16年施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX路10號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司于2016年1月1日簽訂，旨在明確雙方在XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目施工階段的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為項(xiàng)目投資方及土地使用方，委托乙方承擔(dān)該項(xiàng)目主體建筑的施工任務(wù)，工程范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程及配套設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目總建筑面積約20萬平方米，計(jì)劃于2016年3月1日開工，2017年12月31日竣工。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的制定基于雙方長期合作的基礎(chǔ)，充分考慮了施工行業(yè)的特殊風(fēng)險(xiǎn)及行業(yè)慣例，旨在通過明確的法律條款保障雙方的合法權(quán)益，確保工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。合同范本的各章節(jié)內(nèi)容均與項(xiàng)目實(shí)際操作緊密關(guān)聯(lián)，包括但不限于當(dāng)事人信息、項(xiàng)目背景、施工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收、付款方式及違約責(zé)任等，體現(xiàn)了對(duì)施工合同全流程的法律規(guī)制。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分理解并同意遵守合同條款，共同履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性與可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，完成XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目主體建筑及配套設(shè)施的施工任務(wù)，并確保工程質(zhì)量和安全，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和交付使用。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程（涵蓋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）、砌體工程、裝飾裝修工程（含內(nèi)外墻、地面、頂棚等）、屋面工程、給排水及暖通空調(diào)工程、電氣照明工程、消防工程、智能化工程以及室外道路、綠化等配套設(shè)施建設(shè)。此外，合同還涉及施工設(shè)計(jì)、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理、材料供應(yīng)協(xié)調(diào)、竣工驗(yàn)收及交付等全過程管理事項(xiàng)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)合同約定履行各自職責(zé)，確保工程項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)文件及國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)要求。

第二條定義

1.**“設(shè)計(jì)文件”**：指經(jīng)甲方確認(rèn)并備案的施工紙、設(shè)計(jì)說明及相關(guān)技術(shù)文件。

2.**“工程量”**：指根據(jù)設(shè)計(jì)文件及國家計(jì)量規(guī)范計(jì)算確定的實(shí)際施工工程量。

3.**“工期”**：指合同約定的工程開工日期至竣工驗(yàn)收合格日期的期間。

4.**“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”**：指國家現(xiàn)行施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)文件中明確的質(zhì)量要求。

5.**“安全生產(chǎn)”**：指施工過程中符合國家安全生產(chǎn)法規(guī)及甲方制定的安全生產(chǎn)管理制度的各項(xiàng)要求。

6.**“竣工驗(yàn)收”**：指工程完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)設(shè)計(jì)文件及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序。

7.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工、進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定及設(shè)計(jì)文件實(shí)施工程。甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要，提出合理的設(shè)計(jì)變更或施工調(diào)整建議，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

(2)甲方應(yīng)按時(shí)提供施工所需的水、電、場地等必要條件，并協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的周邊關(guān)系及手續(xù)辦理問題，如土地使用許可、規(guī)劃審批等。甲方需向乙方提供完整的施工紙及技術(shù)資料，并確保其準(zhǔn)確性。

(3)甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)審核乙方的工程量清單及進(jìn)度款申請(qǐng)，并在約定時(shí)間內(nèi)支付工程款項(xiàng)。甲方有權(quán)指定監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督，并依據(jù)監(jiān)理報(bào)告及相關(guān)資料進(jìn)行支付審核。

(4)甲方應(yīng)或委托第三方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后15日內(nèi)辦理工程結(jié)算，并支付剩余工程款項(xiàng)。如乙方提交的竣工資料符合要求，甲方不得無理拖延驗(yàn)收及支付。

(5)甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蚬こ掏＝ńo乙方造成的損失，并按合同約定支付已完成工程的結(jié)算價(jià)。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件及支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或設(shè)計(jì)文件要求的不合理指令。乙方在施工過程中享有對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全的自主管理權(quán)，但需定期向甲方匯報(bào)施工情況，并接受甲方的監(jiān)督。

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并按照國家及行業(yè)規(guī)范編制施工設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后方可實(shí)施。乙方需嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件及變更指令施工，確保工程質(zhì)量符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工及修復(fù)費(fèi)用。

(3)乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工所需的人員、材料、設(shè)備及機(jī)具，并確保其符合合同約定的規(guī)格及質(zhì)量要求。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，并配合甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，并采取必要的安全防護(hù)措施。施工過程中發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。乙方需購買足額的施工保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。

(5)乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的所有資料，并在工程竣工驗(yàn)收后提交完整的竣工紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算資料等文件。乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算審核，并就結(jié)算爭議提供合理解決方案。如因乙方原因?qū)е陆Y(jié)算拖延，每逾期一日，乙方需向甲方支付結(jié)算總價(jià)1‰的違約金。

(6)乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，并承擔(dān)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為5年，防水工程保修期為3年，其他工程保修期按國家規(guī)定執(zhí)行。如保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并修復(fù)。

（注：以上內(nèi)容僅為合同范本的一部分，實(shí)際合同中可根據(jù)具體項(xiàng)目需求進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

本合同工程總價(jià)款為人民幣壹仟陸佰柒拾捌萬伍仟叁佰貳拾元整（￥16,785,320.00元），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部施工任務(wù)所需的一切費(fèi)用，但不含由甲方另行發(fā)包或自行采購的設(shè)備、材料費(fèi)用。乙方應(yīng)在投標(biāo)階段提交詳細(xì)的報(bào)價(jià)清單，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為合同附件。支付方式如下：

(1)預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的10%，即人民幣壹佰陸拾柒捌萬叁仟叁佰貳拾元整（￥1,678,332.00元），用于乙方采購前期所需主要材料及設(shè)備。

(2)分階段支付：

-開工后3個(gè)月內(nèi)，完成地基與基礎(chǔ)工程，甲方支付至合同總價(jià)款的15%；

-主體結(jié)構(gòu)工程完成一半時(shí)，甲方支付至合同總價(jià)款的40%；

-工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的85%；

(3)尾款：結(jié)算支付。工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審核后6個(gè)月內(nèi)，甲方支付剩余15%的尾款，即人民幣貳佰伍拾肆萬玖仟捌佰陸拾元整（￥254,986.00元）。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXX-XXXXX-XXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后5日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票。任何逾期支付，甲方需按每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金。

第五條履行期限

本合同有效期為自2016年3月1日至2017年12月31日，共計(jì)730日。其中：

(1)開工日期：2016年3月1日，乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的開工通知后15日內(nèi)正式開工。

(2)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

-2016年6月30日，完成地基與基礎(chǔ)工程；

-2016年12月31日，完成主體結(jié)構(gòu)工程；

-2017年6月30日，完成裝飾裝修工程及室外配套工程；

(3)竣工日期：2017年12月31日，乙方應(yīng)在此日期前完成全部施工內(nèi)容并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９?，工期相?yīng)順延，但乙方需提供有效證明。

任何一方不得無故拖延履行合同義務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方需向甲方支付合同總價(jià)款1‰的工期延誤違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的10%。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按合同約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日萬分之五向乙方支付違約金，且甲方仍需支付全部未付工程款。若逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部款項(xiàng)或提供擔(dān)保，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)甲方提供的施工條件或設(shè)計(jì)變更存在重大缺陷或延遲提供關(guān)鍵資料，導(dǎo)致乙方窩工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接損失，并相應(yīng)延長工期。

(3)甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款1‰的違約金，且乙方提交的竣工資料視為已被甲方認(rèn)可。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**質(zhì)量違約**：

-工程質(zhì)量不符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需支付合同總價(jià)款5%的違約金。

-重大質(zhì)量缺陷導(dǎo)致工程整體報(bào)廢或無法使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款30%的違約金，并賠償甲方全部損失，包括但不限于土地閑置費(fèi)、投資損失等。

(2)**工期違約**：

-每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款1‰的工期延誤違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的10%。若逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款15%的違約金，并返還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

-因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方需承?dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失及行政處罰，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款25%的違約金。

(3)**材料責(zé)任**：乙方使用假冒偽劣材料或未按規(guī)范要求施工，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時(shí)支付合同總價(jià)款8%的違約金。若該違約行為導(dǎo)致工程無法通過驗(yàn)收，按重大質(zhì)量違約處理。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行。

4.**爭議處理優(yōu)先**：任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益損失、訴訟費(fèi)等。雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**

不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，且事件的發(fā)生及影響具有持續(xù)性。

2.**不可抗力通知與證明**

任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。已完成的工程量按實(shí)際成本結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)工程款，乙方應(yīng)返還甲方已支付的未用材料款。不可抗力導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)妥善處置已完成工程，甲方應(yīng)支付乙方合理報(bào)酬，并賠償乙方因不可抗力造成的直接損失（如設(shè)備搬遷費(fèi)、人員遣散費(fèi)等），但賠償總額不超過合同總價(jià)款的20%。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如工期相應(yīng)順延。

4.**不可抗力免責(zé)限制**

若不可抗力僅影響部分工程或短暫中斷施工，乙方應(yīng)在條件允許時(shí)盡快恢復(fù)施工，甲方應(yīng)免于承擔(dān)由此產(chǎn)生的工期延誤責(zé)任。雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方（如行業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)行政主管部門）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面文件并履行。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會(huì)（以下簡稱“仲裁委”），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭議發(fā)生地或合同簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.**訴訟**

除上述約定外，任何一方也可直接向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。若因訴訟導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同并按不可抗力條款處理。

4.**證據(jù)規(guī)則**

雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，并按對(duì)方要求提供副本。仲裁或訴訟期間，偽造、篡改證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)的，該方主張將不予支持，并可能承擔(dān)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；郵寄發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。

2.**合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方單方面提出的變更要求，若對(duì)方不同意，變更不發(fā)生效力。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后2年。因法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.**合同終止條件**

除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：

(1)工程竣工驗(yàn)收合格，且尾款支付完畢；

(2)雙方協(xié)商一致解除合同；

(3)因一方嚴(yán)