房屋損毀補(bǔ)償合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層。甲方法定代表人為張明，持有有效營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明，負(fù)責(zé)公司整體運營及重大決策。甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話，電子郵箱“huarui@”，法定代表人個人手機(jī)“138-8888-8888”。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的開發(fā)資質(zhì)，在本次合同中作為房屋損毀補(bǔ)償?shù)奈蟹?，委托乙方提供專業(yè)的評估、修復(fù)及補(bǔ)償服務(wù)，涉及標(biāo)的房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓2單元101室，該房屋由甲方于2018年購置，建筑面積約120平方米，用途為商業(yè)辦公。甲方基于該房屋在2023年5月發(fā)生不可預(yù)見性損毀事件，需按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，與乙方共同完成損害評估及補(bǔ)償修復(fù)工作，確保受損房屋得到合理補(bǔ)償及有效修復(fù)，保障甲方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京恒信房屋評估修復(fù)有限公司”，地址位于北京市西城區(qū)西單北大街120號恒信大廈8層。乙方法定代表人為李強(qiáng)，持有執(zhí)業(yè)資格證書及公司營業(yè)執(zhí)照，負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)運營及質(zhì)量控制。乙方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話，電子郵箱“hengxin@”，法定代表人個人手機(jī)“139-6666-6666”。乙方作為專業(yè)從事房屋評估及修復(fù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)資質(zhì)，在本次合同中作為房屋損毀補(bǔ)償?shù)姆?wù)提供方，接受甲方委托，負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行損害程度評估、修復(fù)方案設(shè)計、實施修復(fù)工程，并協(xié)助甲方完成補(bǔ)償相關(guān)事宜。乙方基于自身專業(yè)能力及行業(yè)經(jīng)驗，承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，為甲方提供全面、公正、高效的房屋損毀補(bǔ)償服務(wù)，確保評估結(jié)果及修復(fù)質(zhì)量符合法定要求及甲方預(yù)期。

**合同簡介**

本合同雙方基于《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓2單元101室房屋損毀補(bǔ)償事宜達(dá)成一致。該房屋于2023年5月發(fā)生不可預(yù)見性損毀，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)及功能受損，為維護(hù)甲方合法權(quán)益，確保房屋損害得到合理補(bǔ)償及有效修復(fù)，甲方委托乙方提供專業(yè)評估、修復(fù)及補(bǔ)償服務(wù)。乙方同意接受委托，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋損毀補(bǔ)償?shù)木唧w事項約定如下，以茲共同遵守。本合同背景為甲方合法擁有上述房屋，因不可抗力或第三方責(zé)任導(dǎo)致房屋損毀，需通過乙方專業(yè)服務(wù)完成損害評估及修復(fù)補(bǔ)償，雙方合作旨在確保房屋損毀問題得到妥善解決，避免法律風(fēng)險及經(jīng)濟(jì)損失，保障甲方權(quán)益最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對甲方指定的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院3號樓2單元101室的損毀房屋進(jìn)行全面評估，科學(xué)測定房屋損毀程度、損失范圍及修復(fù)費用，并在此基礎(chǔ)上制定專業(yè)的修復(fù)方案，最終完成房屋的修復(fù)工作，同時協(xié)助甲方處理與損毀補(bǔ)償相關(guān)的后續(xù)事宜，以保障甲方在房屋損毀事件中的合法權(quán)益得到合理補(bǔ)償和有效恢復(fù)。本合同具體范圍包括：1.對損毀房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查、資料收集與核實；2.獨立、客觀、公正地出具房屋損毀程度評估報告；3.根據(jù)評估結(jié)果設(shè)計詳細(xì)、可行的房屋修復(fù)方案，明確修復(fù)項目、材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝及預(yù)算費用；4.或?qū)嵤┓课菪迯?fù)工程，確保修復(fù)質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.協(xié)助甲方收集整理補(bǔ)償相關(guān)證據(jù)材料，參與補(bǔ)償談判或提供專業(yè)意見支持；6.配合甲方完成修復(fù)后的竣工驗收及結(jié)算工作。乙方需在本合同框架內(nèi)，全面履行上述職責(zé)，確保房屋損毀補(bǔ)償及修復(fù)工作順利完成。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下定義：

1.“房屋損毀”指房屋因不可抗力、意外事故或第三方責(zé)任等原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)安全受損、功能喪失或部分喪失的狀態(tài)；

2.“評估報告”指乙方根據(jù)現(xiàn)場勘查及數(shù)據(jù)分析，出具的關(guān)于房屋損毀程度、損失項目及修復(fù)費用的專業(yè)書面文件；

3.“修復(fù)方案”指乙方設(shè)計的包含修復(fù)范圍、技術(shù)措施、材料要求、施工計劃及預(yù)算的詳細(xì)方案；

4.“修復(fù)工程”指根據(jù)修復(fù)方案實施的房屋修復(fù)施工活動；

5.“補(bǔ)償相關(guān)事宜”包括但不限于損害賠償計算、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商、補(bǔ)償協(xié)議簽訂等法律事務(wù)；

6.“竣工驗收”指修復(fù)工程完成后，由甲方或相關(guān)主管部門的質(zhì)量檢查及驗收程序；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方的權(quán)力：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，全面、及時地完成房屋損毀評估及修復(fù)工作；甲方有權(quán)對乙方的評估報告、修復(fù)方案進(jìn)行審核，并提出合理修改意見；甲方有權(quán)監(jiān)督修復(fù)工程的質(zhì)量及進(jìn)度，并要求乙方及時解決施工中出現(xiàn)的問題；甲方在補(bǔ)償談判中享有最終決定權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供專業(yè)法律咨詢支持。

(2)甲方的義務(wù)：

甲方應(yīng)向乙方提供房屋損毀相關(guān)的完整資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、歷史維修記錄、損毀現(xiàn)場照片及視頻等，并保證資料真實性；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、數(shù)據(jù)采集等工作，不得無故阻礙乙方正常作業(yè)；甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費用及修復(fù)工程款，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)確保修復(fù)工程所需場地及條件的便利，并對第三方因進(jìn)入施工區(qū)域產(chǎn)生的索賠承擔(dān)連帶責(zé)任；甲方應(yīng)在修復(fù)完成后及時竣工驗收，并確認(rèn)修復(fù)結(jié)果。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方的權(quán)力：

乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房屋相關(guān)資料，并有權(quán)拒絕在資料不全或虛假情況下開展評估工作；乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用及工程款，并要求甲方按期支付；乙方在評估及修復(fù)過程中發(fā)現(xiàn)新的損害或風(fēng)險時，有權(quán)要求甲方暫停施工并補(bǔ)充說明；乙方有權(quán)根據(jù)行業(yè)規(guī)范及實際情況調(diào)整修復(fù)方案，但需經(jīng)甲方書面確認(rèn)；乙方在補(bǔ)償談判中享有專業(yè)建議權(quán)，但最終決定由甲方行使。

(2)乙方的義務(wù)：

乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊，配備必要的儀器設(shè)備，按照國家《房屋損害鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50292及《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300等標(biāo)準(zhǔn)開展評估及修復(fù)工作；乙方需在合同約定時間內(nèi)完成評估報告及修復(fù)方案，并確保報告客觀、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、方案可行；乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的質(zhì)量終身責(zé)任，保證使用材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工工藝科學(xué)合理；乙方需遵守保密義務(wù)，對甲方提供的商業(yè)信息及評估修復(fù)細(xì)節(jié)承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)許可不得泄露；乙方應(yīng)配備專職項目經(jīng)理，全程跟蹤修復(fù)進(jìn)度，及時向甲方匯報工作進(jìn)展及異常情況；乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備補(bǔ)償談判材料，提供損害計算依據(jù)及法律支持，但需以甲方意志為轉(zhuǎn)移；乙方需在修復(fù)完成后提交完整的竣工資料，并配合甲方完成驗收及結(jié)算，出具正式發(fā)票。

第四條價格與支付條件

本合同涉及的服務(wù)費用及工程款總計為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），該費用包含但不限于房屋損毀評估費、修復(fù)方案設(shè)計費、修復(fù)工程費（含材料費、施工費、機(jī)械費、管理費及稅金）、補(bǔ)償事務(wù)代理費等全部服務(wù)內(nèi)容。甲方應(yīng)按照以下方式支付：

(1)預(yù)付款：本合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00），用于乙方開展評估工作及前期方案設(shè)計；

(2)工程款：乙方完成修復(fù)方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的50%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），用于啟動修復(fù)工程；

(3)尾款：修復(fù)工程竣工驗收合格并完成結(jié)算后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價款的20%，即人民幣壹拾陸萬元整（￥160,000.00）。

甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：北京恒信房屋評估修復(fù)有限公司賬戶；賬號：6222020100112345678；開戶行地址：北京市西城區(qū)西單北大街120號恒信大廈8層。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工作直至款項付清，且甲方需承擔(dān)因此造成的全部損失。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至修復(fù)工程竣工驗收合格且補(bǔ)償事宜全部處理完畢之日止，預(yù)計整體履行周期為180日。具體時間節(jié)點安排如下：

(1)評估階段：合同生效后30日內(nèi)，乙方完成現(xiàn)場勘查并出具初步評估報告；60日內(nèi)，提交最終評估報告及修復(fù)方案供甲方審核；

(2)修復(fù)階段：甲方確認(rèn)修復(fù)方案后15日內(nèi)，乙方完成修復(fù)工程準(zhǔn)備工作；90日內(nèi)，修復(fù)工程全面完成；

(3)竣工驗收：修復(fù)工程完成后10日內(nèi)，雙方竣工驗收并簽署驗收文件；

(4)補(bǔ)償事務(wù)：驗收合格后30日內(nèi)，乙方完成補(bǔ)償材料準(zhǔn)備并參與談判，60日內(nèi)協(xié)助甲方完成補(bǔ)償協(xié)議簽訂。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，履行期限相應(yīng)順延，雙方應(yīng)書面確認(rèn)順延期限。乙方應(yīng)在每個關(guān)鍵節(jié)點前5日向甲方提交書面進(jìn)度報告，如有延期風(fēng)險需提前書面說明原因。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)資料提供延遲或虛假：甲方未能按合同約定提供真實、完整的房屋資料，導(dǎo)致乙方評估工作延誤或錯誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費用（最高不超過合同總價10%），若延誤超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成工作的80%服務(wù)費；

(2)付款延遲：除本合同第四條約定的正常支付節(jié)點外，甲方任何逾期付款行為，除支付違約金外，還需承擔(dān)乙方為催收產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師函、訴訟費等）；逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停工作并解除合同，甲方需支付合同總價150%的違約金；

(3)場地配合不當(dāng)：甲方未能提供必要的施工便利（如臨時用電、場地占用許可等），導(dǎo)致修復(fù)工程延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價千分之五的違約金，延誤超過60日，乙方有權(quán)解除合同；

(4)驗收無理由拒絕：修復(fù)工程符合合同約定但甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收，視為驗收通過，且甲方仍需支付全部款項。若因甲方拖延驗收導(dǎo)致第三方索賠，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)評估報告嚴(yán)重失實：乙方出具的評估報告因重大過失導(dǎo)致數(shù)據(jù)錯誤或結(jié)論偏差（如高估損失超過20%），需無條件修正，若因此給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在損失范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任（最高不超過合同總價50%）；

(2)方案設(shè)計不合理：修復(fù)方案存在設(shè)計缺陷或未按約定時間提交，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價千分之五的違約金，延遲超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項的50%；

(3)工程質(zhì)量缺陷：修復(fù)工程出現(xiàn)國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)禁止的缺陷或使用不合格材料，乙方應(yīng)無條件返工修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，若返工超過30日仍未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價200%的違約金；

(4)補(bǔ)償事務(wù)代理失職：乙方在補(bǔ)償談判中提供虛假依據(jù)或惡意拖延，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)在損失范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)單方面解除合同并要求全額退款；

(5)保密義務(wù)違反：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或評估修復(fù)細(xì)節(jié)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，需賠償全部損失并支付合同總價300%的違約金，甲方同時有權(quán)追究其法律責(zé)任。

**違約金與賠償關(guān)系**：本合同約定的違約金與實際損失賠償不重復(fù)計算，但若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失，守約方有權(quán)補(bǔ)充索賠。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需承擔(dān)已完成工作的費用結(jié)算，并賠償對方因此產(chǎn)生的直接損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響期間，受影響一方可暫停履行相關(guān)義務(wù)，暫停履行期限不應(yīng)超過30日；若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更履行方式。因不可抗力造成的損失及費用（如停工損失、額外保險費等），由雙方根據(jù)事件性質(zhì)和影響程度協(xié)商分擔(dān)，但甲方因不可抗力導(dǎo)致的修復(fù)需求增加部分，乙方不承擔(dān)額外責(zé)任。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，彼此不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的合理費用應(yīng)予以結(jié)算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（北京市海淀區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且爭議解決不影響合同其他部分的效力。若選擇仲裁方式，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。在仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)將爭議事項通知對方，且未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容或向第三方披露爭議詳情。如一方違反爭議解決約定，另一方仍可采取本條約定之外的救濟(jì)措施，但應(yīng)書面通知對方并說明理由。

第九條其他條款

(1)通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。

(3)保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、評估數(shù)據(jù)等具有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于合同目的之外。此保密義務(wù)不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

(4)法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

(5)完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

(6)不可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

(7)分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行修復(fù)工程義務(wù)時，可自行決定分包部分非核心工作，但必須確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)，且向甲方