水電包工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售?；诩追秸谶M行的XX項目（以下簡稱“項目”）的建設(shè)需求，甲方擬通過包工方式進行部分水電工程的施工，以提高工程進度并控制成本。為此，甲方經(jīng)市場考察與評估，選定乙方作為本次水電工程的承建方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在水電工程施工過程中的權(quán)利義務(wù)，確保工程按質(zhì)、按量、按時完成，并保障雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的建筑工程施工企業(yè)，具備電力工程施工總承包叁級資質(zhì)，擁有豐富的水電工程施工經(jīng)驗及專業(yè)的技術(shù)團隊。乙方在接到甲方委托后，承諾按照甲方的施工要求及國家標(biāo)準完成水電工程，并確保施工安全與質(zhì)量?；谝曳降膶I(yè)能力及良好信譽，甲方選擇乙方承擔(dān)本次項目的水電工程包工服務(wù)。雙方本著互利共贏的原則，通過本協(xié)議明確合作框架，以推動項目順利實施。

雙方合作背景：

甲方開發(fā)的XX項目位于XX市XX區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，其中包含XX棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施。項目目前處于主體結(jié)構(gòu)施工階段，為保障工程進度及施工質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將部分水電工程采用包工模式進行外包。經(jīng)雙方前期溝通與資質(zhì)審核，甲方認可乙方的施工能力及市場口碑，乙方亦同意按照甲方提供的施工紙及技術(shù)要求完成相關(guān)工作。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，乙方將作為甲方的分包單位，負責(zé)項目范圍內(nèi)的水電管線鋪設(shè)、設(shè)備安裝及調(diào)試等工程內(nèi)容。雙方將通過本協(xié)議的約束，共同推進工程的順利實施，并最終實現(xiàn)項目整體目標(biāo)的達成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方完成XX項目（以下簡稱“項目”）內(nèi)指定區(qū)域的水電工程施工事宜，確保工程按照設(shè)計紙、技術(shù)規(guī)范及國家相關(guān)標(biāo)準要求順利實施。乙方根據(jù)甲方提供的施工方案和紙，負責(zé)項目范圍內(nèi)所有水電管線的敷設(shè)、電氣設(shè)備的安裝、水路系統(tǒng)的布置及調(diào)試等工作，包括但不限于強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。具體工程范圍包括但不限于：施工現(xiàn)場水電管線的敷設(shè)、配電箱及開關(guān)箱的安裝、燈具及插座的安裝、水龍頭及馬桶等衛(wèi)生潔具的安裝、弱電系統(tǒng)（如網(wǎng)絡(luò)、電視、監(jiān)控）的布線及設(shè)備安裝、以及相關(guān)系統(tǒng)的調(diào)試與驗收。本合同旨在通過雙方的協(xié)作，確保水電工程的質(zhì)量達到國家及行業(yè)驗收標(biāo)準，保障項目整體建設(shè)的順利進行，并為后續(xù)的裝修及使用階段提供可靠的水電基礎(chǔ)支持。

第二條定義

1.“項目”：指甲方正在開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目。

2.“水電工程”：指在本合同約定范圍內(nèi)，由乙方負責(zé)實施的水電管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試及相關(guān)配套工程的總稱。

3.“施工紙”：指甲方提供給乙方的，用于指導(dǎo)水電工程施工的詳細紙及技術(shù)文件。

4.“技術(shù)規(guī)范”：指國家及行業(yè)頒布的水電工程施工及驗收的相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范。

5.“驗收標(biāo)準”：指本項目水電工程驗收時依據(jù)的國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準，以及雙方在施工過程中確認的技術(shù)要求。

6.“工程款”：指甲方按照本合同約定向乙方支付的水電工程施工費用。

7.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照施工紙、技術(shù)規(guī)范及本合同約定，保質(zhì)、保量、按時完成水電工程施工。

1.2甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時糾正不符合要求的行為。

1.3甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工紙、技術(shù)文件及相關(guān)施工要求，并確保其準確性。

1.4甲方應(yīng)按時向乙方支付工程款，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.5甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與其他施工單位的關(guān)系，為乙方提供必要的施工條件。

1.6甲方應(yīng)或參與工程驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工紙、技術(shù)文件及支付工程款。

2.2乙方應(yīng)嚴格按照施工紙、技術(shù)規(guī)范及國家相關(guān)標(biāo)準進行施工，確保工程質(zhì)量符合驗收標(biāo)準。

2.3乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工隊伍和設(shè)備，并負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全。

2.4乙方應(yīng)按時完成施工任務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的地方，應(yīng)立即整改。

2.5乙方應(yīng)負責(zé)施工過程中產(chǎn)生的所有垃圾及廢棄物的清理，并保持施工現(xiàn)場的整潔。

2.6乙方應(yīng)做好施工記錄，并妥善保管施工資料，以便后續(xù)驗收及維護。

2.7乙方應(yīng)配合甲方的驗收工作，并在驗收合格后辦理移交手續(xù)。

2.8乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題及安全事故的責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

2.9乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，并與甲方及其他施工單位友好協(xié)作。

2.10乙方應(yīng)在工程完成后，提供至少一年的質(zhì)量保修服務(wù)，并承擔(dān)保修期內(nèi)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用。

第四條價格與支付條件

本合同項下水電工程的總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格為包含乙方完成本合同約定的全部工作內(nèi)容所應(yīng)得的全部報酬，未包括其他任何費用。

價格已根據(jù)施工紙、技術(shù)規(guī)范、工程量及市場行情等因素綜合確定，在合同有效期內(nèi)固定不變。如遇國家政策調(diào)整或材料價格波動超過XX%以上時，雙方可協(xié)商調(diào)整價格，但調(diào)整幅度不得超過XX%，并需簽訂書面補充協(xié)議。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款：

4.1預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為乙方的工程預(yù)付款。

4.2進度款：乙方完成水電工程主體施工的XX%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付至總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

4.3竣工款：乙方完成全部水電工程施工，并經(jīng)甲方竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

4.4質(zhì)保金：除上述款項外，總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為工程質(zhì)量保證金。該質(zhì)保金自工程竣工驗收合格之日起計算，期滿XX年內(nèi)如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息返還乙方。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額的發(fā)票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格且質(zhì)保期滿XX日止。

乙方的施工期限自合同生效之日起計算，至工程竣工驗收合格之日止，總工期為XX日歷天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認后，工期可相應(yīng)順延。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

5.1合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)組建施工隊伍，準備施工材料，并提交詳細的施工設(shè)計方案及進度計劃報甲方審核。

5.2乙方應(yīng)在收到甲方審核通過的施工設(shè)計方案后XX日內(nèi)開始正式施工。

5.3每月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交當(dāng)月施工進度報告及申請支付進度款的報告，甲方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)審核并支付相應(yīng)款項。

5.4工程竣工驗收應(yīng)在工程完工后XX日內(nèi)進行，甲方應(yīng)在驗收合格后XX日內(nèi)簽署驗收文件。

5.5質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，為期XX年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

6.1若甲方未能按時支付工程款，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項。若甲方無故拖欠工程款超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本，以及甲方應(yīng)支付的工程款和違約金。

6.2若甲方提供的施工紙、技術(shù)文件有錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，并應(yīng)相應(yīng)順延工期。

6.3若甲方未能按合同約定提供施工條件或協(xié)調(diào)與其他施工單位的關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期延誤部分甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的實際損失。

6.4若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理工程驗收，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

6.5若乙方未能按合同約定的工期完成施工任務(wù)，除不可抗力因素外，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

6.6若乙方施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)驗收標(biāo)準，甲方有權(quán)要求乙方返工、重新驗收，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于材料損失、工期延誤損失等。

6.7若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權(quán)解除合同，并扣留相應(yīng)的工程款作為賠償。

6.8若乙方擅自使用劣質(zhì)材料或偷工減料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，返工處理，并處以總價款XX%的罰款。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

6.9乙方未按時提交施工進度報告或相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法監(jiān)督施工進度或結(jié)算工程款，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金。

6.10質(zhì)保期內(nèi)，若因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后XX小時內(nèi)響應(yīng)，并在XX日內(nèi)完成維修。若乙方未能按時修復(fù)或修復(fù)后仍存在問題，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除。

3.違約金的計算與支付：本合同項下的違約金均按日計算，每日違約金以應(yīng)付款項或應(yīng)賠償金額為基數(shù)，乘以XX%得出。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。逾期支付違約金，違約方除支付本金外，還應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。

4.解除合同的處理：任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。解除合同后，已完成的工程量按實際發(fā)生的人工、材料成本結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)款項，剩余款項及質(zhì)保金按約定處理。因乙方原因?qū)е碌暮贤獬追接袡?quán)要求乙方退還已支付的工程款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響合同履行時，應(yīng)在XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同的處理方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。履行義務(wù)一方應(yīng)采取積極措施減少損失，未能采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，或合同標(biāo)的物滅失，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就善后事宜進行協(xié)商，包括但不限于已發(fā)生費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負責(zé)收集并保存相關(guān)證據(jù)，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等，并在協(xié)商或爭議解決時提供給對方。若無證據(jù)或證據(jù)不足，仲裁或法院可能不支持免責(zé)主張。

6.不可抗力期限：不可抗力事件的影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并通知對方。若不可抗力事件導(dǎo)致合同長期無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同或解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)約定具體名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)合同履行地或爭議發(fā)生地原則，選擇XX市XX區(qū)人民法院作為管轄法院。訴訟過程中，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但爭議方有權(quán)暫停履行對爭議標(biāo)的的義務(wù)。

5.證據(jù)：雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中，均有責(zé)任提供真實、完整的證據(jù)支持自己的主張。任何一方隱瞞事實或提供虛假證據(jù)，對方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

6.法律適用：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達后即刻生效。郵寄方式發(fā)送的通知，以掛號信寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為無效，原合同關(guān)系仍然存在。

4.獨立性：本合同項下的任何條款均相互獨立，任一條款的無效或失效不影響其他條款的效力。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條