救措施，縮短無法使用的時間。甲方還有義務(wù)在租賃期滿或合同解除后，接收乙方返還的租賃門面，并按照約定進行清理或移交。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃門面開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如辦理相關(guān)經(jīng)營許可的對接等。乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及保證金，并應(yīng)保證支付的資金來源合法。乙方有權(quán)要求甲方按照交付標準及時交付租賃門面，并在接收后對門面進行檢查，如有不符合約定的情況，應(yīng)立即通知甲方整改。乙方應(yīng)合理使用租賃門面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備，或進行違法經(jīng)營。租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔門面內(nèi)部的日常維修及維護費用，如因乙方使用不當造成的損壞，應(yīng)由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方還應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，如裝修審批、噪音控制、消防安全等，并應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理人員的工作。如乙方需要轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃門面，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時返還租賃門面，并保證其狀態(tài)良好，除正常損耗外，不得有其他損壞或遺留物品。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取法律手段追究其違約責(zé)任，包括要求賠償損失、解除合同等。

第四條價格與支付條件

租賃門面的月租金標準為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金采用固定單價模式，自租賃期限屆滿之日起按市場行情重新協(xié)商確定。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前向甲方指定銀行賬戶支付當月租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，支付金額為X個月租金；后續(xù)租金按月支付，每期支付前X日為寬限期，寬限期后仍未支付的，視為乙方違約。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXX。租金調(diào)整機制：租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，雙方應(yīng)就租金調(diào)整進行協(xié)商，可參考市場指導(dǎo)價或雙方認可的評估結(jié)果確定新租金標準。乙方應(yīng)承擔因支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。門面交付時間：甲方應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)完成租賃門面的交接手續(xù)，并保證在XX月XX日前將門面交付給乙方。裝修期：乙方如需進行門面裝修，應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)提交裝修方案及計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，裝修期最長不超過X個月，乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)遵守小區(qū)物業(yè)相關(guān)規(guī)定，并承擔裝修費用及可能產(chǎn)生的管理費。合同續(xù)租：租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)在租賃期滿前X個月就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議，否則本合同到期后自動終止。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.交付延遲責(zé)任：如甲方未按本合同第五條約定的時間交付租賃門面，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當于當月租金X%的違約金，違約金累計不超過X個月租金總額。延遲超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任：若甲方無法證明其對租賃門面擁有合法、完整的出租權(quán)，或租賃門面存在抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相當于已付租金X倍的賠償金。

3.設(shè)施損壞責(zé)任：交付時租賃門面設(shè)施設(shè)備存在非正常損耗外的損壞，或因甲方原因?qū)е乱曳绞褂闷陂g設(shè)施設(shè)備無法正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔因此給乙方造成的經(jīng)營損失。

4.違約解除責(zé)任：如甲方單方面解除合同，除退還乙方已付租金及保證金外，還應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.租金拖欠責(zé)任：乙方未按本合同第四條約定的時間支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于當月租金X%的違約金，違約金累計不超過X個月租金總額。拖欠超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金、違約金及甲方因此產(chǎn)生的催收費用。

2.違規(guī)使用責(zé)任：乙方擅自改變租賃門面用途、結(jié)構(gòu)，或損壞門面設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，情節(jié)嚴重的可解除合同。

3.逾期返還責(zé)任：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間返還租賃門面，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于當月租金X%的違約金，違約金累計不超過X個月租金總額。同時，甲方有權(quán)采取必要措施收回門面，相關(guān)費用由乙方承擔。

4.轉(zhuǎn)租違規(guī)責(zé)任：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃門面，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，已收取的轉(zhuǎn)租收益歸甲方所有。

5.解約賠償責(zé)任：如乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**三、其他違約情形**

1.不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

2.一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔所有因此產(chǎn)生的直接及間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、公告費等。

3.本合同約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、傳染病疫情等導(dǎo)致合同無法履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責(zé)任，提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評估報告等）。若一方未能提供有效證明，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。

5.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的（如門面毀損無法使用），雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁：調(diào)解不成的或雙方未申請調(diào)解，任何一方可直接向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)定。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟：仲裁不成的或雙方約定訴訟，應(yīng)向租賃門面所在地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不追究違約責(zé)任。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權(quán)歸雙方共同認可的法律機構(gòu)。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并以書面形式確認，不得重復(fù)主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后X日為送達日；以電子郵箱/傳真發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效?？陬^約定或一方單方作出的變更，均不具有法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)租：乙方不得將租賃門面整體轉(zhuǎn)租給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意，將部分經(jīng)營權(quán)或特定服務(wù)分包給第三方。分包行為仍需遵守本合同約定，并由乙方對分包方的行為承擔連帶責(zé)任。

4.獨立性：本合同各條款相互獨立，任一條款的無效不影響其他條款的效力。若條款內(nèi)容與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

6.合同終止條件：除本合同另有約定外，以下情形導(dǎo)致合同終止：（1）租賃期滿且雙方未續(xù)租；（2）合同解除；（3）一方破產(chǎn)、清算或喪失民事行為能力；（4）租賃門面被政府征收或拆除。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清費用，返還財產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

7.不可分割性：本合同為完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項的所有口頭或書面約定。任何未列明事項，均按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于